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2024.08.31 07:45:55
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：安全部長(zhǎng)簽字：責(zé)任人(架子工)簽字：20xx年月日小區(qū)保安安全是需要嚴(yán)格基于實(shí)際的小區(qū)安全管理形勢(shì)來(lái)進(jìn)行處理的，特別是不同的人員的職責(zé)是不同的，小區(qū)可以就有關(guān)安全保衛(wèi)的工作與保安簽訂上述責(zé)任，由保安在規(guī)定的責(zé)任范圍內(nèi)履行有關(guān)責(zé)任義務(wù)，具體情況結(jié)合實(shí)際而定。那么小區(qū)保安安全責(zé)任書的內(nèi)容是什么？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
崔玉君律師
擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：2006年2月15日，發(fā)工資時(shí)，小林卻只領(lǐng)到400元。年底，小林找到老板要這一年被扣的工資，誰(shuí)料老板又變卦了。忍無(wú)可忍的小林最后辭職了，可是被拖欠的4800元就這么不了了之。2007年6月，小林向勞動(dòng)部門申請(qǐng)仲裁，卻被告知已超過60日的仲裁期限，無(wú)法進(jìn)行仲裁。同時(shí)，有些勞動(dòng)者因沒有及時(shí)申請(qǐng)勞動(dòng)仲裁，造成合法權(quán)益受損。此外，新法規(guī)定，勞動(dòng)關(guān)系存續(xù)期間，因拖欠報(bào)酬發(fā)生爭(zhēng)議的，勞動(dòng)者申請(qǐng)仲裁不受一年時(shí)效的限制。也就是說，只要?jiǎng)趧?dòng)者沒有離開用人單位，哪怕是10年前單位拖欠的工資也可以通過仲裁要回來(lái)。那么追討工資。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
孔孟廷律師
擅長(zhǎng)：建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：要區(qū)分兩種情況分別對(duì)待。二是車庫(kù)在規(guī)劃中沒有納入到業(yè)主購(gòu)房的公攤面積中，車庫(kù)的建蓋資金全部由房產(chǎn)公司支付，建成后也沒有通過任何形式轉(zhuǎn)由業(yè)主負(fù)擔(dān)，則該車庫(kù)的所有權(quán)應(yīng)屬房產(chǎn)公司，房產(chǎn)公司當(dāng)然有權(quán)出售。那么小區(qū)立體車位買賣合法嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
陳明月律師
擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：訪客進(jìn)居民小區(qū)探訪親戚，因登記問題與保安發(fā)生沖突后，一名訪客竟被保安毆打致死。溫州市鹿城區(qū)人民法院日前判處溫州大管家物業(yè)管理有限公司賠償死者單欣欣家屬死亡賠償金、精神損害撫慰金等共計(jì)49.4萬(wàn)余元。保安何玉權(quán)和胡獻(xiàn)田案發(fā)后已被依法追究刑事責(zé)任。受害人家屬認(rèn)為，單欣欣的死亡是保安人員履行職務(wù)行為所致，因此要求其所在的溫州大管家物業(yè)管理有限公司、溫州警威安保服務(wù)有限公司承擔(dān)民事賠償責(zé)任，共計(jì)76.9萬(wàn)余元。另經(jīng)查明，何玉權(quán)和胡獻(xiàn)田與溫州警威安保服務(wù)有限公司并無(wú)勞動(dòng)合同關(guān)系，法院遂作出上述判決。那么訪客探親戚。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
李孟陽(yáng)律師
擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：曠工是職工在正常工作日不請(qǐng)假或請(qǐng)假未批準(zhǔn)的缺勤行為。曠工不發(fā)正常上班期間的工資是不合法的，不能因?yàn)闀绻た鄢聭?yīng)該發(fā)放的工資。用人單位拖欠或者未足額支付勞動(dòng)報(bào)酬的，勞動(dòng)者可以依法向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ荷暾?qǐng)支付令，人民法院應(yīng)當(dāng)依法發(fā)出支付令。那么曠工離職不發(fā)工資合法嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
張蕓律師擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：在我國(guó)很多住宅小區(qū)是由物業(yè)公司負(fù)責(zé)管理的，而物業(yè)公司在進(jìn)行物業(yè)管理的時(shí)候，在保障小區(qū)的安全，而業(yè)主接受物業(yè)服務(wù)后要交納物管費(fèi)，如果業(yè)主家中被盜小區(qū)物業(yè)管理公司應(yīng)否擔(dān)責(zé)呢?業(yè)主家中被盜，小區(qū)物業(yè)公司要不要承擔(dān)責(zé)任依據(jù)具體的情況而定，如果物業(yè)公司沒有盡相應(yīng)責(zé)任的，就要承擔(dān)賠償?shù)呢?zé)任。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。物業(yè)服務(wù)企業(yè)雇請(qǐng)保安人員的，應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家有關(guān)規(guī)定。保安人員在維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行職責(zé)，不得侵害公民的合法權(quán)益。那么業(yè)主家中被盜小區(qū)物業(yè)管理公司是否有責(zé)任呢。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
張嘉娛律師
擅長(zhǎng)：合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：因?yàn)榇藭r(shí)各個(gè)車位屬于購(gòu)買或接受贈(zèng)與的業(yè)主所有，停車場(chǎng)內(nèi)的公共部分屬于所有擁有車位所有權(quán)的業(yè)主共有。也可以說物業(yè)此時(shí)是沒有權(quán)利要求收取小區(qū)停車費(fèi)。那么小區(qū)停車位收費(fèi)合法嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
林艷英律師
擅長(zhǎng)：交通事故
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：小區(qū)物業(yè)收取停車費(fèi)合法，目前大多物業(yè)是受開發(fā)商或業(yè)委會(huì)、業(yè)主委托，或事實(shí)上存在管理、服務(wù)關(guān)系，因此物業(yè)對(duì)業(yè)主停車進(jìn)行收費(fèi)是合法的。實(shí)際上，物業(yè)收取的停車費(fèi)用應(yīng)該是管理費(fèi)、服務(wù)費(fèi)的延伸，是履行合同的行為，收取的費(fèi)用為全體業(yè)主共享。小區(qū)內(nèi)一些業(yè)主并沒有車輛，因此占用共有場(chǎng)地停車的業(yè)主需要為場(chǎng)地占用和增加的物業(yè)服務(wù)量交納一定費(fèi)用，否則對(duì)沒有在共有車位停車的業(yè)主來(lái)說不公平。那么業(yè)主在小區(qū)停車收費(fèi)合法嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師
擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：需要看被鎖的地方是屬于公共停車區(qū)域還是屬于個(gè)人停車位，屬于在自己所有的車位上安置地鎖是合法的。但如果在公共區(qū)域放置地鎖違法，可以去找警察處理，城管也會(huì)進(jìn)行處罰。那么小區(qū)安地鎖合法嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
王熙律師
擅長(zhǎng)：交通事故
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：物業(yè)不允許未購(gòu)買地下停車位的住戶進(jìn)入停車場(chǎng)的合法性在法律層面應(yīng)該具體情況具體分析。對(duì)具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)證書的地上停車位、停車場(chǎng)、地下車庫(kù)等一般不會(huì)產(chǎn)生糾紛，而對(duì)于無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證書的地上停車位、地下車庫(kù)等，需分情況對(duì)待：1、屬于人防工程的地下車位，《人民防空法》第五條規(guī)定：“人民防空工程平時(shí)由投資者使用管理，收益歸投資者所有。未計(jì)入公攤面積且無(wú)產(chǎn)權(quán)證書的車位，開發(fā)商作為開發(fā)建設(shè)單位，并不因尚未進(jìn)行登記就喪失車位的專有權(quán)，此種情況下開發(fā)商有權(quán)處分。那么小區(qū)地下車庫(kù)不能進(jìn)合法嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
劉曉紅律師
擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：今年6月初，負(fù)責(zé)該小區(qū)的百事物業(yè)公司宣布，公司要對(duì)小區(qū)內(nèi)的機(jī)動(dòng)車停車進(jìn)行統(tǒng)一管理，9月初正式實(shí)行，車主要向物業(yè)公司每年交納1000余元的停車費(fèi)，如果車主不愿一次交清，停在小區(qū)內(nèi)的每輛轎車每晚需交納停車費(fèi)5元。當(dāng)天堵在小區(qū)門口的兩輛車是因?yàn)檐囍鳑]交納停車費(fèi)被保安攔在小區(qū)門口的，兩位車主索性將車停在門口。停車費(fèi)包括成本費(fèi)和車輛保險(xiǎn)費(fèi)等，是經(jīng)過豐臺(tái)區(qū)市政管委、北京市發(fā)改委等相關(guān)部門批準(zhǔn)的。目前物業(yè)公司正在與業(yè)主協(xié)調(diào)停車費(fèi)問題，預(yù)計(jì)幾天后就要重新收費(fèi)了。那么因不滿物業(yè)收取停車費(fèi) 業(yè)主車堵小區(qū)門口一整天。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
王學(xué)瑞律師擅長(zhǎng)：交通事故
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：公司合同書上寫著半年內(nèi)離職扣工資合法嗎用人單位在勞動(dòng)合同中直接約定勞動(dòng)者需承擔(dān)一個(gè)月工資的賠償金，本質(zhì)上屬違約金條款。《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)合同法》第三十七條規(guī)定，勞動(dòng)者提前三十日以書面形式通知用人單位，可以解除勞動(dòng)合同。《勞動(dòng)合同法》第二十五條規(guī)定除本法第二十二條和第二十三條規(guī)定的情形外，用人單位不得與勞動(dòng)者約定由勞動(dòng)者承擔(dān)違約金。什么情況下可以約定違約金《勞動(dòng)合同法》第二十二條用人單位為勞動(dòng)者提供專項(xiàng)培訓(xùn)費(fèi)用，對(duì)其進(jìn)行專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)的，可以與該勞動(dòng)者訂立協(xié)議，約定服務(wù)期。
于海明律師擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：住宅小區(qū)公共性服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目以及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)介紹。住宅小區(qū)公共性服務(wù)收費(fèi)的費(fèi)用構(gòu)成包括以下部分：1.管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi);2.公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行、維修及保養(yǎng)費(fèi);3.綠化管理費(fèi);4.清潔衛(wèi)生費(fèi);5.保安費(fèi);6.辦公費(fèi);7.物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費(fèi);8.法定稅費(fèi)。物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的利潤(rùn)率暫由各省、自治區(qū)、直轄市政府物價(jià)主管部門根據(jù)本地區(qū)實(shí)際情況確定。那么住宅小區(qū)公共性服務(wù)收費(fèi)的費(fèi)用。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
翁玉素律師擅長(zhǎng)：交通事故
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：部分小區(qū)會(huì)設(shè)置臨時(shí)停車位，這些車位一般預(yù)留在地面，供業(yè)主及訪客臨時(shí)停放，一般在采取的是先到先得，停滿為止的方式。其次，小區(qū)內(nèi)沒有空余的臨時(shí)車位，業(yè)主亦無(wú)即停即走的需求，物業(yè)不讓車輛進(jìn)入是合法的。這些車輛進(jìn)來(lái)沒有固定地停放地點(diǎn)，勢(shì)必會(huì)造成亂停亂放。如果不加以管控，其他業(yè)主就會(huì)不滿意，在這點(diǎn)來(lái)說，將沒有停車位的車輛放進(jìn)小區(qū)，物業(yè)公司的交通管理就存在瑕疵、引發(fā)業(yè)主的對(duì)停車服務(wù)的不滿。這種情況，雖然不多，但是隔三差五的就會(huì)出現(xiàn)。從人性化服務(wù)的角度來(lái)說，這些即停即走的車輛是應(yīng)該給予放行的。那么沒買車位不讓進(jìn)小區(qū)合法嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
李孟陽(yáng)律師
擅長(zhǎng)：婚姻家庭
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：比如說物業(yè)費(fèi)、停車費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)問題、門禁制度問題、偷盜和損壞賠償問題、小區(qū)共同財(cái)產(chǎn)收入問題等等。因?yàn)樾^(qū)發(fā)生偷盜事件，是否可以成為拒交物業(yè)費(fèi)的正當(dāng)理由？物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的安全防范工作發(fā)生安全事故時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在采取應(yīng)急措施的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告，協(xié)助做好求助工作。物業(yè)服務(wù)企業(yè)雇請(qǐng)保安人員的，應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家有關(guān)規(guī)定。報(bào)案人員在維護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的公共秩序時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行職責(zé)，不得侵害業(yè)主和使用人的合法權(quán)益。物業(yè)服務(wù)企業(yè)末能履行《物業(yè)服務(wù)合同》的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。那么因?yàn)樾^(qū)發(fā)生偷盜事件，是否可以成為拒交物業(yè)費(fèi)的正當(dāng)理由！。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
黃東潔律師擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸
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物業(yè)公司于2020年11月委托元甲律所物業(yè)催收?qǐng)F(tuán)隊(duì)處理業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)事宜，先后提交了4批欠費(fèi)業(yè)主，目前已幫助物業(yè)公司回款504.54萬(wàn)，戶數(shù)繳費(fèi)率63%，促進(jìn)了小區(qū)業(yè)主以后物業(yè)費(fèi)的如期繳納。元甲物業(yè)和解團(tuán)隊(duì)，您值得信賴！
元甲律師幫助當(dāng)事人在庭審中和解離婚，法院出具調(diào)解書，各自財(cái)產(chǎn)歸各自所有。再婚夫妻相對(duì)來(lái)說更需要多理解與包容對(duì)方，一旦產(chǎn)生矛盾，不要一時(shí)沖動(dòng)，多理性分析與思考。如果合法權(quán)益收到侵害，及時(shí)咨詢專業(yè)律師的幫助。
租來(lái)的貨車、雇傭的司機(jī)，發(fā)生交通事故，自己要承擔(dān)責(zé)任嗎？只有專業(yè)律師理清各方關(guān)系，才能減少損失，維護(hù)自身合法權(quán)益！
元甲普法：空置房要交物業(yè)費(fèi)嗎?答案來(lái)了! 空置房到底要不要交物業(yè)費(fèi)?答案是：要交!因?yàn)槲飿I(yè)服務(wù)具有公眾性空置房業(yè)主也享受到了物業(yè)服務(wù)。 此前，湖南省高級(jí)人民法院審理了一起物業(yè)合同糾紛案件房屋空置拒不繳納物業(yè)費(fèi)的當(dāng)事業(yè)主楊某敗訴被判交納拖欠的物業(yè)費(fèi)! 業(yè)主房屋空置5年不交物業(yè)費(fèi) 物業(yè)公司起訴! 2015年5月，楊某在湖南省平江縣某小區(qū)購(gòu)買了一套住宅并辦理了收房手續(xù)。同年，楊某與物業(yè)公司簽訂了物業(yè)服務(wù)協(xié)議。 此后，由于楊某一直未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司多次致電和書面催交，但楊某以未真正入住為由拒不交納物業(yè)費(fèi)。 2020年9月，物業(yè)公司將楊某起訴至湖南省平江縣人民法院，要求楊某支付物業(yè)費(fèi)，并承擔(dān)近千元的違約金。 楊某辯稱，其房屋在交付后一直處于閑置狀態(tài)，既未對(duì)房屋進(jìn)行裝修，也未居住或使用，根本未享受過物業(yè)公司提供的任何服務(wù)，所以不應(yīng)支付物業(yè)費(fèi)和違約金。 而物業(yè)公司堅(jiān)稱，雖然楊某的房屋處于閑置狀態(tài)，但物業(yè)公司仍為其房屋的安全、公共設(shè)施的維護(hù)、小區(qū)的整體綠化和保潔提供了服務(wù)，故楊某理應(yīng)交納物業(yè)費(fèi)，并承擔(dān)違約金。 法院判決 業(yè)主應(yīng)按合同支付物業(yè)費(fèi) 法院經(jīng)審理后認(rèn)為，楊某作為業(yè)主，物業(yè)公司依據(jù)雙方簽訂的合同，為楊某提供物業(yè)服務(wù)，因此，當(dāng)事人之間系物業(yè)服務(wù)合同糾紛，楊某應(yīng)按物業(yè)服務(wù)合同及相關(guān)規(guī)定向原告交納物業(yè)費(fèi)。 楊某辯稱辦理入住手續(xù)后未實(shí)際居住，未享受過物業(yè)公司提供的任何服務(wù)，所以不應(yīng)支付物業(yè)費(fèi)和違約金的主張，不予采納。 依據(jù)《合同法》第六十條(現(xiàn)《民法典》第五百零九條)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條，判決楊某支付2015年至2019年12月31日期間的物業(yè)費(fèi)。(全國(guó)人大常委會(huì)法工委：地方立法空置房物業(yè)費(fèi)打折，與上位法不一致，應(yīng)予以糾正) 審理法官怎么說? “交納物業(yè)費(fèi)是業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的一項(xiàng)基本合同義務(wù)?！? 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定： 經(jīng)書面催交，業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。 溫馨提示 物業(yè)服務(wù)具有公眾性，它的價(jià)值在于在滿足公共性服務(wù)的同時(shí)，達(dá)到對(duì)整個(gè)居住環(huán)境品質(zhì)的提升，最終體現(xiàn)對(duì)業(yè)主個(gè)體的服務(wù)價(jià)值。 物業(yè)費(fèi)的構(gòu)成包括保潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)等，大部分是為全體業(yè)主公共部分的管理、共用設(shè)備設(shè)施維護(hù)的費(fèi)用，并非針對(duì)專門某個(gè)業(yè)主的服務(wù)。 雖然房屋空置，但小區(qū)衛(wèi)生仍需天天清潔打掃，公共秩序必須時(shí)時(shí)巡查維護(hù)，所有設(shè)施設(shè)備如電梯、消防等費(fèi)用也要正常支出。 根據(jù)《民法典》第九百四十四條規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。 《民法典》第五百零九條規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。
我們?cè)椎拇呤詹粌H僅限于小區(qū)居民物業(yè)費(fèi)和供暖費(fèi) 還有其他商業(yè)物業(yè)和個(gè)人及企業(yè)的債務(wù)糾紛都可以幫您處理的明明白白。 維護(hù)合法權(quán)益，元甲永遠(yuǎn)做你堅(jiān)強(qiáng)的后盾！??
擅長(zhǎng)：合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程
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