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2022.06.16 11:43:11
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律師介紹
擅長處理建筑工程、債權債務、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產(chǎn)糾紛等
北京天用律師事務所
內(nèi)容：物業(yè)在履行義務的同時也有相應的權利，例如收水費電費等。業(yè)主的權利包括住宅所有權和使用權，并享有房屋出租的全部租金收入。物業(yè)沒有權利驗收業(yè)主的房屋。那么物業(yè)有沒有權利驗收業(yè)主的房屋？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
郭銘芝律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內(nèi)容：下面為大家詳細介紹：業(yè)主能否以房屋質量不達標為由拒繳納物業(yè)費？房屋質量問題，是建房開發(fā)商的責任，物管公司則可協(xié)助業(yè)主要求開發(fā)商維修房屋或賠償經(jīng)濟損失，或協(xié)助業(yè)主直接向人民法院提起訴訟，要求賠償損失。質量監(jiān)督部門會督促和要求開發(fā)商對房屋質量做出說明，并且要求開發(fā)商履行相應的維修義務。物業(yè)公司有維護公共部位及協(xié)助維護的義務，但并非房屋質量承擔責任的主體。那么業(yè)主能否以房屋質量不達標為由拒繳納物業(yè)費？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
黃東潔律師
擅長：合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故
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北京市元甲律師事務所
內(nèi)容：作為物業(yè)服務人員一定要明白物業(yè)費是用于物業(yè)正常運行、是各位業(yè)主正常使用自家專有部分的根本保障，個別業(yè)主不按時繳納勢必影響整體服務質量，是對按時繳納業(yè)主的一種侵權行為，在物業(yè)費催繳過程中要有禮有節(jié)、不卑不亢，做好與欠費者心理戰(zhàn)、持久戰(zhàn)的心理準備。物業(yè)費催繳的有效方法技巧一：適時提醒1、對象未繳費的全體業(yè)主。對于這種業(yè)主斷其后路就成了我們將無用工變有用工的有效手段。物業(yè)費催繳話術1、催費對象：因房屋問題拒交物管費的客戶催費話術：您好，關于XX整改問題，我們會從整改進度及整改質量方面做好管控，這方面請您放心。那么物業(yè)費催繳的有效方法！。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李孟陽律師
擅長：交通事故、合同糾紛、債權債務
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北京市元甲律師事務所
內(nèi)容：不交物業(yè)費違法嗎,及其后果是什么《物業(yè)管理條例》第六十四條規(guī)定：違反物業(yè)服務合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務費用的，業(yè)主委員會應當督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業(yè)服務企業(yè)可以向人民法院起訴。房屋未入住能不交物業(yè)費嗎小區(qū)的物業(yè)服務費主要是公共性服務收費，包括公共設備、設施的日常運行、維修和保養(yǎng)，綠化管理、保安、保潔等，無論業(yè)主是否實際入住，即使房屋空置也應交納相應費用。共有部分與專有部分具有緊密聯(lián)系，每一個業(yè)主都從物業(yè)服務企業(yè)對于共有部分的管理與保養(yǎng)中受益，物業(yè)費的交納義務對全體業(yè)主而言是均等的，否則，物業(yè)服務關系穩(wěn)定性和確定性將會被打破。那么不交物業(yè)費違法嗎？房屋未入住能不交物業(yè)費嗎？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
翁玉素律師
擅長：建設工程、合同糾紛、債權債務
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北京天用律師事務所
內(nèi)容：下面為大家詳細介紹：房屋質量問題，業(yè)主可以作為拒交物業(yè)費的理由嗎？如果物業(yè)管理公司確實是開發(fā)商的一個部門或者有其他的資歷產(chǎn)紐帶關系，那么，房屋質量若有問題，業(yè)主應該可以拒交物業(yè)管理費。在物業(yè)管理法律關系中，業(yè)主應該向物業(yè)管理公司給支付物業(yè)管理費，業(yè)主是債務人，應物業(yè)管理公司是債權人;而在房屋買賣關系中，由于前期的質量問題或其他問題，開發(fā)商應該向業(yè)主給付賠償或者補償?shù)龋瑯I(yè)主是債權人，開發(fā)商是債務人。那么房屋質量問題，業(yè)主可以作為拒交物業(yè)費的理由嗎？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
吳夢云律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內(nèi)容：第六十七條違反物業(yè)服務合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務費用的，業(yè)主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。那么不交物業(yè)費房屋可以買賣嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
孔孟廷律師擅長：合同糾紛、債權債務、建設工程
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北京市元甲律師事務所
內(nèi)容：近年來，從各地空置房的情況來看，因為裝修、通風等造成的空置房，所占的比例并不大，更多的還是因為炒房、囤房等因素造成的房屋空置。而如果一刀切地減收空置房的物業(yè)費，就等于直接讓利炒房者。因此，在出臺減收物業(yè)費規(guī)定的同時，還應該出臺相應的配套政策或者細則，對空置房產(chǎn)生的原因進行辨別、分類，以遏制炒房、囤房行為，規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。時間過長，就可視作炒房，必須足額收取物業(yè)費。而空置時間超過兩年以上的，則可以按照每空置一年，物業(yè)費增加30%的方式收取，給炒房者更大的壓力。那么房屋空置半年以上減收物業(yè)費？小心被炒房者鉆空子。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
姚平律師
擅長：婚姻家庭
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內(nèi)容：法院審理后認為，李某作為業(yè)主與物業(yè)公司是共存共榮的關系。李某應向物業(yè)公司交納物業(yè)服務費。李某某、王某某夫妻從2014年起居住在該小區(qū)內(nèi)，但一直沒有主動交納物業(yè)費，到今年已結欠物業(yè)服務費2511元。李某某稱其房屋漏水，經(jīng)常向物業(yè)服務企業(yè)報修而未能解決，要求物業(yè)公司賠償損失，否則拒交物業(yè)費。那么房屋漏水該交物業(yè)費嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
許瑞林律師擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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北京市元甲律師事務所
內(nèi)容：只有購房人對房屋進行驗收并簽署房屋交接單、領取房屋鑰匙，開發(fā)商的交付義務才算履行完畢。即使您掌握不了上述專業(yè)的驗房方法，沒關系，因為在您入住小區(qū)前，您所在小區(qū)的物業(yè)管理公司與開發(fā)商簽訂委托物業(yè)管理協(xié)議前，為了減少將來自身的麻煩或糾紛，他們已代您對小區(qū)所有房子進行了質量驗收，在此您不妨了解一下物業(yè)管理公司有關《驗收與接管物業(yè)的事項》另外,我還要提醒您別忘了國家對房屋交易的新規(guī)定，即：商品房交付使用時，預售人必須向預購人提供《商品房住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，其與合同具有同等法律效力。那么購房流程。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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北京市元甲律師事務所
內(nèi)容：下面有催天下小編做出詳細解答：其實不應該問房屋出租后這些費用由誰來承擔，而是應該在租房前租客和房東就要提前確認好各自的權利和義務，并在合同里面體現(xiàn)出來。所以，并沒有這些費用應該由誰承擔一說，主要還是看當?shù)爻鞘械那闆r和當?shù)刈夥渴袌龅男幸?guī)而定。整租的房屋一般情況下租客需付房租水電燃氣網(wǎng)絡費用，房東支付物業(yè)及室內(nèi)設施的維修費用，但此并不是絕對的。當然，需要說的是，羊毛出在羊身上，物業(yè)費由誰繳納并不好說。但房東也可以用另一種方法出租，那就是直接免除物業(yè)費，房租租金標價1600。那么房屋出租，物業(yè)費由誰承擔。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
林艷英律師
擅長：債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸
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北京天用律師事務所
內(nèi)容：按照《物業(yè)管理條例》,自房產(chǎn)交付給業(yè)主,業(yè)主就開始需要支付物業(yè)費等各項費用,業(yè)主無論是否居住、是否裝修,只要你接收的房屋,在享有權利的同時,必須履行支付物業(yè)費的義務。目前，有些業(yè)主認為，自己沒有得到物業(yè)服務可以拒付物業(yè)費。即使業(yè)主一段時間不在小區(qū)居住，房屋空閑，但物業(yè)服務使小區(qū)建筑物及其附屬設施正常運行，仍然間接地為業(yè)主提供了服務。《物業(yè)管理條例》第四十二條規(guī)定，業(yè)主享受了物業(yè)服務的權利，就應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定，履行按時足額交納物業(yè)服務費用的義務。否則，物業(yè)服務企業(yè)有權向人民法院提起訴訟，維護自身權益。那么房屋未居住要繳納物業(yè)管理費嗎？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張嘉娛律師擅長：建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛
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內(nèi)容：業(yè)主不應該因為開發(fā)商的房屋質量問題而拒絕向物業(yè)管理公司繳納物業(yè)管理費，因為房屋質量問題與物業(yè)公司沒有任何關系，物業(yè)公司不承擔維修責任。因此，房屋質量問題不能成為業(yè)主拒繳物業(yè)費的理由。那么房屋漏水等質量問題不能成為拒繳物業(yè)費的理由。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張蕓律師
擅長：交通事故
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北京天用律師事務所
內(nèi)容：如果物業(yè)管理公司確實是開發(fā)商的一個部門或者有其他的資歷產(chǎn)紐帶關系，那么，房屋質量若有問題，業(yè)主應該可以拒交物業(yè)管理費。房屋質量責任劃分問題比較復雜，相當一部分情況下是開發(fā)商的責任，此時只要物業(yè)公司依合同履行了物業(yè)服務后，業(yè)主就必須承擔依合同履行支付物業(yè)服務費的義務。房屋質量一般是開發(fā)商責任，如果業(yè)主因房屋質量問題拒交物業(yè)費時，而房屋質量與物業(yè)公司無關時，業(yè)主是不可能以此為由拒交物業(yè)費的。那么因房屋質量遺留問題，業(yè)主是否可以拒交物業(yè)管理費？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
任冰峰律師擅長：交通事故
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內(nèi)容：近年來，物業(yè)與業(yè)主的糾紛屢見不鮮，其中問題的導火索多集中于物業(yè)費上，尤其是空置房該不該交物業(yè)費這個老生常談的問題。下面為大家詳細介紹：空置房屋為什么要繳納物業(yè)費?因為他認為，裝修業(yè)主對他們利益的損害，完全是由物業(yè)管理公司疏于管理造成的。另外，物業(yè)服務企業(yè)還要考慮市場環(huán)境及業(yè)主承受能力等因素再予以適當降低部分價格，而后形成最終的服務價格。物業(yè)服務企業(yè)為保證自己的利益不受損失，就會采取降低管理服務成本這種基本的企業(yè)運行方式來彌補空置房屋收費的不足，一旦管理服務成本降低，勢必會影響到服務質量。那么空置房屋為什么要繳納物業(yè)費?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
馮清琴律師擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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內(nèi)容：物業(yè)服務是購房時要重點考究的對象，它直接決定著今后的生活質量與居住舒適度。2，房屋買賣和物業(yè)管理屬于兩種不同的法律關系，物業(yè)服務房屋售后。那么物業(yè)職責義務要明確，物業(yè)服務不是房屋售后。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
段建國律師擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛
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調解時，通過努力爭取，可以達成如下訴求，這些，都是判決不可能達到的，好合好散，皆大歡喜： 1、孩子撫養(yǎng)費給付周期可以寫到23周歲； 2、孩子撫養(yǎng)費可以拆分成生活費、教育費來寫； 3、爭取三套房屋中的兩套，而不用給對方房屋折價款； 4、存款不用給對方分割，對方還要倒給我們補償款； 5、款項可以分期給付，擔心對方違約，可以約定任一期未按期足額給付，則剩余款項加速到期，可一并申請強制執(zhí)行； 6、可以約定孩子對雙方的房屋享有居住權。
朱先生為了精心照顧父親，特地買房住在父親樓下，直至父親去世，姐妹們都很認可，三方曾達成口頭協(xié)議，父親的房屋由朱先生多占有份額。父親去世后，姐妹反悔，還將朱先生訴至法院，元甲律師庭前幫助朱先生準備了充分的證據(jù)，庭審中據(jù)理力爭并說服法官，法官認可朱先生盡到了主要贍養(yǎng)義務，最終對方同意調解，多給朱先生幾十萬元的折價款。
朱先生為了精心照顧父親，特地買房住在父親樓下，直至父親去世，姐妹們都很認可，三方曾達成口頭協(xié)議，父親的房屋由朱先生多占有份額。父親去世后，姐妹反悔，還將朱先生訴至法院，元甲律師庭前幫助朱先生準備了充分的證據(jù)，庭審中據(jù)理力爭并說服法官，法官認可朱先生盡到了主要贍養(yǎng)義務，最終對方同意調解，多給朱先生幾十萬元的折價款。
元甲普法：空置房要交物業(yè)費嗎?答案來了! 空置房到底要不要交物業(yè)費?答案是：要交!因為物業(yè)服務具有公眾性空置房業(yè)主也享受到了物業(yè)服務。 此前，湖南省高級人民法院審理了一起物業(yè)合同糾紛案件房屋空置拒不繳納物業(yè)費的當事業(yè)主楊某敗訴被判交納拖欠的物業(yè)費! 業(yè)主房屋空置5年不交物業(yè)費 物業(yè)公司起訴! 2015年5月，楊某在湖南省平江縣某小區(qū)購買了一套住宅并辦理了收房手續(xù)。同年，楊某與物業(yè)公司簽訂了物業(yè)服務協(xié)議。 此后，由于楊某一直未交納物業(yè)費，物業(yè)公司多次致電和書面催交，但楊某以未真正入住為由拒不交納物業(yè)費。 2020年9月，物業(yè)公司將楊某起訴至湖南省平江縣人民法院，要求楊某支付物業(yè)費，并承擔近千元的違約金。 楊某辯稱，其房屋在交付后一直處于閑置狀態(tài)，既未對房屋進行裝修，也未居住或使用，根本未享受過物業(yè)公司提供的任何服務，所以不應支付物業(yè)費和違約金。 而物業(yè)公司堅稱，雖然楊某的房屋處于閑置狀態(tài)，但物業(yè)公司仍為其房屋的安全、公共設施的維護、小區(qū)的整體綠化和保潔提供了服務，故楊某理應交納物業(yè)費，并承擔違約金。 法院判決 業(yè)主應按合同支付物業(yè)費 法院經(jīng)審理后認為，楊某作為業(yè)主，物業(yè)公司依據(jù)雙方簽訂的合同，為楊某提供物業(yè)服務，因此，當事人之間系物業(yè)服務合同糾紛，楊某應按物業(yè)服務合同及相關規(guī)定向原告交納物業(yè)費。 楊某辯稱辦理入住手續(xù)后未實際居住，未享受過物業(yè)公司提供的任何服務，所以不應支付物業(yè)費和違約金的主張，不予采納。 依據(jù)《合同法》第六十條(現(xiàn)《民法典》第五百零九條)《最高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條，判決楊某支付2015年至2019年12月31日期間的物業(yè)費。(全國人大常委會法工委：地方立法空置房物業(yè)費打折，與上位法不一致，應予以糾正) 審理法官怎么說? “交納物業(yè)費是業(yè)主應承擔的一項基本合同義務。” 根據(jù)《最高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定： 經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費，物業(yè)服務企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費的，人民法院應予支持。 物業(yè)服務企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關規(guī)定提供服務，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關物業(yè)服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。 溫馨提示 物業(yè)服務具有公眾性，它的價值在于在滿足公共性服務的同時，達到對整個居住環(huán)境品質的提升，最終體現(xiàn)對業(yè)主個體的服務價值。 物業(yè)費的構成包括保潔費、保安費、綠化費等，大部分是為全體業(yè)主公共部分的管理、共用設備設施維護的費用，并非針對專門某個業(yè)主的服務。 雖然房屋空置，但小區(qū)衛(wèi)生仍需天天清潔打掃，公共秩序必須時時巡查維護，所有設施設備如電梯、消防等費用也要正常支出。 根據(jù)《民法典》第九百四十四條規(guī)定，業(yè)主應當按照約定向物業(yè)服務人支付物業(yè)費。物業(yè)服務人已經(jīng)按照約定和有關規(guī)定提供服務的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關物業(yè)服務為由拒絕支付物業(yè)費。 《民法典》第五百零九條規(guī)定，當事人應當按照約定全面履行自己的義務。
2022年7月23日，在北京市昌平區(qū)某小區(qū)院內(nèi)，50多歲的趙女士和兒子、兒媳、孫子一家人晚飯后悠閑散步。 趙女士在踩到一個看起來外觀完好的井蓋時，不料井蓋竟然發(fā)生了180度翻轉，致使趙女士墜入7米深的污水井中。 趙女士家人立即向消防隊求助，將趙女士從深井中解救出來并送往醫(yī)院搶救。經(jīng)診斷，墜落深井造成趙女士胸椎骨折、腰椎骨折、脛骨平臺骨折、踝關節(jié)骨折等全身多處損傷。 出院之后，趙女士及家屬多次找物業(yè)公司溝通賠償款的事情，但是物業(yè)公司認為“趙女士要的賠償款過高，而且物業(yè)公司已經(jīng)墊付了醫(yī)療費28萬元”，不同意對趙女士進行合理賠償。 委托專業(yè)人員才能安心休養(yǎng) 趙女士的家人對于物業(yè)公司拒絕賠償?shù)膽B(tài)度非常氣憤，但是也無計可施。一家人為了賠償?shù)氖虑榧钡媒诡^爛額，導致趙女士無法安心養(yǎng)傷，子女也無法安心工作。 經(jīng)過一家人商量后，一致決定委托律師來辦理，這樣既能更快速地要回賠償款，傷者及家人也能節(jié)約時間，各自安好。 經(jīng)過充分的咨詢溝通，在2022年9月2日，趙女士正式委托北京市元甲律所幫助自己拿到應得的賠償。 元甲律所專案組研究案情，積極指導趙女士準備錄音、現(xiàn)場照片、醫(yī)療費用票據(jù)等各類證據(jù)材料，將物業(yè)公司訴至法院主張合理賠償。 03物業(yè)公司擔責 獲得滿意賠償 為了避免物業(yè)公司對趙女士傷殘情況不認可，元甲律師為趙女士申請了訴中傷殘鑒定和三期鑒定。 經(jīng)鑒定趙女士的傷情構成一處九級傷殘，一處十級傷殘，傷殘賠償指數(shù)25%;建議誤工期為210日、護理期為120日、營養(yǎng)期為120日。 庭審過程中，物業(yè)公司為了逃避自身責任，辯稱“趙女士作為具有完全民事行為能力的成年人，應當對損害后果承擔部分責任”。 因此，本案最大的爭議焦點為責任的承擔問題。 針對責任問題，元甲律師專業(yè)解析，并具體分析事故發(fā)生過程： 事故發(fā)生時，雖然未天黑，但涉案井蓋位于小區(qū)居民日常通行的道路上，外觀完好，看不出任何異樣，也沒有放置任何的警示標識，任何人經(jīng)過井蓋都無法知悉井蓋損害的情況，無法對此作出判斷并采取措施，故趙女士作為小區(qū)居民不應當承擔責任。 而物業(yè)公司作為小區(qū)的管理者，未進行安全排查，在明知井蓋位于主干道常年被貨車碾壓損壞的情況下不作為，導致趙女士受到如此嚴重的傷害，理當承擔全部責任。 法官十分認可元甲律師的庭審意見，一審法院判決物業(yè)公司承擔全部責任，趙女士不承擔責任，由物業(yè)公司除已墊付的醫(yī)療費28萬元，另外賠償趙女士52萬余元。 趙女士以及家人對賠償金額表示非常滿意!歷經(jīng)一年的時間，元甲專案組溫暖陪伴當事人及家人度過了每一個艱難的時刻，常常幫助、總是安慰，終于圓滿解決了他們的難題! 律師點評 只有委托專業(yè)律師，對案件進行專業(yè)的分析，才能制定對當事人最有利的策略，最大限度為當事人爭取利益。
結婚時需要兩人雙向奔赴，離婚時需要個人謹慎對待！元甲律師對各類夫妻財產(chǎn)進行詳細整理，幫助當事人在離婚糾紛中獲得房屋折價款、財物等最大權益。
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