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二手房交易毀約頻發生 升值收益由守約方享有?

崔玉君律師2021.12.29690人閱讀
導讀:

近期,因房價上漲,二手房市場交易中毀約事件頻頻發生。為了顯示誠意,賣方與張先生簽署了45個工作日完成交易否則將雙倍賠付張先生損失的協議書,并讓張先生先期搬進了該套住房。此時,已經辦好身份證的賣方卻不著急過戶了,他通過中介向張先生提出加價五六萬元。當張先生表示原來50多萬元的購房款已經是窮盡一身積蓄時,賣方提出了愿意賠償4萬元以換取合約中止。升值收益可由守約方享有?因拒絕原價出讓位于紅嶺路的一套住房,張先生的同事被福田區人民法院裁決賠償買家4萬元違約金。因此在購房協議中加重違約金的賠償額度,是目前唯一有助于保證合同如約履行的措施。那么二手房交易毀約頻發生。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

近期,因房價上漲,二手房市場交易中毀約事件頻頻發生。為了顯示誠意,賣方與張先生簽署了45個工作日完成交易否則將雙倍賠付張先生損失的協議書,并讓張先生先期搬進了該套住房。此時,已經辦好身份證的賣方卻不著急過戶了,他通過中介向張先生提出加價五六萬元。當張先生表示原來50多萬元的購房款已經是窮盡一身積蓄時,賣方提出了愿意賠償4萬元以換取合約中止。升值收益可由守約方享有?因拒絕原價出讓位于紅嶺路的一套住房,張先生的同事被福田區人民法院裁決賠償買家4萬元違約金。因此在購房協議中加重違約金的賠償額度,是目前唯一有助于保證合同如約履行的措施。關于二手房交易毀約頻發生的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

近期,因房價上漲,二手房市場交易中毀約事件頻頻發生。

市民張先生昨日向本報熱線反映,他春節前談好的一套二手房僅僅因為近期房價上升,業主就要毀約。面對雙倍賠償的違約金,張先生說自己才是得不償失。

買房夢頓成泡影

張先生告訴記者,今年春節期間,他和女兒沒有回老家過年,把全部假期用在了看房購房上,最后通過一家中介公司以5000元/平方米左右的價格,敲定了位于梅林關外某小區的一套100多平方米的房子。當時,他繳納了2萬元訂金,拿到了賣方開具的收條。不過,賣方對張先生說,他身份證上的名字與房產證上的,有一字之差。他需要先回湖北老家重辦身份證,然后才能與張先生到深圳的國土部門進行交易。為了顯示誠意,賣方與張先生簽署了45個工作日完成交易否則將雙倍賠付張先生損失的協議書,并讓張先生先期搬進了該套住房。

見此情景,張先生放下心來,一方面向中介公司和提供房源信息的某女士各支付了1.8萬元的中介費,另一方面將房子裝修一新,靜待賣方更改身份證后進行過戶。

然而,讓張先生始料未及的是,深圳房價在春節后發力上揚。龍華片區的二手房價格也水漲船高。此時,已經辦好身份證的賣方卻不著急過戶了,他通過中介向張先生提出加價五六萬元。當張先生表示原來50多萬元的購房款已經是窮盡一身積蓄時,賣方提出了愿意賠償4萬元以換取合約中止。

單方毀約屢見不鮮

張先生告訴記者,即使是獲得4萬元的違約賠償金,自己仍是輸家。如果當初自己購買了其他房子,可能早已過戶了。而現在,以同樣的價格短期內不可能再買到同等地段的房子了,白白耽誤了時機。這對于像他這樣月薪不過2000元的上班族來說,買房夢想又變得遙不可及。

記者隨后采訪了張先生聯系的地產中介公司。該公司蘇經理告訴記者,不只是張先生一個客戶,近期隨著房地產市場的再度升溫,賣房毀約的案例占該公司交易量的10%左右。即使是他自己最近在東莞購買的一套二手房,也因為房價上漲遭到賣方毀約。一周前,梅林關豐澤湖小區的一位業主提出,要么加價要么毀約。

據深圳市國土局統計, 6月1日~7日全市房產成交均價再創今年新高,上周均價為16540.9元/平方米,環比上升28.1%,最高一天成交均價為18189元/平方米。此前,深圳5月份的新房均價已經是自2008年12月以來的最高位,達到12902元/平方米,創本年度新高。伴隨深圳房價一周之內上漲3638.9元/平方米的走勢,中原地產、世華地產、中聯地產等一些大的中介公司,也普遍遇到類似的毀約情況。

已經入行十余年的宋經理告訴記者,逢房價大幅上漲和大幅下跌導致單方毀約的情況,在二手房市場交易中屢見不鮮。比如在2007年深圳房價飛速上漲期間,很多賣家要么加價出讓,要么賠錢毀約;而在2008年下半年,房價一路走低,很多買家擔心資產縮水,寧可賠上訂金甚至首期款也要退房。

毀約的理由形形色色,包括:有的賣方加價不成后采取其他手段要求確認房屋買賣合同無效。如讓房屋其他共有人出來主張自己不知情,或者讓第三人以承租人的身份起訴主張優先購買權。有的賣方則以拒收房款等方式,制造買房人延期付款,再主張其違約,要求解除合同。有的賣方則直接以高價將房屋賣與第三人并辦理過戶。

升值收益可由守約方享有?

樓市與股市一樣有漲有跌。難道沒有措施制止單方毀約情況的發生?

張先生告訴記者,他曾向同事們討主意,不想其中一位同事剛剛因賣房毀約被買家告上法庭。因拒絕原價出讓位于紅嶺路的一套住房,張先生的同事被福田區人民法院裁決賠償買家4萬元違約金。

宋經理告訴記者,"當一套房子在一個月內從100萬飆升到130萬,而雙倍訂金不過是四五萬元。那么多數人會放棄誠信選擇金錢。因此在購房協議中加重違約金的賠償額度,是目前唯一有助于保證合同如約履行的措施。不過,違約金通常為訂金的兩倍。多下訂金也會增加買方風險。"

采訪中記者了解到,面對賣房人為追求房價上漲所帶來的巨大利益而惡意毀約引發訴訟,我國其他城市也在探索制裁措施。2008年,北京市朝陽法院在兩起判決中,裁定賣房人須賠償高達四五十萬元的房屋差價損失。

以其中一起訴訟為例,房主在發現樓市價格飛漲后以中介公司欺詐、房屋尚未取得房產證不能買賣等理由拒絕交房,主張房屋買賣合同無效。法院判決:雙方房屋買賣合同可以解除,但房主不但要雙倍返還買方購房定金,還要賠償高達50余萬元的房屋差價損失。

法院之所以支持差價損失的賠償,依據是《合同法》第113條規定,"當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定,給對方造成損失的,應賠償因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益。"法官認為,讓守約方受損的利益得到彌補,使其仍有能力購買到同區位、同類型的房屋。這對市場公平交易是一個引導行為,即民事交易不能違背誠實信用原則。房子升值帶來的利益應該由守約方、誠信方來享有。"守約方的實際損失有多大,法院就要通過審判幫他把實際損失彌補上。而守約方的實際損失也就是房屋的差價損失。"

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  • 二手房交易需要注意什么

    劉曉紅律師

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    劉曉紅

    二手房交易需要注意什么

    內容:房屋手續是否齊全房產證是證明房主對房屋享有所有權的唯一憑證,沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣,即使現在沒有將來辦理取得后,房主還可以抵押和轉賣。地理、交通在買房時,交通是非常重要的考慮因素,交通便利可以給工作和生活帶來方便,而這一點是購房者必須注意的。產權問題產權關系要理清需要注意產權證上的產權人與賣房人是否同一人,或者賣房人是否有業主的授權,否則過戶時會發生困難。同時要注意產權證的各項明細,確認產權的完整性,有沒有抵押或共有人等。那么二手房交易需要注意什么。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 二手房買賣毀約應對策略(站 摘錄

    王學瑞律師

    北京天用律師事務所

    王學瑞

    二手房買賣毀約應對策略(站 摘錄

    內容:在二手房買賣糾紛中,有一類糾紛非常具有代表性,那就是,雙方簽訂了房屋買賣合同,但隨后因為市場房價的波動,大幅上漲或大幅下跌,就會造成一方當事人惡意毀約,作為守約方,應當如何應對這種惡意的毀約行為呢?以買房方為例,律師為您講解防范風險的應對策略。首先,買房方應當對這一情形有一個預見,在雙方簽訂買房協議時就要設計相關條款以備糾紛的發生。如買方因此還有其他損失的,賣方還應進行賠償。所以,違約金數額應當約定的高一些,以顯示其約束力度。所以,買方首先應要求違約方繼續履行合同,交付房屋,同時,主張違約金的給付和其他損失的賠償。那么二手房買賣毀約應對策略(站。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 待拆遷二手房交易的風險有哪些

    于海明律師

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    待拆遷二手房交易的風險有哪些

    內容:一般安置房的交易時間會比較長,所以其買賣過程中不可預見風險就會越多。如上文提到的第一類安置房賣方要在五年后才能交易過戶,這中間出現不可預見因素和糾紛的可能性也大,如賣方因房價上漲而毀約、賣方死亡、房屋被抵押、被查封等風險出現,這些風險都會給買方帶來一些難以解決的麻煩。很多安置房的買賣合同中沒有約定稅費承擔主體及方式,或者因為買賣期限較長導致國家政策變化產生了新的稅費,從而可能導致買賣雙方因稅費爭議而產生糾紛。另外,安置房在過戶時可能需要補交土地收益等相關價款,雙方也應對此進行明確約定,防止日后出現不必要的糾紛。那么待拆遷二手房交易的風險有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 二手房交易后買方有哪些證件

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    二手房交易后買方有哪些證件

    內容:需要身份證、戶口本、婚姻證明。依據《房屋登記辦法》第三十三條:申請房屋所有權轉移登記,應當提交下列材料:(一)登記申請書;(二)申請人身份證明;(三)房屋所有權證書者房地產權證書;(四)證明房屋所有權發生轉移的材料;(五)其他必要材料。那么二手房交易后買方有哪些證件。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 2022遵義二手房交易流程有哪些步驟

    李孟陽律師

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    李孟陽

    2022遵義二手房交易流程有哪些步驟

    內容:二手房交易在各大城市是一個非常活躍的現象,在新房政策抑制調控之下,其發展前景相當可觀,甚至到現有些大城市二手房產的熱度超過新房買賣,二手房的類型不僅多而且復雜,購買二手房就必須得火眼金睛了,有些類型房屋是根本不值那個價的,特別是特殊房產,所以吃透遵義二手房交易流程,就能選出有升值空間的好二手房,下面我們就來看看2022遵義二手房交易流程有哪些步驟。那么2022遵義二手房交易流程有哪些步驟。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 二手房交易合同格式

    黃東潔律師

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    黃東潔

    二手房交易合同格式

    內容:甲乙雙方商定成交價格為人民幣________元,(大寫)_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾元整。乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清,付款方式:甲方在__________年_____月_____日將上述房屋交付給乙方。該房屋占用范圍內土地使用權同時轉讓。出賣的房屋如存在產權糾紛,由甲方承擔全部責任。本合同經雙方簽章并經嘉興市房地產交易管理所審查鑒定后生效,并對雙方都具有約束力,應嚴格履行。如有違約,違約方愿承擔違約責任,并賠償損失,支付違約費用。未盡事宜,雙方愿按國家有關規定辦理。如發生爭議,雙方協商解決;協商不成的,雙方愿向仲裁委員會申請仲裁。本合同一式四份,甲、乙雙方及稅務部門各一份,房管部門一份。那么二手房交易合同格式。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 二手房交易買方反悔的原因及對策

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    內容:本文介紹二手房交易流程中買方反悔的五種原因及法律對策。簽訂房屋買賣合同后,由于買方經濟能力關系而導致無法繼續履行合同,構成合同違約,這應當對賣方承擔違約責任。但由于二手房一般已使用一定年限,并存在裝修、裝飾等現狀,買方對房屋的瑕疵狀況也應有理性的判斷。”所以,房屋買賣合同簽訂后產權未進行變更登記的,不發生所有權轉移,在法律上仍然認為賣方是房屋的產權人,買方僅對房屋享有債權,法院仍然有權查封賣方的房屋。那么二手房交易買方反悔的原因及對策。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 陳明月律師

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  • 二手房沒有房產證怎么交易

    楊一凡律師

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    楊一凡

    二手房沒有房產證怎么交易

    內容:通過中介公司購買二手房,要先同中介公司簽訂房產經紀合同,待產權交易即將形成時,再同原房主簽訂房產買賣合同。因為在我國房地產法律、法規中,買賣雙方一旦發生糾紛,房產證是房屋所有權的第一證據,購房合同屬于次要證據。買二手房不是一件小事,動輒就是幾十萬,所以提醒消費者,對于沒有房產證的二手房,一定要多加小心,目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易,保證雙方的利益都不受到損失。那么二手房沒有房產證怎么交易。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 陳宗瓊律師

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  • 2022福州二手房交易流程及注意事項

    段建國律師

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    段建國

    2022福州二手房交易流程及注意事項

    內容:二手房交易的市場歷來跟新房交易一樣都是長期處于供不應求的狀態,特別是地段優秀,戶型良好,房屋年限高的房產,升值的可能性非常高,還有一種就是二手房比新房便宜不少,適合安家定居,購買二手房就需要一定的流程進行,下面我們就來看看2022福州二手房交易流程及注意事項。那么2022福州二手房交易流程及注意事項。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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    崔玉君

    二手房交易注意哪些細節

    內容:墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題。8、舊房歷史哪一年蓋的,還有多長時間的土地使用期限,哪些人住過,什么背景,是哪種用途,是否發生過不好的事情,是否欠人錢,或者發生過盜竊案,是否欠物業管理公司的費用以及水、電、煤、暖的費用。那么二手房交易注意哪些細節。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 北京二手房交易的流程是怎樣的

    李楠楠律師

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    李楠楠

    北京二手房交易的流程是怎樣的

    內容:買賣房屋的稅收,國家列明買賣雙方各自應承擔的費用標準,各項費用應由誰承擔清晰可見,購房的承擔其自身的購房交易稅費,賣房的承擔其自身通過出售房屋所得收益應繳納的稅費;按國家相關部門規定,個人所得稅、營業稅及土地增值稅、教育附加費均是賣方支付的,前二者是房屋賣出所產生,而賣方就是所得者,所以,這以上稅費由賣方支付才是合理的。實際上稅費與房價是相互關聯的,如果賣家交稅費,那么房價可能就高一些,買家交稅費,房價就相對低一些。合同中約定由誰交稅費是符合民法上自治原則的,從這個角度講稅費由買家交也是合理的。那么北京二手房交易的流程是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 三門峽二手房交易需要備案嗎

    于海明律師

    北京市元甲律師事務所

    于海明

    三門峽二手房交易需要備案嗎

    內容:二手房是沒有買賣合同登記備案證明的,因為房東賣的房子,就是已經在房管局備案過的房;所以賣給別人的時候就不用備案了,房管局的系統里已經有登記了,只是換個名字而已。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現時,一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發生。那么三門峽二手房交易需要備案嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    于海明律師
    2022.01.05758人收看
  • 翁玉素律師

    主任律師
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    • 好評率 99.3%
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 二手房交易過戶費誰出

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務所

    陳明月

    二手房交易過戶費誰出

    內容:我國《城市房地產管理法》規定,辦理房屋產權變更登記,是房屋交易不可或缺的重要環節。而《合同法》第一百三十五條規定:“出賣人應當履行向買受人交付標的物或者交付提取標的物的單證,并轉移標的物所有權的義務。”在房屋買賣中,“轉移標的物所有權”,亦即辦理房屋產權證書的過戶手續。既然房屋產權過戶是賣房人的法定義務,相應的費用也依法應由賣房人承擔。一般賣方交納個人所得稅、印花稅、營業稅。過戶發生的費用,雙方有約定按約定,沒有約定按法定交納。那么二手房交易過戶費誰出。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
    2022.01.05125人收看
  • 姚平律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 沈陽二手房交易流程一般步驟有哪些,需要準備什么資料

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    沈陽二手房交易流程一般步驟有哪些,需要準備什么資料

    內容:產權過戶手續主要指的是房屋所有權證和國有土地證的過戶。房產證和國土證過戶的時間一般為十個有效工作日左右。二手房交易需要資料:1、買賣雙方身份證、若一方不能到現場的,還要提供委托書原件及復印件。3、看手續是否齊全:房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證,沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣,即使現在沒有將來辦理取得后,房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。二手房買賣雙方在交易時應當選擇正規中介機構,并對雙方商定的內容以書面形式約定好。那么沈陽二手房交易流程一般步驟有哪些,需要準備什么資料。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    任冰峰律師
    2022.01.05614人收看
  • 王學瑞律師

    主任律師
    • 幫助過 77
    • 好評率 99.3%
    • 5 分鐘響應

    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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崔玉君律師

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