所有人抵押制度則是對前述兩種理論的折衷，有學(xué)者研究主張，盡管我國立法應(yīng)當(dāng)采取抵押權(quán)順位升進(jìn)主義，但如果發(fā)生抵押權(quán)與所有權(quán)混同的特殊情形，為防止后順位抵押權(quán)人因順位升進(jìn)而產(chǎn)生不當(dāng)?shù)美?，我們國家?yīng)當(dāng)設(shè)立所有人抵押制度。這一原則事實上是規(guī)定了先登記抵押權(quán)作為物權(quán)所特有的排他效力，即抵押權(quán)順位的意義在于，在先設(shè)定的抵押權(quán)不僅對抵押物的價值而言是優(yōu)先的，而且在清償?shù)捻樞蛏弦彩莾?yōu)先的。關(guān)于什么是抵押順位？的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了債權(quán)債務(wù)律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。

《擔(dān)保法》第35條規(guī)定：“抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的價值。財產(chǎn)抵押后，該財產(chǎn)的價值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不能超出其余額部分”。從法無禁止即為許可的民法意義上講，該法條之規(guī)定實際是允許了同一物上可以設(shè)立多重抵押權(quán)，也正是因為現(xiàn)實中同一物上多重抵押權(quán)的現(xiàn)實存在，則必然產(chǎn)生同一物上所設(shè)立之多個抵押權(quán)先后效力及相互法律關(guān)系問題。這也就是作者本文所要論述的法律概念一抵押權(quán)順位。

一、順位升進(jìn)主義

順位升進(jìn)主義是指在抵押權(quán)設(shè)定以后，抵押權(quán)的順序并非固定不變，如果因為順序在先的抵押權(quán)發(fā)生消滅，則順序在后的抵押權(quán)可以遞升，這就是說第一順位的抵押權(quán)消滅時，第二順位的抵押權(quán)升進(jìn)到第一順位，第三順位的抵押權(quán)則升進(jìn)到第二順位，依此類推。

二、順位固定主義

順位固定主義指在抵押權(quán)設(shè)立以后，抵押權(quán)的順序位置保持不變，順位在先的抵押權(quán)消滅時，順位在后的抵押權(quán)并不遞升，而應(yīng)固定在原來的順位，保持不變。所有人抵押制度則是對前述兩種理論的折衷，有學(xué)者研究主張，盡管我國立法應(yīng)當(dāng)采取抵押權(quán)順位升進(jìn)主義，但如果發(fā)生抵押權(quán)與所有權(quán)混同的特殊情形，為防止后順位抵押權(quán)人因順位升進(jìn)而產(chǎn)生不當(dāng)?shù)美?，我們國家?yīng)當(dāng)設(shè)立所有人抵押制度。

依據(jù)《物權(quán)法》第199條：同一財產(chǎn)上向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款依照下列規(guī)定清償：

(一)抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償順序相同的，按照債權(quán)比例清償；

(二)抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；

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(三)抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。由于不動產(chǎn)抵押采納登記要件主義，所以不動產(chǎn)抵押權(quán)順位確定的原則為(1)登記優(yōu)先原則，即以抵押權(quán)登記的先后為標(biāo)準(zhǔn)，先登記的抵押權(quán)優(yōu)于后登記的抵押權(quán)；(2)同時同序原則，即若抵押權(quán)為同時登記，則同時生效，抵押權(quán)實現(xiàn)方式為“按比例清償”。

三、從兩類問題分析抵押順位

(一)雖然在同一抵押物上的多個抵押權(quán)以設(shè)定的先后次序作為實現(xiàn)的先后次序，但是設(shè)定在前的抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)不一定先到期，如果設(shè)定在前的抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)的清償期限后于設(shè)定在后的抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)的清償期限，而后一債權(quán)又未獲清償，應(yīng)如何就抵押物予以滿足？

對于此問題，只要我們能全面理解“登記在先權(quán)利在先”原則就能夠解決。這一原則事實上是規(guī)定了先登記抵押權(quán)作為物權(quán)所特有的排他效力，即抵押權(quán)順位的意義在于，在先設(shè)定的抵押權(quán)不僅對抵押物的價值而言是優(yōu)先的，而且在清償?shù)捻樞蛏弦彩莾?yōu)先的。因為后順位抵押權(quán)人是在明知標(biāo)的物已存在抵押時，仍同意以該標(biāo)的物設(shè)立抵押權(quán)，則表明后一抵押權(quán)人實事上接受抵押標(biāo)的物因設(shè)立多重抵押可能產(chǎn)生的種種風(fēng)險。

(二)如果次序在先的抵押權(quán)消滅以后，次序在后的抵押權(quán)人是否可依次升位而相應(yīng)的變更抵押權(quán)人的次序權(quán)？

這個問題相對復(fù)雜一點，前面已經(jīng)說到抵押權(quán)理論及次序確定規(guī)則，有抵押權(quán)升進(jìn)主義，固定主義和所有人抵押制度。由于抵押權(quán)升進(jìn)主義比較符合所有權(quán)的彈力性原則，且更有利于所有人獲取融資，我國在立法和司法實踐上是采納了順位升進(jìn)主義。升進(jìn)主義理論主張先次序之抵押權(quán)因?qū)崿F(xiàn)以外的原因消滅時，后次序的抵押權(quán)當(dāng)依次升進(jìn)。因為附隨性是抵押權(quán)的本質(zhì)屬性，所以該理論認(rèn)為被擔(dān)保債權(quán)的存在是擔(dān)保物權(quán)成立的基本前提條件，它隨著被擔(dān)保債權(quán)的變動而變動，因被擔(dān)保債權(quán)的消滅而消滅。因此，先次序抵押權(quán)隨債權(quán)消滅，后次序抵押權(quán)當(dāng)然隨之升進(jìn)(作者主張發(fā)生抵押權(quán)與所有權(quán)混同或者抵押權(quán)絕對拋棄的情形例外)。

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四、從法條分析抵押順位

《物權(quán)法》第194條：抵押權(quán)人可以放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的順位。抵押權(quán)人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權(quán)順位以及被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額等內(nèi)容，但抵押權(quán)的變更，未經(jīng)其他抵押權(quán)人書面同意，不得對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。債務(wù)人以自己的財產(chǎn)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)、抵押權(quán)順位或者抵押權(quán)的，其他擔(dān)保人在抵押權(quán)喪失優(yōu)先受償權(quán)益的范圍內(nèi)免除擔(dān)保責(zé)任，但其他擔(dān)保人承諾仍然提供擔(dān)保的除外。該法條明確規(guī)定了抵押權(quán)人變更或者放棄抵押權(quán)順位所要求的法律要件。

首先來看抵押權(quán)順位的變更，由于不動產(chǎn)抵押登記實行登記要件主義，所以直接分析法條可知，抵押權(quán)順位變更的生效必須同時具備以下要件：(1)抵押權(quán)人協(xié)議互換彼此的順位；(2)不動產(chǎn)抵押權(quán)順位的變更以登記為生效要件；(3)未經(jīng)其他抵押權(quán)人書面同意，不得對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。

例如：A公司以其房屋作抵押，先后向甲銀行借款100萬元，乙銀行借款300萬元，丙銀行借款500萬元，并依次辦理了抵押登記。后丙銀行與甲銀行商定交換各自的抵押權(quán)順位，并辦理了變更登記，但乙銀行并不知情。若A公司無力償還三家銀行有到期債務(wù)，銀行拍賣其房屋，僅得價款600萬元，試分析三家銀行對該價款的分配？

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因甲丙銀行之間互換了抵押權(quán)順位，且乙銀行并不知情，則丙銀行只能首先就交換之100萬元價款優(yōu)先受償，其次則由乙銀行受償，但由于此時丙銀行債權(quán)仍未得到完全清償，且其抵押權(quán)順位已先于甲銀行，故仍可就剩余價款受償，結(jié)果就是，甲銀行得不到清償，乙銀行300萬元，丙銀行300萬元。

其次分析抵押權(quán)順位的放棄。指同一財產(chǎn)上的先順位抵押權(quán)人為后順位抵押權(quán)人的利益而放棄其優(yōu)先受償?shù)捻樜?。因順位拋棄不會對其他抵押?quán)人產(chǎn)生不利影響，故順位拋棄無須取得其他抵押權(quán)人的同意即可發(fā)生效力，僅為單方法律行為。抵押權(quán)作為擔(dān)保物權(quán)，權(quán)利人有物權(quán)處分的權(quán)力，權(quán)利人放棄抵押權(quán)順位即可視為抵押權(quán)人對私權(quán)利益的處分行為，在符合權(quán)利不得濫用原則的前提下，抵押權(quán)人的放棄行為無疑是其行使處分權(quán)的體現(xiàn)，《物權(quán)法》第194條則是對抵押權(quán)人處分行為的肯定。這一方面是對抵押權(quán)人自由的尊重，另一方面也使得當(dāng)事人可以借此實現(xiàn)資金融通等目的。抵押權(quán)順位的放棄又被分為相對放棄和絕對放棄，相對放棄指先順位的抵押權(quán)人為同一抵押財產(chǎn)上的“某一特定”后順位抵押權(quán)人的利益而將自己的優(yōu)先受償利益加以拋棄的行為。抵押權(quán)順位相對拋棄將產(chǎn)生這樣的法律效力：后順位抵押權(quán)人順位提前，與拋棄人處與同一順位，按照各自的債權(quán)比例就“拋棄人可得優(yōu)先受償?shù)臄?shù)額”行使優(yōu)先受償權(quán)，其他抵押權(quán)人的利益“不受影響”。

例如：甲在自己的房屋上依次為乙、丙、丁設(shè)立了抵押權(quán)，各自擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額分別為60萬元、20萬元、20萬元。因甲不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，房屋拍賣所得價款為80萬元?，F(xiàn)乙為丁的利益放棄抵押權(quán)順位(相對放棄)。則一是就拍賣所得的的80萬元，乙優(yōu)先受償?shù)臄?shù)額為60萬元，現(xiàn)乙對丁放棄抵押權(quán)順位，乙、丁按照各自的債權(quán)比例，對這60萬元優(yōu)先受償，即乙可以受償45萬元[60×(60/80)]，丁可以受償15萬元[60×(20/80)]。二是丙的抵押權(quán)順位不受影響，其對拍賣所得價款中的20萬元享有優(yōu)先受償權(quán)。

最后就是抵押權(quán)順位的絕對放棄，所謂絕對放棄是指先順位的抵押權(quán)人并非專為同一抵押財產(chǎn)上“某一特定”后順位抵押權(quán)人的利益，而是為同一抵押財產(chǎn)上的“所有”后順位抵押權(quán)人的利益拋棄其在先順位。絕對拋棄的法律效力就是后順位抵押權(quán)人的順位依次升進(jìn)；而拋棄者變成了最后順位的抵押權(quán)人。

例如：甲在自己的房屋上依次為乙、丙、丁設(shè)立了抵押權(quán)，各自擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額為60萬元、20萬元、20萬元。因甲不清償?shù)狡趥鶆?wù)，房屋拍賣所得價款為80萬元?，F(xiàn)乙為丙和丁的利益放棄抵押權(quán)順位(絕對拋棄)。一是丙成為第一順位的抵押權(quán)人，有權(quán)就20萬元優(yōu)先受償；二是丁成為第二順位的抵押權(quán)人，有權(quán)就20萬元優(yōu)先受償；三是乙成為第三順位的抵押權(quán)人，有權(quán)就剩下的40萬元優(yōu)先受償，其余的20萬元債權(quán)成為普通債權(quán)。