物業管理具有哪些法律特征?以及物業管理費的收費標準?

導讀:
在實際生活中,業主需要向物業管理公司交物業管理費,所謂的物業管理費就是指物業管理使用人或所有人依據物業管理服務合同應當付出的費用。物業管理合同作為雙方法律關系的基礎,以合約的形式,按照雙方意思自治原則,確立雙方法律關系。物業管理合同涉及雙方的權利和義務。依法成立的合同有法律約束利。物業管理費的收費標準物業管理公司物業管理費收入的高低直接與其收取標準及業務量大小有關。那么物業管理具有哪些法律特征?以及物業管理費的收費標準?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
在實際生活中,業主需要向物業管理公司交物業管理費,所謂的物業管理費就是指物業管理使用人或所有人依據物業管理服務合同應當付出的費用。物業管理合同作為雙方法律關系的基礎,以合約的形式,按照雙方意思自治原則,確立雙方法律關系。物業管理合同涉及雙方的權利和義務。依法成立的合同有法律約束利。物業管理費的收費標準物業管理公司物業管理費收入的高低直接與其收取標準及業務量大小有關。關于物業管理具有哪些法律特征?以及物業管理費的收費標準?的法律問題,大律網小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識,希望能幫助大家。
在實際生活中,業主需要向物業管理公司交物業管理費,所謂的物業管理費就是指物業管理使用人或所有人依據物業管理服務合同應當付出的費用。下面為大家詳細介紹:物業管理具有哪些法律特征?以及物業管理費的收費標準?
物業管理的法律特征是什么
第一、物業管理合同是雙方法律關系的基礎。隨著房改的深化,福利房逐步取消,新型的住房消費關系逐步確立。物業管理合同作為雙方法律關系的基礎,以合約的形式,按照雙方意思自治原則,確立雙方法律關系。物業管理合同涉及雙方的權利和義務。基于此,依據《合同法》的有關規定,雙方地位平等,權利義務一致。依法成立的合同有法律約束利。應當全面履行。一方不履行或者履行不合約定,應承擔相應的法律責任。
第二、物業管理合同是一服務合同,業主履行了付款義務后,物業管理公司就應承擔相應的義務,這些義務甚至有時超越了市場體的義務。如社區保安義務本是公安機關的義務。由于服務具有無形性和不可儲藏性,體現在商品屬性之外和消費同時發生,即服務的過程即是消費的過程。就服務和消費的關系上講,由于服務產生時同時被消費,物業管理公司和業主形成一種互動關系,只要業主依次繳費,物業管理公司就應當承擔較長時間的合同責任和法律責任。
物業管理費的收費標準
物業管理公司物業管理費收入的高低直接與其收取標準及業務量大小有關。一般地講,物業管理費收取標準越高,則物業管理公司的收入就越高。但是,物業管理費收取標準一方面要受國家有關政策法規的制約,不能亂收費;另一方面,物業管理費收取標準還要受到用戶收入水平高低的限制,也要服從優質優價的原則,因此,物業管理費收取標準的確定要遵從一些原則:
第一,不違反國家和地方政府的有關規定。
第二,與用戶的收入水平相適應。要根據用戶的收入水平高低來確定,收費標準過高,用戶承受不了,也不容易取得用戶的支持,反之,收費標準過低,則物業管理公司賠本服務,這又違背市場規則。
第三,優質優價,兼顧各方利益。所提供的服務檔次越高,則收費標準越高,特約服務一般比公共服務的收費標準要高,對商業部門的收費比對機關、事業單位的收費一般要高。
第四,微利原則。物業管理服務部分的收入扣除支出略有剩余,否則服務項目越多,工作量越大,賠本就越多。




