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業主跟風拒交物業費怎么辦？
李孟陽律師2022.02.09184人閱讀
導讀：
所以物業管理過程中，要重視跟風拒交物業費行為。本文主要介紹一下業主跟風拒交物業費怎么辦？這樣可以有效解決開會難，跟風拒交物業費現象嚴重的問題。那么業主跟風拒交物業費怎么辦？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
所以物業管理過程中，要重視跟風拒交物業費行為。本文主要介紹一下業主跟風拒交物業費怎么辦？這樣可以有效解決開會難，跟風拒交物業費現象嚴重的問題。關于業主跟風拒交物業費怎么辦？的法律問題，大律網小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
物業與業主之間的沖突越來越多，而業主在需求得不到滿足的情況下，只好選擇以拒交物業費的方式來反抗。每一名不交物業費的業主都有很多理由，同時跟風拒繳物業費的情況在小區也是越來越常見。不交物業費對其他業主具有自然的誘惑力,不交費可能被跟風的業主認為是一種可以取巧的機會;對欠費業主來說,他需要動員周圍的鄰居也拒絕交費,以達到法不責眾的效果;而他的鄰居發現可以通過不交物業費來滿足自己的利益時,也會踴躍行事的。因為在他們看來法律會先懲罰那些帶頭不交物業費的業主。所以物業管理過程中，要重視跟風拒交物業費行為。本文主要介紹一下業主跟風拒交物業費怎么辦？
（一）合理平衡公平與效率，完善業主自治制度
目前召開業主大會會議，形成業主大會決議要求的到會人數、表決人數和同意人數過高。建議降低過半數和三分之二的要求。因為目前我國的業主團體（業主大會、業委會等）多為無償性、公益性，本身缺乏動力，組織機構松散。這樣的一個弱小組織機構卻要面對相對強大的阻力，即召集成千上萬戶業主（其間還有相當多的業主無法取得聯系）并形成有效決議。這是不現實的，即使能實現也是耗費大量人力物力而效率低下的。第二條建議是借鑒合肥市行政審批缺席默認制的做法，采取經合理通知仍不參會仍不表決的業主，其意見按同意業主大會提案計算。這樣可以有效解決開會難，跟風拒交物業費現象嚴重的問題。
（二）盡量使物業管理區域小規模化
跟風拒交物業費行為會隨著一個群體成員數量的增加而加劇。這恰恰可以解釋為什么物業管理區域規模越大的項目，業主大會會議召開難度越大，即使好不容易把業主召集在一起，也難產生真知灼見，難以形成有效決議。可見，規模小的物業管理區域更有利于防止業主搭便車行為，更有利于激勵更多業主參與到共同物業管理事務中來。召開業主大會會議如此，欠費行為也是同樣的道理。因此，在項目規劃和物業管理區域審批劃定時，應盡量使物業管理區域小規模化。
（三）改變物業服務提供方式
現實告訴我們，由市場提供公共物品必然導致效率低下。因此，物業服務（此處僅指業主共有產權部分的服務）可改由政府提供、政府特許經營或政府與企業合作等方式提供。物業服務專屬于特定群體，具有排他性，屬于公共性程度較低的俱樂部物品。因此，政府提供物業服務方式應有一個前提，即特定區域業主首先向政府支付一定數額的稅金。這個稅金的繳納是以業主的物權為基礎的。稅金相對于物業公司目前收取的物業費就更具強制性了，而且政府更容易統一調配服務資源。
以上就是業主跟風拒交物業費怎么辦的介紹，催天下平臺是欠款催收技術服務平臺，平臺支持批量發布債權，分案靈活，平臺的服務目標是實現物業費的清收，形成物業服務的良性循環，化解物業公司與業主的矛盾，在催繳物業費過程中架起一座物業公司與業主之間的橋梁，通過法，理，情化解物業公司與業主之間的矛盾誤解，努力達成共識，為共建美好家園，和諧社區而努力。希望與物業管理企業合作共贏。
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