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反擔(dān)保抵押登記的依據(jù)和條件是什么?

孔孟廷律師2022.02.10120人閱讀
導(dǎo)讀:

反擔(dān)保合同的主合同是擔(dān)保合同,而擔(dān)保合同又以借款合同為主合同。那么反擔(dān)保抵押登記的依據(jù)和條件是什么?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

反擔(dān)保合同的主合同是擔(dān)保合同,而擔(dān)保合同又以借款合同為主合同。關(guān)于反擔(dān)保抵押登記的依據(jù)和條件是什么?的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了債權(quán)債務(wù)律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。

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反擔(dān)保是說在債務(wù)關(guān)系中,擔(dān)保人就這個(gè)債務(wù)問題給債務(wù)人向債權(quán)人做擔(dān)保時(shí),擔(dān)保人要求債務(wù)人給自己提供擔(dān)保的情形。這樣若是債務(wù)人違約債權(quán)人找擔(dān)保人承擔(dān)后,擔(dān)保人可以用這個(gè)反擔(dān)保彌補(bǔ)自己的損失。那么,反擔(dān)保抵押登記的依據(jù)和條件是什么呢?律師365為您解答。

一、辦理反擔(dān)保抵押登記的依據(jù)

《物權(quán)法》第一百七十一條規(guī)定:“債權(quán)人在借貸、買賣等民事活動(dòng)中,為保障實(shí)現(xiàn)其債權(quán),需要擔(dān)保的,可以依照本法和其他法律的規(guī)定設(shè)立擔(dān)保物權(quán)。第三人為債務(wù)人向債權(quán)人提供擔(dān)保的可以要求債務(wù)人提供反擔(dān)保。反擔(dān)保適用本法和其他法律的規(guī)定。”

《擔(dān)保法》第四條規(guī)定:“第三人為債務(wù)人向債權(quán)人提供擔(dān)保時(shí),可以要求債務(wù)人提供反擔(dān)保。反擔(dān)保適用本法擔(dān)保的規(guī)定。”

二、辦理反擔(dān)保抵押登記的條件

金融機(jī)構(gòu)與企業(yè)或個(gè)人簽訂《借款合同》,合同中要求某一家擔(dān)保公司為其債務(wù)提供擔(dān)保,金融機(jī)構(gòu)與擔(dān)保公司再次簽訂《保證合同》。在前面主合同成立條件下《借款合同》中的債務(wù)人與《保證合同》中的保證人簽訂《委托擔(dān)保合同》,擔(dān)保公司為保證資金的安全,擔(dān)保公司要求《借款合同》中的債務(wù)人或債務(wù)人之外的其他人用房屋作為反擔(dān)保,并簽訂《反擔(dān)保抵押合同》。反擔(dān)保合同的主合同是擔(dān)保合同,而擔(dān)保合同又以借款合同為主合同。所以,從中總結(jié)房屋抵押中的反擔(dān)保應(yīng)該滿足以下三個(gè)基本條件:

1、《融資性擔(dān)保公司管理暫行辦法》第二十一條規(guī)定:“融資性擔(dān)保公司不得從事下列活動(dòng):(二)發(fā)放貸款”。換句話說就是擔(dān)保公司不能獨(dú)立與抵押人(債務(wù)人)簽訂借貸合同。債務(wù)人應(yīng)先同金融機(jī)構(gòu)簽訂借款合同后,擔(dān)保公司才能協(xié)商債務(wù)人提供反擔(dān)保。擔(dān)保公司只能在主合同生效后,擔(dān)保公司才能協(xié)商《借款合同》中的債務(wù)人與自己簽訂《反擔(dān)保抵押合同》提供反擔(dān)保。

2、擔(dān)保公司可以協(xié)商債務(wù)人或債務(wù)人之外的其他人用房產(chǎn)向擔(dān)保公司提供擔(dān)保。

3、《擔(dān)保法》第三十八條規(guī)定:“抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立抵押合同。”第三十九條規(guī)定:“抵押合同應(yīng)包括以下內(nèi)容:(一)被擔(dān)保的主債權(quán)種類、數(shù)額;(二)債務(wù)人履行債務(wù)的期限;(三)抵押物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)權(quán)屬或者使用權(quán)權(quán)屬;(四)抵押擔(dān)保的范圍;(五)當(dāng)事人認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。抵押合同不完全具備前款規(guī)定內(nèi)容的,可以補(bǔ)正。”《物權(quán)法》第九條規(guī)定:“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外。”《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第二十五條規(guī)定:“房地產(chǎn)抵押,抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面抵押合同。”所以按法定形式,反擔(dān)保也應(yīng)簽訂書面合同,并依法辦理登記。

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  • 反擔(dān)保無抵押登記有效嗎

    劉曉紅律師

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    反擔(dān)保無抵押登記有效嗎

    內(nèi)容:反擔(dān)保是指債務(wù)人的第三人向擔(dān)保人提供擔(dān)保,并在擔(dān)保人因清償債務(wù)人債務(wù)而遭受損失時(shí)向擔(dān)保人清償?shù)膿?dān)保。車輛等其他物品抵押擔(dān)保,簽了合同但不做抵押登記,抵押有效,但不得對(duì)抗善意第三人。謹(jǐn)慎的第三人在為債務(wù)人向債權(quán)人提供擔(dān)保時(shí),尤其是在擔(dān)保人與債務(wù)并無緊密的利益關(guān)系或隸屬關(guān)系且對(duì)其承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后追償權(quán)能否實(shí)現(xiàn)懷有疑慮的情況下,往往會(huì)要求債務(wù)人提供反擔(dān)保。這時(shí),有無反擔(dān)保措施,即直接影響到本擔(dān)保的設(shè)定,若無反擔(dān)保,第三人可能因慮及自身利益而拒絕為債務(wù)人提供擔(dān)保。那么反擔(dān)保無抵押登記有效嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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  • 《民法典》規(guī)定,到婚姻登記處離婚,應(yīng)當(dāng)符合雙方婚姻的有效性民事行為能力。離婚證明需要在婚姻登記機(jī)關(guān)辦理。根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定,自婚姻登記機(jī)關(guān)收到離婚登記申請(qǐng)之日起30日內(nèi),任何一方不愿離婚的,可以向婚姻登記機(jī)關(guān)撤銷離婚登記申請(qǐng)。
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    反擔(dān)保抵押登記的依據(jù)和條件是什么?

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  • 房產(chǎn)抵押反擔(dān)保不動(dòng)產(chǎn)登記需要注意什么問題?

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    房產(chǎn)抵押反擔(dān)保不動(dòng)產(chǎn)登記需要注意什么問題?

    內(nèi)容:房產(chǎn)抵押反擔(dān)保不動(dòng)產(chǎn)登記需要注意抵押的時(shí)間,房地產(chǎn)抵押權(quán)登記屬于房屋他項(xiàng)權(quán)利登記,房屋他項(xiàng)權(quán)利登記則是房屋權(quán)屬登記的一個(gè)種類。建設(shè)部《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》規(guī)定:以共有的房地產(chǎn)抵押的,抵押人應(yīng)當(dāng)事先征得其他共有人的書面同意。因而,建設(shè)部做出這一規(guī)定是必要的。只是在簽訂買房合同和辦理權(quán)屬登記時(shí)應(yīng)當(dāng)由未成年人的法定監(jiān)護(hù)人代理。但是,由于各種原因,有許多購房者在子女尚未成年時(shí)就要將房屋出賣或是進(jìn)行抵押,無論是將房屋出賣還是抵押,都是對(duì)房屋所有權(quán)的處分,法定代理人可以代為購買房屋,但無權(quán)隨意處理被監(jiān)護(hù)人的房屋。登記機(jī)構(gòu)并不要求未成年人的父母對(duì)此舉證。那么房產(chǎn)抵押反擔(dān)保不動(dòng)產(chǎn)登記需要注意什么問題?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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  • 土地反擔(dān)保抵押登記怎么辦理

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    土地反擔(dān)保抵押登記怎么辦理

    內(nèi)容:負(fù)責(zé)對(duì)該項(xiàng)業(yè)務(wù)的咨詢解答,接件核實(shí)登記,發(fā)放土地使用權(quán)抵押設(shè)定登記申請(qǐng)書,向有關(guān)部門報(bào)送土地使用權(quán)抵押材料。填寫《土地使用權(quán)抵押登記受理表》經(jīng)分局局長簽署意見后,送市局負(fù)責(zé)登記的地籍科室。包括提供的反擔(dān)保土地抵押登記材料是否真實(shí)、齊全,項(xiàng)目內(nèi)容填寫有無差錯(cuò),經(jīng)嚴(yán)格審查無誤后,填寫《土地使用權(quán)抵押設(shè)定登記審批表》,經(jīng)辦人提出意見、負(fù)責(zé)土地抵押登記的科長簽署初審意見,連同其他組卷材料呈報(bào)主管局長。那么土地反擔(dān)保抵押登記怎么辦理。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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    反擔(dān)保抵押登記要備案嗎?為什么?

    內(nèi)容:如果沒有反擔(dān)保抵押登記,擔(dān)保公司就無法對(duì)抵押物主張權(quán)利,擔(dān)保公司資金也就無法保證,其最終結(jié)果。反擔(dān)保最終目的是確保第三人追償權(quán)的實(shí)現(xiàn)。反擔(dān)保合同的主合同是擔(dān)保合同,而擔(dān)保合同又以借款合同為主合同。擔(dān)保公司只能在主合同生效后,擔(dān)保公司才能協(xié)商《借款合同》中的債務(wù)人與自己簽訂《反擔(dān)保抵押合同》提供反擔(dān)保。所以按法定形式,反擔(dān)保也應(yīng)簽訂書面合同,并依法辦理登記。那么反擔(dān)保抵押登記要備案嗎?為什么?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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    反擔(dān)保的條件和形式是什么

    內(nèi)容:保證人因清償債務(wù)人債務(wù)遭受損失的,向保證人清償。反擔(dān)保成立的條件是什么1、債務(wù)人或債務(wù)人之外的其他人向第三人提供擔(dān)保;2、第三人先向債權(quán)人提供了擔(dān)保,才能有權(quán)要求債務(wù)人提供反擔(dān)保;3、只有在第三人為債務(wù)人提供保證、抵押或質(zhì)押擔(dān)保時(shí),才能要求債務(wù)人向其提供反擔(dān)保;4、須符合法定形式,即反擔(dān)保應(yīng)采用書面形式,依法需辦理登記或移交占有的,應(yīng)辦理登記或轉(zhuǎn)交占有手續(xù)。反擔(dān)保是擔(dān)保人轉(zhuǎn)移擔(dān)保風(fēng)險(xiǎn)的一種措施,其本質(zhì)和擔(dān)保并無差別。反擔(dān)保目的是確保第三人追償權(quán)的實(shí)現(xiàn)。反擔(dān)保適用本法擔(dān)保的規(guī)定。那么反擔(dān)保的條件和形式是什么。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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    設(shè)立反擔(dān)保的必要條件是什么

    內(nèi)容:反擔(dān)保應(yīng)采用書面形式并登記。反擔(dān)保目的是確保第三人追償權(quán)的實(shí)現(xiàn)。反擔(dān)保適用本法擔(dān)保的規(guī)定。反擔(dān)保成立須具備要件一是第三人先向債權(quán)人提供了擔(dān)保,才能有權(quán)要求債務(wù)人提供反擔(dān)保;二是債務(wù)人或債務(wù)人之外的其他人向第三人提供擔(dān)保;三是只有在第三人為債務(wù)人提供保證、抵押或質(zhì)押擔(dān)保時(shí),才能要求債務(wù)人向其提供反擔(dān)保;四是須符合法定形式,即反擔(dān)保應(yīng)采用書面形式,依法需辦理登記或移交占有的,應(yīng)辦理登記或轉(zhuǎn)交占有手續(xù)。但反擔(dān)保的擔(dān)保方式只有保證、抵押、質(zhì)押。反擔(dān)保是擔(dān)保人轉(zhuǎn)移擔(dān)保風(fēng)險(xiǎn)的一種措施,其本質(zhì)和擔(dān)保并無差別。那么設(shè)立反擔(dān)保的必要條件是什么。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    邢穎律師
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  • 李維律師

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    擅長:物業(yè)費(fèi)糾紛、供暖費(fèi)用糾紛

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    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

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  • 房產(chǎn)抵押登記生效的條件是什么

    楊一凡律師

    北京天用律師事務(wù)所

    楊一凡

    房產(chǎn)抵押登記生效的條件是什么

    內(nèi)容:不動(dòng)產(chǎn)抵押合同屬于設(shè)立不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同,因此,即使負(fù)有履行抵押登記義務(wù)的抵押合同義務(wù)人未辦理物權(quán)登記也不影響抵押合同的效力。不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記抵押合同是抵押權(quán)設(shè)立的原因,抵押權(quán)設(shè)立是合同當(dāng)事人履行抵押合同的結(jié)果,因此僅有抵押合同并不必然導(dǎo)致抵押權(quán)的設(shè)立。《擔(dān)保法》第41條規(guī)定當(dāng)事人以本法第42條規(guī)定的財(cái)產(chǎn)抵押的,應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記,抵押合同自登記之日起生效。不動(dòng)產(chǎn)抵押是為擔(dān)保債務(wù)的償還而設(shè)立的,其從屬性是明顯的。不動(dòng)產(chǎn)抵押合同從屬于主合同,即抵押合同的發(fā)生和存在必須以主合同的存在為前提。那么房產(chǎn)抵押登記生效的條件是什么。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    楊一凡律師
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  • 王學(xué)瑞律師

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    擅長:建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故

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  • 擔(dān)保公司反擔(dān)保人責(zé)任以及反擔(dān)保的成立條件

    段建國律師

    北京天用律師事務(wù)所

    段建國

    擔(dān)保公司反擔(dān)保人責(zé)任以及反擔(dān)保的成立條件

    內(nèi)容:反擔(dān)保又可稱為求償擔(dān)保,償還約定書或反保證書。所以,反擔(dān)保的責(zé)任是反擔(dān)保人在保證人為被保證人履行保證責(zé)任后向被保證人追償時(shí),依法承擔(dān)反擔(dān)保合同或條款中確定的彌補(bǔ)保證人損失的責(zé)任。擔(dān)保是反擔(dān)保產(chǎn)生的前提和基礎(chǔ),反擔(dān)保是擔(dān)保的發(fā)展。在抵押合同和質(zhì)押合同中,單純訂立書面合同還不能使抵押擔(dān)保和質(zhì)押擔(dān)保設(shè)立,當(dāng)事人還需到法律法規(guī)規(guī)定的相應(yīng)部門辦理抵押物登記和權(quán)利質(zhì)押登記或動(dòng)產(chǎn)交付手續(xù)后,抵押權(quán)和質(zhì)押權(quán)才成立。那么擔(dān)保公司反擔(dān)保人責(zé)任以及反擔(dān)保的成立條件。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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  • 邢穎律師

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    擅長:合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故

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  • 辦理反擔(dān)保抵押成立的依據(jù)和成立的條件

    馮清琴律師

    北京天用律師事務(wù)所

    馮清琴

    辦理反擔(dān)保抵押成立的依據(jù)和成立的條件

    內(nèi)容:辦理反擔(dān)保抵押成立的依據(jù)主要有:1、《物權(quán)法》第一百七十一條規(guī)定:債權(quán)人在借貸、買賣等民事活動(dòng)中,為保障實(shí)現(xiàn)其債權(quán),需要擔(dān)保的,可以依照本法和其他法律的規(guī)定設(shè)立擔(dān)保物權(quán)。反擔(dān)保適用本法和其他法律的規(guī)定。反擔(dān)保抵押成立的條件金融機(jī)構(gòu)與企業(yè)或個(gè)人簽訂《借款合同》,合同中要求某一家擔(dān)保公司為其債務(wù)提供擔(dān)保,金融機(jī)構(gòu)與擔(dān)保公司再次簽訂《保證合同》。擔(dān)保公司只能在主合同生效后,擔(dān)保公司才能協(xié)商《借款合同》中的債務(wù)人與自己簽訂《反擔(dān)保抵押合同》提供反擔(dān)保。那么辦理反擔(dān)保抵押成立的依據(jù)和成立的條件。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    馮清琴律師
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  • 陳明月律師

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    擅長:交通事故

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  • 反擔(dān)保抵押人擔(dān)保條件?

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李楠楠

    反擔(dān)保抵押人擔(dān)保條件?

    內(nèi)容:擔(dān)保是法律規(guī)定或當(dāng)事人約定的,以當(dāng)事人的一定財(cái)產(chǎn)為基礎(chǔ),能夠用以督促債務(wù)人履行債務(wù),保證合同的正常履行和保障債權(quán)實(shí)現(xiàn)的方法。擔(dān)保并不是債務(wù)人一方就能決定的,而必須征得債權(quán)人的同意,滿足債權(quán)人的合理要求才能成立。為了避免擔(dān)保人因?yàn)槌袚?dān)償還債務(wù)人債務(wù)而受到損失,雙方在經(jīng)過協(xié)商并達(dá)成一致的情況下,簽訂反保證書,債務(wù)人或第三人會(huì)向擔(dān)保人設(shè)置反擔(dān)保人,以及設(shè)定擔(dān)保物或者作出相應(yīng)保證。那么反擔(dān)保抵押人擔(dān)保條件?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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  • 林艷英律師

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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛

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  • 反抵押給擔(dān)保公司應(yīng)具備的條件是哪些

    于海明律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    于海明

    反抵押給擔(dān)保公司應(yīng)具備的條件是哪些

    內(nèi)容:海關(guān)監(jiān)管設(shè)備應(yīng)經(jīng)海關(guān)批準(zhǔn)后抵押給特定的抵押權(quán)人并辦理相應(yīng)的抵押登記。商標(biāo)權(quán)抵押應(yīng)依法在工商行政管理局辦理抵押登記。作為保證人的反擔(dān)保企業(yè)應(yīng)經(jīng)審核并具有較好的債務(wù)清償能力。那么反抵押給擔(dān)保公司應(yīng)具備的條件是哪些。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    于海明律師
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  • 周春花律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 反擔(dān)保的成立條件有哪些

    周春花律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    周春花

    反擔(dān)保的成立條件有哪些

    內(nèi)容:一、反擔(dān)保的成立條件是什么1、第三人先向債權(quán)人提供了擔(dān)保,才能有權(quán)要求債務(wù)人提供反擔(dān)保;2、債務(wù)人或債務(wù)人之外的其他人向第三人提供擔(dān)保;3、只有在第三人為債務(wù)人提供保證、抵押或質(zhì)押擔(dān)保時(shí),才能要求債務(wù)人向其提供反擔(dān)保;4、須符合法定形式,即反擔(dān)保應(yīng)采用書面形式,依法需辦理登記或移交占有的,應(yīng)辦理登記或轉(zhuǎn)交占有手續(xù)。那么反擔(dān)保的成立條件有哪些。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    周春花律師
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  • 任冰峰律師

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    擅長:建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛

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  • 企業(yè)反擔(dān)保動(dòng)產(chǎn)抵押登記要注意什么問題?

    任冰峰律師

    北京天用律師事務(wù)所

    任冰峰

    企業(yè)反擔(dān)保動(dòng)產(chǎn)抵押登記要注意什么問題?

    內(nèi)容:如果沒有反擔(dān)保抵押登記,擔(dān)保公司就無法對(duì)抵押物主張權(quán)利,擔(dān)保公司資金也就無法保證,其最終結(jié)果。反擔(dān)保最終目的是確保第三人追償權(quán)的實(shí)現(xiàn)。債務(wù)人應(yīng)先同金融機(jī)構(gòu)簽訂借款合同后,擔(dān)保公司才能協(xié)商債務(wù)人提供反擔(dān)保。所以按法定形式,反擔(dān)保也應(yīng)簽訂書面合同,并依法辦理登記。那么企業(yè)反擔(dān)保動(dòng)產(chǎn)抵押登記要注意什么問題?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    任冰峰律師
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  • 孔孟廷律師

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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 趙金保律師

    趙金保律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長:交通事故

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  • 張旭律師

    張旭律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長:房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程

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  • 姚平律師

    姚平律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 郭銘芝律師

    郭銘芝律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長:建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛

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  • 翁玉素律師

    翁玉素律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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孔孟廷律師

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