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二手房糾紛攀升六大對策規避風險(2009

張蕓律師2021.12.29270人閱讀
導讀:

二手房糾紛攀升六大對策規避風險(2009 北京市一中院審結了一起二手房主賣房后又反悔,被判賠償買房人12萬元違約金的房屋買賣糾紛案。北京市一中院、海淀法院近期提供的信息都表明:目前,二手房主在辦理過戶手續過程中,發現房價變化后反悔,導致買房人起訴至法院的案件大幅攀升。海淀法院民一庭的馬軍法官在分析這一現象時,對現階段買房人提出六大規避風險的對策。第四點建議是二手房買賣雙方在交易時應當選擇正規中介機構,并對雙方談定內容,以書面形式約定好。那么二手房糾紛攀升六大對策規避風險(2009。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

二手房糾紛攀升六大對策規避風險(2009 北京市一中院審結了一起二手房主賣房后又反悔,被判賠償買房人12萬元違約金的房屋買賣糾紛案。北京市一中院、海淀法院近期提供的信息都表明:目前,二手房主在辦理過戶手續過程中,發現房價變化后反悔,導致買房人起訴至法院的案件大幅攀升。海淀法院民一庭的馬軍法官在分析這一現象時,對現階段買房人提出六大規避風險的對策。第四點建議是二手房買賣雙方在交易時應當選擇正規中介機構,并對雙方談定內容,以書面形式約定好。關于二手房糾紛攀升六大對策規避風險(2009的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

二手房糾紛攀升六大對策規避風險(2009
北京市一中院審結了一起二手房主賣房后又反悔,被判賠償買房人12萬元違約金的房屋買賣糾紛案。北京市一中院、海淀法院近期提供的信息都表明:目前,二手房主在辦理過戶手續過程中,發現房價變化后反悔,導致買房人起訴至法院的案件大幅攀升。海淀法院民一庭的馬軍法官在分析這一現象時,對現階段買房人提出六大規避風險的對策。
記者從市一中院和海淀法院審理此類案件的法官處了解到,二手房主反悔借口主要有以下幾種,其一是以所售房屋是夫妻共同財產,夫妻一方在出售二手房時沒有征得另一方同意,以此理由要求解除賣房合同收回房屋;其二是稱所售房屋是央產權,政策規定不允許出售(法官介紹,實際上央產權二手房買賣已經解凍);其三是以賣房時為避稅簽署的是“黑白合同”為由,要求認定買賣合同無效;再有以中介公司沒有及時轉交買房人的定金為由,要求認定合同無效。
馬軍法官認為,出現這一現象的根本原因是房價上漲快,賣房人售出房屋后感覺吃虧,從內心里反悔。其他原因還有:二手房交易手續復雜,造成雙方簽署買賣合同到房屋過戶之間產生較大時間差,易造成二手房主心態變化;房屋產權登記制度不合理,現行房屋產權登記制度往往僅登記一名所有權人,買房人在買房時很難發現所購房屋還有共有人,交易之后賣房人常以其他共有人不知情為借口,要求解除合同。其他原因還包括,中介公司操作不規范;房價上漲后,許多農民將宅基地房屋賣給城鎮居民后反悔,從而起訴要求收回住房。
針對目前出現的二手房市場糾紛倍增現狀,馬軍法官提示購房者從6個方面保護自己、規避風險:首先,購房人在與二手房主簽訂購房合同時,應提前考慮房價上漲等因素可能帶來的隱患,約定好違約賠償責任,并在能夠辦理過戶手續時,及時辦理,避免對方反悔。其次,買房人在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續,最好選擇專業人士提供法律意見,再慎重簽訂合同;第三,買房人應在簽訂買房合同時讓對方提供確保有權處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。第四點建議是二手房買賣雙方在交易時應當選擇正規中介機構,并對雙方談定內容,以書面形式約定好。第五,為了了解所購房屋的真實情況,購房者應在購房前向物業、鄰居、開發商了解情況,最好到現場看房,并對可能出現的質量問題如何承擔責任作出書面約定。第六,國家法律明確規定農村宅基地所建房屋不能上市交易,建議城鎮居民不要購買這類房屋。

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  • 二手房交易 注意五大誤區風險

    孔孟廷律師

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    孔孟廷

    二手房交易 注意五大誤區風險

    內容:在二手房市場交易過程中存在諸多陷阱,使得購房者的合法權益得不到保障。結合有關二手房交易糾紛,專業人士提醒消費者如何規避五大誤區及風險。推薦閱讀:二手房糾紛如何處理二手房定金合同糾紛 如何維權2011二手房交易經典糾紛 誤區一繳完契稅更名過戶沒有問題案例:劉先生通過中介公司選中一套二手房,繳稅后,一次性給付購房款50余萬元。隨后,魯先生配合方某辦理房屋更名過戶手續。沒想到幾天后,孟先生得到房產交易部門通知,其所購房產由于賣方與第三方債務糾紛,該房產已被司法保全查封,過戶手續已停止辦理。那么二手房交易。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:交通事故

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  • 購買二手房時,一房多賣糾紛的解決方案如下:當事人可以向法院起訴,要求法院判決房地產的所有權,并賠償相關損失。兩份合同均未履行的,應當堅持先簽訂的原則,后簽訂銷售合同的買方不能取得合同標的物的所有權,但可以要求賣方承擔違約責任。一方買受人取得標的物所有權的,應當堅持物權優先的原則。
  • 分包合同風險規避和對策

    段建國律師

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    分包合同風險規避和對策

    內容:他們在外面打著主包方的名義,采取簽訂合同、打白條等手段騙購,然后拖欠付款,其行為過程主包方一點不知,待到事情發生時,分包方仍將風險轉移到主包方,使主包方承擔連帶責任糾紛風險。③打質量舉報威脅牌,按照分包合同規定,分包方需要與業主、監理的往來必須通過主包方。那么分包合同風險規避和對策。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 工程項目分包合同糾紛風險的規避和對策探討

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    工程項目分包合同糾紛風險的規避和對策探討

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  • 陳明月律師

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  • 二手房買賣糾紛經典案例

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    二手房買賣糾紛經典案例

    內容:為此,鄔錦梅律師專門對曾經代理過的有關二手房交易案例做一總結,希望對二手房交易買賣雙方規避風險、預防和減少糾紛有所幫助。2008年7月,袁某以王某至不愿意提供辦理銀行貸款所需要全部的資料,并拒絕出售該房屋為由,要求王某繼續履行《房屋買賣合約》,協助袁某辦理銀行按揭手續及房屋過戶手續。王某要求解除與袁某簽訂的《房屋買賣合約》。《房屋買賣合約》是一份典型的買賣合同,買方的主要義務是支付購房款,賣方的義務是提供沒有瑕疵的房產。那么二手房買賣糾紛經典案例。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李楠楠律師
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    擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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  • 二手房買賣合同風險規避

    吳夢云律師

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    吳夢云

    二手房買賣合同風險規避

    內容:二00三年,王某購買了同事李某夫婦的一處住宅房,當時該房屋尚未辦理產權證,無法直接過戶,王某與李某私下起草并簽訂了一份房屋買賣合同。無奈之下,王某來到我處咨詢,詢問能否單方面公證其手中持有的兩人私下簽訂的房屋買賣合同;在不經過李某夫妻的陪同下,怎樣才前將該房屋過戶到自己名下。公證人員在審查中發現該房屋買賣合同中并沒有李某妻子的簽名,詢問之下才得知,當時李某的妻子在外出差,所以沒有簽名。該協議上李某妻子并未簽名,該合同屬于無效的合同。隨著房價的日益增長,二手房的交易越來越頻繁,二手房買賣合同糾紛不斷發生。那么二手房買賣合同風險規避。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 于海明律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 如何規避二手房定金糾紛?

    陳明月律師

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    陳明月

    如何規避二手房定金糾紛?

    內容:定金是一個規范的法律概念,在二手房買賣過程中,買方支付定金是為了保證買賣雙方合同的履行而自愿約定的一種擔保形式。但對于賣家來說也并非定金越多越好,定金收多少一般是基于二手房買賣雙方的協商結果,但還需要考慮其他因素。支付定金一定要簽署定金合同,買賣雙方需按照合同約定承擔相應的法律責任。給付定金的一方如果不履行合同義務,無權要求對方返還,而接受定金的一方不履行合同義務,則要雙倍返還定金。首先如果想要定金罰則得以實現,那么定金合同就必須合法且成立。那么如何規避二手房定金糾紛?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 趙金保律師

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    擅長:交通事故

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  • 購銷合同欠款糾紛有哪些證據,如何規避風險?

    林艷英律師

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    林艷英

    購銷合同欠款糾紛有哪些證據,如何規避風險?

    內容:如果在欠款發生后當事人有名稱更改的,因提交變更登記材料。如果貨物送往本地,當明確約定送貨地點,這關系到糾紛處理時法院的管轄;如果貨物送往外地,則盡量不要寫明,而應爭取約定由本地法院管轄。應明確約定付款的時間。避免以此拖欠貨款,復雜化糾紛。那么購銷合同欠款糾紛有哪些證據,如何規避風險?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.02.091090人收看
  • 吳夢云律師

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    擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 代簽二手房合同風險需要規避

    龍珊律師

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    龍珊

    代簽二手房合同風險需要規避

    內容:在二手房買賣過程中,代簽合同是經常遇見的事情,如果操作規范,這是法律允許的。那么,什么樣的情況會出現代簽二手房合同的風險,這些風險又應該如何規避呢?因此,代簽合同要求交易雙方嚴格按照法律規定來操作。這個案例,就是最典型的夫妻代簽合同帶來的風險。代簽委托書應經過公證李先生在簽訂購買二手房合同時,并不是所有產權人都在現場,但是中介公司為了促成交易,讓買賣雙方簽約,并聲明其他所有權人都同意出售,隨后讓房產所有權的其他人來對交易進行追認。那么代簽二手房合同風險需要規避。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 馮清琴律師

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    擅長:債權債務、建設工程、合同糾紛

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  • 如何規避二手房戶口糾紛

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    王熙

    如何規避二手房戶口糾紛

    內容:如何規避二手房戶口糾紛在上海,曾發生過二手房成交后在戶口問題產生麻煩的個案。半年后,李某在無意中發現該物業名下居然還有原房東的戶口未遷出。由于戶口關系到購房者家中學齡兒童上學等問題,因此擬交易物業是否還有未遷出戶口對于買方李某來說顯得十分重要。如有戶口,須在簽署貸款合同前遷出,否則雙方終止買賣合同,同時賣方需返還買方所付購房定金1萬元整。那么如何規避二手房戶口糾紛。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王熙律師
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  • 李孟陽律師

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  • 避免二手房糾紛首先簽好合同

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    劉曉紅

    避免二手房糾紛首先簽好合同

    內容:避免二手房糾紛首先簽好合同二手房糾紛近年來大增,這是為什么呢,根據分析二手房糾紛之所有出現有很大部分原因是因為購房者沒有簽訂好合同,沒有明確合同雙方的責任。成都高新區法院今年上半年受理了300多件二手房交易糾紛,是去年全年同類案件數量的3倍,是2009年的6倍。法官呼吁,規范二手房買賣合同,是規避風險、避免糾紛的當務之急。多次協商無果后,熊女士上訴到法院,馮女士也告到成都仲裁委,要求解除合同,并索要1年房租。隨后,馮女士又以房子是夫妻共同財產,不能單獨買賣為由,要求撤銷合同。“在我們受理的二手房交易糾紛中,其中80%-90%都是賣方首先提起訴訟。那么避免二手房糾紛首先簽好合同。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
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  • 教你十招規避二手房屋買賣糾紛

    李維律師

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    李維

    教你十招規避二手房屋買賣糾紛

    內容:本文提供二手房屋買賣糾紛應對方法,不僅有買房需要注意的五個方面更有賣房者需要注意的五個環節。全面應對房屋買賣糾紛。在二手房買賣中,因每位買方和賣方的情況都不盡相同,再加上房屋中介公司的素質和責任等不確定因素,使得房屋買賣糾紛很容易發生。再次,到房屋所在派出所查明該房屋內戶口情況。比如身份證,房屋產權證等等,以確保賣方具有合法資格。房款支付后,應由賣方出具收據。買方接收房屋時,應根據合同驗收設施設備的移交情況。在過戶前,盡量避免裝修房屋,以防過戶后發生糾紛使買賣復雜化。那么教你十招規避二手房屋買賣糾紛。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李維律師
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  • 購房者如何規避二手房買賣合同糾紛

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    購房者如何規避二手房買賣合同糾紛

    內容:但此后徐女士得知其購買的房屋因沒有在公安局戶籍科備案,故無法遷入戶口,無奈之下與出賣方解除了房屋買賣合同,不僅錯過了購房時機,還多支出一筆中介費。阮先生經中介公司居間介紹,與陳女士簽訂了購買該套房屋的買賣合同。后宋先生將其妻陳女士連同阮先生一起訴至法院,以房屋買賣合同未經其書面同意為由,要求確認合同無效。審理中,中介公司職員出庭作證,證實宋先生對房屋買賣過程是知情的,在簽訂買賣合同時其在場并未表示異議。法官根據簽訂合同時的真實狀況及證人證言依法駁回了宋先生的訴訟請求。那么購房者如何規避二手房買賣合同糾紛。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
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    劉曉紅律師

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    內容:二手房糾紛攀升六大對策規避風險(2009 北京市一中院審結了一起二手房主賣房后又反悔,被判賠償買房人12萬元違約金的房屋買賣糾紛案。北京市一中院、海淀法院近期提供的信息都表明:目前,二手房主在辦理過戶手續過程中,發現房價變化后反悔,導致買房人起訴至法院的案件大幅攀升。海淀法院民一庭的馬軍法官在分析這一現象時,對現階段買房人提出六大規避風險的對策。第四點建議是二手房買賣雙方在交易時應當選擇正規中介機構,并對雙方談定內容,以書面形式約定好。那么二手房糾紛攀升六大對策規避風險(2009。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
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  • 黃東潔律師

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  • 二手房買賣常見糾紛及風險防范

    王學瑞律師

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    王學瑞

    二手房買賣常見糾紛及風險防范

    內容:如果協商不成,并且房屋買賣的爭議或者分歧比較大,購房者可以向房屋所在地的消費者協會投訴,并提交詳細的文字材料和證明材料。雖說消費者協會的影響力可能不足以為你討回公道,但是畢竟賣家會因此受到調查,產生一定的困擾,有些賣家并不希望如此,自然就會選擇和平解決了。房地產糾紛交付仲裁的前提是雙方當事人在合同中訂有仲裁條款,或者事后達成書面仲裁協議,否則仲裁機構無權受理。交由仲裁機構處理不僅方便快捷,而且仲裁機構和仲裁庭的成員都是由當事人雙方自行選定的,也有利于減少糾紛雙方的對立情緒。那么二手房買賣常見糾紛及風險防范。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王學瑞律師
    2021.12.29998人收看
  • 王學瑞律師

    主任律師
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    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • 簽訂二手房買賣合同把握“七要點”規避風險

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務所

    黃東潔

    簽訂二手房買賣合同把握“七要點”規避風險

    內容:為了搶搭房產優惠政策“末班車”,南京二手房市場的交易量近來猛然增多。目前絕大多數二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款注明,但對于賠付時間卻沒有具體款項,這會導致違約方據此拖延支付時間,使條款的實際約束力和執行力下降,因此合同中應加入“買方在實際支付應付款之日起規定期限內向賣方(買方)支付違約金”的條款,以確保合同條款的最終落實。昨天,市房產部門提醒,目前我國的二手房交易市場還不夠規范,風險較大,這要求買賣雙方在簽訂二手房買賣合同時一定要謹慎。為了最大限度地減少漏洞,規避風險,房管部門建議買賣雙方在簽訂二手房買賣合同時,把握7個“要點”。那么簽訂二手房買賣合同把握“七要點”規避風險。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
    2022.01.05288人收看
  • 段建國律師

    主任律師
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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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張蕓律師

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