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如何認定物業服務合同效力
周春花律師2022.02.09432人閱讀
導讀：
生活中關于物業服務合同效力問題是小區住戶一直比較關心的話題，但是對于新入住的很多人都不清楚的一點。A、由業主共同決定選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人;B、由業主委員會與物業服務企業簽訂的物業服務合同。①有效物業服務合同對業主具有約束力;業主不得以其并非合同當事人為由提出抗辯。②請求確認物業服務合同無效或者物業服務合同條款無效的主體：A、業主;B、業主委員會。(一)物業服務企業將物業服務區域內的全部物業服務業務一并委托他人而簽訂的委托合同;(二)物業服務合同中免除物業服務企業責任、加重業主委員會或者業主責任、排除業主委員會或者業主主要權利的條款。那么如何認定物業服務合同效力。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
生活中關于物業服務合同效力問題是小區住戶一直比較關心的話題，但是對于新入住的很多人都不清楚的一點。A、由業主共同決定選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人;B、由業主委員會與物業服務企業簽訂的物業服務合同。①有效物業服務合同對業主具有約束力;業主不得以其并非合同當事人為由提出抗辯。②請求確認物業服務合同無效或者物業服務合同條款無效的主體：A、業主;B、業主委員會。(一)物業服務企業將物業服務區域內的全部物業服務業務一并委托他人而簽訂的委托合同;(二)物業服務合同中免除物業服務企業責任、加重業主委員會或者業主責任、排除業主委員會或者業主主要權利的條款。關于如何認定物業服務合同效力的法律問題，大律網小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
生活中關于物業服務合同效力問題是小區住戶一直比較關心的話題，但是對于新入住的很多人都不清楚的一點。對于這點我們需要了解清楚，才能更好的理解物業服務，所以下面催天下小編整理了以下內容為大家解答。
一、有效物業服務合同：
1、前期物業服務合同：建設單位依法與物業服務企業簽訂的前期物業服務合同;
2、一般物業服務合同：業主委員會與業主大會依法選聘的物業服務企業簽訂的物業服務合同。
A、由業主共同決定(應當經專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意)選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人;
B、由業主委員會與物業服務企業簽訂的物業服務合同。
二、無效物業服務合同(包括前期物業服務合同)及無效物業服務合同條款：
1、轉包物業服務合同無效：物業服務企業將物業服務區域內的全部物業服務業務一并委托他人而簽訂的委托合同無效;
2、顯失公平的物業服務合同條款無效：物業服務合同中免除物業服務企業責任、加重業主委員會或者業主責任、排除業主委員會或者業主主要權利的條款無效。
①有效物業服務合同對業主具有約束力;業主不得以其并非合同當事人為由提出抗辯。
②請求確認物業服務合同無效或者物業服務合同條款無效的主體：
A、業主;
B、業主委員會。
③除物業服務合同轉包無效、顯失公平無效外，其他無效物業服務合同依據《合同法》認定。
《物權法》
第七十六條下列事項由業主共同決定：
(四)選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人;
決定前款第五項和第六項規定的事項，應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意。決定前款其他事項，應當經專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。
最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋
第一條建設單位依法與物業服務企業簽訂的前期物業服務合同，以及業主委員會與業主大會依法選聘的物業服務企業簽訂的物業服務合同，對業主具有約束力。業主以其并非合同當事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持。
(一)物業服務企業將物業服務區域內的全部物業服務業務一并委托他人而簽訂的委托合同;
(二)物業服務合同中免除物業服務企業責任、加重業主委員會或者業主責任、排除業主委員會或者業主主要權利的條款。
以上就是對此問題的具體闡述，希望能幫助到大家。
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