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噴泉停噴健身設施殘缺 小區配套設施成擺設
陳凱旋律師2021.12.30348人閱讀
導讀：
不少小區健身設施缺胳膊少腿，沒有一處噴泉水景處于噴水狀態。前期廣告宣傳中“大而全”的配套設施令人心動，建成后的小區配套設施卻大多成了擺設。對此物業表示，昂貴的維修費用是小區配套設施使用率不足的關鍵。“開噴泉要付水電費，修健身器材也要花錢。”某小區物業表示，小區維修成本隨著設施老化年年升高，雖然有維修基金，但要動用需要全體業主投票開會決定，很麻煩。物業以各種理由不開放配套設施，視為物業違反合約，只有通過業委會表決，在多數業主同意的情況下才能停止使用。那么噴泉停噴健身設施殘缺。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
不少小區健身設施缺胳膊少腿，沒有一處噴泉水景處于噴水狀態。前期廣告宣傳中“大而全”的配套設施令人心動，建成后的小區配套設施卻大多成了擺設。對此物業表示，昂貴的維修費用是小區配套設施使用率不足的關鍵。“開噴泉要付水電費，修健身器材也要花錢。”某小區物業表示，小區維修成本隨著設施老化年年升高，雖然有維修基金，但要動用需要全體業主投票開會決定，很麻煩。物業以各種理由不開放配套設施，視為物業違反合約，只有通過業委會表決，在多數業主同意的情況下才能停止使用。關于噴泉停噴健身設施殘缺的法律問題，大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
園林水景、小橋流水、健身設施，開發商許諾的誘人廣告詞令人心動。但記者今天調查發現，不少曾經是銷售亮點的小區配套設施，現在卻都不同程度被閑置或浪費。不少小區健身設施缺胳膊少腿，沒有一處噴泉水景處于噴水狀態。
三箭銀苑（查看地圖）內幾個金色的女子雕塑已經殘缺褪色，身上遍布斑駁傷痕，幾個水池中，墨綠色的水面上漂著稻草、塑料瓶、水果皮等垃圾；大明翠庭（查看地圖）的庭院中，水池里干涸見底，幾個管子已是銹跡斑斑；市區東部一家居民宿舍院內，兩個相鄰的“太空漫步”健身設施各缺了一條“腿”，其他設施也各有缺損。
前期廣告宣傳中“大而全”的配套設施令人心動，建成后的小區配套設施卻大多成了擺設。對此物業表示，昂貴的維修費用是小區配套設施使用率不足的關鍵。“開噴泉要付水電費，修健身器材也要花錢。一些業主一聽要自己埋單就翻臉。不開、不修，也要遭投訴。”某小區物業表示，小區維修成本隨著設施老化年年升高，雖然有維修基金，但要動用需要全體業主投票開會決定，很麻煩。
規劃設計專家認為，開發商為了制造噱頭，在一些場地較小、規模不大的地方，選擇維護成本較大的噴泉水景等配套設施并非明智之舉，不如選擇其他更實用、維護費用較低的設施。
以建噴泉水景為例，需要購置水泵、噴頭、水管等材料，加上造景費用，大概四五千元。如要在池里添好的過濾設備的話，還得再花近萬元。此外，一個噴泉要出現景觀效果，最起碼要有4臺水泵，4臺水泵1小時要花60度電。如果所居住的小區灰塵多，水池還得兩三個月換一次水。
濟南大正泰和律師事務所律師周桂華表示，如果開發商售樓時與業主在合同約定中明確了配套設施情況，或廣告、沙盤、宣傳單上有具體的配套設施設計圖樣，這樣業主入住后發現沒有成為現實，或者被無故更改、長期無人維護造成配套設施缺失等問題，可以視為開發商違約；配套設施的維護和運營是公共部分，應該由全體業主來承擔。物業以各種理由不開放配套設施，視為物業違反合約，只有通過業委會表決，在多數業主同意的情況下才能停止使用。
配套設施成擺設，居民如何維權？周律師表示，如果是因為物業管理不當造成的，物業公司要承擔過錯，業主可以通過業主大會向物業提出恢復的要求。但一些小區根本沒召開過業主大會，導致維權困難。
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