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物業管理具有哪些法律特征?以及物業管理費的收費標準?

任冰峰律師2022.02.09904人閱讀
導讀:

在實際生活中,業主需要向物業管理公司交物業管理費,所謂的物業管理費就是指物業管理使用人或所有人依據物業管理服務合同應當付出的費用。物業管理合同作為雙方法律關系的基礎,以合約的形式,按照雙方意思自治原則,確立雙方法律關系。物業管理合同涉及雙方的權利和義務。依法成立的合同有法律約束利。物業管理費的收費標準物業管理公司物業管理費收入的高低直接與其收取標準及業務量大小有關。那么物業管理具有哪些法律特征?以及物業管理費的收費標準?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

在實際生活中,業主需要向物業管理公司交物業管理費,所謂的物業管理費就是指物業管理使用人或所有人依據物業管理服務合同應當付出的費用。物業管理合同作為雙方法律關系的基礎,以合約的形式,按照雙方意思自治原則,確立雙方法律關系。物業管理合同涉及雙方的權利和義務。依法成立的合同有法律約束利。物業管理費的收費標準物業管理公司物業管理費收入的高低直接與其收取標準及業務量大小有關。關于物業管理具有哪些法律特征?以及物業管理費的收費標準?的法律問題,大律網小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

在實際生活中,業主需要向物業管理公司交物業管理費,所謂的物業管理費就是指物業管理使用人或所有人依據物業管理服務合同應當付出的費用。下面為大家詳細介紹:物業管理具有哪些法律特征?以及物業管理費的收費標準?

物業管理的法律特征是什么

第一、物業管理合同是雙方法律關系的基礎。隨著房改的深化,福利房逐步取消,新型的住房消費關系逐步確立。物業管理合同作為雙方法律關系的基礎,以合約的形式,按照雙方意思自治原則,確立雙方法律關系。物業管理合同涉及雙方的權利和義務。基于此,依據《合同法》的有關規定,雙方地位平等,權利義務一致。依法成立的合同有法律約束利。應當全面履行。一方不履行或者履行不合約定,應承擔相應的法律責任。

第二、物業管理合同是一服務合同,業主履行了付款義務后,物業管理公司就應承擔相應的義務,這些義務甚至有時超越了市場體的義務。如社區保安義務本是公安機關的義務。由于服務具有無形性和不可儲藏性,體現在商品屬性之外和消費同時發生,即服務的過程即是消費的過程。就服務和消費的關系上講,由于服務產生時同時被消費,物業管理公司和業主形成一種互動關系,只要業主依次繳費,物業管理公司就應當承擔較長時間的合同責任和法律責任。

物業管理費的收費標準

物業管理公司物業管理費收入的高低直接與其收取標準及業務量大小有關。一般地講,物業管理費收取標準越高,則物業管理公司的收入就越高。但是,物業管理費收取標準一方面要受國家有關政策法規的制約,不能亂收費;另一方面,物業管理費收取標準還要受到用戶收入水平高低的限制,也要服從優質優價的原則,因此,物業管理費收取標準的確定要遵從一些原則:

第一,不違反國家和地方政府的有關規定。

第二,與用戶的收入水平相適應。要根據用戶的收入水平高低來確定,收費標準過高,用戶承受不了,也不容易取得用戶的支持,反之,收費標準過低,則物業管理公司賠本服務,這又違背市場規則。

第三,優質優價,兼顧各方利益。所提供的服務檔次越高,則收費標準越高,特約服務一般比公共服務的收費標準要高,對商業部門的收費比對機關、事業單位的收費一般要高。

第四,微利原則。物業管理服務部分的收入扣除支出略有剩余,否則服務項目越多,工作量越大,賠本就越多。

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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  • 物業費收費標準是國家規定的嗎?

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務所

    張嘉娛

    物業費收費標準是國家規定的嗎?

    內容:物業服務收費實行政府指導價的,有定價權限的人民政府價格主管部門應當會同房地產行政主管部門根據物業管理服務等級標準等因素,制定相應的基準價及其浮動幅度,并定期公布。具體收費標準由業主與物業管理企業根據規定的基準價和浮動幅度在物業服務合同中約定。具體來說,有些項目是一次性收費;有些項目則是定期收取的,有些項目的收取方式較為靈活。(二)物業管理費確定原則物業管理費收取標準一方面要受國家有關政策法規的制約,不能亂收費;另一方面,物業管理費收取標準還要受到用戶收入水平高低的限制。所以簽訂的物業管理合同也不能違背國家有關政策法規的制約。那么物業費收費標準是國家規定的嗎?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
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  • 當前物業管理中存在的問題分析

    張旭律師

    北京市元甲律師事務所

    張旭

    當前物業管理中存在的問題分析

    內容:許多物業管理公司不與業主協商,擅自抬高收費標準,擴大收費范圍而提供劣質服務。一些物業公司在保潔工作、維修養護、安全防范等工作上不能到位,而物業管理公司收費并未降低,引起業主的反感。他們以拒交物業管理費的方式表示對物業公司的不滿。對涉及業主與開發商、業主與物業管理公司、業主與業主之間不同的法律關系,業主并不知曉。不知樓上業主的過錯導致樓下業主房屋遭受損失,應當由侵權人承擔賠償責任,而訴訟中業主往往以房屋存在質量瑕疵等為由拒繳物業管理費。那么當前物業管理中存在的問題分析。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張旭律師
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  • 物業管理服務收費標準的法律規定

    楊一凡律師

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    楊一凡

    物業管理服務收費標準的法律規定

    內容:物業管理服務收費的標準按照下列規定確定:?其他服務項目的收費,由物業管理企業與業主委員會或者業主、使用人協商確定。收費細化到“分”,停車費標準普漲據了解,新的《辦法》將全市住宅小區的物業服務劃分為甲、乙、丙、丁四個等級,根據服務等級的不同,收取階梯式的物業費。據了解,新的《辦法》對物業服務分為四個等級的同時,也對物業的服務標準進行了一些具體的細分。在業主們看來,這些細分固然必要,不過由于物業管理牽涉的內容非常多,出臺一個能涵蓋多項內容的事無巨細的“服務細則”可能比《辦法》更加重要。那么物業管理服務收費標準的法律規定。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:婚姻家庭

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  • 物業管理費收取有什么標準 物業管理費收取法律規定

    許瑞林律師

    許瑞林

    物業管理費收取有什么標準 物業管理費收取法律規定

    內容:每一個小區都要有安全保障,不管是財物還是人生安全,這些基本上都需要物業進行用心管理,不管是生活環境還是小區生活設施維護,對于物業來說不可能完全免費,所以就有收取物業管理費。具體收費標準由業主與物業管理企業根據規定的基準價和浮動幅度在物業服務合同中約定。那么物業管理費收取有什么標準。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 物業管理條例的收費標準的法律知識

    崔玉君律師

    北京天用律師事務所

    崔玉君

    物業管理條例的收費標準的法律知識

    內容:政府價格主管部門對物業管理企業執行明碼標價規定的情況實施監督檢查。第九條物業管理企業根據業主委托提供的物業服務合同約定以外的服務項目,其收費標準在雙方約定后應當以適當的方式向業主進行明示。那么物業管理條例的收費標準的法律知識。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 物業合同違約責任的法律特征以及物業官司訴訟費怎么算?

    李楠楠律師

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    李楠楠

    物業合同違約責任的法律特征以及物業官司訴訟費怎么算?

    內容:下面為大家詳細介紹:違約責任是一種民事責任,與其他民事責任相比,具有以下特征:1、違約責任是合同當事人違反合同而發生的責任。2、違約責任是財產責任。3、違約責任只能發生在特定當事人之間。不為合同義務人的,不承擔違約責任。在下面兩種情況下違約方不承擔違約責任:(1)物業管理服務合同的特定當事人就是業主、業主大會和物業管理公司。當然,當事人一方違約可能是因第三人的行為或者上級機關的行為造成的,但于此情形下也應由違約方向對方承擔違約責任,違約方可以在承擔責任后以債務的形式向第三人或上級機關追償。4、違約責任可由當事人約定。那么物業合同違約責任的法律特征以及物業官司訴訟費怎么算?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 張嘉娛律師

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    擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務

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  • 物業管理條例空置房收費標準

    吳夢云律師

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    吳夢云

    物業管理條例空置房收費標準

    內容:業主辦理入住手續后長期未入住的空置物業及入住后長期未使用的空置物業,業主應向物業管理企業書面備案,按規定或約定公共服務費標準的70%交納空置物業管理費,或按省市縣有關部門對空置房減免的規定收取物業費。物業服務收費實行政府指導價的,有定價權限的人民政府價格主管部門應當會同房地產行政主管部門根據物業管理服務等級標準等因素,制定相應的基準價及其浮動幅度,并定期公布。具體收費標準由業主與物業管理企業根據規定的基準價和浮動幅度在物業服務合同中約定。那么物業管理條例空置房收費標準。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 孔孟廷律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 物業管理收費的法律常識

    陳明月律師

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    陳明月

    物業管理收費的法律常識

    內容:建設單位與物管企業或業主與物管企業應根據公布的基準價及浮動幅度協商約定,報所在區物價局備案,同時按有關規定明碼標價。雙方協商達不成一致意見的,由所在區物價局協調執行標準。六、住宅物業服務收費指導價標準未含物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費,該項費用由合同雙方協商約定,按物業買受人擁有的物業建筑面積另行分攤。那么物業管理收費的法律常識。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
    2021.12.30475人收看
  • 任冰峰律師

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    擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 物業管理服務標準是什么?物業公司能隨意漲物業管理費嗎?

    李孟陽律師

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    李孟陽

    物業管理服務標準是什么?物業公司能隨意漲物業管理費嗎?

    內容:物業公司能隨意漲物業管理費嗎?2、簽訂規范的物業服務合同,并按照合同約定公布物業管理服務項目和標準,建立有財務管理公開、監督制度。6、小區業主支持和配合物業管理的各項工作,每年進行一次對物業管理服務滿意度抽樣調查,滿意率達85%以上,及時改進薄弱環節。7、小區物業管理人員應全部持有物業管理人員職業上崗證書,特種作業人員應100%持有政府或專業部門頒發的有效證書上崗。那么物業管理服務標準是什么?物業公司能隨意漲物業管理費嗎?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李孟陽律師
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  • 元甲交通律師律師

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  • 物業管理收費糾紛處理措施方法

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務所

    張蕓

    物業管理收費糾紛處理措施方法

    內容:物業管理費糾紛處理一是業主拒絕交費的理由能夠成立。在此情況下,如果物業管理費是分不同項目收取的,業主僅能就物業公司未盡職責部分的費用行使抗辯權,而不能以拒交全部物業管理費用的方式行使抗辯權。如果物業管理費無法明確區分為不同項目,則可根據物業公司未盡職責的具體情況酌情降低支付物業管理費。需要注意的是,在存在上述情況的場合,業主補交所欠物業管理費時一般無須支付滯納金。對此,物業公司有權要求業主交納物業管理費,并按合同約定支付滯納金;在合同對滯納金無約定的情況下,可要求業主按照逾期付款違約金的法定標準支付滯納金。那么物業管理收費糾紛處理措施方法。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 龍珊律師

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  • 物業管理費訴訟有訴訟時效嗎?物業管理費哪個部門定?

    張嘉娛律師

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    張嘉娛

    物業管理費訴訟有訴訟時效嗎?物業管理費哪個部門定?

    內容:許多人買房的時候都對物業服務比較看重,事實上物業管理完善的房屋居住質量也會高很多,下面為大家詳細介紹:物業管理費訴訟有訴訟時效嗎?物業管理費訴訟時效《民法總則》規定的普通訴訟時效為三年。物業公司作為提供物業管理服務的一方,因其提供的服務具有連續性,訴訟時效期間應自最后一期物業服務費用的履行期限屆滿之日起計算三年。因此,只有物業公司撤離所服務的小區超出3年未向業主主張物業費時,才可認定超出訴訟時效。經房管部門批準的物業收費標準,由物業公司和開發商在前期物業管理合同中進行約定。那么物業管理費訴訟有訴訟時效嗎?物業管理費哪個部門定?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 黃東潔律師

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    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

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    內容:在實際生活中,業主需要向物業管理公司交物業管理費,所謂的物業管理費就是指物業管理使用人或所有人依據物業管理服務合同應當付出的費用。物業管理合同作為雙方法律關系的基礎,以合約的形式,按照雙方意思自治原則,確立雙方法律關系。物業管理合同涉及雙方的權利和義務。依法成立的合同有法律約束利。物業管理費的收費標準物業管理公司物業管理費收入的高低直接與其收取標準及業務量大小有關。那么物業管理具有哪些法律特征?以及物業管理費的收費標準?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 馮清琴律師

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  • 物業管理服務需要承擔哪些法律責任?

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    物業管理服務需要承擔哪些法律責任?

    內容:物業管理法律責任的構成是指據以確定物業管理法律責任必須具備的各種條件或必須符合的標準。由于物業管理中違法行為具體種類很多,涉及諸如民事違約責任、民事侵權責任、行政責任、刑事責任等不同種類的物業管理法律責任,其具體的構成要件也各有一定差異。行為具有一定程度的社會危害性,給社會特定利益關系造成了危險或損害,并且危害結果達到了法律規定應追究相應法律責任的程度,是構成物業管理法律責任的一個必要條件。直接和間接故意的違法行為應負法律責任,重大過失的違法行為一般要負民事責任或行政責任,在法律有明文規定下才須負刑事責任。那么物業管理服務需要承擔哪些法律責任?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 王熙律師

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  • 物業管理費收費標準是怎樣的

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    物業管理費收費標準是怎樣的

    內容:1、一級物業管理費收取標準:1.00元/月每平方米(一)基礎條件:小區封閉;有不少于小區住宅總建筑面積3‰的物業管理服務用房;綠化率35%以上;綠化、休閑活動中心、場地1500平方米以上;固定活動館所300平方米以上;專用固定停車泊位1個/3戶;具備樓宇可視對講系統、監控系統、電子巡更系統或其他三項以上安全防范設施;固定體育活動場館不少于二項設施。那么物業管理費收費標準是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    劉曉紅律師

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    劉曉紅

    物業管理費收費標準!

    內容:不過每個地方的物業費收取標準都不一樣,具體的物業費收取標準由當地的物價局公布。物業管理費收取標準如下:一級收費標準:1.00元/月.平方米基礎條件:小區封閉;有不少于小區住宅總建筑面積3的物業管理服務用房;綠化率35%以上;綠化、休閑活動中心、場地1500平方米以上;固定活動館所300平方米以上;專用固定停車泊位1個/3戶;具備樓宇可視對講系統、監控系統、電子巡更系統或其他三項以上安全防范設施;固定體育活動場館不少于二項設施。那么物業管理費收費標準!。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
    2022.02.09372人收看
  • 張蕓律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭

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任冰峰律師

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