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公司抵押貸款是否需要股東會同意呢
許瑞林律師2022.02.09435人閱讀
導(dǎo)讀：
公司抵押貸款需要股東會同意。貸款期限長普通的抵押貸款，貸款期限一般1年，企業(yè)面臨的還款壓力較大，經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款，貸款期限最長可達(dá)10年，企業(yè)可獲得長期穩(wěn)定的資金。操作簡單，解決企業(yè)融資難問題經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款操作簡單，經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款主要關(guān)注抵押物的價值和貸款期內(nèi)的現(xiàn)金流，只要滿足這兩點條件的經(jīng)營性物業(yè)均可操作經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款業(yè)務(wù)，企業(yè)可容易得獲得銀行貸款。那么公司抵押貸款是否需要股東會同意呢。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
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公司抵押借款是指企業(yè)作為借款人，以不動產(chǎn)抵押作為抵押物，獲得貸款的方式。辦理不動產(chǎn)抵押貸款的渠道一般是銀行、信托公司、小額貸款公司等，那么如果公司抵押借款是否需要股東會同意呢？對此在生活中會經(jīng)常遇到，所以下面催天下小編為大家解答。
公司抵押貸款需要股東會同意。
公司抵押貸款基本要求：
1、有營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、代碼證等
2、有中國人民銀行核發(fā)的貸款卡，無不良信用記錄
3、公司注冊與營運1年以上，最近一年年營業(yè)額是貸款額的3倍以上。
公司抵押借款的特點
1、用于抵押的經(jīng)營性物業(yè)必須是借款人自己擁有的、位于商業(yè)繁華地段的、用于對外出租并以所收取的租金作為還款來源的的貸款。
2、貸款可用于公司經(jīng)營范圍內(nèi)合法合規(guī)的資金需求，包括但不限于置換負(fù)債性資金和超過項目資本金規(guī)定比例以上的資金。
3、抵押物的價值必須由具有建設(shè)部發(fā)布的《房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)管理辦法》中具有二級（含）以上房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)條件的房地產(chǎn)評估公司評估。
公司抵押借款的優(yōu)勢
（1）貸款用途靈活
抵押貸款解決了房地產(chǎn)企業(yè)貸款用途監(jiān)管難的問題，對于自行建造的物業(yè)，可用于置換負(fù)債性資金和超過項目資本金規(guī)定比例以上的自有資金，即置換出來的是屬于房地產(chǎn)企業(yè)的自有資金，銀行對企業(yè)的自有資金的使用監(jiān)管力度可適當(dāng)降低。
（2）貸款期限長
普通的抵押貸款，貸款期限一般1年，企業(yè)面臨的還款壓力較大，經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款，貸款期限最長可達(dá)10年，企業(yè)可獲得長期穩(wěn)定的資金。
（3）還款方式靈活、減輕企業(yè)財務(wù)管理費用
可根據(jù)企業(yè)資金安排和經(jīng)營性物業(yè)現(xiàn)金流狀況合理安排還款計劃，經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款的還款來源是經(jīng)營性物業(yè)的穩(wěn)定的現(xiàn)金流，物業(yè)的所有租金監(jiān)管到對應(yīng)銀行，即保證了貸款的按時歸還，又節(jié)省了借款人的財務(wù)人員工作量和財務(wù)管理成本，使企業(yè)還款壓力降到最低。
（4）操作簡單，解決企業(yè)融資難問題
經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款操作簡單，經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款主要關(guān)注抵押物的價值和貸款期內(nèi)的現(xiàn)金流，只要滿足這兩點條件（即貸款第一還款來源和第二還款來源）的經(jīng)營性物業(yè)均可操作經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款業(yè)務(wù)，企業(yè)可容易得獲得銀行貸款。
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