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反擔保抵押登記的依據和條件是什么?

孔孟廷律師2022.02.10120人閱讀
導讀:

反擔保合同的主合同是擔保合同,而擔保合同又以借款合同為主合同。那么反擔保抵押登記的依據和條件是什么?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

反擔保合同的主合同是擔保合同,而擔保合同又以借款合同為主合同。關于反擔保抵押登記的依據和條件是什么?的法律問題,大律網小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

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反擔保是說在債務關系中,擔保人就這個債務問題給債務人向債權人做擔保時,擔保人要求債務人給自己提供擔保的情形。這樣若是債務人違約債權人找擔保人承擔后,擔保人可以用這個反擔保彌補自己的損失。那么,反擔保抵押登記的依據和條件是什么呢?律師365為您解答。

一、辦理反擔保抵押登記的依據

《物權法》第一百七十一條規定:“債權人在借貸、買賣等民事活動中,為保障實現其債權,需要擔保的,可以依照本法和其他法律的規定設立擔保物權。第三人為債務人向債權人提供擔保的可以要求債務人提供反擔保。反擔保適用本法和其他法律的規定。”

《擔保法》第四條規定:“第三人為債務人向債權人提供擔保時,可以要求債務人提供反擔保。反擔保適用本法擔保的規定。”

二、辦理反擔保抵押登記的條件

金融機構與企業或個人簽訂《借款合同》,合同中要求某一家擔保公司為其債務提供擔保,金融機構與擔保公司再次簽訂《保證合同》。在前面主合同成立條件下《借款合同》中的債務人與《保證合同》中的保證人簽訂《委托擔保合同》,擔保公司為保證資金的安全,擔保公司要求《借款合同》中的債務人或債務人之外的其他人用房屋作為反擔保,并簽訂《反擔保抵押合同》。反擔保合同的主合同是擔保合同,而擔保合同又以借款合同為主合同。所以,從中總結房屋抵押中的反擔保應該滿足以下三個基本條件:

1、《融資性擔保公司管理暫行辦法》第二十一條規定:“融資性擔保公司不得從事下列活動:(二)發放貸款”。換句話說就是擔保公司不能獨立與抵押人(債務人)簽訂借貸合同。債務人應先同金融機構簽訂借款合同后,擔保公司才能協商債務人提供反擔保。擔保公司只能在主合同生效后,擔保公司才能協商《借款合同》中的債務人與自己簽訂《反擔保抵押合同》提供反擔保。

2、擔保公司可以協商債務人或債務人之外的其他人用房產向擔保公司提供擔保。

3、《擔保法》第三十八條規定:“抵押人和抵押權人應當以書面形式訂立抵押合同。”第三十九條規定:“抵押合同應包括以下內容:(一)被擔保的主債權種類、數額;(二)債務人履行債務的期限;(三)抵押物的名稱、數量、質量、狀況、所在地、所有權權屬或者使用權權屬;(四)抵押擔保的范圍;(五)當事人認為需要約定的其他事項。抵押合同不完全具備前款規定內容的,可以補正。”《物權法》第九條規定:“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但法律另有規定的除外。”《城市房地產抵押管理辦法》第二十五條規定:“房地產抵押,抵押當事人應當簽訂書面抵押合同。”所以按法定形式,反擔保也應簽訂書面合同,并依法辦理登記。

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  • 擔保反擔保抵押抵押登記他項權利人是誰

    劉曉紅律師

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    劉曉紅

    擔保反擔保抵押抵押登記他項權利人是誰

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  • 反擔保無抵押登記有效嗎

    劉曉紅律師

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    反擔保無抵押登記有效嗎

    內容:反擔保是指債務人的第三人向擔保人提供擔保,并在擔保人因清償債務人債務而遭受損失時向擔保人清償的擔保。車輛等其他物品抵押擔保,簽了合同但不做抵押登記,抵押有效,但不得對抗善意第三人。謹慎的第三人在為債務人向債權人提供擔保時,尤其是在擔保人與債務并無緊密的利益關系或隸屬關系且對其承擔擔保責任后追償權能否實現懷有疑慮的情況下,往往會要求債務人提供反擔保。這時,有無反擔保措施,即直接影響到本擔保的設定,若無反擔保,第三人可能因慮及自身利益而拒絕為債務人提供擔保。那么反擔保無抵押登記有效嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 《民法典》規定,到婚姻登記處離婚,應當符合雙方婚姻的有效性民事行為能力。離婚證明需要在婚姻登記機關辦理。根據有關法律規定,自婚姻登記機關收到離婚登記申請之日起30日內,任何一方不愿離婚的,可以向婚姻登記機關撤銷離婚登記申請。
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  • 房產抵押反擔保不動產登記需要注意什么問題?

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    房產抵押反擔保不動產登記需要注意什么問題?

    內容:房產抵押反擔保不動產登記需要注意抵押的時間,房地產抵押權登記屬于房屋他項權利登記,房屋他項權利登記則是房屋權屬登記的一個種類。建設部《城市房地產抵押管理辦法》規定:以共有的房地產抵押的,抵押人應當事先征得其他共有人的書面同意。因而,建設部做出這一規定是必要的。只是在簽訂買房合同和辦理權屬登記時應當由未成年人的法定監護人代理。但是,由于各種原因,有許多購房者在子女尚未成年時就要將房屋出賣或是進行抵押,無論是將房屋出賣還是抵押,都是對房屋所有權的處分,法定代理人可以代為購買房屋,但無權隨意處理被監護人的房屋。登記機構并不要求未成年人的父母對此舉證。那么房產抵押反擔保不動產登記需要注意什么問題?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 土地反擔保抵押登記怎么辦理

    李孟陽律師

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    李孟陽

    土地反擔保抵押登記怎么辦理

    內容:負責對該項業務的咨詢解答,接件核實登記,發放土地使用權抵押設定登記申請書,向有關部門報送土地使用權抵押材料。填寫《土地使用權抵押登記受理表》經分局局長簽署意見后,送市局負責登記的地籍科室。包括提供的反擔保土地抵押登記材料是否真實、齊全,項目內容填寫有無差錯,經嚴格審查無誤后,填寫《土地使用權抵押設定登記審批表》,經辦人提出意見、負責土地抵押登記的科長簽署初審意見,連同其他組卷材料呈報主管局長。那么土地反擔保抵押登記怎么辦理。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 反擔保抵押登記要備案嗎?為什么?

    龍珊律師

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    龍珊

    反擔保抵押登記要備案嗎?為什么?

    內容:如果沒有反擔保抵押登記,擔保公司就無法對抵押物主張權利,擔保公司資金也就無法保證,其最終結果。反擔保最終目的是確保第三人追償權的實現。反擔保合同的主合同是擔保合同,而擔保合同又以借款合同為主合同。擔保公司只能在主合同生效后,擔保公司才能協商《借款合同》中的債務人與自己簽訂《反擔保抵押合同》提供反擔保。所以按法定形式,反擔保也應簽訂書面合同,并依法辦理登記。那么反擔保抵押登記要備案嗎?為什么?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    龍珊律師
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  • 翁玉素律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 反擔保的條件和形式是什么

    郭銘芝律師

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    郭銘芝

    反擔保的條件和形式是什么

    內容:保證人因清償債務人債務遭受損失的,向保證人清償。反擔保成立的條件是什么1、債務人或債務人之外的其他人向第三人提供擔保;2、第三人先向債權人提供了擔保,才能有權要求債務人提供反擔保;3、只有在第三人為債務人提供保證、抵押或質押擔保時,才能要求債務人向其提供反擔保;4、須符合法定形式,即反擔保應采用書面形式,依法需辦理登記或移交占有的,應辦理登記或轉交占有手續。反擔保是擔保人轉移擔保風險的一種措施,其本質和擔保并無差別。反擔保目的是確保第三人追償權的實現。反擔保適用本法擔保的規定。那么反擔保的條件和形式是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
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  • 張旭律師

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    擅長:房產糾紛、建設工程

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  • 設立反擔保的必要條件是什么

    邢穎律師

    北京天用律師事務所

    邢穎

    設立反擔保的必要條件是什么

    內容:反擔保應采用書面形式并登記。反擔保目的是確保第三人追償權的實現。反擔保適用本法擔保的規定。反擔保成立須具備要件一是第三人先向債權人提供了擔保,才能有權要求債務人提供反擔保;二是債務人或債務人之外的其他人向第三人提供擔保;三是只有在第三人為債務人提供保證、抵押或質押擔保時,才能要求債務人向其提供反擔保;四是須符合法定形式,即反擔保應采用書面形式,依法需辦理登記或移交占有的,應辦理登記或轉交占有手續。但反擔保的擔保方式只有保證、抵押、質押。反擔保是擔保人轉移擔保風險的一種措施,其本質和擔保并無差別。那么設立反擔保的必要條件是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 房產抵押登記生效的條件是什么

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    楊一凡

    房產抵押登記生效的條件是什么

    內容:不動產抵押合同屬于設立不動產物權的合同,因此,即使負有履行抵押登記義務的抵押合同義務人未辦理物權登記也不影響抵押合同的效力。不動產抵押權的設立應當辦理抵押登記抵押合同是抵押權設立的原因,抵押權設立是合同當事人履行抵押合同的結果,因此僅有抵押合同并不必然導致抵押權的設立。《擔保法》第41條規定當事人以本法第42條規定的財產抵押的,應當辦理抵押物登記,抵押合同自登記之日起生效。不動產抵押是為擔保債務的償還而設立的,其從屬性是明顯的。不動產抵押合同從屬于主合同,即抵押合同的發生和存在必須以主合同的存在為前提。那么房產抵押登記生效的條件是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 王學瑞律師

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    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • 擔保公司反擔保人責任以及反擔保的成立條件

    段建國律師

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    段建國

    擔保公司反擔保人責任以及反擔保的成立條件

    內容:反擔保又可稱為求償擔保,償還約定書或反保證書。所以,反擔保的責任是反擔保人在保證人為被保證人履行保證責任后向被保證人追償時,依法承擔反擔保合同或條款中確定的彌補保證人損失的責任。擔保是反擔保產生的前提和基礎,反擔保是擔保的發展。在抵押合同和質押合同中,單純訂立書面合同還不能使抵押擔保和質押擔保設立,當事人還需到法律法規規定的相應部門辦理抵押物登記和權利質押登記或動產交付手續后,抵押權和質押權才成立。那么擔保公司反擔保人責任以及反擔保的成立條件。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 辦理反擔保抵押成立的依據和成立的條件

    馮清琴律師

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    馮清琴

    辦理反擔保抵押成立的依據和成立的條件

    內容:辦理反擔保抵押成立的依據主要有:1、《物權法》第一百七十一條規定:債權人在借貸、買賣等民事活動中,為保障實現其債權,需要擔保的,可以依照本法和其他法律的規定設立擔保物權。反擔保適用本法和其他法律的規定。反擔保抵押成立的條件金融機構與企業或個人簽訂《借款合同》,合同中要求某一家擔保公司為其債務提供擔保,金融機構與擔保公司再次簽訂《保證合同》。擔保公司只能在主合同生效后,擔保公司才能協商《借款合同》中的債務人與自己簽訂《反擔保抵押合同》提供反擔保。那么辦理反擔保抵押成立的依據和成立的條件。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 反擔保抵押人擔保條件?

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    李楠楠

    反擔保抵押人擔保條件?

    內容:擔保是法律規定或當事人約定的,以當事人的一定財產為基礎,能夠用以督促債務人履行債務,保證合同的正常履行和保障債權實現的方法。擔保并不是債務人一方就能決定的,而必須征得債權人的同意,滿足債權人的合理要求才能成立。為了避免擔保人因為承擔償還債務人債務而受到損失,雙方在經過協商并達成一致的情況下,簽訂反保證書,債務人或第三人會向擔保人設置反擔保人,以及設定擔保物或者作出相應保證。那么反擔保抵押人擔保條件?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 反抵押給擔保公司應具備的條件是哪些

    于海明律師

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    于海明

    反抵押給擔保公司應具備的條件是哪些

    內容:海關監管設備應經海關批準后抵押給特定的抵押權人并辦理相應的抵押登記。商標權抵押應依法在工商行政管理局辦理抵押登記。作為保證人的反擔保企業應經審核并具有較好的債務清償能力。那么反抵押給擔保公司應具備的條件是哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 反擔保的成立條件有哪些

    周春花律師

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    周春花

    反擔保的成立條件有哪些

    內容:一、反擔保的成立條件是什么1、第三人先向債權人提供了擔保,才能有權要求債務人提供反擔保;2、債務人或債務人之外的其他人向第三人提供擔保;3、只有在第三人為債務人提供保證、抵押或質押擔保時,才能要求債務人向其提供反擔保;4、須符合法定形式,即反擔保應采用書面形式,依法需辦理登記或移交占有的,應辦理登記或轉交占有手續。那么反擔保的成立條件有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 任冰峰律師

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    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    企業反擔保動產抵押登記要注意什么問題?

    內容:如果沒有反擔保抵押登記,擔保公司就無法對抵押物主張權利,擔保公司資金也就無法保證,其最終結果。反擔保最終目的是確保第三人追償權的實現。債務人應先同金融機構簽訂借款合同后,擔保公司才能協商債務人提供反擔保。所以按法定形式,反擔保也應簽訂書面合同,并依法辦理登記。那么企業反擔保動產抵押登記要注意什么問題?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    任冰峰律師
    2022.02.10695人收看
  • 孔孟廷律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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