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如何確定小區(qū)配套設(shè)施的歸屬
邢穎律師2021.12.30488人閱讀
導(dǎo)讀：
公共配套設(shè)施的建設(shè)屬于商品房?jī)r(jià)格成本的一部分。沒有住宅，也就談不上公共配套設(shè)施，它與樓道等一樣屬不同所有人共有。因此，小區(qū)公共配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)是歸全體業(yè)主共有，任何人都不得私自侵占小區(qū)的公共配套設(shè)施。目前物業(yè)部分在公用設(shè)施、公用部位的權(quán)屬問題，還涉及維修和費(fèi)用的承擔(dān)問題。那么如何確定小區(qū)配套設(shè)施的歸屬。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
公共配套設(shè)施的建設(shè)屬于商品房?jī)r(jià)格成本的一部分。沒有住宅，也就談不上公共配套設(shè)施，它與樓道等一樣屬不同所有人共有。因此，小區(qū)公共配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)是歸全體業(yè)主共有，任何人都不得私自侵占小區(qū)的公共配套設(shè)施。目前物業(yè)部分在公用設(shè)施、公用部位的權(quán)屬問題，還涉及維修和費(fèi)用的承擔(dān)問題。關(guān)于如何確定小區(qū)配套設(shè)施的歸屬的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。
公共配套設(shè)施的建設(shè)屬于商品房?jī)r(jià)格成本的一部分。公共配套設(shè)施是住宅總體的一部分。沒有住宅，也就談不上公共配套設(shè)施，它與樓道等一樣屬不同所有人共有。公共配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)應(yīng)該由業(yè)主委員會(huì)來(lái)行使。因此，小區(qū)公共配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)是歸全體業(yè)主共有，任何人都不得私自侵占小區(qū)的公共配套設(shè)施。
目前物業(yè)部分在公用設(shè)施、公用部位的權(quán)屬問題，還涉及維修和費(fèi)用的承擔(dān)問題。比如，哪些部位、設(shè)施、設(shè)備屬于全體業(yè)主共同共有；哪些屬于部分業(yè)主共同共有；目前還沒有明確規(guī)定，只能戶主和物業(yè)協(xié)商著來(lái)。
1、與基本居住有關(guān)的各種公用管線以及設(shè)施，包括水、電、天然氣、雨水處理、污水處理等，這些設(shè)施保障居民們基本的滿足需求；
2、和家庭生活需求有關(guān)的各種公共設(shè)施，包括教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務(wù)、金融郵電、社區(qū)服務(wù)、行政管理等設(shè)施，這些設(shè)施是對(duì)基本居住需求之上的更高生活需求的滿足。
1、商業(yè)配套：社區(qū)商業(yè)經(jīng)營(yíng)面積的總量，一般按每千人平均擁有商業(yè)面積計(jì)算，應(yīng)不低于600平方米。新建社區(qū)人均建筑面積不小于1平方米。
2、教育配套：社區(qū)托兒所的服務(wù)半徑不宜大于300米；小學(xué)的服務(wù)半徑不宜大于500米，中學(xué)的服務(wù)半徑不宜大于1000米。
3、體育配套：人均室外用地面積宜為0.30－0.65平方米/人，人均室內(nèi)建筑面積宜為0.10－0.26平方米/人。
4、交通設(shè)施：距離社區(qū)出口300米范圍內(nèi)應(yīng)有公共交通設(shè)施。
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