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擔保反擔保抵押抵押登記他項權利人是誰
任冰峰律師2022.02.10682人閱讀
導讀：
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擔保反擔保抵押抵押登記他項權利人是誰?從法律角度上講，事實上擔保反擔保抵押的大致作用就是借入人可以擁有更多的獲得法律保護的的一些方法，也是法律上對于借入人的一種保護措施，接下來小編就跟大家講一下擔保反擔保抵押和抵押登記他想權利人是誰以及抵押登記他項權利證書歸誰保管，希望能對您有所幫助!
擔保反擔保方式有：
1、土地使用權反擔保
土地使用權反擔保是指借款人或第三人以其取得相應權利證書的土地使用權依法抵押給擔保中心以取得貸款的一種反擔保方式。
2、存單質押反擔保
存單質押反擔保是借款人或第三人將其合法持有的存單質押給擔保中心以取得貸款的一種反擔保方式。存單質押應在存單所在銀行辦理核押手續。
3、企業保證反擔保
4、保證金
指現金或保證人認可的銀行保函;
5、保證反擔保
指被保證人之外的其他人以自己的信譽確保保證人對被保證人追償權的實現的行為，可分為一般保證和連帶責任保證;
6、抵押反擔保
指反擔保人以自己的財產作抵押，確保保證人追償權實現的一種擔保，它屬于物權擔保，抵押財產包括動產和不動產;
7、質押反擔保
指反擔保人將其動產或權利憑證交給保證人占有，確保保證人追償權實現的擔保。
反擔保的方式就有以上的7種，豐富的反擔保措施也可以消除借入人的心理障礙，使得合約更好的訂立，也為以后的合約履行奠定良好的基礎!
對于擔保反擔保抵押抵押登記他項權利人是誰以及證件具體應放哪方保管，我國現行的法律法規(《擔保反擔保法》、《城市房地產管理法》等)并沒有作出具體規定。但建設部1997年6月1日頒發的《城市房地產抵押管理辦法》第98號第34條中規定：“以依法取得的房屋所有權證書的房地產抵押的，登記機關應當在原《房屋所有權證》上作他項權利記載后，由抵押人收執。并向抵押權人頒發《房屋他項權證》。”根據此規定，我們可以得知，房屋進行抵押后，《房屋所有權證》由抵押人進行保管，《房屋他項權證》由抵押權人保管。建設部《城市房地產抵押管理辦法》屬國務院部門規章。部門規章的調整范圍和法律效力都是有限的。
根據我國《立法法》的有關規定，首先，國務院各部委只能根據法律和國務院的行政法規、決定、命令，“在本部門的權限范圍內”制定部門規章，也就是說，其制定的規章一般不能調整與其他機關、部門之間的社會關系;其次，部門規章規定的事項應當屬于執行法律或者國務院的行政法規、決定、命令的事項，也就是說，部門規章的內容應該是實施性的，一般不宜創制新的法律制度;再次，部門規章的效力極其有限，且不能作為法院審判的依據。
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