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如何規(guī)避二手房戶口糾紛
任冰峰律師2021.12.29436人閱讀
導(dǎo)讀：
如何規(guī)避二手房戶口糾紛在上海，曾發(fā)生過二手房成交后在戶口問題產(chǎn)生麻煩的個案。半年后，李某在無意中發(fā)現(xiàn)該物業(yè)名下居然還有原房東的戶口未遷出。由于戶口關(guān)系到購房者家中學(xué)齡兒童上學(xué)等問題，因此擬交易物業(yè)是否還有未遷出戶口對于買方李某來說顯得十分重要。如有戶口，須在簽署貸款合同前遷出，否則雙方終止買賣合同，同時賣方需返還買方所付購房定金1萬元整。那么如何規(guī)避二手房戶口糾紛。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
如何規(guī)避二手房戶口糾紛在上海，曾發(fā)生過二手房成交后在戶口問題產(chǎn)生麻煩的個案。半年后，李某在無意中發(fā)現(xiàn)該物業(yè)名下居然還有原房東的戶口未遷出。由于戶口關(guān)系到購房者家中學(xué)齡兒童上學(xué)等問題，因此擬交易物業(yè)是否還有未遷出戶口對于買方李某來說顯得十分重要。如有戶口，須在簽署貸款合同前遷出，否則雙方終止買賣合同，同時賣方需返還買方所付購房定金1萬元整。關(guān)于如何規(guī)避二手房戶口糾紛的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。
如何規(guī)避二手房戶口糾紛
在上海，曾發(fā)生過二手房成交后在戶口問題產(chǎn)生麻煩的個案。中介人員說，購買二手房雖然過戶很方便，但往往會遇到上家戶口不能遷出的窘?jīng)r，誰也不愿意自家的房子里裝著陌生人的戶口。
為了避免因戶口問題而引發(fā)房產(chǎn)糾紛，有專家認(rèn)為，買方一定要做好以下幾個方面的工作：
一，要求賣方出示戶口本并復(fù)印留存。通過審查賣方戶口本，買方即可大致了解賣方家庭的戶籍情況。但這種做法存在兩點(diǎn)缺陷：一方面，戶口本只能反映賣方家庭成員的戶籍狀況，而不能排除非家庭成員戶口落于交易房屋內(nèi)的可能;另一方面，戶口本上的信息可能與實(shí)際的戶籍狀況存在差異。
二，在交易之前到公安機(jī)關(guān)查詢交易房屋的戶籍狀況。房屋的戶籍通常由該房屋所在地的派出所管理，買方可以委托律師或親自到派出所了解房屋的戶籍狀況。如果派出所僅限本人調(diào)取戶籍材料，買方可以要求同賣方一起到派出所調(diào)閱。如果賣方拒絕配合，則房屋的戶口即可能存在問題。
三，就戶口問題進(jìn)行協(xié)商，約定適當(dāng)?shù)母犊罘绞胶瓦`約責(zé)任。戶籍問題的事后補(bǔ)救很困難，買方必須在糾紛的預(yù)防上下足功夫。
此外，在簽訂購房合同時，應(yīng)當(dāng)把握兩點(diǎn)：一是付款的時間。買方只有在確認(rèn)所購房屋中的全部戶口已經(jīng)遷出時，才可以付清全部的購房款。買方應(yīng)當(dāng)時刻牢記：花錢買的不僅僅是一處產(chǎn)權(quán)無爭議的房屋，還應(yīng)當(dāng)是一處戶籍無爭議的房屋。二是違約責(zé)任的約定。賣方僅僅作出將戶口遷出交易房屋的承諾是不夠的，買方必須與賣方就違反該項(xiàng)承諾的責(zé)任作出約定。明確了違約責(zé)任，就可以免除買方在損害方面的舉證責(zé)任，買方就不必在訴訟中搜集證據(jù)證明自己所遭受的損害。
相關(guān)案例：
他看中了某中介公司的一套住房，與賣方及中介公司協(xié)商后簽訂了三方《房屋買賣合同》，約定"擬交易物業(yè)成交價格為41萬元，按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定買賣雙方各自繳付稅費(fèi)"。半年后，李某在無意中發(fā)現(xiàn)該物業(yè)名下居然還有原房東的戶口未遷出。于是，李某找到了原房東要求把戶口遷出，原房東借口自己在外地上班沒有時間辦理戶口事宜為由一直拖延，后來就干脆不接李先生的電話，與李先生玩起了捉迷藏游戲。
律師提醒：
本案糾紛產(chǎn)生的原因在于：
擬交易物業(yè)尚有未遷出戶口，賣方未能按照所簽訂的《房屋買賣合同》中的補(bǔ)充條款約定履行"辦理戶口遷出手續(xù)"，又不愿退還所收取的購房定金。
由于戶口關(guān)系到購房者家中學(xué)齡兒童上學(xué)等問題，因此擬交易物業(yè)是否還有未遷出戶口對于買方李某來說顯得十分重要。根據(jù)買賣雙方在合同補(bǔ)充條款中的約定："賣方須保證擬交易物業(yè)中沒有任何人的戶口。如有戶口，須在簽署貸款合同前遷出，否則雙方終止買賣合同，同時賣方需返還買方所付購房定金1萬元整。"當(dāng)賣方不履行合同約定時，就出現(xiàn)了約定的解除合同條件，賣方應(yīng)按照約定，將買方所付的購房定金全額返還。
在本案例中，買方李某能事先考慮到所購物業(yè)的戶口遷移問題，把對戶口遷移的要求明確列入合同中，并對可能出現(xiàn)問題的情況提出解決方案，使其在糾紛產(chǎn)生時有據(jù)可依，切實(shí)保障了自身利益，值得其他購房者借鑒。
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