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小區保安不讓送外賣進去，必須掃碼才讓進去，外賣不掃碼防止泄漏信息，這種情況屬于違法違規嗎，業主同意進去，小區保安不讓進，必須掃碼
2024.07.30 10:47:13
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周春花精英律師
擅長領域：婚姻家庭
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2024.07.30 10:47:13
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因為小區發生偷盜事件，是否可以成為拒交物業費的正當理由！
邢穎律師
北京天用律師事務所
因為小區發生偷盜事件，是否可以成為拒交物業費的正當理由！
內容：比如說物業費、停車費的收費標準問題、門禁制度問題、偷盜和損壞賠償問題、小區共同財產收入問題等等。因為小區發生偷盜事件，是否可以成為拒交物業費的正當理由？物業服務企業應當協助做好物業服務區域內的安全防范工作發生安全事故時，物業服務企業在采取應急措施的同時，應當及時向有關行政管理部門報告，協助做好求助工作。物業服務企業雇請保安人員的，應當遵守國家有關規定。報案人員在維護物業服務區域內的公共秩序時，應當履行職責，不得侵害業主和使用人的合法權益。物業服務企業末能履行《物業服務合同》的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。那么因為小區發生偷盜事件，是否可以成為拒交物業費的正當理由！。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
邢穎律師2022.02.09280人收看 -
李楠楠律師
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擅長：交通事故
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上海市住宅物業保安人員行為規范
趙金保律師
北京市元甲律師事務所
上海市住宅物業保安人員行為規范
內容：（三）嚴格遵守職業紀律和職業禮儀，規范職業用語。住宅小區公共區域秩序維護服務達到三級以上（含三級）標準的，要規范實行機動車憑停車證進出的管理制度。發現車輛門窗未關，漏油、漏水等情況及時通知車主，對漏油可能造成的危害做好防范措施。那么上海市住宅物業保安人員行為規范。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
趙金保律師2021.12.30528人收看 -
孔孟廷律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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答你好，你可以與對方協商解決工資問題，協商不成你可以起訴對方索要勞務報酬。
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買房莫忽視小區物業配套
張旭律師
北京市元甲律師事務所
買房莫忽視小區物業配套
內容：所以買房時，對于個性化的特色配套，要慎之又慎，一定要考慮自己是否在居住后期能夠達到可使用狀態，即普能人能消受，不計費或計費可以承擔。真正有利于普遍消費者的配套實際就是社會性功能在社區或居住小區的現實表達，包括小孩普及教育設施，醫療設施，社區便民設施，公共活動場所或綠地，保安保潔與社區管理等，由于各項目配建有商業裙樓，他們是補給型的配套，是后天的商業性供應，不是一般人所能經常性可利用的。那么買房莫忽視小區物業配套。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張旭律師2021.12.30634人收看 -
馮清琴律師
主任律師
擅長：債權債務、建設工程、合同糾紛
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小區保安安全責任書的內容是什么？
周春花律師
北京市元甲律師事務所
小區保安安全責任書的內容是什么？
內容：安全部長簽字：責任人(架子工)簽字：20xx年月日小區保安安全是需要嚴格基于實際的小區安全管理形勢來進行處理的，特別是不同的人員的職責是不同的，小區可以就有關安全保衛的工作與保安簽訂上述責任，由保安在規定的責任范圍內履行有關責任義務，具體情況結合實際而定。那么小區保安安全責任書的內容是什么？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
周春花律師2021.12.28552人收看 -
王熙律師
主任律師
擅長：債權債務、建設工程、民間借貸
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答您好，感謝您對我的信任，針對您咨詢的問題，有如下建議：1、如果不是免費的公共，物業有權利收繳停車費。占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業主共有。2、您也可以在平臺點擊【電話咨詢】致電，專業人員幫您答疑解惑。
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小區物業的賠償
黃東潔律師
北京市元甲律師事務所
小區物業的賠償
內容：現實中使用的物業服務合同，一般都規定了物業管理公司的保安職責，所交納的物業服務費中也包含了保安費一項。物業管理公司的行為如果既應承擔違約責任，同時又應承擔侵權責任，便構成違約責任和侵權責任的競合，依據合同法第一百二十二條的規定：“因當事人一方的違約行為，侵害對方人身、財產權益的，受損害方有權選擇依照本法要求其承擔違約責任或者依照其他法律要求其承擔侵權責任。”權利人可以選擇其中的一種請求權向物業管理公司主張權利。那么小區物業的賠償。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
黃東潔律師2021.12.28593人收看 -
元甲交通律師律師
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擅長：交通事故
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90后小伙駕車撞保安,交通法中對肇事逃逸的規定
陳宗瓊律師
90后小伙駕車撞保安,交通法中對肇事逃逸的規定
內容：據悉肇事司機為小區住戶90后。昨日上午9點20分許正在小區南門執勤的楊勇接到對講機傳來的指示有人駕駛著奧迪Q5從小區地庫直接沖出東門未按規定刷卡還撞翻路障并沿路往南門方向駛去。刑法條文交通肇事逃逸行為是指違反交通運輸管理法律法規發生交通事故后對于受害人或受損財物未做必要的搶救或處理或未按規定向公安機關報警擅自逃離現場使交通事故所引起的民事、行政、刑事責任無法確定和追究的行為。刑法第一百三十三條規定交通運輸肇事后逃逸或者有其他特別惡劣情節的處三年以上七年以下有期徒刑因逃逸致人死亡的處七年以上有期徒刑。那么90后小伙駕車撞保安,交通法中對肇事逃逸的規定。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師2022.01.261121人收看 -
龍珊律師
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擅長：交通事故
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小區物業服務的風險怎樣規避？
李維律師
北京市元甲律師事務所
小區物業服務的風險怎樣規避？
內容：管理者應時刻進行監督，不能只流于形式而失去實質意義；物業保安的義務重在一個履行過程，保安履行了義務，但仍然無法阻止損害結果的發生，提供物業保安服務的一方不應當承擔法律責任。那么小區物業服務的風險怎樣規避？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李維律師2022.02.091042人收看 -
楊一凡律師
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擅長：債權債務、合同糾紛、建設工程
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訪客探親戚 被小區保安打死
邢穎律師
北京天用律師事務所
訪客探親戚 被小區保安打死
內容：訪客進居民小區探訪親戚，因登記問題與保安發生沖突后，一名訪客竟被保安毆打致死。溫州市鹿城區人民法院日前判處溫州大管家物業管理有限公司賠償死者單欣欣家屬死亡賠償金、精神損害撫慰金等共計49.4萬余元。保安何玉權和胡獻田案發后已被依法追究刑事責任。受害人家屬認為，單欣欣的死亡是保安人員履行職務行為所致，因此要求其所在的溫州大管家物業管理有限公司、溫州警威安保服務有限公司承擔民事賠償責任，共計76.9萬余元。另經查明，何玉權和胡獻田與溫州警威安保服務有限公司并無勞動合同關系，法院遂作出上述判決。那么訪客探親戚。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
邢穎律師2021.12.28667人收看 -
李維律師
主任律師
擅長：物業費糾紛、供暖費用糾紛
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小區幼兒園如何交納物業費
王熙律師
北京天用律師事務所
小區幼兒園如何交納物業費
內容：張先生盡管經營的是幼兒園，但同時也是業主，應當按照雙方簽訂的合同交納管理費。而在幼兒園上學、放學期間，物業公司安排保安員指揮接送小孩的車輛通行、停放，并提供免費的停車位。據此，法院綜合考慮后作出裁決，酌定幼兒園的物業服務費按建筑面積×每月每平方米0.7元收取。■連線法官■[page]收費須考慮公益性承辦法官饒琨介紹，該案爭議的焦點問題是配套幼兒園應否交納物業服務費以及按何標準交納?法院調研發現，交納服務費是最為常見的物業糾紛，占9成以上。拒交物業費更是被認為他們表達對物業不滿的唯一途徑。那么小區幼兒園如何交納物業費。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王熙律師2021.12.311303人收看 -
翁玉素律師
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擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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小區發生刑事案件,物業公司有責任嗎?
龍珊律師
北京市元甲律師事務所
小區發生刑事案件,物業公司有責任嗎?
內容：如果在發生侵權事件時，物業保安人員失職了，從而使業主人身或財產遭受侵害，這時物業公司就有責任，就必須按責任大小來賠償業主的損失。首先要看《物業管理合同》對物業公司責任和義務的約定。換言之，物業公司并不承擔確保物業管理區域內業主人身及財產免遭不法侵害的責任。那么小區發生刑事案件,物業公司有責任嗎?。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
龍珊律師2022.02.09897人收看 -
張蕓律師
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擅長：婚姻家庭
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住宅小區公共性服務收費的費用
林艷英律師
北京市元甲律師事務所
住宅小區公共性服務收費的費用
內容：住宅小區公共性服務收費項目以及收費標準介紹。住宅小區公共性服務收費的費用構成包括以下部分：1.管理、服務人員的工資和按規定提取的福利費;2.公共設施、設備日常運行、維修及保養費;3.綠化管理費;4.清潔衛生費;5.保安費;6.辦公費;7.物業管理單位固定資產折舊費;8.法定稅費。物業管理服務收費的利潤率暫由各省、自治區、直轄市政府物價主管部門根據本地區實際情況確定。那么住宅小區公共性服務收費的費用。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
林艷英律師2021.12.30521人收看 -
崔玉君律師
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撞壞小區起落桿賠多少
陳明月律師
北京市元甲律師事務所
撞壞小區起落桿賠多少
內容：很多小區使用的起落桿是遙控的，如果因為小區保安的操作不當，導致撞壞起落桿，應該要求物業進行相應的賠償，當然也包括車子的。小區的起落桿是屬于整個小區全體業主的，但是維修、保養以及管理都由物業公司來承擔，所以如果不小心撞壞了小區的起落桿，就要進行照價賠償。業主再不知道賠償多少的情況下，可以先要求物業墊付，然后再根據維修單上的費用進行賠付，以免碰到不良物業中飽私囊。那么撞壞小區起落桿賠多少。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳明月律師2021.12.30775人收看 -
趙金保律師
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保安業主沖突 一名業主殞命
吳夢云律師
北京天用律師事務所
保安業主沖突 一名業主殞命
內容：昨日凌晨3時許，在一場激烈的沖突后，惠東縣華僑城華景花苑小區1名業主送醫后不治身亡，兩名保安受傷入院，相關嫌犯被警方控制。目擊者懷疑，雙方因停車問題發生沖突。但因攔停1輛小車，牛貴、牛舉與業主等4人發生沖突，業主中1人受傷不治身亡，兩名保安受傷。”原因：或因停車引發爭執曾經在場的一名警員介紹，據了解，雙方都有人喝酒，業主一方4人，保安一方兩人。”多名業主猜測。惠東縣人民醫院1名急診醫生也證實，保安隊長牛貴受了刀傷。那么保安業主沖突。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
吳夢云律師2021.12.28735人收看 -
林艷英律師
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業主家中被盜小區物業管理公司是否有責任呢
李楠楠律師
北京市元甲律師事務所
業主家中被盜小區物業管理公司是否有責任呢
內容：在我國很多住宅小區是由物業公司負責管理的，而物業公司在進行物業管理的時候，在保障小區的安全，而業主接受物業服務后要交納物管費，如果業主家中被盜小區物業管理公司應否擔責呢?業主家中被盜，小區物業公司要不要承擔責任依據具體的情況而定，如果物業公司沒有盡相應責任的，就要承擔賠償的責任。物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。物業服務企業雇請保安人員的，應當遵守國家有關規定。保安人員在維護物業管理區域內的公共秩序時，應當履行職責，不得侵害公民的合法權益。那么業主家中被盜小區物業管理公司是否有責任呢。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李楠楠律師2022.02.09759人收看 -
王學瑞律師
主任律師
擅長：建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故
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小區車輛亂占車道物業有責任嗎？
崔玉君律師
北京天用律師事務所
小區車輛亂占車道物業有責任嗎？
內容：而如果在這種情況下，發生業主車輛受毀損的情形，就來追究保安責任或者物業公司責任的話，是明顯不合理的。保管合同已經發生法律效力，一旦車輛在小區被劃傷、刮蹭等事情發生，物業公司必須承擔責任。也就是說，一旦收取停車費，物業公司聘請的保安員必須要負起責任，保證業主的車輛安全。因為公共道路本身并非停車之用，停車人自愿在共有場地停放車輛，物業公司當然也不負有保管的義務，對于車輛的損失不應承擔責任。那么小區車輛亂占車道物業有責任嗎？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
崔玉君律師2022.02.09275人收看 -
段建國律師
主任律師
擅長：債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸
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傳承是企業未雨綢繆的頭等大事 關于企業傳承一直是中國企業老大難的問題，原因就在于沒有科學的規劃和合理的安排。 企業接班人培養計劃是指公司或企業為了確保企業長久發展，培養能夠接手高層管理職位并順利引領企業發展的下一代領導者的計劃和機制。通過培養接班人，企業可以有效地傳承企業文化、管理經驗和核心競爭力，保證企業在接班人交替時能夠平穩過渡。 俗話說:“種一棵樹最好的時間是十年前，其次是現在”傳承是企業未雨綢繆的頭等大事，至少要提前十年開始布局和準備。往往要做兩手準備，團隊傳承和子女傳承。十年以前開始布局和培養，十年以后看誰更適合傳承，然后就把企業傳承給誰，而不是在一條道上走到黑。 把企業交到不適合的人的手上，無論對企業還是接班人來說都是一場災難。 創業原本是為了讓自己和子女過上更幸福的生活，但如果其中出了差錯，事業和幸福都將受到影響。最壞的結果是：既毀了事業，也毀了幸福。 根據統計，中國目前85%以上的企業沒有傳承計劃，很多大的集團化的企業和公司至今還處于傳承“難得糊涂”的狀態，沒有任何長遠規劃和結構性的安排。 生老病死是人生常態，沒有人可以例外，事到臨頭往往就只有沒有選擇的選擇了，故事遠沒有結束，但愿這不是悲劇，或者類似的悲劇不再發生。 基于多年的企業顧問經驗，我們深諳創業的艱辛與不易。為此，我們結合“法律知識+管理經驗+中國傳統五行文化”打造了“常青樹產品”，幫助創業者和企業老板們提前規劃傳承布局，準確了解每一位候選人能力與短板，評估接班人的潛力。在創業者還年輕力壯的時候，已經未雨綢繆，在創業者需要傳承企業的時候，管理權力能夠平穩過渡，確保安全接班、順利傳承。
北京天用律師事務所 194評論 -
以訴促調 共建小區良好環境
李維 366評論 -
面臨物業公司的現狀，物業管理系統從三個維度設置，對整個小區內外進行更高效，更便捷的管理。
李維 394評論 -
經常有人問律師，為什么我起訴三次法官都不判離呢？到底是哪里出了問題？如果你也想打贏離婚官司，那么這個視頻你一定要看到最后。第一呢，離婚判決的唯一理由就是認定夫妻感情卻已經破裂。都說清官難判家務事，法官難斷的是如何認定你們夫妻感情卻已經破裂。所以你最主要的工作就是要提供夫妻感情徹底破裂的證據。你在法庭上什么證據都沒有，法官怎么能夠認定你們的夫妻感情卻已經破裂了呢？第二，提供證據時，必須要提供一些有效能夠證明事實的證據，比如證明對方有家暴行為，那就去收集驗傷的報告、出警記錄或者人身保護令，如果對方出軌，那就要去收集微信聊天記錄、手機定位。
或小區的監控視頻等等。打官司呀，打的就是證據，離婚官司需要掌握一些打官司的基本技巧，必要的時候應當尋找專業的婚姻律師來協助。我是姚律師，關注我，讓我們更懂法律。
北京婚姻律師-姚平 45評論 -
物業公司于2020年11月委托元甲律所物業催收團隊處理業主拖欠物業費事宜，先后提交了4批欠費業主，目前已幫助物業公司回款504.54萬，戶數繳費率63%，促進了小區業主以后物業費的如期繳納。元甲物業和解團隊，您值得信賴！
北京市元甲律師事務所 118評論 -
感謝物業公司對團隊的認可與口碑！小區為回遷房，物業費催收難度大，專業的團隊、高效的解決方案，才能達到事半功倍的效果！李維 50評論 -
元甲普法：空置房要交物業費嗎?答案來了! 空置房到底要不要交物業費?答案是：要交!因為物業服務具有公眾性空置房業主也享受到了物業服務。 此前，湖南省高級人民法院審理了一起物業合同糾紛案件房屋空置拒不繳納物業費的當事業主楊某敗訴被判交納拖欠的物業費! 業主房屋空置5年不交物業費 物業公司起訴! 2015年5月，楊某在湖南省平江縣某小區購買了一套住宅并辦理了收房手續。同年，楊某與物業公司簽訂了物業服務協議。 此后，由于楊某一直未交納物業費，物業公司多次致電和書面催交，但楊某以未真正入住為由拒不交納物業費。 2020年9月，物業公司將楊某起訴至湖南省平江縣人民法院，要求楊某支付物業費，并承擔近千元的違約金。 楊某辯稱，其房屋在交付后一直處于閑置狀態，既未對房屋進行裝修，也未居住或使用，根本未享受過物業公司提供的任何服務，所以不應支付物業費和違約金。 而物業公司堅稱，雖然楊某的房屋處于閑置狀態，但物業公司仍為其房屋的安全、公共設施的維護、小區的整體綠化和保潔提供了服務，故楊某理應交納物業費，并承擔違約金。 法院判決 業主應按合同支付物業費 法院經審理后認為，楊某作為業主，物業公司依據雙方簽訂的合同，為楊某提供物業服務，因此，當事人之間系物業服務合同糾紛，楊某應按物業服務合同及相關規定向原告交納物業費。 楊某辯稱辦理入住手續后未實際居住，未享受過物業公司提供的任何服務，所以不應支付物業費和違約金的主張，不予采納。 依據《合同法》第六十條(現《民法典》第五百零九條)《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條，判決楊某支付2015年至2019年12月31日期間的物業費。(全國人大常委會法工委：地方立法空置房物業費打折，與上位法不一致，應予以糾正) 審理法官怎么說? “交納物業費是業主應承擔的一項基本合同義務。” 根據《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規定： 經書面催交，業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費，物業服務企業請求業主支付物業費的，人民法院應予支持。 物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。 溫馨提示 物業服務具有公眾性，它的價值在于在滿足公共性服務的同時，達到對整個居住環境品質的提升，最終體現對業主個體的服務價值。 物業費的構成包括保潔費、保安費、綠化費等，大部分是為全體業主公共部分的管理、共用設備設施維護的費用，并非針對專門某個業主的服務。 雖然房屋空置，但小區衛生仍需天天清潔打掃，公共秩序必須時時巡查維護，所有設施設備如電梯、消防等費用也要正常支出。 根據《民法典》第九百四十四條規定，業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。 《民法典》第五百零九條規定，當事人應當按照約定全面履行自己的義務。
北京市元甲律師事務所 233評論
