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買房莫忽視小區(qū)物業(yè)配套
李楠楠律師2021.12.30634人閱讀
導(dǎo)讀：
所以買房時(shí)，對(duì)于個(gè)性化的特色配套，要慎之又慎，一定要考慮自己是否在居住后期能夠達(dá)到可使用狀態(tài)，即普能人能消受，不計(jì)費(fèi)或計(jì)費(fèi)可以承擔(dān)。真正有利于普遍消費(fèi)者的配套實(shí)際就是社會(huì)性功能在社區(qū)或居住小區(qū)的現(xiàn)實(shí)表達(dá)，包括小孩普及教育設(shè)施，醫(yī)療設(shè)施，社區(qū)便民設(shè)施，公共活動(dòng)場(chǎng)所或綠地，保安保潔與社區(qū)管理等，由于各項(xiàng)目配建有商業(yè)裙樓，他們是補(bǔ)給型的配套，是后天的商業(yè)性供應(yīng)，不是一般人所能經(jīng)常性可利用的。那么買房莫忽視小區(qū)物業(yè)配套。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
所以買房時(shí)，對(duì)于個(gè)性化的特色配套，要慎之又慎，一定要考慮自己是否在居住后期能夠達(dá)到可使用狀態(tài)，即普能人能消受，不計(jì)費(fèi)或計(jì)費(fèi)可以承擔(dān)。真正有利于普遍消費(fèi)者的配套實(shí)際就是社會(huì)性功能在社區(qū)或居住小區(qū)的現(xiàn)實(shí)表達(dá)，包括小孩普及教育設(shè)施，醫(yī)療設(shè)施，社區(qū)便民設(shè)施，公共活動(dòng)場(chǎng)所或綠地，保安保潔與社區(qū)管理等，由于各項(xiàng)目配建有商業(yè)裙樓，他們是補(bǔ)給型的配套，是后天的商業(yè)性供應(yīng)，不是一般人所能經(jīng)常性可利用的。關(guān)于買房莫忽視小區(qū)物業(yè)配套的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。
對(duì)配套的理解，有助于理解產(chǎn)品的性價(jià)比，即是否買得值，劃算，還涉及到對(duì)價(jià)格內(nèi)容的理解，以明確開發(fā)商的營(yíng)銷方針，尤其是促銷做法。
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科學(xué)地說，配套，應(yīng)包括樓宇自身配套、項(xiàng)目市政配套與規(guī)劃中的配套成熟程度、居住使用相關(guān)的現(xiàn)實(shí)配套，其中，真正有意義的，能夠?qū)I房者有真正幫助的就是第三種，即與你日后居住相關(guān)的現(xiàn)實(shí)配套，而開發(fā)商計(jì)價(jià)內(nèi)容的配套卻包括了第一種即開發(fā)商所稱的特色配套，第二種即市政現(xiàn)實(shí)與遠(yuǎn)景，相關(guān)的第三種反而沒有計(jì)入考慮范圍，由此讓消費(fèi)者對(duì)價(jià)格無(wú)法準(zhǔn)確理解，進(jìn)而支付了不該支付的部分，并且由于人們的消費(fèi)重心放在戶型的考究上，開發(fā)商規(guī)劃審計(jì)的重心也放在容積水平最優(yōu)狀態(tài)下的戶型均好性，最終受損的是買房人。
第一種意義的配套――樓宇特色配套：
指開發(fā)商在規(guī)劃之初做為特色賣點(diǎn)并在規(guī)劃中有所落實(shí)的，為單個(gè)項(xiàng)目所獨(dú)有的個(gè)性化配套服務(wù)設(shè)施，大約市場(chǎng)中出現(xiàn)過的如管家服務(wù)，如高檔會(huì)所，如康體設(shè)施，如拓展訓(xùn)練場(chǎng)所，如特殊的綠地或公共活動(dòng)場(chǎng)所，象社區(qū)公園，象特色商業(yè)街但消費(fèi)對(duì)內(nèi)對(duì)外進(jìn)行了適當(dāng)區(qū)分者，當(dāng)然也包括在社區(qū)功能特色方面的引進(jìn)或借助于外力，象學(xué)校，象基地性質(zhì)的項(xiàng)目引進(jìn)，象示范性居住區(qū)建設(shè)都可算在內(nèi)。
顯然，第一種成本必須計(jì)價(jià)并在某種程度上高于其取得成本，這是因?yàn)槠湎∪毙耘c開發(fā)商進(jìn)行了獨(dú)特的設(shè)計(jì)，如同手機(jī)中的第一代產(chǎn)品，往往賣個(gè)好價(jià)錢，爾后慢慢下調(diào)。所以買房時(shí)，對(duì)于個(gè)性化的特色配套，要慎之又慎，一定要考慮自己是否在居住后期能夠達(dá)到可使用狀態(tài)，即普能人能消受，不計(jì)費(fèi)或計(jì)費(fèi)可以承擔(dān)。
第二種意義的配套――項(xiàng)目周邊市政配套與市政遠(yuǎn)景規(guī)劃及目前的成熟程度：
我們有買房的時(shí)候，非常注意各式配套，但都把配套統(tǒng)一理解為市政及樓宇配備的各類可利用設(shè)施，但對(duì)于利用程度與是否有費(fèi)，成本有多少以及購(gòu)房目的要求下是否由投資人最終承擔(dān)，都沒有搞清楚。但開發(fā)商很顯然都把這些客觀優(yōu)勢(shì)或潛在優(yōu)勢(shì)做為了項(xiàng)目的賣點(diǎn)。
正是這種錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)，或約定成俗，導(dǎo)致開發(fā)商拿地的時(shí)候也無(wú)意中將這些市政前景或配備現(xiàn)實(shí)情況做為地價(jià)的競(jìng)價(jià)因素之一，有的甚至做為主要因素，而政府為這塊土地訂價(jià)的時(shí)候也將自己套進(jìn)去了，認(rèn)為未來(lái)一段時(shí)間政府會(huì)投資建設(shè)的重大利好，也應(yīng)該做為地價(jià)的一個(gè)部分來(lái)計(jì)算地租。
遠(yuǎn)景規(guī)劃與目前有所成熟的配套對(duì)自住買房，于價(jià)格這一環(huán)而言，應(yīng)該退出，沒有實(shí)際意義，如你所購(gòu)房子未來(lái)在火車站的邊上，現(xiàn)在叫你多掏錢，愿意嗎?再比如告訴你所在項(xiàng)目是中環(huán)主交通要道，現(xiàn)在讓你多掏錢或比照著市區(qū)同樣程度配套的地段來(lái)計(jì)入房?jī)r(jià)，你愿意嗎?談價(jià)談價(jià)，這個(gè)是顯然可以殺一殺的。
第三種意義的配套――與居住者普遍相關(guān)的可使用配套：
顯然，該配套取材于前述配套中的已實(shí)施部分，但外延遠(yuǎn)小于第一種第二種配套的實(shí)際內(nèi)容。
真正有利于普遍消費(fèi)者的配套實(shí)際就是社會(huì)性功能在社區(qū)或居住小區(qū)的現(xiàn)實(shí)表達(dá)，包括小孩普及教育設(shè)施，醫(yī)療設(shè)施，社區(qū)便民設(shè)施，公共活動(dòng)場(chǎng)所或綠地，保安保潔與社區(qū)管理等，由于各項(xiàng)目配建有商業(yè)裙樓，他們是補(bǔ)給型的配套，是后天的商業(yè)性供應(yīng)，不是一般人所能經(jīng)常性可利用的。
因?yàn)椋行┨厣涮祝话阗I房人無(wú)法消受，如奢侈的會(huì)所，并且不專屬于一個(gè)高檔的別墅級(jí)社區(qū)，顯然，這個(gè)會(huì)所是商業(yè)性的，有費(fèi)的，只不過服務(wù)內(nèi)容與品質(zhì)是按高檔消費(fèi)來(lái)訂制的，它實(shí)際歸屬于社區(qū)的富人，但成本分?jǐn)倕s之不恭，完全由普遍消費(fèi)者在買價(jià)中分?jǐn)偦虮晦D(zhuǎn)嫁了。
由于競(jìng)爭(zhēng)與市場(chǎng)矛盾使然，許多開發(fā)商著眼于軟件的開發(fā)引進(jìn)而將其以配套成本攤?cè)肓朔績(jī)r(jià)，這也屬于消費(fèi)者無(wú)法受益但承擔(dān)了成本的部分，如引進(jìn)名校，開發(fā)社區(qū)活動(dòng)中的非公益設(shè)施，甚至承擔(dān)了社會(huì)性功能，如老齡自助設(shè)施等。軟配套也應(yīng)該依照上述分類來(lái)認(rèn)真考慮與落實(shí)。
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