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車停小區受損，物業是否承擔責任？
元甲交通律師律師2021.12.28581人閱讀
導讀：
對于車停放在小區內受損，物業是否有賠償責任，這一物業糾紛話題進行探討。有的物業設置《停車管理規定》小區內停車場地僅提供車輛停放之功能，在任何情況下，不負車輛保管和人身財產安全責任，推脫物業管理責任。“但是如果業主車子停在小區有損失，責任需由相關部門來判定，而不是簡單地認為由物業來承擔。10月9日，小區70多位受災車主開了通氣會，想起訴物業。如果車子停在小區劃傷或損壞，法理上的一種普遍觀點是，判決具體事件時，要看物業是否盡職。如果小區物業已經盡到了巡邏、看管等義務，車輛還是被竊和受損，事發已經不是物業的管理義務內所能避免的，那么物業就沒有什么責任了。那么車停小區受損，物業是否承擔責任？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
對于車停放在小區內受損，物業是否有賠償責任，這一物業糾紛話題進行探討。有的物業設置《停車管理規定》小區內停車場地僅提供車輛停放之功能，在任何情況下，不負車輛保管和人身財產安全責任，推脫物業管理責任。“但是如果業主車子停在小區有損失，責任需由相關部門來判定，而不是簡單地認為由物業來承擔。10月9日，小區70多位受災車主開了通氣會，想起訴物業。如果車子停在小區劃傷或損壞，法理上的一種普遍觀點是，判決具體事件時，要看物業是否盡職。如果小區物業已經盡到了巡邏、看管等義務，車輛還是被竊和受損，事發已經不是物業的管理義務內所能避免的，那么物業就沒有什么責任了。關于車停小區受損，物業是否承擔責任？的法律問題，大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
如果車停小區受損，物業有沒有責任?對于車停放在小區內受損，物業是否有賠償責任，這一物業糾紛話題進行探討。有的物業設置《停車管理規定》小區內停車場地僅提供車輛停放之功能，在任何情況下，不負車輛保管和人身財產安全責任，推脫物業管理責任。
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相關案例
6月24日，網友“bluejeansever”在19樓網站發帖：住進小區已經3個月了，一直都是免費停車的，前幾天，物業發通知說，從7月1日開始停車要收費了。因為考慮到要長期租用，所以打算早點去租個車位。
今天去物業租車位，物業說，要先在《停車管理規定》上簽字后才能簽租賃協議。仔細一看這個《規定》，發現有一條規定完全是欺負我們業主：小區內停車場地僅提供車輛停放之功能，在任何情況下，不負車輛保管和人身財產安全責任。
我當時跟物業人員起了爭執，物業工作人員居然還說：“你可以找律師。”火大!
物業經理說：
規定是有依據的
記者陳鍇凱核實報道：保利·東灣小區位于下沙，目前入住率在33%左右。
小區物業服務中心黃經理說，小區有路面車位20多個，地下車位1100多個，因為入住率不太高，以前停車都是免費的，但從7月1日起，小區停車要收費了，每月租金150元。
關于業主“bluejeansever”說的那條“停車不負責”的規定，黃經理說，完全是有根據的，該規定是依據杭州市物價局《關于進一步完善杭州市區機動車停放收費管理的實施辦法》第七條制定的，該《辦法》第七條中規定了小區停車場所在經營管理活動中應承擔的職責，并沒有包括需要承擔保管車輛及賠償因保管不善引起損失等責任。
黃經理說，作為物業有義務管好小區停車，以監控、保安巡邏、進出小區車輛登記等服務來保障業主停車的安全。“但是如果業主車子停在小區有損失，責任需由相關部門來判定，而不是簡單地認為由物業來承擔。”
黃經理還說，現在杭州大多數物業都有類似的規定。
記者聯系綠城物業總公司，工作人員說，根據相關規定，停車損壞責任是由相關部門認定，物業只提供相應的服務。
如果車停小區受損
物業有沒有責任?
業主車子停在小區內，如被刮擦或損壞，物業到底有沒有責任?
2010年9月11日清晨，暴雨突襲濱江區，南都·江濱花園受災嚴重，11個地下車庫全部進水，上百輛車被淹。事發后，受災車輛賠付成為坊間熱議話題。10月9日，小區70多位受災車主開了通氣會，想起訴物業。但有律師指出，物業如何賠付，尚找不到相應的法律條文。[page]
2007年12月5日，快報也曾報道了一起因停車糾紛，溫州某小區業主把物業告上法庭的案子。
如果車子停在小區劃傷或損壞，法理上的一種普遍觀點是，判決具體事件時，要看物業是否盡職。如果小區物業已經盡到了巡邏、看管等義務，車輛還是被竊和受損，事發已經不是物業的管理義務內所能避免的，那么物業就沒有什么責任了。如果業主能夠舉證出物業失責，比如保安該巡邏的時候在睡覺、小區大門沒人看管等問題，才能追究物業的責任。
保利·東灣物業負責人說：“可能我們停車規定的表達直接了點，如果有業主對此比較敏感，我們會考慮作相應修改，但對于相關的責任認定，是不會變的。”
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