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業(yè)主跟風(fēng)拒交物業(yè)費怎么辦？
李楠楠律師2022.02.09246人閱讀
導(dǎo)讀：
所以物業(yè)管理過程中，要重視跟風(fēng)拒交物業(yè)費行為。本文主要介紹一下業(yè)主跟風(fēng)拒交物業(yè)費怎么辦？這樣可以有效解決開會難，跟風(fēng)拒交物業(yè)費現(xiàn)象嚴(yán)重的問題。那么業(yè)主跟風(fēng)拒交物業(yè)費怎么辦？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
所以物業(yè)管理過程中，要重視跟風(fēng)拒交物業(yè)費行為。本文主要介紹一下業(yè)主跟風(fēng)拒交物業(yè)費怎么辦？這樣可以有效解決開會難，跟風(fēng)拒交物業(yè)費現(xiàn)象嚴(yán)重的問題。關(guān)于業(yè)主跟風(fēng)拒交物業(yè)費怎么辦？的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了債權(quán)債務(wù)律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。
物業(yè)與業(yè)主之間的沖突越來越多，而業(yè)主在需求得不到滿足的情況下，只好選擇以拒交物業(yè)費的方式來反抗。每一名不交物業(yè)費的業(yè)主都有很多理由，同時跟風(fēng)拒繳物業(yè)費的情況在小區(qū)也是越來越常見。不交物業(yè)費對其他業(yè)主具有自然的誘惑力,不交費可能被跟風(fēng)的業(yè)主認(rèn)為是一種可以取巧的機(jī)會;對欠費業(yè)主來說,他需要動員周圍的鄰居也拒絕交費,以達(dá)到法不責(zé)眾的效果;而他的鄰居發(fā)現(xiàn)可以通過不交物業(yè)費來滿足自己的利益時,也會踴躍行事的。因為在他們看來法律會先懲罰那些帶頭不交物業(yè)費的業(yè)主。所以物業(yè)管理過程中，要重視跟風(fēng)拒交物業(yè)費行為。本文主要介紹一下業(yè)主跟風(fēng)拒交物業(yè)費怎么辦？
（一）合理平衡公平與效率，完善業(yè)主自治制度
目前召開業(yè)主大會會議，形成業(yè)主大會決議要求的到會人數(shù)、表決人數(shù)和同意人數(shù)過高。建議降低過半數(shù)和三分之二的要求。因為目前我國的業(yè)主團(tuán)體（業(yè)主大會、業(yè)委會等）多為無償性、公益性，本身缺乏動力，組織機(jī)構(gòu)松散。這樣的一個弱小組織機(jī)構(gòu)卻要面對相對強(qiáng)大的阻力，即召集成千上萬戶業(yè)主（其間還有相當(dāng)多的業(yè)主無法取得聯(lián)系）并形成有效決議。這是不現(xiàn)實的，即使能實現(xiàn)也是耗費大量人力物力而效率低下的。第二條建議是借鑒合肥市行政審批缺席默認(rèn)制的做法，采取經(jīng)合理通知仍不參會仍不表決的業(yè)主，其意見按同意業(yè)主大會提案計算。這樣可以有效解決開會難，跟風(fēng)拒交物業(yè)費現(xiàn)象嚴(yán)重的問題。
（二）盡量使物業(yè)管理區(qū)域小規(guī)模化
跟風(fēng)拒交物業(yè)費行為會隨著一個群體成員數(shù)量的增加而加劇。這恰恰可以解釋為什么物業(yè)管理區(qū)域規(guī)模越大的項目，業(yè)主大會會議召開難度越大，即使好不容易把業(yè)主召集在一起，也難產(chǎn)生真知灼見，難以形成有效決議。可見，規(guī)模小的物業(yè)管理區(qū)域更有利于防止業(yè)主搭便車行為，更有利于激勵更多業(yè)主參與到共同物業(yè)管理事務(wù)中來。召開業(yè)主大會會議如此，欠費行為也是同樣的道理。因此，在項目規(guī)劃和物業(yè)管理區(qū)域?qū)徟鷦澏〞r，應(yīng)盡量使物業(yè)管理區(qū)域小規(guī)模化。
（三）改變物業(yè)服務(wù)提供方式
現(xiàn)實告訴我們，由市場提供公共物品必然導(dǎo)致效率低下。因此，物業(yè)服務(wù)（此處僅指業(yè)主共有產(chǎn)權(quán)部分的服務(wù)）可改由政府提供、政府特許經(jīng)營或政府與企業(yè)合作等方式提供。物業(yè)服務(wù)專屬于特定群體，具有排他性，屬于公共性程度較低的俱樂部物品。因此，政府提供物業(yè)服務(wù)方式應(yīng)有一個前提，即特定區(qū)域業(yè)主首先向政府支付一定數(shù)額的稅金。這個稅金的繳納是以業(yè)主的物權(quán)為基礎(chǔ)的。稅金相對于物業(yè)公司目前收取的物業(yè)費就更具強(qiáng)制性了，而且政府更容易統(tǒng)一調(diào)配服務(wù)資源。
以上就是業(yè)主跟風(fēng)拒交物業(yè)費怎么辦的介紹，催天下平臺是欠款催收技術(shù)服務(wù)平臺，平臺支持批量發(fā)布債權(quán)，分案靈活，平臺的服務(wù)目標(biāo)是實現(xiàn)物業(yè)費的清收，形成物業(yè)服務(wù)的良性循環(huán)，化解物業(yè)公司與業(yè)主的矛盾，在催繳物業(yè)費過程中架起一座物業(yè)公司與業(yè)主之間的橋梁，通過法，理，情化解物業(yè)公司與業(yè)主之間的矛盾誤解，努力達(dá)成共識，為共建美好家園，和諧社區(qū)而努力。希望與物業(yè)管理企業(yè)合作共贏。
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