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不動產抵押登記生效的要件

于海明律師2022.02.10639人閱讀
導讀:

下面,大家和小編一起來看看不動產抵押的生效要件有哪些吧?不動產抵押定義:其實就是把不動產當做抵押標的物來設立的一種抵押。還要了解一下《擔保法》和《物權法》對不動產抵押合同生效的一些規定。那么不動產抵押登記生效的要件。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

下面,大家和小編一起來看看不動產抵押的生效要件有哪些吧?不動產抵押定義:其實就是把不動產當做抵押標的物來設立的一種抵押。還要了解一下《擔保法》和《物權法》對不動產抵押合同生效的一些規定。關于不動產抵押登記生效的要件的法律問題,大律網小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

我們都知道不動產的價值是很大的,在債權人和債務人成立債權債務的時候,債務人是可以用他們的不動產來抵押的。在債權人履行不了債務的情況下,債權人就可以實現抵押權。下面,大家和小編一起來看看不動產抵押的生效要件有哪些吧?

不動產抵押定義:

其實就是把不動產當做抵押標的物來設立的一種抵押。是一種很常見的抵押形式,不動產比起其他的財產是很特殊的,抵押人不不需要轉移對它的占有就可以實現擔保的目的,所以,在生活中有很多的債務人都是用不動產來做抵押。

一、不動產抵押合同生效的時間

二、不動產抵押權的設立需要辦理抵押的登記

三、《擔保法》和《物權法》對不動產抵押合同生效的規定:

《擔保法》第四十二條主要就是指地面上沒有附著物的土地的使用權的抵押、鄉鎮或者是城市里面房產的抵押以及農村企業的廠房這些類似建筑物的抵押。

也就是說,我們在辦理不動產抵押的時候要注意不動產登記生效的時間。還要了解一下《擔保法》和《物權法》對不動產抵押合同生效的一些規定。

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  • 抵押合同的成立與生效要件分別如下:1、抵押合同的成立需要滿足具備兩方以上當事人且就合同主要條款達成一致,并采用書面形式訂立合同,當事人均簽名、蓋章或者按指印。2、抵押合同的生效需滿足當事人具有相應的民事行為能力、意思表示真實、合同依法成立且主債權債務合同有效等要件。法律依據:《中華人民共和國民法典》第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效: (一)行為人具有相應的民事行為能力; (二)意思表示真實; (三)不違反法律、行政法規的強制性規定,不違背公序良俗。 第四百九十條 當事人采用合同書形式訂立合同的,自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前,當事人一方已經履行主要義務,對方接受時,該合同成立。 法律、行政法規規定或者當事人約定合同應當采用書面形式訂立,當事人未采用書面形式但是一方已經履行主要義務,對方接受時,該合同成立。
  • 不動產抵押合同生效的條件有哪些

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務所

    郭銘芝

    不動產抵押合同生效的條件有哪些

    內容:將不動產進行抵押的時候,除了要求當事人之間簽訂書面的抵押合同之外,事后還需要辦理抵押登記。也就是說不動產抵押要生效,登記就是其中不可或缺的一個環節。那么不動產抵押合同生效的條件有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
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    擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務

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  • 土地使用權進行登記的生效要件是:提供申請人身份證明材料、土地登記申請書;具備地籍調查表、宗地圖及宗地界址坐標,地上附著物權屬證明以及土地權屬來源證明,法律法規規定的完稅或者減免稅憑證。法律依據:《土地管理法實施條例》第三條 國家依法實行土地登記發證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護,任何單位和個人不得侵犯。土地登記內容和土地權屬證書式樣由國務院土地行政主管部門統一規定。土地登記資料可以公開查詢。 《土地管理法》第十二條  土地的所有權和使用權的登記,依照有關不動產登記的法律、行政法規執行。依法登記的土地的所有權和使用權受法律保護,任何單位和個人不得侵犯。
  • 抵押合同的生效時間為簽訂合同并需要登記

    楊一凡律師

    北京天用律師事務所

    楊一凡

    抵押合同的生效時間為簽訂合同并需要登記

    內容:抵押合同的效力是指依法成立的抵押合同對當事人具有法律約束力,抵押權是債權的擔保。抵押合同不完全具備前款規定內容的,可以補正。抵押合同生效時間1、不動產抵押合同是要式合同,雙方在合同書上簽字或蓋章,即成立并生效。第四十一條當事人以本法第四十二條規定的財產抵押的,應當辦理抵押物登記,抵押合同自登記之日起生效。那么抵押合同的生效時間為簽訂合同并需要登記。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    楊一凡律師
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    擅長:房產糾紛、建設工程

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  • 是的。抵押權分為登記設立和登記對抗兩種,登記設立的抵押權必須登記才可以生效。《中華人民共和國民法典》 第四百零二條 以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建筑物抵押的,應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。
  • 動產抵押合同生效要件是什么

    段建國律師

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    段建國

    動產抵押合同生效要件是什么

    內容:我國動產抵押權模式采用書面成立—登記對抗主義,即動產抵押權依當事人間的書面合同成立,但未辦理抵押登記,不得對抗善意第三人。同時還有先于未登記的抵押權人受償的權利。由此,為了切實保障自己債權的實現,抵押權人最好辦理抵押登記。動產抵押一般是不需要轉移動產的占有,這點與質押的要求不同。并不是這樣,動產抵押合同也是需要達到一定的要件之后才能生效。那么動產抵押合同生效要件是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    段建國律師
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  • 李楠楠律師

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    擅長:交通事故

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  • 抵押房產需要到房地產中心辦理不動產抵押登記。當事人應向銀行提出貸款申請;銀行受理后對抵押房產價值進行評估,根據評估值核定貸款金額;簽訂借款合同;抵押者繳納登記費用;抵押者蓋章的產權證提交給抵押當事人,發放房屋他項權證。法律依據:《城市房地產抵押管理辦法》第三十條 房地產抵押合同自簽訂之日起30日內,抵押當事人應當到房地產所在地的房地產管理部門辦理房地產抵押登記。 第三十三條 登記機關應當對申請人的申請進行審核。凡權屬清楚、證明材料齊全的,應當在受理登記之日起7日內決定是否予以登記,對不予登記的,應當書面通知申請人。 第三十四條 以依法取得的房屋所有權證書的房地產抵押的,登記機關應當在原《房屋所有權證》上作他項權利記載后,由抵押人收執。并向抵押權人頒發《房屋他項權證》。
  • 不動產抵押合同生效后未辦理抵押登記怎樣處理

    崔玉君律師

    北京天用律師事務所

    崔玉君

    不動產抵押合同生效后未辦理抵押登記怎樣處理

    內容:因抵押人轉讓抵押財產或者其他可歸責于抵押人自身的原因導致不能辦理抵押登記,債權人請求抵押人在約定的擔保范圍內承擔責任的,人民法院依法予以支持,但是不得超過抵押權能夠設立時抵押人應當承擔的責任范圍。依據《民法典擔保編》的規定,不動產抵押合同生效后未辦理抵押登記手續,債權人請求抵押人辦理抵押登記手續的,人民法院應予支持。

    崔玉君律師
    2022.04.121345人收看
  • 崔玉君律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 不動產抵押生效的條件和時間有哪些

    李楠楠律師

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    李楠楠

    不動產抵押生效的條件和時間有哪些

    內容:不動產抵押合同屬于設立不動產物權的合同,因此,即使負有履行抵押登記義務的抵押合同義務人未辦理物權登記也不影響抵押合同的效力。不動產抵押權的設立應當辦理抵押登記抵押合同是抵押權設立的原因,抵押權設立是合同當事人履行抵押合同的結果,因此僅有抵押合同并不必然導致抵押權的設立。《物權法》第一百八十七條規定,不動產抵押權的設立應當辦理抵押登記。《擔保法》第41條規定當事人以本法第42條規定的財產抵押的,應當辦理抵押物登記,抵押合同自登記之日起生效。《擔保法》第42條包括無地上定著物的土地使用權抵押、城市房地產或者鄉(鎮)、村企業的廠房等建筑物抵押。那么不動產抵押生效的條件和時間有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李楠楠律師
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  • 馮清琴律師

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    擅長:債權債務、建設工程、合同糾紛

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  • 不動產抵押生效要件是什么

    張蕓律師

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    張蕓

    不動產抵押生效要件是什么

    內容:將不動產進行抵押的時候,除了要求當事人之間簽訂書面的抵押合同之外,事后還需要辦理抵押登記。也就是說不動產抵押要生效,登記就是其中不可或缺的一個環節。那么不動產抵押生效要件是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張蕓律師
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  • 李維律師

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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 房產抵押登記生效的條件是什么

    陳明月律師

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    陳明月

    房產抵押登記生效的條件是什么

    內容:不動產抵押合同屬于設立不動產物權的合同,因此,即使負有履行抵押登記義務的抵押合同義務人未辦理物權登記也不影響抵押合同的效力。不動產抵押權的設立應當辦理抵押登記抵押合同是抵押權設立的原因,抵押權設立是合同當事人履行抵押合同的結果,因此僅有抵押合同并不必然導致抵押權的設立。《擔保法》第41條規定當事人以本法第42條規定的財產抵押的,應當辦理抵押物登記,抵押合同自登記之日起生效。不動產抵押是為擔保債務的償還而設立的,其從屬性是明顯的。不動產抵押合同從屬于主合同,即抵押合同的發生和存在必須以主合同的存在為前提。那么房產抵押登記生效的條件是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
    2022.02.09292人收看
  • 姚平律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 抵押權登記了生效,但是如果當事人是以動產抵押的,則抵押權是在抵押合同生效的時候設立,以不動產抵押的,需要辦理抵押登記,抵押權在辦理抵押登記的時候設立。法律依據:《民法典》第四百零二條以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建筑物抵押的,應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。第三百九十四條為擔保債務的履行,債務人或者第三人不轉移財產的占有,將該財產抵押給債權人的,債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形,債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人,債權人為抵押權人,提供擔保的財產為抵押財產。
  • 順位抵押登記的法規有哪些?

    林艷英律師

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    林艷英

    順位抵押登記的法規有哪些?

    內容:抵押權人與抵押人可以協議變更抵押權順位以及被擔保的債券數額等內容,但抵押權的變更,未經其他抵押權人的書面同意,不得對其他抵押權人產生不利影響。抵押權順位,又稱抵押權順序、次序或者位序,指就同一抵押物設定數個抵押權時,各個抵押權人優先受償的先后順序,即同一抵押物上數個抵押權之間的關系。由于不動產抵押采納登記要件主義,所以不動產抵押權順位確定的原則為登記優先原則,即以抵押權登記的先后為標準,先登記的抵押權優于后登記的抵押權;同時同序原則,即若抵押權為同時登記,則同時生效,抵押權實現方式為“按比例清償”。那么順位抵押登記的法規有哪些?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    林艷英律師
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  • 黃東潔律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 不動產抵押未登記的效力和普通債權不一樣,如果以不動產抵押沒有辦理抵押登記的,則抵押權沒有設立,債務人不履行到期債務,債權人主張實現抵押權的,不應得到支持。法律依據:《民法典》第四百零二條以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建筑物抵押的,應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。第三百九十四條為擔保債務的履行,債務人或者第三人不轉移財產的占有,將該財產抵押給債權人的,債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形,債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人,債權人為抵押權人,提供擔保的財產為抵押財產。
  • 未抵押登記不動產擔保合同是否有法律效力?

    趙金保律師

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    趙金保

    未抵押登記不動產擔保合同是否有法律效力?

    內容:擔保法第四十一條規定,當事人以本法第四十二條規定的財產抵押的,應當辦理抵押物登記,抵押合同自登記之日起生效。也就是說合同法第四十四條第二款、擔保法第四十一條、第四十二條第一項對于不動產抵押擔保合同生效要件規定為“抵押合同自登記之日起生效”,就屬于物權法第十五條規定的“除法律另有規定或者合同另有約定外”情形,二者并不發生法律沖突。那么未抵押登記不動產擔保合同是否有法律效力?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 劉曉紅律師

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  • 動產抵押合同生效要件有哪些

    張嘉娛律師

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    張嘉娛

    動產抵押合同生效要件有哪些

    內容:我國動產抵押權模式采用書面成立—登記對抗主義,即動產抵押權依當事人間的書面合同成立,但未辦理抵押登記,不得對抗善意第三人。同時還有先于未登記的抵押權人受償的權利。動產抵押一般是不需要轉移動產的占有,這點與質押的要求不同。并不是這樣,動產抵押合同也是需要達到一定的要件之后才能生效。那么動產抵押合同生效要件有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 張蕓律師

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  • 自辦理抵押登記之日,抵押權生效。未辦理抵押登記的,抵押權不成立。《中華人民共和國民法典》 第三百九十四條 為擔保債務的履行,債務人或者第三人不轉移財產的占有,將該財產抵押給債權人的,債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形,債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人,債權人為抵押權人,提供擔保的財產為抵押財產。
  • 不動產抵押登記生效的要件

    姚平律師

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    姚平

    不動產抵押登記生效的要件

    內容:下面,大家和小編一起來看看不動產抵押的生效要件有哪些吧?不動產抵押定義:其實就是把不動產當做抵押標的物來設立的一種抵押。還要了解一下《擔保法》和《物權法》對不動產抵押合同生效的一些規定。那么不動產抵押登記生效的要件。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 元甲交通律師律師

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  • 如果不動產抵押未登記效力怎樣

    元甲交通律師律師

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    元甲交通律師

    如果不動產抵押未登記效力怎樣

    內容:不動產是我們重要的資產,例如房產,即使自己居住,但是一旦涉及經濟利益就會成為不動產,那么,如果不動產抵押未登記效力怎樣,依據有關的法律規定如果不進行登記,那么抵押不動產就會存在諸多問題,因此效力的法律效力就沒有法律意義上的支撐,《物權法》第15條對合同效力與物權效力的區分作出原則規定:“當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同,除法律另有規定或者合同另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同效力。”如果不動產抵押未登記效力怎樣,是依據有關的法律來進行規范。但未辦理登記并不影響抵押合同的效力。那么如果不動產抵押未登記效力怎樣。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 陳明月律師

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  • 不動產抵押合同采用的是登記生效;動產抵押合同采用的是簽訂生效,登記對抗善意第三人。《中華人民共和國民法典》 第二百一十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同,除法律另有規定或者當事人另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同效力。
  • 不動產抵押的生效要件都有哪些

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    不動產抵押的生效要件都有哪些

    內容:將不動產進行抵押的時候,除了要求當事人之間簽訂書面的抵押合同之外,事后還需要辦理抵押登記。也就是說不動產抵押要生效,登記就是其中不可或缺的一個環節。那么不動產抵押的生效要件都有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 李孟陽律師

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  • 依據不同性質的物設定的抵押權,有必須經登記后才能生效和自雙方簽字后生效兩種抵押合同。抵押人與抵押權人應當以書面形式訂立抵押合同。這是關于抵押合同要式性的規定。合同的形式主要有兩種:一是書面形式;二是口頭形式。抵押合同是當事人對未來的事項達成的協議,應當采用書面形式。《中華人民共和國民法典》 第四百條 設立抵押權,當事人應當采用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款:1、被擔保債權的種類和數額;2、債務人履行債務的期限;3、抵押財產的名稱、數量等情況;4、擔保的范圍。第四百零三條 以動產抵押的,抵押權自抵押合同生效時設立;未經登記,不得對抗善意第三人。
  • 抵押合同生效時間是簽合同還是需要登記

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務所

    翁玉素

    抵押合同生效時間是簽合同還是需要登記

    內容:抵押合同的效力是指依法成立的抵押合同對當事人具有法律約束力,抵押權是債權的擔保,當債權不能實現時,它就出現了,抵押合同是從屬的。抵押合同不完全具備前款規定內容的,可以補正。抵押合同生效時間1、不動產抵押合同是要式合同,雙方在合同書上簽字或蓋章,即成立并生效。《物權法》第187條所規定,不動產抵押權自登記時設立。第四十三條當事人以其他財產抵押的,可以自愿辦理抵押物登記,抵押合同自簽訂之日起生效。那么抵押合同生效時間是簽合同還是需要登記。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    翁玉素律師
    2022.02.09420人收看
  • 于海明律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 不動產抵押擔保人責任

    王學瑞律師

    北京天用律師事務所

    王學瑞

    不動產抵押擔保人責任

    內容:不動產抵押擔保人責任:不動產抵押權的設立和抵押合同的訂立基于不同的法律事實,抵押權自登記時生效,但抵押擔保合同自合同成立時生效,不以辦理抵押登記為生效要件,應正確區分物權行為與債權行為。當事人在保證合同中約定保證人和債務人對債務承擔連帶責任的,為連帶責任保證。

    王學瑞律師
    2023.05.04109人收看
  • 陳宗瓊律師

    主任律師
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