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2022.04.22 23:05:37
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律師介紹
擅長處理建筑工程、債權(quán)債務、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產(chǎn)糾紛等
北京天用律師事務所
內(nèi)容：業(yè)主：一年車被蹭3次，到底誰來賠張先生告訴記者，他是2015年買的車，2016年所住小區(qū)開始收停車費,物業(yè)：收的是占道停車費，沒義務賠償記者來到金色家園小區(qū)，向為該小區(qū)服務的新疆新融基物業(yè)服務有限公司工作人員了解情況,我在這個小區(qū)里住，我的車在小區(qū)里停放，車輛是我的個人財產(chǎn)，我認為物業(yè)公司應該對小區(qū)業(yè)主的人身和財產(chǎn)起到監(jiān)護和保管作用,交了兩三個月停車費后，有一次他的車停放在小區(qū)大門口，車尾被劃傷，因為沒有監(jiān)控，沒辦法查出車是被誰劃傷的,根據(jù)《物業(yè)管理條例》《物權(quán)法》等法律規(guī)定，在業(yè)主和物業(yè)公司簽訂的物業(yè)管理服務合同中，如果沒有明確約定保管財產(chǎn)的義務，物業(yè)公司就不承擔保管人的財產(chǎn)損害賠償義務,業(yè)主只有在物業(yè)服務合同中與物業(yè)公司明確約定這一服務范圍，才會得到賠償。
郭銘芝律師
擅長：債權(quán)債務、合同糾紛、民間借貸
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北京市元甲律師事務所
內(nèi)容：1、盡快召開業(yè)主大會，成立業(yè)主委員會，通過業(yè)主委員會對公共區(qū)域的經(jīng)營行為進行監(jiān)督，同時決定該部分收益的具體用途。那么小區(qū)改造造成個人財產(chǎn)損失怎么辦。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
黃東潔律師
擅長：合同糾紛、債權(quán)債務、建設工程
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北京天用律師事務所
內(nèi)容：小區(qū)業(yè)主與物業(yè)之間矛盾不斷，導致小區(qū)物業(yè)撤走以后，所欠的物業(yè)費還沒有繳納的情況，也是很多規(guī)范化小區(qū)中也可能會面臨到這樣的問題，下面為大家詳細介紹：小區(qū)更換物業(yè)后，之前欠的物業(yè)費還用交嗎？小區(qū)換物業(yè)后欠的前物業(yè)費要交嗎小區(qū)換物業(yè)后，之前欠給上一個物業(yè)公司的物業(yè)費是一定要交的，因為即使該物業(yè)公司撤出小區(qū)了，在其服務期間產(chǎn)生的所有物業(yè)費都是有權(quán)利收取的，若是業(yè)主不交的話，物業(yè)公司是可以到法院起訴業(yè)主，并要求依法執(zhí)行。而且小區(qū)更換物業(yè)在交接期間都會將所有的資料、帳目轉(zhuǎn)交，其費用也是會轉(zhuǎn)移的給現(xiàn)物業(yè)，同樣需要繳納。那么小區(qū)更換物業(yè)后，之前欠的物業(yè)費還用交嗎？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王學瑞律師
擅長：婚姻家庭
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北京市元甲律師事務所
內(nèi)容：通常情況下會選擇和自己有業(yè)務往來的物業(yè)公司或者是由開發(fā)商自己成立的物業(yè)管理公司進行小區(qū)管理，購房者如果在入住后遇到房屋有質(zhì)量或者返修問題而去投訴物業(yè)的話，只需要找開發(fā)商處理，一般很快就能得到解決的,(二)遇到物業(yè)公司服務不好的問題，想辦法成立業(yè)主委員會，對小區(qū)的物業(yè)公司能夠起到監(jiān)督、管理的作用,怎么舉報小區(qū)物業(yè)現(xiàn)在大家在買房的時候不僅要注意房屋的周邊設施，還要注意物業(yè)公司，因為一個好的物業(yè)是可以給業(yè)主提供更好的居住體驗的，因此如果物業(yè)不盡職盡責，也可以進行投訴，接下來就讓我為大家?guī)碓趺磁e報小區(qū)物業(yè)的詳細知識，一起來看看吧。
翁玉素律師
擅長：交通事故
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內(nèi)容：小區(qū)總是失竊可以不交物業(yè)費嗎其實如果說小區(qū)總是失竊這點或許跟物業(yè)管理不到位脫不開關系但是業(yè)主以此拒絕交物業(yè)費的將會被認定為違法。實踐中發(fā)現(xiàn)小區(qū)總是失竊最好的做法就是找業(yè)委會反饋由業(yè)委會去解決這點般是最理智的做法所以千萬不要采取不交物業(yè)費這種方式反抗物業(yè)。因此在小區(qū)經(jīng)常失竊的情況下不要采取不交物業(yè)費的方式而是選擇其它合理合法的方式維護自身權(quán)益。那么小區(qū)總是失竊可以不交物業(yè)費嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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北京市元甲律師事務所
內(nèi)容：法律分析：開發(fā)商擅自改變小區(qū)的規(guī)劃，首先是看簽訂的商品房預售合同里面是否有約定，如果有約定，就按照這個合同里面約定的違約情況進行處理，要求開發(fā)商承擔違約責任,法律分析：開發(fā)商擅自改變小區(qū)的規(guī)劃，首先是看簽訂的商品房預售合同里面是否有約定，如果有約定，就按照這個合同里面約定的違約情況進行處理，要求開發(fā)商承擔違約責任,開發(fā)商擅自改變房屋規(guī)劃怎么處理1、法律主觀：開發(fā)商的行為構(gòu)成 合同違約 ， 購房 方可以要求開發(fā)商支付 違約金 ，承擔 違約責任。
孔孟廷律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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北京市元甲律師事務所
內(nèi)容：收取停車費后物業(yè)公司是根據(jù)之間形成的合同關系履行義務的。此外，還要看雙方是否有過錯，比如車主是否在指定的位置停車等;2、法律依據(jù)：《物業(yè)管理條例》第三十五條物業(yè)服務企業(yè)應當按照物業(yè)服務合同的約定，提供相應的服務。物業(yè)由于沒有盡到合同約定的管理義務導致車輛被刮擦，應負責任。物業(yè)服務企業(yè)未能履行物業(yè)服務合同的約定，導致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。那么業(yè)主在小區(qū)停車被刮了物業(yè)需要負責任嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
姚平律師
擅長：建設工程、合同糾紛、債權(quán)債務
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北京天用律師事務所
內(nèi)容：如小區(qū)土地使用權(quán)為業(yè)主享有，開發(fā)商就不能再享有該小區(qū)的土地使用權(quán)，因此，也不能享有土地地表和地下建筑的所有權(quán)和支配權(quán)。這類的停車位主要是由小區(qū)的業(yè)主委員會委托物業(yè)進行租賃，由有需求的業(yè)主前往簽租賃合同。
王熙律師
擅長：建設工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務、合同糾紛
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北京市元甲律師事務所
內(nèi)容：所以說小區(qū)綠地能否改為停車位需要根據(jù)實際情況而定。小區(qū)綠地本屬全體業(yè)主共有故業(yè)委會或業(yè)主大會有權(quán)對小區(qū)綠地進行處分獲或利用。如果業(yè)委會或業(yè)主大會同意將小區(qū)綠地改為停車位出售那么小區(qū)綠地在獲得相關綠化管理部門批準后就可改為停車位出售否則不可以擅自改變綠地用途。那么小區(qū)綠地能改為停車位出售嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
趙金保律師擅長：債權(quán)債務、建設工程、民間借貸
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北京市元甲律師事務所
內(nèi)容：小區(qū)內(nèi)部道路發(fā)生交通事故怎么處理1、住宅小區(qū)內(nèi)發(fā)生交通事故后，如果對事故責任認定有異議的，可以報警處理，如果沒有異議的，雙方可以協(xié)商處理賠償問題,3、小區(qū)內(nèi)部道路發(fā)生交通事故怎么處理 住宅小區(qū)內(nèi)發(fā)生交通事故后，如果對事故責任認定有異議的，可以報警處理，如果沒有異議的，雙方可以協(xié)商處理賠償問題,住宅小區(qū)內(nèi)發(fā)生交通事故后，如果對事故責任認定有異議的，可以報警處理，如果沒有異議的，雙方可以協(xié)商處理賠償問題,在道路上發(fā)生交通事故，未造成人身傷亡，當事人對事實及成因無爭議的，可以即行撤離現(xiàn)場，恢復交通，自行協(xié)商處理損害賠償事宜。
林艷英律師擅長：建設工程、債權(quán)債務、合同糾紛、交通事故
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內(nèi)容：對此，《民法典》中對小區(qū)綠地種菜有明確說法，建筑區(qū)域內(nèi)的綠地屬于業(yè)主共有，在未經(jīng)允許的情況下小區(qū)業(yè)主不能擅自開荒種地,法條鏈接《民法典》第二百七十四條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外,但部分業(yè)主對王某種菜的行為表示不滿，認為房地產(chǎn)開發(fā)商在建造小區(qū)時留有公共綠地是為了給業(yè)主營造良好的生活環(huán)境,而王某種菜時噴灑的農(nóng)藥和化肥十分嗆鼻，影響了小區(qū)整體的居住環(huán)境，侵犯了其他業(yè)主對公共綠地共有的權(quán)利,《民法典》第二百七十八條規(guī)定，改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營活動，應該由業(yè)主共同決定,小區(qū)綠地屬于公共區(qū)域，但有些業(yè)主竟然將小區(qū)綠地占為私有，開墾種菜。
陳明月律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內(nèi)容：小區(qū)停車刮蹭跑了不一定算逃逸。若當事人為逃避事故責任承擔而擅自離開事故現(xiàn)場，該行為已經(jīng)構(gòu)成交通事故逃逸。但如果剮蹭后不知情，不算逃逸。
張蕓律師
擅長：交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務
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北京市元甲律師事務所
內(nèi)容：小區(qū)商業(yè)廣告收益是物業(yè)所有嗎業(yè)主對住宅小區(qū)內(nèi)建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。如果在小區(qū)投放廣告廣告收益扣除必要費用后應當歸全體業(yè)主所有人如果物業(yè)公司占為己有的就侵犯業(yè)主權(quán)利。所以小區(qū)商業(yè)廣告收益是屬于全體業(yè)主的。中華人民共和國民法典第百條建筑物區(qū)分所有權(quán)業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。那么小區(qū)商業(yè)廣告收益是物業(yè)所有嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李楠楠律師
擅長：債權(quán)債務、合同糾紛、建設工程
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內(nèi)容：物業(yè)私攬小區(qū)廣告收入業(yè)主如何維權(quán)首先小區(qū)廣告的收入應該歸全體小區(qū)業(yè)主所有。業(yè)主對這些地方享有共有和共同管理的權(quán)利包括是否設置廣告、如何收費、廣告收益如何處分等。因此小區(qū)內(nèi)設置廣告應當經(jīng)過相關業(yè)主、業(yè)主大會同意或授權(quán)物業(yè)公司不得擅自引入對于小區(qū)廣告的收入應由全體業(yè)主享有物業(yè)公司不能私攬。如果物業(yè)公司私攬小區(qū)內(nèi)的廣告收入業(yè)主可以通過以下方式維權(quán)1、小區(qū)業(yè)主可以要求業(yè)主委員會與物業(yè)公司簽訂合同明確約定對小區(qū)廣告的引入、收益的分配以及違約責任等問題。那么物業(yè)私攬小區(qū)廣告收入業(yè)主如何維權(quán)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
馮清琴律師
擅長：物業(yè)費糾紛、供暖費用糾紛
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北京天用律師事務所
內(nèi)容：小區(qū)物業(yè)未做好衛(wèi)生能拒交物業(yè)費嗎實踐中小區(qū)物業(yè)出現(xiàn)有以下情形的業(yè)主可以拒交物業(yè)費1、公共設施維修養(yǎng)護、公共衛(wèi)生存在瑕疵2、建筑質(zhì)量存在問題物業(yè)公司未盡維修義務3、行使管理責任不到位4、未履行安全保障義務5、物業(yè)公司未公布賬目侵害了小區(qū)業(yè)主知情權(quán)6、物業(yè)公司人員濫用職權(quán)7、物業(yè)公司超越其職權(quán)。所以發(fā)現(xiàn)小區(qū)未做好衛(wèi)生工作導致小區(qū)臟亂嚴重影響業(yè)主生活質(zhì)量經(jīng)提醒后物業(yè)也不知悔改的那么即可以拒交物業(yè)費。不過實際中業(yè)主可以按以下處理1、先行拍照、錄音錄像取證對于小區(qū)內(nèi)衛(wèi)生的物業(yè)服務狀況可以采用照相、攝影等方式記錄下來便于起訴時法院核實真實情況。那么小區(qū)物業(yè)未做好衛(wèi)生能拒交物業(yè)費嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
段建國律師擅長：建設工程、債權(quán)債務、交通事故、合同糾紛
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物業(yè)公司于2020年11月委托元甲律所物業(yè)催收團隊處理業(yè)主拖欠物業(yè)費事宜，先后提交了4批欠費業(yè)主，目前已幫助物業(yè)公司回款504.54萬，戶數(shù)繳費率63%，促進了小區(qū)業(yè)主以后物業(yè)費的如期繳納。元甲物業(yè)和解團隊，您值得信賴！
元甲普法：空置房要交物業(yè)費嗎?答案來了! 空置房到底要不要交物業(yè)費?答案是：要交!因為物業(yè)服務具有公眾性空置房業(yè)主也享受到了物業(yè)服務。 此前，湖南省高級人民法院審理了一起物業(yè)合同糾紛案件房屋空置拒不繳納物業(yè)費的當事業(yè)主楊某敗訴被判交納拖欠的物業(yè)費! 業(yè)主房屋空置5年不交物業(yè)費 物業(yè)公司起訴! 2015年5月，楊某在湖南省平江縣某小區(qū)購買了一套住宅并辦理了收房手續(xù)。同年，楊某與物業(yè)公司簽訂了物業(yè)服務協(xié)議。 此后，由于楊某一直未交納物業(yè)費，物業(yè)公司多次致電和書面催交，但楊某以未真正入住為由拒不交納物業(yè)費。 2020年9月，物業(yè)公司將楊某起訴至湖南省平江縣人民法院，要求楊某支付物業(yè)費，并承擔近千元的違約金。 楊某辯稱，其房屋在交付后一直處于閑置狀態(tài)，既未對房屋進行裝修，也未居住或使用，根本未享受過物業(yè)公司提供的任何服務，所以不應支付物業(yè)費和違約金。 而物業(yè)公司堅稱，雖然楊某的房屋處于閑置狀態(tài)，但物業(yè)公司仍為其房屋的安全、公共設施的維護、小區(qū)的整體綠化和保潔提供了服務，故楊某理應交納物業(yè)費，并承擔違約金。 法院判決 業(yè)主應按合同支付物業(yè)費 法院經(jīng)審理后認為，楊某作為業(yè)主，物業(yè)公司依據(jù)雙方簽訂的合同，為楊某提供物業(yè)服務，因此，當事人之間系物業(yè)服務合同糾紛，楊某應按物業(yè)服務合同及相關規(guī)定向原告交納物業(yè)費。 楊某辯稱辦理入住手續(xù)后未實際居住，未享受過物業(yè)公司提供的任何服務，所以不應支付物業(yè)費和違約金的主張，不予采納。 依據(jù)《合同法》第六十條(現(xiàn)《民法典》第五百零九條)《最高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條，判決楊某支付2015年至2019年12月31日期間的物業(yè)費。(全國人大常委會法工委：地方立法空置房物業(yè)費打折，與上位法不一致，應予以糾正) 審理法官怎么說? “交納物業(yè)費是業(yè)主應承擔的一項基本合同義務。” 根據(jù)《最高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定： 經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費，物業(yè)服務企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費的，人民法院應予支持。 物業(yè)服務企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關規(guī)定提供服務，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關物業(yè)服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。 溫馨提示 物業(yè)服務具有公眾性，它的價值在于在滿足公共性服務的同時，達到對整個居住環(huán)境品質(zhì)的提升，最終體現(xiàn)對業(yè)主個體的服務價值。 物業(yè)費的構(gòu)成包括保潔費、保安費、綠化費等，大部分是為全體業(yè)主公共部分的管理、共用設備設施維護的費用，并非針對專門某個業(yè)主的服務。 雖然房屋空置，但小區(qū)衛(wèi)生仍需天天清潔打掃，公共秩序必須時時巡查維護，所有設施設備如電梯、消防等費用也要正常支出。 根據(jù)《民法典》第九百四十四條規(guī)定，業(yè)主應當按照約定向物業(yè)服務人支付物業(yè)費。物業(yè)服務人已經(jīng)按照約定和有關規(guī)定提供服務的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關物業(yè)服務為由拒絕支付物業(yè)費。 《民法典》第五百零九條規(guī)定，當事人應當按照約定全面履行自己的義務。
2022年7月23日，在北京市昌平區(qū)某小區(qū)院內(nèi)，50多歲的趙女士和兒子、兒媳、孫子一家人晚飯后悠閑散步。 趙女士在踩到一個看起來外觀完好的井蓋時，不料井蓋竟然發(fā)生了180度翻轉(zhuǎn)，致使趙女士墜入7米深的污水井中。 趙女士家人立即向消防隊求助，將趙女士從深井中解救出來并送往醫(yī)院搶救。經(jīng)診斷，墜落深井造成趙女士胸椎骨折、腰椎骨折、脛骨平臺骨折、踝關節(jié)骨折等全身多處損傷。 出院之后，趙女士及家屬多次找物業(yè)公司溝通賠償款的事情，但是物業(yè)公司認為“趙女士要的賠償款過高，而且物業(yè)公司已經(jīng)墊付了醫(yī)療費28萬元”，不同意對趙女士進行合理賠償。 委托專業(yè)人員才能安心休養(yǎng) 趙女士的家人對于物業(yè)公司拒絕賠償?shù)膽B(tài)度非常氣憤，但是也無計可施。一家人為了賠償?shù)氖虑榧钡媒诡^爛額，導致趙女士無法安心養(yǎng)傷，子女也無法安心工作。 經(jīng)過一家人商量后，一致決定委托律師來辦理，這樣既能更快速地要回賠償款，傷者及家人也能節(jié)約時間，各自安好。 經(jīng)過充分的咨詢溝通，在2022年9月2日，趙女士正式委托北京市元甲律所幫助自己拿到應得的賠償。 元甲律所專案組研究案情，積極指導趙女士準備錄音、現(xiàn)場照片、醫(yī)療費用票據(jù)等各類證據(jù)材料，將物業(yè)公司訴至法院主張合理賠償。 03物業(yè)公司擔責 獲得滿意賠償 為了避免物業(yè)公司對趙女士傷殘情況不認可，元甲律師為趙女士申請了訴中傷殘鑒定和三期鑒定。 經(jīng)鑒定趙女士的傷情構(gòu)成一處九級傷殘，一處十級傷殘，傷殘賠償指數(shù)25%;建議誤工期為210日、護理期為120日、營養(yǎng)期為120日。 庭審過程中，物業(yè)公司為了逃避自身責任，辯稱“趙女士作為具有完全民事行為能力的成年人，應當對損害后果承擔部分責任”。 因此，本案最大的爭議焦點為責任的承擔問題。 針對責任問題，元甲律師專業(yè)解析，并具體分析事故發(fā)生過程： 事故發(fā)生時，雖然未天黑，但涉案井蓋位于小區(qū)居民日常通行的道路上，外觀完好，看不出任何異樣，也沒有放置任何的警示標識，任何人經(jīng)過井蓋都無法知悉井蓋損害的情況，無法對此作出判斷并采取措施，故趙女士作為小區(qū)居民不應當承擔責任。 而物業(yè)公司作為小區(qū)的管理者，未進行安全排查，在明知井蓋位于主干道常年被貨車碾壓損壞的情況下不作為，導致趙女士受到如此嚴重的傷害，理當承擔全部責任。 法官十分認可元甲律師的庭審意見，一審法院判決物業(yè)公司承擔全部責任，趙女士不承擔責任，由物業(yè)公司除已墊付的醫(yī)療費28萬元，另外賠償趙女士52萬余元。 趙女士以及家人對賠償金額表示非常滿意!歷經(jīng)一年的時間，元甲專案組溫暖陪伴當事人及家人度過了每一個艱難的時刻，常常幫助、總是安慰，終于圓滿解決了他們的難題! 律師點評 只有委托專業(yè)律師，對案件進行專業(yè)的分析，才能制定對當事人最有利的策略，最大限度為當事人爭取利益。
我們元甲的催收不僅僅限于小區(qū)居民物業(yè)費和供暖費 還有其他商業(yè)物業(yè)和個人及企業(yè)的債務糾紛都可以幫您處理的明明白白。 維護合法權(quán)益，元甲永遠做你堅強的后盾！??
小區(qū)封控期間，物業(yè)與元甲攜手，物業(yè)做好防控工作，元甲做好物業(yè)費欠費催繳工作，合作共贏，共創(chuàng)美好社區(qū)！
小區(qū)物業(yè)撤出項目也不用怕！???????????? 無論物業(yè)費還是供暖費，催收這塊我們是專業(yè)的！只要你需要，元甲隨時幫你排憂解難！???
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