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你好我進(jìn)入小區(qū)車庫(kù)在拐彎處不小心和柱子發(fā)生剮蹭將反光條撞下來應(yīng)該怎么進(jìn)行賠付
2025.05.20 09:28:34
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陳宗瓊高級(jí)律師
擅長(zhǎng)領(lǐng)域：婚姻家庭
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2025.05.20 09:28:34
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最高法來蘇征求意見 小區(qū)車庫(kù)權(quán)屬爭(zhēng)議最大
李孟陽律師
北京市元甲律師事務(wù)所
最高法來蘇征求意見 小區(qū)車庫(kù)權(quán)屬爭(zhēng)議最大
內(nèi)容：大量物權(quán)糾紛困擾著老百姓，很多案件遭遇司法瓶頸，最高法院就如何起草物權(quán)法若干問題的司法解釋來蘇征求意見，反映出物權(quán)法的一些最新動(dòng)向—— 近年來，物權(quán)糾紛案件數(shù)量猛增，而車庫(kù)車位權(quán)屬、農(nóng)村土地承包糾紛、小區(qū)業(yè)委會(huì)的法律地位等都是尚未厘清的物權(quán)難題。一部物權(quán)法被普遍寄予深切期望，昨天，最高法院在蘇州召開江蘇法院座談會(huì)，征求意見。第一種意見認(rèn)為，應(yīng)該推定為業(yè)主共有。為此，建議“除建設(shè)單位等能夠證明其享有所有權(quán)以外”，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定屬于業(yè)主共有。那么最高法來蘇征求意見。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
李孟陽律師2021.12.30372人收看 -
崔玉君律師
主任律師
擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸
- 非常細(xì)心
- 專業(yè)負(fù)責(zé)
- 很有耐心
- 放心律師
- 經(jīng)驗(yàn)豐富
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
- 非常細(xì)心
- 專業(yè)負(fù)責(zé)
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車庫(kù)能否賣給非小區(qū)業(yè)主
吳夢(mèng)云律師
北京天用律師事務(wù)所
車庫(kù)能否賣給非小區(qū)業(yè)主
內(nèi)容：如果張先生是小區(qū)的業(yè)主，他的這次購(gòu)買車庫(kù)的行為不會(huì)引起事后如此大的反響，但是他并不打算購(gòu)買小區(qū)的住宅或商鋪，也就是說，他并不是這個(gè)小區(qū)的業(yè)主。[關(guān)鍵]開發(fā)商有無行使告知義務(wù)此事的關(guān)鍵是張先生在購(gòu)買車庫(kù)簽訂定金合同的時(shí)候，開發(fā)商是否曾經(jīng)告知《杭州市住宅區(qū)配套建設(shè)暫行規(guī)定》的內(nèi)容，并建議他在購(gòu)買車庫(kù)以后買小區(qū)的商鋪或住宅。那么車庫(kù)能否賣給非小區(qū)業(yè)主。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
吳夢(mèng)云律師2021.12.30623人收看 -
邢穎律師
主任律師
擅長(zhǎng)：合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故
- 非常細(xì)心
- 專業(yè)負(fù)責(zé)
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- 經(jīng)驗(yàn)豐富
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
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能否把車輛停在小區(qū)公共道路
崔玉君律師
北京天用律師事務(wù)所
能否把車輛停在小區(qū)公共道路
內(nèi)容：能否把車輛停在小區(qū)公共道路對(duì)于小區(qū)車位不足的情況下是可以將車停放在小區(qū)的公共道路上，在法律上也有相關(guān)的保障。但是，停在公共道路上畢竟存在著安全隱患，這也是生活中經(jīng)常發(fā)生的問題，希望大家要注意，盡可能的將車停放在車庫(kù)。建筑區(qū)劃內(nèi)在規(guī)劃用于停放汽車的車位之外，占用業(yè)主共有道路或者其他場(chǎng)地增設(shè)的車位，屬于全體業(yè)主共有。法律將這種規(guī)劃用于停車之外的公共道路上或其他場(chǎng)所里的車位賦予全體業(yè)主共有，它就成了法律所承認(rèn)的車庫(kù)或車位，那些沒有在規(guī)劃停車區(qū)域內(nèi)得到或租到車位的車主，可以讓其愛車“車有所居”了。那么能否把車輛停在小區(qū)公共道路。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
崔玉君律師2022.02.04838人收看 -
翁玉素律師
主任律師
擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
- 非常細(xì)心
- 專業(yè)負(fù)責(zé)
- 很有耐心
- 放心律師
- 經(jīng)驗(yàn)豐富
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
- 非常細(xì)心
- 專業(yè)負(fù)責(zé)
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小區(qū)人防工程車位能買賣嗎
許瑞林律師
小區(qū)人防工程車位能買賣嗎
內(nèi)容：建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。那么小區(qū)人防工程車位能買賣嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
許瑞林律師2021.12.30250人收看 -
林艷英律師
主任律師
擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛
- 非常細(xì)心
- 專業(yè)負(fù)責(zé)
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- 經(jīng)驗(yàn)豐富
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
- 非常細(xì)心
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小區(qū)里的車庫(kù)是否要交物業(yè)費(fèi)以及物業(yè)收費(fèi)規(guī)定
元甲交通律師律師
北京市元甲律師事務(wù)所
小區(qū)里的車庫(kù)是否要交物業(yè)費(fèi)以及物業(yè)收費(fèi)規(guī)定
內(nèi)容：如果自己的小區(qū)有物業(yè)公司的涉及的話是需要交物業(yè)費(fèi)的。物業(yè)收費(fèi)規(guī)定第一條為進(jìn)一步規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)透明度，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，促進(jìn)物業(yè)管理行業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《關(guān)于商品和服務(wù)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)的規(guī)定》，制定本規(guī)定。政府價(jià)格主管部門對(duì)物業(yè)管理企業(yè)執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定的情況實(shí)施監(jiān)督檢查。實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)同時(shí)標(biāo)明基準(zhǔn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、浮動(dòng)幅度，以及實(shí)際收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。那么小區(qū)里的車庫(kù)是否要交物業(yè)費(fèi)以及物業(yè)收費(fèi)規(guī)定。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師2022.02.09746人收看 -
郭銘芝律師
主任律師
擅長(zhǎng)：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛
- 非常細(xì)心
- 專業(yè)負(fù)責(zé)
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- 經(jīng)驗(yàn)豐富
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
- 非常細(xì)心
- 專業(yè)負(fù)責(zé)
- 很有耐心
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答物業(yè)公司不讓業(yè)主的車進(jìn)車庫(kù)的行為是不合法的，業(yè)主在購(gòu)買車庫(kù)之后是有權(quán)利將車開進(jìn)自己的車庫(kù)的。業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司完全可以通過法律途徑要求業(yè)主進(jìn)行繳納，但是不可以限制業(yè)主的出入。
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小區(qū)停車位屬于誰呢？物業(yè)收取停車費(fèi)有無法律依據(jù)？
姚平律師
北京市元甲律師事務(wù)所
小區(qū)停車位屬于誰呢？物業(yè)收取停車費(fèi)有無法律依據(jù)？
內(nèi)容：而共有道路上的停車位，因共有道路系全體業(yè)主共有的公共區(qū)域面積而應(yīng)歸屬全體業(yè)主共有。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。根據(jù)該條規(guī)定，對(duì)于在共有道路上停車收取的停車費(fèi)應(yīng)當(dāng)歸業(yè)主共有。物業(yè)收取小區(qū)停車費(fèi)是有前提條件的。業(yè)主對(duì)侵害自己合法權(quán)益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟。因此，對(duì)于小區(qū)內(nèi)部共有和共同管理的事項(xiàng)，應(yīng)由業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)依據(jù)法定和共同議定的議事規(guī)則共同決定，該決定對(duì)全體業(yè)主具有約束力。那么小區(qū)停車位屬于誰呢？物業(yè)收取停車費(fèi)有無法律依據(jù)？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
姚平律師2022.02.091133人收看 -
陳宗瓊律師
主任律師
擅長(zhǎng)：婚姻家庭
- 非常細(xì)心
- 專業(yè)負(fù)責(zé)
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用戶這樣評(píng)價(jià)她：
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小區(qū)車庫(kù)出租違法嗎
張嘉娛律師
北京天用律師事務(wù)所
小區(qū)車庫(kù)出租違法嗎
內(nèi)容：小區(qū)車庫(kù)出租是否非法需要根據(jù)車庫(kù)是否符合出租條件來看，如果可以進(jìn)行出租活動(dòng)的，則是合法行為，反之則不是。業(yè)內(nèi)人士指出，衡量車位、車庫(kù)可否銷售的唯一標(biāo)準(zhǔn)是能否辦理產(chǎn)權(quán)證，若購(gòu)買的車位、車庫(kù)不能辦理產(chǎn)權(quán)證，則說明該車位或車庫(kù)是不能銷售的。租賃車位、車庫(kù)最長(zhǎng)有效期只有20年。根據(jù)現(xiàn)行的小區(qū)規(guī)劃法規(guī)，小區(qū)共用場(chǎng)地、計(jì)入公攤面積的車位和車庫(kù)屬全體小區(qū)業(yè)主所有，人防工程等配套設(shè)施也是禁止買賣的，開發(fā)商或者物業(yè)公司無權(quán)出售。業(yè)內(nèi)人士指出，為了避免不必要的糾紛，購(gòu)房者最好將車位細(xì)則寫進(jìn)合同。車庫(kù)是可以收物管費(fèi)的。那么小區(qū)車庫(kù)出租違法嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
張嘉娛律師2021.12.25988人收看 -
龍珊律師
主任律師
擅長(zhǎng)：交通事故
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- 專業(yè)負(fù)責(zé)
- 很有耐心
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用戶這樣評(píng)價(jià)她：
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小區(qū)拆除車庫(kù)賠錢嗎
趙金保律師
北京市元甲律師事務(wù)所
小區(qū)拆除車庫(kù)賠錢嗎
內(nèi)容：小區(qū)拆除車庫(kù)是需要給與產(chǎn)權(quán)人補(bǔ)償?shù)模绻钦魇詹疬w，則需要根據(jù)拆遷面積、當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展水平等綜合因素確定拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w金額的。那么小區(qū)拆除車庫(kù)賠錢嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
趙金保律師2022.01.031165人收看 -
陳明月律師
主任律師
擅長(zhǎng)：交通事故
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用戶這樣評(píng)價(jià)她：
- 非常細(xì)心
- 專業(yè)負(fù)責(zé)
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答律師回復(fù)中...
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談小區(qū)地下車庫(kù)的出售、出租
任冰峰律師
北京天用律師事務(wù)所
談小區(qū)地下車庫(kù)的出售、出租
內(nèi)容：筆者在法律咨詢接待中，經(jīng)常碰到市民了解小區(qū)地下車庫(kù)出售、出租問題。在此情況下，關(guān)于開發(fā)商對(duì)地下車庫(kù)的處分問題，上海市房地局于今年初發(fā)布的《關(guān)于地下車庫(kù)預(yù)售申請(qǐng)及許可證發(fā)放等有關(guān)問題的操作口徑》一文作了明確規(guī)定：“商品房項(xiàng)目附屬的地下車庫(kù)應(yīng)優(yōu)先滿足本地塊范圍內(nèi)房地產(chǎn)權(quán)利人購(gòu)買、租賃。對(duì)地下車庫(kù)的出售，則僅規(guī)定優(yōu)先滿足本地塊范圍內(nèi)的購(gòu)買人，并未禁止出售給小區(qū)以外的購(gòu)買人。如地下車庫(kù)屬“人防工程”，則開發(fā)商不得出售車庫(kù)的產(chǎn)權(quán)。同時(shí)根據(jù)“誰投資、誰收益”原則，此種情形下的停車費(fèi)收入應(yīng)歸投資人，即開發(fā)商所有。那么談小區(qū)地下車庫(kù)的出售、出租。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
任冰峰律師2021.12.30230人收看 -
張旭律師
主任律師
擅長(zhǎng)：房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程
- 非常細(xì)心
- 專業(yè)負(fù)責(zé)
- 很有耐心
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- 經(jīng)驗(yàn)豐富
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
- 非常細(xì)心
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答律師回復(fù)中...
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小區(qū)規(guī)劃車位開發(fā)商能否賣
馮清琴律師
北京天用律師事務(wù)所
小區(qū)規(guī)劃車位開發(fā)商能否賣
內(nèi)容：可見，判斷房產(chǎn)公司出售車庫(kù)的行為是否合法，要區(qū)分兩種情況區(qū)別對(duì)待。房產(chǎn)公司出售的如果屬于建筑物區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車庫(kù)，且在房屋買賣合同中雙方明確約定車庫(kù)可以出售，那么該房產(chǎn)公司出售車庫(kù)是合法的。二是車庫(kù)在規(guī)劃中沒有納入到業(yè)主購(gòu)房的公攤面積中，車庫(kù)的建蓋資金全部由房產(chǎn)公司支付，建成后也沒有通過任何形式轉(zhuǎn)由業(yè)主負(fù)擔(dān)，則該車庫(kù)的所有權(quán)應(yīng)屬房產(chǎn)公司，房產(chǎn)公司當(dāng)然有權(quán)出售。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。那么小區(qū)規(guī)劃車位開發(fā)商能否賣。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
馮清琴律師2021.12.30957人收看 -
馮清琴律師
主任律師
擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛
- 非常細(xì)心
- 專業(yè)負(fù)責(zé)
- 很有耐心
- 放心律師
- 經(jīng)驗(yàn)豐富
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
- 非常細(xì)心
- 專業(yè)負(fù)責(zé)
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- 經(jīng)驗(yàn)豐富
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答律師回復(fù)中...
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地下車庫(kù)禁賣給非小區(qū)人員
于海明律師
北京市元甲律師事務(wù)所
地下車庫(kù)禁賣給非小區(qū)人員
內(nèi)容：王女士問：我們小區(qū)開發(fā)商說地下車庫(kù)的產(chǎn)權(quán)是屬于他的，我們業(yè)主每年都要交很多停車費(fèi)，而且他還賣給了很多的外來人員，請(qǐng)問地下車庫(kù)能賣給不是我們小區(qū)的業(yè)主嗎？那么地下車庫(kù)禁賣給非小區(qū)人員。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
于海明律師2021.12.30371人收看 -
楊一凡律師
主任律師
擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程
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- 專業(yè)負(fù)責(zé)
- 很有耐心
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用戶這樣評(píng)價(jià)她：
- 非常細(xì)心
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小區(qū)物業(yè)違建怎么辦
李維律師
北京市元甲律師事務(wù)所
小區(qū)物業(yè)違建怎么辦
內(nèi)容：（一）向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)主管部門或者城市管理部門舉報(bào)違章建筑；（二）向政府物業(yè)管理部門或者當(dāng)?shù)鼗鶎诱从澄飿I(yè)企業(yè)違建；（三）向人民法院提起侵權(quán)之訴訟：起訴物業(yè)公司侵犯業(yè)主共同財(cái)產(chǎn)權(quán)利：a.擅自更改小區(qū)規(guī)劃，破壞綠化帶；b.在業(yè)主物業(yè)產(chǎn)權(quán)下建設(shè)車庫(kù)。由于物業(yè)侵犯的是業(yè)主共同權(quán)利，所以應(yīng)當(dāng)由小區(qū)業(yè)主委員會(huì)作為業(yè)主權(quán)利代表，行使以上權(quán)利，特別是法律訴訟。那么小區(qū)物業(yè)違建怎么辦。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
李維律師2021.12.30640人收看 -
趙金保律師
主任律師
擅長(zhǎng)：交通事故
- 非常細(xì)心
- 專業(yè)負(fù)責(zé)
- 很有耐心
- 放心律師
- 經(jīng)驗(yàn)豐富
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
- 非常細(xì)心
- 專業(yè)負(fù)責(zé)
- 很有耐心
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答您具體要咨詢什么問題？
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小區(qū)停車位歸誰所有？物業(yè)有權(quán)利收取小區(qū)停車費(fèi)嗎?
楊一凡律師
北京天用律師事務(wù)所
小區(qū)停車位歸誰所有？物業(yè)有權(quán)利收取小區(qū)停車費(fèi)嗎?
內(nèi)容：小區(qū)停車位歸誰所有1、地上、地下車庫(kù)內(nèi)的車位，符合法定條件的是區(qū)分所有權(quán)的專有部分。開發(fā)建設(shè)單位可以依據(jù)《物權(quán)法》七十四條第二款通過約定的方式，對(duì)該車位予以出售、附贈(zèng)或出租。《物權(quán)法》第七十四條規(guī)定：占有業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。這是因?yàn)樵摲ǖ谄呤龡l規(guī)定了小區(qū)道路除屬于城鎮(zhèn)公共道路外，屬于業(yè)主共有;小區(qū)的其他公共場(chǎng)所屬于業(yè)主共有，而在其上設(shè)置的停車位，實(shí)質(zhì)上是小區(qū)共有部位的一種表現(xiàn)形式，是滿足小區(qū)業(yè)主停放汽車的一種管理措施。那么小區(qū)停車位歸誰所有？物業(yè)有權(quán)利收取小區(qū)停車費(fèi)嗎?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
楊一凡律師2022.02.09651人收看 -
于海明律師
主任律師
擅長(zhǎng)：婚姻家庭
- 非常細(xì)心
- 專業(yè)負(fù)責(zé)
- 很有耐心
- 放心律師
- 經(jīng)驗(yàn)豐富
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
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答律師回復(fù)中...
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物權(quán)法：小區(qū)車位車庫(kù)應(yīng)首先滿足業(yè)主需要
邢穎律師
北京天用律師事務(wù)所
物權(quán)法：小區(qū)車位車庫(kù)應(yīng)首先滿足業(yè)主需要
內(nèi)容：因小區(qū)內(nèi)車位、車庫(kù)的歸屬問題，以及停放在小區(qū)內(nèi)道路上車位收費(fèi)問題而引發(fā)的糾紛逐漸成為社會(huì)各界關(guān)注的熱點(diǎn)。對(duì)此，將于2007年10月1日起施行的物權(quán)法明確規(guī)定：建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要，其歸屬由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。對(duì)于在小區(qū)共有道路上停放汽車，并收取相關(guān)費(fèi)用的現(xiàn)象，北京大學(xué)法學(xué)院教授尹田指出，法律規(guī)定，占用業(yè)主共有道路停放汽車的車位，屬業(yè)主共有。那么物權(quán)法：小區(qū)車位車庫(kù)應(yīng)首先滿足業(yè)主需要。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
邢穎律師2021.12.30512人收看 -
王熙律師
主任律師
擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸
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用戶這樣評(píng)價(jià)她：
- 非常細(xì)心
- 專業(yè)負(fù)責(zé)
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小區(qū)地下車庫(kù)不能進(jìn)合法嗎
郭銘芝律師
北京天用律師事務(wù)所
小區(qū)地下車庫(kù)不能進(jìn)合法嗎
內(nèi)容：物業(yè)不允許未購(gòu)買地下停車位的住戶進(jìn)入停車場(chǎng)的合法性在法律層面應(yīng)該具體情況具體分析。對(duì)具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)證書的地上停車位、停車場(chǎng)、地下車庫(kù)等一般不會(huì)產(chǎn)生糾紛，而對(duì)于無法辦理產(chǎn)權(quán)證書的地上停車位、地下車庫(kù)等，需分情況對(duì)待：1、屬于人防工程的地下車位，《人民防空法》第五條規(guī)定：“人民防空工程平時(shí)由投資者使用管理，收益歸投資者所有。未計(jì)入公攤面積且無產(chǎn)權(quán)證書的車位，開發(fā)商作為開發(fā)建設(shè)單位，并不因尚未進(jìn)行登記就喪失車位的專有權(quán)，此種情況下開發(fā)商有權(quán)處分。那么小區(qū)地下車庫(kù)不能進(jìn)合法嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
郭銘芝律師2021.12.30629人收看 -
李孟陽律師
主任律師
擅長(zhǎng)：交通事故
- 非常細(xì)心
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用戶這樣評(píng)價(jià)她：
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以訴促調(diào) 共建小區(qū)良好環(huán)境
李維 802評(píng)論 -
面臨物業(yè)公司的現(xiàn)狀，物業(yè)管理系統(tǒng)從三個(gè)維度設(shè)置，對(duì)整個(gè)小區(qū)內(nèi)外進(jìn)行更高效，更便捷的管理。
李維 535評(píng)論 -
經(jīng)常有人問律師，為什么我起訴三次法官都不判離呢？到底是哪里出了問題？如果你也想打贏離婚官司，那么這個(gè)視頻你一定要看到最后。第一呢，離婚判決的唯一理由就是認(rèn)定夫妻感情卻已經(jīng)破裂。都說清官難判家務(wù)事，法官難斷的是如何認(rèn)定你們夫妻感情卻已經(jīng)破裂。所以你最主要的工作就是要提供夫妻感情徹底破裂的證據(jù)。你在法庭上什么證據(jù)都沒有，法官怎么能夠認(rèn)定你們的夫妻感情卻已經(jīng)破裂了呢？第二，提供證據(jù)時(shí)，必須要提供一些有效能夠證明事實(shí)的證據(jù)，比如證明對(duì)方有家暴行為，那就去收集驗(yàn)傷的報(bào)告、出警記錄或者人身保護(hù)令，如果對(duì)方出軌，那就要去收集微信聊天記錄、手機(jī)定位。
或小區(qū)的監(jiān)控視頻等等。打官司呀，打的就是證據(jù)，離婚官司需要掌握一些打官司的基本技巧，必要的時(shí)候應(yīng)當(dāng)尋找專業(yè)的婚姻律師來協(xié)助。我是姚律師，關(guān)注我，讓我們更懂法律。
北京婚姻律師-姚平 503評(píng)論 -
物業(yè)公司于2020年11月委托元甲律所物業(yè)催收?qǐng)F(tuán)隊(duì)處理業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)事宜，先后提交了4批欠費(fèi)業(yè)主，目前已幫助物業(yè)公司回款504.54萬，戶數(shù)繳費(fèi)率63%，促進(jìn)了小區(qū)業(yè)主以后物業(yè)費(fèi)的如期繳納。元甲物業(yè)和解團(tuán)隊(duì)，您值得信賴！
北京市元甲律師事務(wù)所 626評(píng)論 -
如果沒有遇到對(duì)的人，及時(shí)止損或許也是一種幸福。調(diào)解離婚，幫助當(dāng)事人獲得孩子撫養(yǎng)權(quán)，每月15000元撫養(yǎng)費(fèi)、2套北京房產(chǎn)和一個(gè)車庫(kù)、北京豪車以及相關(guān)財(cái)產(chǎn)，調(diào)解比判決的結(jié)果還要好！
元甲婚姻家事 141評(píng)論 -
感謝物業(yè)公司對(duì)團(tuán)隊(duì)的認(rèn)可與口碑！小區(qū)為回遷房，物業(yè)費(fèi)催收難度大，專業(yè)的團(tuán)隊(duì)、高效的解決方案，才能達(dá)到事半功倍的效果！
李維 141評(píng)論 -
元甲普法：空置房要交物業(yè)費(fèi)嗎?答案來了! 空置房到底要不要交物業(yè)費(fèi)?答案是：要交!因?yàn)槲飿I(yè)服務(wù)具有公眾性空置房業(yè)主也享受到了物業(yè)服務(wù)。 此前，湖南省高級(jí)人民法院審理了一起物業(yè)合同糾紛案件房屋空置拒不繳納物業(yè)費(fèi)的當(dāng)事業(yè)主楊某敗訴被判交納拖欠的物業(yè)費(fèi)! 業(yè)主房屋空置5年不交物業(yè)費(fèi) 物業(yè)公司起訴! 2015年5月，楊某在湖南省平江縣某小區(qū)購(gòu)買了一套住宅并辦理了收房手續(xù)。同年，楊某與物業(yè)公司簽訂了物業(yè)服務(wù)協(xié)議。 此后，由于楊某一直未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司多次致電和書面催交，但楊某以未真正入住為由拒不交納物業(yè)費(fèi)。 2020年9月，物業(yè)公司將楊某起訴至湖南省平江縣人民法院，要求楊某支付物業(yè)費(fèi)，并承擔(dān)近千元的違約金。 楊某辯稱，其房屋在交付后一直處于閑置狀態(tài)，既未對(duì)房屋進(jìn)行裝修，也未居住或使用，根本未享受過物業(yè)公司提供的任何服務(wù)，所以不應(yīng)支付物業(yè)費(fèi)和違約金。 而物業(yè)公司堅(jiān)稱，雖然楊某的房屋處于閑置狀態(tài)，但物業(yè)公司仍為其房屋的安全、公共設(shè)施的維護(hù)、小區(qū)的整體綠化和保潔提供了服務(wù)，故楊某理應(yīng)交納物業(yè)費(fèi)，并承擔(dān)違約金。 法院判決 業(yè)主應(yīng)按合同支付物業(yè)費(fèi) 法院經(jīng)審理后認(rèn)為，楊某作為業(yè)主，物業(yè)公司依據(jù)雙方簽訂的合同，為楊某提供物業(yè)服務(wù)，因此，當(dāng)事人之間系物業(yè)服務(wù)合同糾紛，楊某應(yīng)按物業(yè)服務(wù)合同及相關(guān)規(guī)定向原告交納物業(yè)費(fèi)。 楊某辯稱辦理入住手續(xù)后未實(shí)際居住，未享受過物業(yè)公司提供的任何服務(wù)，所以不應(yīng)支付物業(yè)費(fèi)和違約金的主張，不予采納。 依據(jù)《合同法》第六十條(現(xiàn)《民法典》第五百零九條)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條，判決楊某支付2015年至2019年12月31日期間的物業(yè)費(fèi)。(全國(guó)人大常委會(huì)法工委：地方立法空置房物業(yè)費(fèi)打折，與上位法不一致，應(yīng)予以糾正) 審理法官怎么說? “交納物業(yè)費(fèi)是業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的一項(xiàng)基本合同義務(wù)。” 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定： 經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。 溫馨提示 物業(yè)服務(wù)具有公眾性，它的價(jià)值在于在滿足公共性服務(wù)的同時(shí)，達(dá)到對(duì)整個(gè)居住環(huán)境品質(zhì)的提升，最終體現(xiàn)對(duì)業(yè)主個(gè)體的服務(wù)價(jià)值。 物業(yè)費(fèi)的構(gòu)成包括保潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)等，大部分是為全體業(yè)主公共部分的管理、共用設(shè)備設(shè)施維護(hù)的費(fèi)用，并非針對(duì)專門某個(gè)業(yè)主的服務(wù)。 雖然房屋空置，但小區(qū)衛(wèi)生仍需天天清潔打掃，公共秩序必須時(shí)時(shí)巡查維護(hù)，所有設(shè)施設(shè)備如電梯、消防等費(fèi)用也要正常支出。 根據(jù)《民法典》第九百四十四條規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。 《民法典》第五百零九條規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。
北京市元甲律師事務(wù)所 411評(píng)論
