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無(wú)效的物業(yè)服務(wù)合同糾紛如何處理
2022-03-26 20:14:31
45人收看
大律云律師團(tuán) 律師
擅長(zhǎng)領(lǐng)域：交通事故
提示：法律咨詢具有特殊性，律師回復(fù)僅供參考，如需更多幫助，請(qǐng)咨詢律師
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2022-03-26 20:14:31
45人收看
律師介紹
大律云律師團(tuán)
2025-07-19 17:07:48
擅長(zhǎng)處理建筑工程、債權(quán)債務(wù)、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產(chǎn)糾紛等
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物業(yè)服務(wù)不達(dá)標(biāo)，業(yè)主能以此為由拒繳物業(yè)費(fèi)嗎？
張蕓律師
北京市元甲律師事務(wù)所
物業(yè)服務(wù)不達(dá)標(biāo)，業(yè)主能以此為由拒繳物業(yè)費(fèi)嗎？
內(nèi)容：案涉《前期物業(yè)服務(wù)合同》《物業(yè)服務(wù)合同》合法有效，某物業(yè)公司已提供了物業(yè)管理等服務(wù)，王某、李某作為業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議約定履行交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的義務(wù),某物業(yè)公司分別于2016年、2021年與王某、李某簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》《物業(yè)服務(wù)合同》，合同約定由某物業(yè)公司向王某、李某居住的小區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù)，全體業(yè)主及物業(yè)使用人按約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),案涉前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議和物業(yè)服務(wù)合同對(duì)于物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了明確約定，王某、李某作為業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照合同約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。
張蕓律師2024.04.291025人收看 -
于海明律師
主任律師
擅長(zhǎng)：婚姻家庭
- 非常細(xì)心
- 專業(yè)負(fù)責(zé)
- 很有耐心
- 放心律師
- 經(jīng)驗(yàn)豐富
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
- 非常細(xì)心
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物業(yè)服務(wù)合同無(wú)效時(shí)有怎樣的后果
李孟陽(yáng)律師
北京市元甲律師事務(wù)所
物業(yè)服務(wù)合同無(wú)效時(shí)有怎樣的后果
內(nèi)容：在現(xiàn)實(shí)生活中需要簽訂合同的情形是非常多的，而簽訂合同的時(shí)候，就需要處理好合同效力的問(wèn)題，合同無(wú)效是不受法律保護(hù)的，合同無(wú)效也會(huì)產(chǎn)生很多的問(wèn)題，那么物業(yè)服務(wù)合同無(wú)效時(shí)有怎樣的后果呢?物業(yè)服務(wù)合同無(wú)效時(shí)有哪些后果依據(jù)我國(guó)合同法的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)合同無(wú)效的不受法律保護(hù)，合同無(wú)效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。物業(yè)服務(wù)合同被認(rèn)定無(wú)效后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主之間的法律關(guān)系轉(zhuǎn)化為不當(dāng)?shù)美畟?，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以依照不當(dāng)?shù)美颠€請(qǐng)求權(quán)要求業(yè)主返還不當(dāng)?shù)美?，即返還物業(yè)服務(wù)的勞務(wù)價(jià)值。那么物業(yè)服務(wù)合同無(wú)效時(shí)有怎樣的后果。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
李孟陽(yáng)律師2022.02.091107人收看 -
李維律師
主任律師
擅長(zhǎng)：物業(yè)費(fèi)糾紛、供暖費(fèi)用糾紛
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用戶這樣評(píng)價(jià)她：
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如何認(rèn)定物業(yè)服務(wù)合同效力
翁玉素律師
北京市元甲律師事務(wù)所
如何認(rèn)定物業(yè)服務(wù)合同效力
內(nèi)容：生活中關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同效力問(wèn)題是小區(qū)住戶一直比較關(guān)心的話題，但是對(duì)于新入住的很多人都不清楚的一點(diǎn)。A、由業(yè)主共同決定選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人;B、由業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同。①有效物業(yè)服務(wù)合同對(duì)業(yè)主具有約束力;業(yè)主不得以其并非合同當(dāng)事人為由提出抗辯。②請(qǐng)求確認(rèn)物業(yè)服務(wù)合同無(wú)效或者物業(yè)服務(wù)合同條款無(wú)效的主體：A、業(yè)主;B、業(yè)主委員會(huì)。(一)物業(yè)服務(wù)企業(yè)將物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)一并委托他人而簽訂的委托合同;(二)物業(yè)服務(wù)合同中免除物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)任、加重業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主責(zé)任、排除業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主主要權(quán)利的條款。那么如何認(rèn)定物業(yè)服務(wù)合同效力。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
翁玉素律師2022.02.09433人收看 -
馮清琴律師
主任律師
擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛
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- 專業(yè)負(fù)責(zé)
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用戶這樣評(píng)價(jià)她：
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業(yè)主拒交物業(yè)服務(wù)費(fèi)怎么辦,業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)應(yīng)對(duì)措施
吳夢(mèng)云律師
北京天用律師事務(wù)所
業(yè)主拒交物業(yè)服務(wù)費(fèi)怎么辦,業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)應(yīng)對(duì)措施
內(nèi)容：連續(xù)不交納的，物業(yè)企業(yè)可按法律、法規(guī)、管理規(guī)約和物業(yè)服務(wù)合同的規(guī)定進(jìn)行催交或依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百八十九條的規(guī)定向人民法院申請(qǐng)支付令,對(duì)于前者，物業(yè)企業(yè)應(yīng)派專人與業(yè)主進(jìn)行溝通和協(xié)商，了解業(yè)主拒絕交費(fèi)的原因，通過(guò)解釋工作取得業(yè)主對(duì)物業(yè)收費(fèi)的理解和配合,人民法院受理申請(qǐng)后，經(jīng)審查債權(quán)人提供的事實(shí)、證據(jù)，對(duì)債權(quán)債務(wù)關(guān)系明確、合法的，在受理之日起十五日內(nèi)向債務(wù)人發(fā)出支付令，債務(wù)人在收到支付令之日起十五日內(nèi)清償債務(wù)，或者向人民法院提出書(shū)面異議,如反復(fù)溝通仍不能取得業(yè)主的理解，無(wú)正當(dāng)理由不按時(shí)交納約定的物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)企業(yè)有權(quán)責(zé)令其限期交納，逾期仍不交納的，可按物業(yè)服務(wù)合同收取違約金,元甲律所擁有專業(yè)的物業(yè)團(tuán)隊(duì)利用獨(dú)家研發(fā)的物業(yè)智慧催收系統(tǒng)能夠高效收繳物業(yè)費(fèi)快速解決物業(yè)公司的疑難雜癥.【如需相關(guān)法律服務(wù)】可以點(diǎn)擊本頁(yè)面在線咨詢律師,滿足兩個(gè)前提條件債權(quán)人，可以向有管轄權(quán)的基層人民法院申請(qǐng)支付令。
吳夢(mèng)云律師2024.01.19615人收看 -
陳明月律師
主任律師
擅長(zhǎng)：交通事故
- 非常細(xì)心
- 專業(yè)負(fù)責(zé)
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用戶這樣評(píng)價(jià)她：
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物業(yè)服務(wù)合同糾紛的裁判規(guī)則
孔孟廷律師
北京市元甲律師事務(wù)所
物業(yè)服務(wù)合同糾紛的裁判規(guī)則
內(nèi)容：物業(yè)服務(wù)合同糾紛的裁判規(guī)則
孔孟廷律師2023.05.1864人收看 -
龍珊律師
主任律師
擅長(zhǎng)：交通事故
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- 專業(yè)負(fù)責(zé)
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用戶這樣評(píng)價(jià)她：
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認(rèn)為物業(yè)服務(wù)內(nèi)容收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不明確，能否拒交物業(yè)費(fèi)？
許瑞林律師
認(rèn)為物業(yè)服務(wù)內(nèi)容收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不明確，能否拒交物業(yè)費(fèi)？
內(nèi)容：一些業(yè)主面對(duì)物業(yè)公司提供服務(wù)有瑕疵時(shí)拒絕繳納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司無(wú)奈之下只得訴至法院。下面為大家詳細(xì)介紹：認(rèn)為物業(yè)服務(wù)內(nèi)容收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不明確，能否拒交物業(yè)費(fèi)？業(yè)主不滿物業(yè)服務(wù)拒交物業(yè)費(fèi)都敗訴自古以來(lái)，超過(guò)9成的合同糾紛案都是因業(yè)主逾期不交物業(yè)費(fèi)或違約金，物業(yè)因索要物業(yè)費(fèi)引發(fā)的糾紛訴訟案，還有一些訴訟中，業(yè)主主張開(kāi)發(fā)商選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)程序違法，要求確認(rèn)前期物業(yè)服務(wù)合同無(wú)效。業(yè)主們認(rèn)為物業(yè)公司不盡職，不交物業(yè)費(fèi)，卻都輸了官司。部分業(yè)主存誤區(qū)自身權(quán)益難維護(hù)在訴訟中，物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)成為業(yè)主對(duì)于拒絕交納物業(yè)費(fèi)最常見(jiàn)抗辯事由。那么認(rèn)為物業(yè)服務(wù)內(nèi)容收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不明確，能否拒交物業(yè)費(fèi)？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
許瑞林律師2022.02.09218人收看 -
張嘉娛律師
主任律師
擅長(zhǎng)：建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
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物業(yè)服務(wù)合同的主要約定內(nèi)容
許瑞林律師
物業(yè)服務(wù)合同的主要約定內(nèi)容
內(nèi)容：物業(yè)合同的無(wú)效：①一并轉(zhuǎn)托物業(yè)的合同；②減輕公司責(zé)任加重業(yè)主責(zé)任排除業(yè)主主要權(quán)利者。物業(yè)公司的公開(kāi)承諾及服務(wù)細(xì)則認(rèn)定為合同的組成部分2、違約請(qǐng)求權(quán)業(yè)主請(qǐng)求權(quán)：物業(yè)公司違約——請(qǐng)求繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、賠償損失等物業(yè)公司請(qǐng)求權(quán)：業(yè)主違約——請(qǐng)求恢復(fù)原狀、排除妨害、停止侵害等責(zé)任。物業(yè)公司依合同或有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)——業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由拒交——書(shū)面催之——以未接受或者無(wú)需該服務(wù)而抗辯，不支持。那么物業(yè)服務(wù)合同的主要約定內(nèi)容。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
許瑞林律師2021.12.25167人收看 -
張旭律師
主任律師
擅長(zhǎng)：房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程
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用戶這樣評(píng)價(jià)她：
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前期物業(yè)服務(wù)合同期限是多久？
趙金保律師
北京市元甲律師事務(wù)所
前期物業(yè)服務(wù)合同期限是多久？
內(nèi)容：因此，業(yè)主在簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同時(shí)，不僅要考慮期限問(wèn)題，還要了解服務(wù)提供商的信譽(yù)度、口碑、服務(wù)水平等方面的情況，以確保物業(yè)維修、管理等各方面的順利運(yùn)轉(zhuǎn),一般來(lái)說(shuō)，物業(yè)服務(wù)合同的期限時(shí)間長(zhǎng)短由業(yè)主和物業(yè)公司或物業(yè)管理機(jī)構(gòu)協(xié)商確定,因此，在簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同期限時(shí)，業(yè)主需綜合考慮每個(gè)參數(shù)，以確定合適的期限,如果小區(qū)或物業(yè)項(xiàng)目的業(yè)主對(duì)物業(yè)公司或物業(yè)管理機(jī)構(gòu)的服務(wù)質(zhì)量和口碑非常信任，可以簽訂長(zhǎng)日期限的合同，例如10年或20年,除此之外，業(yè)主需要了解的是，物業(yè)服務(wù)合同期限的長(zhǎng)短與價(jià)格掛鉤,然而，為了避免一些潛在的風(fēng)險(xiǎn)和不利的影響，建議業(yè)主在簽訂物業(yè)服務(wù)合同時(shí)，考慮以下幾個(gè)方面：1.合同是否符合法規(guī)的規(guī)定，例如是否含有違法、違約、不合理等內(nèi)容。
趙金保律師2023.06.29899人收看 -
林艷英律師
主任律師
擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛
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用戶這樣評(píng)價(jià)她：
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什么是合同無(wú)效，物業(yè)服務(wù)合同無(wú)效的情形該如何處理
張旭律師
北京市元甲律師事務(wù)所
什么是合同無(wú)效，物業(yè)服務(wù)合同無(wú)效的情形該如何處理
內(nèi)容：(二)合同被確認(rèn)無(wú)效后，物業(yè)管理企業(yè)已提供服務(wù)的，可請(qǐng)求業(yè)主按當(dāng)?shù)卣?guī)定的最低價(jià)格支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。(三)符合下列情形之一，當(dāng)事人請(qǐng)求確認(rèn)物業(yè)服務(wù)合同無(wú)效的，不予支持：1、經(jīng)法定程序選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會(huì)雖未經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)登記備案，但根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同的。那么什么是合同無(wú)效，物業(yè)服務(wù)合同無(wú)效的情形該如何處理。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
張旭律師2022.02.09819人收看 -
郭銘芝律師
主任律師
擅長(zhǎng)：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛
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物業(yè)服務(wù)合同糾紛答辯狀
周春花律師
北京市元甲律師事務(wù)所
物業(yè)服務(wù)合同糾紛答辯狀
內(nèi)容：物業(yè)服務(wù)合同糾紛答辯狀的作用主要有以下幾點(diǎn)：1. 答辯狀可以幫助物業(yè)公司或業(yè)主針對(duì)對(duì)方的訴訟請(qǐng)求，提出自己的觀點(diǎn)和理由，從而維護(hù)自己的合法權(quán)益,一、物業(yè)服務(wù)合同糾紛答辯狀的定義和作用物業(yè)服務(wù)合同糾紛答辯狀是指在物業(yè)服務(wù)合同糾紛中，物業(yè)公司或業(yè)主針對(duì)對(duì)方的訴訟請(qǐng)求，向法院提交的一份法律文件,以下是一個(gè)基本的答辯狀模板，你可以根據(jù)自己的情況進(jìn)行修改：---（法院名稱）答辯人：（你的名字）原告：（對(duì)方的名字）案由：物業(yè)服務(wù)合同糾紛尊敬的法官，我是答辯人（你的名字），我已收到原告（對(duì)方的名字）關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同糾紛的起訴書(shū)。
周春花律師2023.10.12885人收看 -
翁玉素律師
主任律師
擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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物業(yè)服務(wù)費(fèi)滯納金的法律定義
張蕓律師
北京市元甲律師事務(wù)所
物業(yè)服務(wù)費(fèi)滯納金的法律定義
內(nèi)容：滯納金及其數(shù)額必須由法律法規(guī)明文做出規(guī)定，且其征收是由國(guó)家強(qiáng)制力保障的。但是如果在物業(yè)服務(wù)合同中雙方既有違約金條款又有滯納金條款，則應(yīng)該認(rèn)定合同雙方對(duì)于滯納金和違約金的法律區(qū)別是明知的，這時(shí)滯納金條款則因不符合法律規(guī)定，應(yīng)確認(rèn)為無(wú)效。那么物業(yè)服務(wù)費(fèi)滯納金的法律定義。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
張蕓律師2021.12.30342人收看 -
趙金保律師
主任律師
擅長(zhǎng)：交通事故
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物業(yè)費(fèi)欠三年以上起訴無(wú)效嗎？
任冰峰律師
北京天用律師事務(wù)所
物業(yè)費(fèi)欠三年以上起訴無(wú)效嗎？
內(nèi)容：業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)超過(guò)幾年出了訴訟時(shí)效業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。拖欠物業(yè)費(fèi)幾年失效請(qǐng)求民事權(quán)利的時(shí)效為三年，而拖欠物業(yè)費(fèi)糾紛的訴訟時(shí)效比較特殊，適用訴訟時(shí)效中斷的情形。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。那么物業(yè)費(fèi)欠三年以上起訴無(wú)效嗎？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
任冰峰律師2022.02.09260人收看 -
張蕓律師
主任律師
擅長(zhǎng)：婚姻家庭
- 非常細(xì)心
- 專業(yè)負(fù)責(zé)
- 很有耐心
- 放心律師
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用戶這樣評(píng)價(jià)她：
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答律師回復(fù)中...
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前期物業(yè)服務(wù)合同期限是多久合適
馮清琴律師
北京天用律師事務(wù)所
前期物業(yè)服務(wù)合同期限是多久合適
內(nèi)容：那么，對(duì)于業(yè)主和物業(yè)公司來(lái)說(shuō)，如何選擇合適的服務(wù)合同期限呢,然而，在和物業(yè)公司簽訂服務(wù)合同時(shí)，時(shí)間期限的選擇也是需要注意的一個(gè)細(xì)節(jié)問(wèn)題,在律師的角度來(lái)看，物業(yè)服務(wù)合同的期限應(yīng)該選擇適合自己的特定情況，避免出現(xiàn)不必要的風(fēng)險(xiǎn)和損失,為此，律師建議，在簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同之前，應(yīng)該仔細(xì)了解物業(yè)公司的服務(wù)質(zhì)量和品牌影響力，并仔細(xì)察看其往期的業(yè)績(jī)表現(xiàn),在簽訂合同時(shí)，需要充分考慮各種因素，進(jìn)行充分的溝通和交流，以確保合同在未來(lái)的服務(wù)過(guò)程中，真正能夠滿足業(yè)主和物業(yè)公司的實(shí)際需求,如果業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)不滿意，可以提前通知物業(yè)公司，全力協(xié)商并嘗試解決問(wèn)題，以避免損失和糾紛出現(xiàn)。
馮清琴律師2023.06.261012人收看 -
孔孟廷律師
主任律師
擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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物業(yè)服務(wù)合同糾紛管轄法院是怎樣的
于海明律師
北京市元甲律師事務(wù)所
物業(yè)服務(wù)合同糾紛管轄法院是怎樣的
內(nèi)容：物業(yè)服務(wù)合同糾紛的管轄法院通常是被告住所地或者合同履行地的人民法院,我們需要明確的是，物業(yè)服務(wù)合同糾紛的管轄法院一般是指根據(jù)法律規(guī)定，有權(quán)審理此類案件的法院,在確定了管轄法院后，我們還需要了解物業(yè)服務(wù)合同糾紛的審理程序,因物業(yè)管理引起的民事 訴訟 案件，目前當(dāng)事人一般都在物業(yè)所在地的法院起訴，并把物業(yè)所在地作為業(yè)主或使用人的住所地，而有些受訴法院也未分清物業(yè)管理糾紛的不同類型而予以受理,法律客觀：《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第三十五條 合同或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛的當(dāng)事人可以書(shū)面協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地等與爭(zhēng)議有實(shí)際聯(lián)系的地點(diǎn)的人民法院管轄，但不得違反本法對(duì)級(jí)別管轄和專屬管轄的規(guī)定。
于海明律師2023.10.18752人收看 -
邢穎律師
主任律師
擅長(zhǎng)：合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故
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商鋪與物業(yè)糾紛屬于什么案件
李維律師
北京市元甲律師事務(wù)所
商鋪與物業(yè)糾紛屬于什么案件
內(nèi)容：第三條物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務(wù)合同約定的或者法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和維護(hù)義務(wù)，業(yè)主請(qǐng)求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持,第二條符合下列情形之一，業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主請(qǐng)求確認(rèn)合同或者合同相關(guān)條款無(wú)效的，人民法院應(yīng)予支持：(一)物業(yè)服務(wù)企業(yè)將物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)一并委托他人而簽訂的委托合同,第四條業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同或者法律、法規(guī)、管理規(guī)約，實(shí)施妨害物業(yè)服務(wù)與管理的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主承擔(dān)恢復(fù)原狀、停止侵害、排除妨害等相應(yīng)民事責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。
李維律師2024.01.17943人收看 -
崔玉君律師
主任律師
擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸
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- 經(jīng)驗(yàn)豐富
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
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- 專業(yè)負(fù)責(zé)
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“包裝資料”“征信修復(fù)”等名義提供違規(guī)助貸服務(wù)，不僅擾亂金融秩序，相關(guān)服務(wù)合同也可能被認(rèn)定為無(wú)效！已支付的服務(wù)費(fèi)能否返還，需根據(jù)雙方過(guò)錯(cuò)程度判定。天用債權(quán)律師-王熙 30評(píng)論 -
“牛哇”兩字看似網(wǎng)絡(luò)熱梗，實(shí)則深藏功與名。元甲律所物業(yè)團(tuán)隊(duì)從電話到發(fā)函，以和解方式解決問(wèn)題，讓令物業(yè)公司頭疼的「欠費(fèi)」變成「利潤(rùn)」。這面「牛哇」錦旗，口碑我們收下，責(zé)任我們扛起。專業(yè)的事交給專業(yè)的人，我們負(fù)責(zé)幫您要回業(yè)主欠費(fèi)，您負(fù)責(zé)提升服務(wù)品質(zhì)！李維 369評(píng)論 -
云南鎮(zhèn)雄《物業(yè)費(fèi)高效收繳》講座于1月9日?qǐng)A滿結(jié)束[慶祝][慶祝] 感謝向總團(tuán)隊(duì)把北京優(yōu)質(zhì)的法律服務(wù)帶到當(dāng)?shù)?，為?dāng)?shù)氐姆ㄖ谓ㄔO(shè)增磚添瓦，造福云南當(dāng)?shù)匕傩誟鼓掌][鼓掌] 目前數(shù)據(jù)顯示，到場(chǎng)31家物業(yè)公司，加微信深入了解18家，現(xiàn)場(chǎng)合作和后續(xù)跟進(jìn)合作目前已有5家，后續(xù)預(yù)約一對(duì)一面談還有好幾家，無(wú)論物業(yè)催收服務(wù)還是系統(tǒng)合作，都受到當(dāng)?shù)匚飿I(yè)公司重視和喜愛(ài)！[鼓掌][鼓掌] 感謝信任，讓天下沒(méi)有難收的物業(yè)欠費(fèi)[爆竹][爆竹]
李維 102評(píng)論 -
專業(yè)服務(wù)，值得信賴！物業(yè)費(fèi)收繳難題，交給我們！高效解決，客戶滿意送錦旗！專注物業(yè)法律領(lǐng)域，專業(yè)團(tuán)隊(duì)為您保駕護(hù)航！李維 457評(píng)論 -
??6月7日10：00-11：00專屬于物業(yè)公司的產(chǎn)品手冊(cè)發(fā)布會(huì)???? ????物業(yè)公司如何提升服務(wù)品質(zhì)？ ????如何提高收費(fèi)效率、降低用工？ ????如何最大程度爭(zhēng)取業(yè)委會(huì)支持？ ??法律顧問(wèn)服務(wù)手冊(cè)+物業(yè)系統(tǒng)介紹手冊(cè)+物業(yè)/供暖催收服務(wù)手冊(cè) 3冊(cè)齊發(fā)，幫你解決物業(yè)公司難題！
李維 854評(píng)論 -
很多物業(yè)公司欠費(fèi)幾十萬(wàn)，甚至幾百萬(wàn)，覺(jué)得這些錢(qián)早晚都是自己的。那物業(yè)公司簽沒(méi)簽過(guò)合同？服務(wù)真的沒(méi)有瑕疵嗎？超過(guò)三年的欠費(fèi)業(yè)主還認(rèn)不認(rèn)？ 那你知道怎么樣把呆賬盤(pán)活變?yōu)槔麧?rùn)嗎？ 第57期講座為您量身定制解決方案，下午兩點(diǎn)幫您解惑?
李維 30評(píng)論 -
元甲普法：空置房要交物業(yè)費(fèi)嗎?答案來(lái)了! 空置房到底要不要交物業(yè)費(fèi)?答案是：要交!因?yàn)槲飿I(yè)服務(wù)具有公眾性空置房業(yè)主也享受到了物業(yè)服務(wù)。 此前，湖南省高級(jí)人民法院審理了一起物業(yè)合同糾紛案件房屋空置拒不繳納物業(yè)費(fèi)的當(dāng)事業(yè)主楊某敗訴被判交納拖欠的物業(yè)費(fèi)! 業(yè)主房屋空置5年不交物業(yè)費(fèi) 物業(yè)公司起訴! 2015年5月，楊某在湖南省平江縣某小區(qū)購(gòu)買(mǎi)了一套住宅并辦理了收房手續(xù)。同年，楊某與物業(yè)公司簽訂了物業(yè)服務(wù)協(xié)議。 此后，由于楊某一直未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司多次致電和書(shū)面催交，但楊某以未真正入住為由拒不交納物業(yè)費(fèi)。 2020年9月，物業(yè)公司將楊某起訴至湖南省平江縣人民法院，要求楊某支付物業(yè)費(fèi)，并承擔(dān)近千元的違約金。 楊某辯稱，其房屋在交付后一直處于閑置狀態(tài)，既未對(duì)房屋進(jìn)行裝修，也未居住或使用，根本未享受過(guò)物業(yè)公司提供的任何服務(wù)，所以不應(yīng)支付物業(yè)費(fèi)和違約金。 而物業(yè)公司堅(jiān)稱，雖然楊某的房屋處于閑置狀態(tài)，但物業(yè)公司仍為其房屋的安全、公共設(shè)施的維護(hù)、小區(qū)的整體綠化和保潔提供了服務(wù)，故楊某理應(yīng)交納物業(yè)費(fèi)，并承擔(dān)違約金。 法院判決 業(yè)主應(yīng)按合同支付物業(yè)費(fèi) 法院經(jīng)審理后認(rèn)為，楊某作為業(yè)主，物業(yè)公司依據(jù)雙方簽訂的合同，為楊某提供物業(yè)服務(wù)，因此，當(dāng)事人之間系物業(yè)服務(wù)合同糾紛，楊某應(yīng)按物業(yè)服務(wù)合同及相關(guān)規(guī)定向原告交納物業(yè)費(fèi)。 楊某辯稱辦理入住手續(xù)后未實(shí)際居住，未享受過(guò)物業(yè)公司提供的任何服務(wù)，所以不應(yīng)支付物業(yè)費(fèi)和違約金的主張，不予采納。 依據(jù)《合同法》第六十條(現(xiàn)《民法典》第五百零九條)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條，判決楊某支付2015年至2019年12月31日期間的物業(yè)費(fèi)。(全國(guó)人大常委會(huì)法工委：地方立法空置房物業(yè)費(fèi)打折，與上位法不一致，應(yīng)予以糾正) 審理法官怎么說(shuō)? “交納物業(yè)費(fèi)是業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的一項(xiàng)基本合同義務(wù)?！? 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條規(guī)定： 經(jīng)書(shū)面催交，業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。 溫馨提示 物業(yè)服務(wù)具有公眾性，它的價(jià)值在于在滿足公共性服務(wù)的同時(shí)，達(dá)到對(duì)整個(gè)居住環(huán)境品質(zhì)的提升，最終體現(xiàn)對(duì)業(yè)主個(gè)體的服務(wù)價(jià)值。 物業(yè)費(fèi)的構(gòu)成包括保潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)等，大部分是為全體業(yè)主公共部分的管理、共用設(shè)備設(shè)施維護(hù)的費(fèi)用，并非針對(duì)專門(mén)某個(gè)業(yè)主的服務(wù)。 雖然房屋空置，但小區(qū)衛(wèi)生仍需天天清潔打掃，公共秩序必須時(shí)時(shí)巡查維護(hù)，所有設(shè)施設(shè)備如電梯、消防等費(fèi)用也要正常支出。 根據(jù)《民法典》第九百四十四條規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。 《民法典》第五百零九條規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。
北京市元甲律師事務(wù)所 440評(píng)論
