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答二手房買賣合同房東違約的賠償方式分別有繼續履行、采取補救措施或賠償損失等。違約造成對方損失的,損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益;但是,不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。法律依據:《民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百八十四條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定,造成對方損失的,損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益;但是,不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。
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內容:買賣雙方條件達成后,在雙方簽署合約之前,可以自行到房管局進行查冊。交易雙方簽訂《房屋買賣合約》。遞件資料:包括1、房產證(共有證)原件;2、房地產買賣合同;3、房地產轉移登記申請表;4、買賣雙方身份證復印件。領取新房產證、辦理收樓手續。那么漳州二手房怎么買賣。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
楊一凡律師
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林艷英律師
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擅長:婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛
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答律師回復中...
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內容:買賣雙方通過協商,對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象,按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后,交易雙方才能辦理立契手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后,交易材料移送到發證部門,買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。那么太原二手房怎么買賣。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
崔玉君律師
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黃東潔律師
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擅長:婚姻家庭、房產糾紛
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答二手房買賣中介協議的內容是:中介公司資質證號、聯系電話、聯系地址;委托人姓名、身份證號、聯系電話、聯系地址;中介服務內容;房產權屬情況;房產價款和付款方式;雙方權利義務;中介服務費、協辦手續費的給付標準;違約責任與免責條款;糾紛解決方式。法律依據:《民法典》第九百六十一條
中介合同是中介人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務,委托人支付報酬的合同。
第九百六十二條
中介人應當就有關訂立合同的事項向委托人如實報告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況,損害委托人利益的,不得請求支付報酬并應當承擔賠償責任。
第九百六十三條
中介人促成合同成立的,委托人應當按照約定支付報酬。
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內容:西寧市二手房買賣是需要進行網簽的,二手房網上簽約,是指房管局推行的一個網上交易系統,這個系統運行后二手房交易過程中簽訂房地產中介服務合同、房源信息公示、簽訂買賣合同、選擇交易資金托管及銀行等全部都將在網上進行。買賣雙方根據之前協商好的約定,填寫買賣合同第二部分相關條款內容,并在一式四份的合同上簽字或蓋章。經過上述步驟之后,合同依法生效。二手房網簽是必要的,因為這可以保障交易雙方的交易安全,同時網簽所確認的合同文件對于交付過戶時必要的。那么西寧市二手房怎么買賣。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
李楠楠律師
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張嘉娛律師
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擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務
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答二手房沒房產證,簽訂買賣合同時應寫明:買賣雙方當事人的姓名、住址;房屋信息;房屋使用性質;房屋的價格、支付方法、交付時間和交付辦法;土地使用權性質、使用期限;辦理房屋權屬證書及土地使用證書的期限;維修基金的處理;物管費用及過戶;違約責任;爭議解決方式。法律依據:《民法典》第五百九十五條
買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人,買受人支付價款的合同。
第五百九十六條
買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
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內容:買家應向代理公司問清查證的具體情況,最好有一定的依據證明;查證之后由買賣雙方及代理公司共同簽署《臨時買賣合約》。這時,業主一般要求買家支付樓價的5%-10%作為臨訂,或者由代理公司代為預收買家的定金,并于簽《臨時買賣合約》之日將定金如數轉交業主;2、測繪:買賣雙方簽署《臨時買賣合約》之后,代理公司便拿業主的房產證復印件到房管局測繪所曬圖。那么杭州市二手房怎么買賣。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
吳夢云律師
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趙金保律師
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擅長:交通事故
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答二手房屋買賣合同的寫法:1、應寫明協議雙方的基本身份信息(姓名、性別、聯系方式、地址等);2、寫明標的房屋的價格、數量、質量;3、寫明履行方式;4、寫明給付期限;5、寫明違約責任以及解決爭議的辦法等。法律依據:《中華人民共和國民法典》第四百七十條
合同的內容由當事人約定,一般包括下列條款:
(一)當事人的姓名或者名稱和住所;
(二)標的;
(三)數量;
(四)質量;
(五)價款或者報酬;
(六)履行期限、地點和方式;
(七)違約責任;
(八)解決爭議的方法。
當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。
第五百九十五條
買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人,買受人支付價款的合同。
第五百九十六條
買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
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內容:二手房貸款銀行放貸時采用合同價和評估價取得的原則,取兩者之間的低值乘以貸款成數,即為房產的最高貸款額度。前者適合教師、公務員等收入穩定的工薪階層;后者適合前期能夠承擔較大還款壓力的貸款人群。收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明。如果申請人已婚,一個人的收入證明低于其月供,則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款。各銀行對首套住房的首付成數和貸款利率,第二套房的首付成數和貸款利率等都做出了具體的規定。個人信用情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。信用檔案主要包括:信用卡、房產抵押貸款和其他各類貸款。那么莊河二手房怎么買賣。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
陳明月律師
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李維律師
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擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛
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答二手房交易過戶之后買家貸不下款需要取消交易,如在合同中買方貸不下款導致無法履行合同屬于違約的可以根據雙方簽訂的合同要求賠償違約金。《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十六條 房地產轉讓、抵押,當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。第六十二條 房地產抵押時,應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的,應當依照本章規定辦理過戶登記。
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內容:在X年X月X日,甲方購得X房地產開發有限公司售出的房屋X住宅一套,共付款人民幣X元整(¥X元)。現鑒于多種原因,1、那該房屋產權由甲方全部持有,甲方借用乙方名義以便申請銀行貸款。協議一式兩份,甲乙雙方各持壹份。那么二手房買賣協議要怎么寫。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
林艷英律師
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答處理二手房買賣糾紛的方式是:當事人可以通過和解或調解解決糾紛,和解、調解不成的可以根據仲裁協議向仲裁機構申請仲裁;當事人沒有訂立仲裁協議的可以向人民法院起訴,對發生法律效力的判決、仲裁裁決、調解書拒不履行的對方可以請求人民法院協助執行。法律依據:《仲裁法》第二條
平等主體的公民、法人和其他組織之間發生的合同糾紛和其他財產權益糾紛,可以仲裁。
《民事訴訟法》第一百二十二條
當事人起訴到人民法院的民事糾紛,適宜調解的,先行調解,但當事人拒絕調解的除外。
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內容:一般情況下,二手房交易是建議通過中介來操作,這樣雙方都會比較安全。但是也可以選擇自己私下進行交易,不過若是省下這筆錢了,那么購房者本人就要多費勁多花些時間了,因為相比新房,二手房買賣的程序會比較繁瑣。那么宜興二手房怎么買賣。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
張嘉娛律師
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答不屬于違約。如果無購房資格導致房屋買賣無法成交賣方應承擔交易無法繼續進行的責任。購房者不用負責任。《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十六條 房地產轉讓、抵押,當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。第六十二條 房地產抵押時,應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的,應當依照本章規定辦理過戶登記。
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內容:比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后,交易材料移送到發證部門,買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續,銀行審核買方的資信,對雙方欲交易的房屋進行評估,以確定買方的貸款額度,然后批準買方的貸款,待雙方完成產權登記變更,買方領取房屋所有權證后,銀行將貸款一次性發放。買方領取房屋所有權證、付清所有房款,賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。那么汕頭市二手房怎么買賣。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
姚平律師
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周春花律師
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擅長:婚姻家庭
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答解決二手房買賣合同糾紛的方式是:雙方可以按照平等互利的原則私下進行和解,和解不成可提請第三方加以協商解決;協商不成時可以根據二手房房屋買賣合同的內容交由指定機構進行仲裁,仲裁仍未解決的可以向人民法院提起訴訟。法律依據:《仲裁法》第二條
平等主體的公民、法人和其他組織之間發生的合同糾紛和其他財產權益糾紛,可以仲裁。
《民事訴訟法》第一百二十二條
當事人起訴到人民法院的民事糾紛,適宜調解的,先行調解,但當事人拒絕調解的除外。
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內容:(一)找房看房:買方看房,與賣家初步交涉商定價格、付款方式、交房日期等事項。(二)查房檔案:針對有意向購買的房子,買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件及相關證件前往房產局或房產檔案館查房檔案。(五)契稅及房產稅繳納:簽訂購房合同后,賣方進行納稅申報、繳納稅費、申請代開《不動產統一銷售發票》;買方繳納契稅并取得契稅完稅單。針對征收住房房產稅的城市,買賣雙方還需一同前往房地產交易中心,根據買方房屋所有狀況,按照國家規定申請房產稅征免認定或繳納房產稅和交易手續費。(六)房屋過戶:買賣雙方前往房地產交易中心受理交易過戶。那么鞍山二手房怎么買賣。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
元甲交通律師律師
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楊一凡律師
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擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程
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答二手房買賣的違約賠償是:可以按照合同約定或標的數額的20%進行賠償,同時可以根據違約情形判斷實際損失,造成的損害比較大時違約金可以適當上浮,但最高不應超過實際損失的30%。法律依據:《民法典》第五百八十四條
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定,造成對方損失的,損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益;但是,不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。
第五百八十五條
當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的,人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。
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內容:買方了解房屋整體現狀及產權狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。買賣雙方通過協商,對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請,接受審查。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后,交易材料移送到發證部門,買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。買方領取房屋所有權證、付清所有房款,賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。那么上海二手房怎么買賣。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
陳宗瓊律師
2022.01.05298人收看
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王學瑞律師
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擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故
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答簽訂二手房買賣合同內容可以寫明:買賣雙方當事人的姓名、名稱、住址;房屋信息;房屋使用性質;房屋的價格、支付方法、交付時間和交付辦法;土地使用權性質、使用期限;辦理房屋權屬證書及土地使用證書的期限;維修基金的處理;物管費用及過戶;違約責任;爭議解決方式等。法律依據:《民法典》第四百七十條
合同的內容由當事人約定,一般包括下列條款:
(一)當事人的姓名或者名稱和住所;
(二)標的;
(三)數量;
(四)質量;
(五)價款或者報酬;
(六)履行期限、地點和方式;
(七)違約責任;
(八)解決爭議的方法。
當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。
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內容:甲方(出賣人):身份證號碼:乙方(買受人):身份證號碼:甲、乙、兩方依據自愿、誠信原則,經友好協商,達成如下一致意見:第一條各方承諾及保證甲方承諾并保證:擁有座落于____________房屋的所有權,該項所有權是完整的,不存在共有權、抵押權、承租權等權利瑕疵或負擔。將誠信履行本合同書的項下的合同義務。那么二手房買賣合同范本怎么寫。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
劉曉紅律師
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馮清琴律師
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擅長:債權債務、建設工程、合同糾紛
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答買賣二手房有其他權利。法院查封的,買方可以主張合同無效,要求賣方雙倍返還定金;設置抵押權的房屋,可以征得抵押權人的同意,提前或者受讓人清償。
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內容:購房人如實填寫本人及家庭成員情況申報表。工作人員根據哈市相關規定,查看購房人是否有購房資格。買賣雙方申請房屋產權交易更名,買賣雙方提供房屋所有權證、身份證件及戶口本、買賣合同。填寫房屋所有權登記申請書。規定現場勘查時間、領證時間。買房人持稅務出具的完稅單子到窗口繳費,手續費按建筑面積每平米6元收取,登記費80元,買方憑領取房屋所有權證通知單到發證窗口申領新的產權證。買方領取房屋所有權證、付清所有房款,賣方交付房屋并結清所有物業費、水電等費用后,雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。那么哈爾濱個人二手房怎么買賣。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
王學瑞律師
2022.01.05397人收看
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李楠楠律師
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擅長:交通事故
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答二手房屋買賣合同具體要約定清楚下列內容:1、合同當事人的姓名、住所等基本信息;2、房屋的位置、面積、售價等信息;3、房屋的驗收標準;4、維修責任;5、結算方式、時間、地點;6、違約責任等合同條款上述內容應由雙方當事人協商一致約定。法律依據:《民法典》第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有效:
(一)行為人具有相應的民事行為能力;
(二)意思表示真實;
(三)不違反法律、行政法規的強制性規定,不違背公序良俗。
第四百七十條
合同的內容由當事人約定,一般包括下列條款:
(一)當事人的姓名或者名稱和住所;
(二)標的;
(三)數量;
(四)質量;
(五)價款或者報酬;
(六)履行期限、地點和方式;
(七)違約責任;
(八)解決爭議的方法。
當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。
第五百九十六條
買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
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內容:買賣雙方通過協商,對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象,按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后,交易雙方才能辦理立契手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后,交易材料移送到發證部門,買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。那么大同二手房怎么買賣。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
黃東潔律師
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許瑞林律師
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擅長:交通事故
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內容:一般的二手房房東準備拿自己的二手房交易時,房東都會在網上掛出或者去中介登記,一般會詳細介紹房子、結構、朝向、裝修情況、聯系方式以及規定出二手房的預售價格等。在簽訂完買賣合同后,買家就應按照約定的方式付款了,履行付款義務,促使合同履行。賣家收到房款后必須按照約定的時間騰空房屋并交房給買家。在完成以上步驟后,最后一步也是最重要的一步,就是買賣雙方共同到房屋登記部門去辦理房屋過戶手續了,將房屋過戶到買主名下,房屋所有權轉移意味著房屋交易完成。那么成都二手房怎么買賣。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
周春花律師
2022.01.05427人收看
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內容:若要公證:買賣合同公證0.3%以下×總房價。非普通住宅,滿五年買進賣出差額的5.55%未滿五年5.55%×房屋總價;交易手續費:2.5元×建筑面積;合同印花稅:0.05%×總房價;個人所得稅滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年差額×20%或者總價×2%;土地增值稅未滿三年總房價×0.5%滿三年未滿五年總房價×0.25%;中介費1%×房屋總價。那么二手房怎么買賣。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
張旭律師
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姚平律師
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