.png)
順位抵押登記的法規有哪些？
任冰峰律師2022.02.10399人閱讀
導讀：
抵押權人與抵押人可以協議變更抵押權順位以及被擔保的債券數額等內容，但抵押權的變更，未經其他抵押權人的書面同意，不得對其他抵押權人產生不利影響。抵押權順位，又稱抵押權順序、次序或者位序，指就同一抵押物設定數個抵押權時，各個抵押權人優先受償的先后順序，即同一抵押物上數個抵押權之間的關系。由于不動產抵押采納登記要件主義，所以不動產抵押權順位確定的原則為登記優先原則，即以抵押權登記的先后為標準，先登記的抵押權優于后登記的抵押權;同時同序原則，即若抵押權為同時登記，則同時生效，抵押權實現方式為“按比例清償”。那么順位抵押登記的法規有哪些？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
抵押權人與抵押人可以協議變更抵押權順位以及被擔保的債券數額等內容，但抵押權的變更，未經其他抵押權人的書面同意，不得對其他抵押權人產生不利影響。抵押權順位，又稱抵押權順序、次序或者位序，指就同一抵押物設定數個抵押權時，各個抵押權人優先受償的先后順序，即同一抵押物上數個抵押權之間的關系。由于不動產抵押采納登記要件主義，所以不動產抵押權順位確定的原則為登記優先原則，即以抵押權登記的先后為標準，先登記的抵押權優于后登記的抵押權;同時同序原則，即若抵押權為同時登記，則同時生效，抵押權實現方式為“按比例清償”。關于順位抵押登記的法規有哪些？的法律問題，大律網小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
熱門城市：鄂爾多斯律師 萍鄉律師 七臺河律師 銅陵律師 欽州律師 雙鴨山律師 吉林律師 鐵嶺律師 遼源律師
一、什么是順位抵押登記
抵押權的順位,又稱抵押權的順序、次序或者位序。指就同一個抵押物設定數個抵押權時，各個抵押權人優先受償的先后順序，即同一抵押物上數個抵押權之間的相互關系。抵押權的順序為抵押人相互之間的關系,為抵押權在實現上的排他效力的重要表現,也是抵押權制度中的重要問題之一。
抵押權順位的變更：抵押權人可以放棄抵押權或者抵押權的順位。抵押權人與抵押人可以協議變更抵押權順位以及被擔保的債券數額等內容，但抵押權的變更，未經其他抵押權人的書面同意，不得對其他抵押權人產生不利影響。
抵押權順位(順位抵押)，又稱抵押權順序、次序或者位序，指就同一抵押物設定數個抵押權時，各個抵押權人優先受償的先后順序，即同一抵押物上數個抵押權之間的關系。
王利明教授在《物權法研究》一書中認為抵押權順位的意義在于在同一標的物上設定有多重抵押時，各個抵押權人要行使權利，則存在著先后順序之分。順序在先的抵押權人具有優于順序在后的抵押權人受償的權利，此種權利在學說上也稱為“次序權”。為抵押權在實現上的排他效力的重要表現。
《擔保法》第35條規定：“抵押人所擔保的債權不得超出其抵押物的價值。財產抵押后，該財產的價值大于所擔保債權的余額部分，可以再次抵押，但不能超出其余額部分”。從法無禁止即為許可的民法意義上講，該法條之規定實際是允許了同一物上可以設立多重抵押權，也正是因為現實中同一物上多重抵押權的現實存在，則必然產生同一物上所設立之多個抵押權先后效力及相互法律關系問題。
《物權法》第199條：同一財產上向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產所得的價款依照下列規定清償：
(一)抵押權已登記的，按照登記的先后順序清償順序相同的，按照債權比例清償;
(二)抵押權已登記的先于未登記的受償;
(三)抵押權未登記的，按照債權比例清償。由于不動產抵押采納登記要件主義，所以不動產抵押權順位確定的原則為
(1)登記優先原則，即以抵押權登記的先后為標準，先登記的抵押權優于后登記的抵押權;
(2)同時同序原則，即若抵押權為同時登記，則同時生效，抵押權實現方式為“按比例清償”。
延伸閱讀：
什么情況下可以用房產抵押貸款
辦理房產抵押公證需要哪些資料
房產抵押的法律規定有哪些？
點贊
收藏
