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順位抵押擔保合同中抵押權實現的順序是什么

李楠楠律師2022.02.10468人閱讀
導讀:

因為后順位抵押權人是在明知標的物已存在抵押時,仍同意以該標的物設立抵押權,則表明后一抵押權人實事上接受抵押標的物因設立多重抵押可能產生的種種風險。如果次序在先的抵押權消滅以后,次序在后的抵押權人是否可依次升位而相應的變更抵押權人的次序權。那么順位抵押擔保合同中抵押權實現的順序是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

因為后順位抵押權人是在明知標的物已存在抵押時,仍同意以該標的物設立抵押權,則表明后一抵押權人實事上接受抵押標的物因設立多重抵押可能產生的種種風險。如果次序在先的抵押權消滅以后,次序在后的抵押權人是否可依次升位而相應的變更抵押權人的次序權。關于順位抵押擔保合同中抵押權實現的順序是什么的法律問題,大律網小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

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現實生活中抵押出現的問題很是復雜,我國法律對此有著很多的規定,順位抵押擔保合同的出現使得質押權實現有了書面的證明,順位抵押現象主要出現在同一抵押物上很多個抵押權,那么,各債權人該如何行使自己的權利,該按照什么樣的順序,今天,律師365來給大家做一個分析。

一、什么是抵押順位擔保

抵押權也是有順序講究的,從事房地產登記工作的人大都知道,我們在登記實務中經常遇到在同一宗房地產上設立有兩個以上抵押權的情形。《擔保法》第35條規定:“抵押人所擔保的債權不得超出其抵押物的價值。財產抵押后,該財產的價值大于所擔保債權的余額部分,可以再次抵押,但不能超出其余額部分”。從法無禁止即為許可的民法意義上講,該法條之規定實際是允許了同一物上可以設立多重抵押權,也正是因為現實中同一物上多重抵押權的現實存在,則必然產生同一物上所設立之多個抵押權先后效力及相互法律關系問題。這也就是作者本文所要論述的法律概念一抵押權順位。

二、順位抵押中抵押權實現的順序

雖然在同一抵押物上的多個抵押權以設定的先后次序作為實現的先后次序,但是設定在前的抵押權所擔保的債權不一定先到期,如果設定在前的抵押權所擔保的債權的清償期限后于設定在后的抵押權所擔保的債權的清償期限,而后一債權又未獲清償,應如何就抵押物予以滿足。對于此問題,只要我們能全面理解“登記在先權利在先”原則就能夠解決。這一原則事實上是規定了先登記抵押權作為物權所特有的排他效力,即抵押權順位的意義在于,在先設定的抵押權不僅對抵押物的價值而言是優先的,而且在清償的順序上也是優先的。因為后順位抵押權人是在明知標的物已存在抵押時,仍同意以該標的物設立抵押權,則表明后一抵押權人實事上接受抵押標的物因設立多重抵押可能產生的種種風險。如果次序在先的抵押權消滅以后,次序在后的抵押權人是否可依次升位而相應的變更抵押權人的次序權。這個問題相對復雜一點,前面已經說到抵押權理論及次序確定規則,有抵押權升進主義,固定主義和所有人抵押制度。由于抵押權升進主義比較符合所有權的彈力性原則,且更有利于所有人獲取融資,我國在立法和司法實踐上是采納了順位升進主義。升進主義理論主張先次序之抵押權因實現以外的原因消滅時,后次序的抵押權當依次升進。因為附隨性是抵押權的本質屬性,所以該理論認為被擔保債權的存在是擔保物權成立的基本前提條件,它隨著被擔保債權的變動而變動,因被擔保債權的消滅而消滅。因此,先次序抵押權隨債權消滅,后次序抵押權當然隨之升進。

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簡述如何區別抵押和質押

抵押合同無效的情形包括哪些

質押和抵押的區別有哪些

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  • 貸款抵押擔保合同范本

    趙金保律師

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    趙金保

    貸款抵押擔保合同范本

    內容:第二條 抵押擔保的范圍本合同抵押擔保的范圍包括但不限于借款合同的本金、利息、罰息、違約金、損害賠償金以及實現抵押權的費用等。在向貸款人提供擬承租人已知曉抵押物已抵押給貸款人、并承諾自行承擔因抵押權實現而提前中止租賃合同的所有損失的書面證明后,借款人(抵押人)可以出租抵押物,但出租期限不得長于——年,出租期限長于——年的出租,必須征得貸款人的書面同意。那么貸款抵押擔保合同范本。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 借款合同抵押擔保條款應當包括抵押熱和抵押權人的基本信息,借款的具體金額,借款的期限等,當債務人不履行到期債務的時候,債權人可以對抵押財產優先受償。法律依據:《民法典》第三百九十四條為擔保債務的履行,債務人或者第三人不轉移財產的占有,將該財產抵押給債權人的,債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形,債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人,債權人為抵押權人,提供擔保的財產為抵押財產。
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    保證人、抵押人承擔擔保責任的先后順序

    內容:保證人、抵押人承擔擔保責任的先后順序由于抵押人和保證人都擔保同一債權,在債務人不履行債務時,有必要明確誰首先承擔擔保責任。第四種觀點認為,無約定時設立在先者先實行,可以避免對抵押人造成的不利。實際上,在抵押人實現抵押權的情況下,由于抵押人不具有代位權,無論抵押設立在先還是在后,抵押人的地位都是一樣的。最高人民法院《關于適用〈擔保法〉若干問題的解釋》第13條規定:“保證合同中約定保證人代為履行非金錢債務的,如果保證人不能實際代為履行,對債權人因此造成的損失,保證人應當承擔賠償責任。那么保證人、抵押人承擔擔保責任的先后順序。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 抵押權實現的規定有哪些?

    姚平律師

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    姚平

    抵押權實現的規定有哪些?

    內容:根據抵押權實現的規定,抵押權是否有效成立,原則上應以抵押登記的為準。擔保法規定,抵押擔保的范圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償金及實現抵押權的費用。抵押合同另有約定的,按照約定。抵押權設定如果無效或者已被撤銷,則不能實現。債務履行期限屆滿債權人未受清償,表明債務人未按期履行義務,無論債務是遲延履行,還是拒絕履行,債權人都可以行使抵押權,使債權得到清償。那么抵押權實現的規定有哪些?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 翁玉素律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 抵押擔保合同簽訂需要注意的事項分別有:注意抵押擔保合同雙方是否有相關資質和意思表示是否真實;注意抵押擔保合同的合同標的、價格、履行期限、履行方式等;注意抵押擔保合同雙方的違約責任和爭議解決方法等;法律規定的其他注意事項等。法律依據:《民法典》第四百七十條合同的內容由當事人約定,一般包括下列條款:(一)當事人的姓名或者名稱和住所;(二)標的;(三)數量;(四)質量;(五)價款或者報酬;(六)履行期限、地點和方式;(七)違約責任;(八)解決爭議的方法。當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。
  • 酒店抵押反擔保合同?操作程序

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務所

    孔孟廷

    酒店抵押反擔保合同?操作程序

    內容:順位抵押擔保合同中抵押權實現的順序是什么辦理無擔保無抵押貸款的條件是什么那么酒店抵押反擔保合同?操作程序。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
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  • 李楠楠律師

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    擅長:交通事故

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  • 抵押權擔保的范圍包括哪些?

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    抵押權擔保的范圍包括哪些?

    內容:擔保法規定,抵押擔保的范圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償金及實現抵押權的費用。抵押權為約定擔保物權,故抵押擔保的范圍一般應當以當事人在抵押合同中的約定為準。抵押權抵押權指債務人或者第三人不轉移財產的占有,將該財產作為債權的擔保,債務人未履行債務時,債權人依照法律規定的程序就該財產優先受償的權利。債務人或者第三人為抵押人,債權人為抵押權人,提供擔保的財產為抵押財產。當事人可以自由地就抵押財產、抵押期限、抵押擔保范圍以及當事人認為需要約定的其他事項進行約定,并在抵押合同或者主債權合同中的抵押條款中予以明確。那么抵押權擔保的范圍包括哪些?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
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  • 劉曉紅律師

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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務

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  • 什么是抵押權,什么是抵押合同以及如何實現抵

    翁玉素律師

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    翁玉素

    什么是抵押權,什么是抵押合同以及如何實現抵

    內容:故從抵押權的性質和目的的角度來看,抵押權是擔保物權。當事人可以自由地就抵押財產、抵押期限、抵押擔保范圍以及當事人認為需要約定的其他事項進行約定,并在抵押合同或者主債權合同中的抵押條款中予以明確。抵押權的內容有兩項:一是抵押財產的變價處分權;二是就抵押財產賣得價金的優先受償權。對抵押財產的變價處分權是指當債務人屆期不履行債務時,抵押權人有權以合法方式拍賣、變賣抵押財產或者與抵押人協議以抵押財產折價抵充債務。抵押權設定如果無效或者已被撤銷,則不能實現。那么什么是抵押權,什么是抵押合同以及如何實現抵。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    翁玉素律師
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  • 王學瑞律師

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    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • 未成年人抵押擔保簽訂的合同,如果是十六周歲以上的未成年人,以自己的勞動收入為主要生活來源的,其抵押擔保合同是有效的;八周歲以上十六周歲以下的未成年人,簽訂的擔保合同屬于效力待定合同;不滿八周歲的未成年人簽訂的擔保合同是無效合同。法律其他規定等。法律依據:《民法典》第十八條第二款十六周歲以上的未成年人,以自己的勞動收入為主要生活來源的,視為完全民事行為能力人。第十九條八周歲以上的未成年人為限制民事行為能力人,實施民事法律行為由其法定代理人代理或者經其法定代理人同意、追認;但是,可以獨立實施純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力相適應的民事法律行為。第二十條不滿八周歲的未成年人為無民事行為能力人,由其法定代理人代理實施民事法律行為。
  • 實現抵押權要滿足哪些條件

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務所

    李孟陽

    實現抵押權要滿足哪些條件

    內容:抵押權的目的在于擔保債權受償。因此,抵押權人行使抵押權以債權已屆清償期而未受清償為要件。債權受抵押擔保,因債務人喪失期限利益,債權人因此亦可行使抵押權。在這里還要提醒您注意的是,在有些交易中,當事人之間僅僅簽訂抵押合同是不能設立抵押權的,可能還需要做其他事項。而實現抵押權主要有三種方式,即折價、拍賣以及變賣,若你對此還有疑問的話,可以直接來電咨詢我們律師365的在線律師。那么實現抵押權要滿足哪些條件。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李孟陽律師
    2022.02.10844人收看
  • 李孟陽律師

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  • 抵押擔保權有哪些,擔保法的債權優先順序是怎樣的!

    黃東潔律師

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    黃東潔

    抵押擔保權有哪些,擔保法的債權優先順序是怎樣的!

    內容:主債權又稱原債權、本債權,是擔保的重要內容。損害賠償金指債務人因不履行債務或者不適當履行債務給債權人造成損害而支付的賠償費用。實現抵押權的費用指抵押權人因行使抵押權而支出的費用,比如拍賣費、變賣費、訴訟費等。受償后抵押物處理有剩余的,由次等記的抵押合同的抵押權人受償。那么抵押擔保權有哪些,擔保法的債權優先順序是怎樣的!。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
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  • 張蕓律師

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  • 動產抵押被擔保債權的數額必須要在抵押合同中

    陳明月律師

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    陳明月

    動產抵押被擔保債權的數額必須要在抵押合同中

    內容:因此被擔保的主債權的數額在抵押合同中應予以載明。設立抵押權的目的是為了擔保主債權的實現,因此,對于被擔保的主債權種類應有明確的約定。需要注意的是,抵押合同對被擔保的主債權種類沒有約定或者約定不明,根據主合同和抵押合同不能補正或者無法推定的,抵押不成立。在被抵押之后的一定期間內,需要將抵押物償還。那么動產抵押被擔保債權的數額必須要在抵押合同中。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 楊一凡律師

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  • 未經抵押權人同意轉讓抵押物的合同符合法定有效條件是有效的,但是當事人另有約定的除外。法律相關規定是,抵押人轉讓抵押財產的,應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的,可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。法律依據:《民法典》第四百零六條抵押期間,抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的,按照其約定。抵押財產轉讓的,抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的,應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的,可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有,不足部分由債務人清償。
  • 未成年人抵押擔保簽訂合同是否有效

    張旭律師

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    張旭

    未成年人抵押擔保簽訂合同是否有效

    內容:未成年人抵押擔保房屋簽訂合同是否有效一主體適格主體適格即當事人適格是指抵押合同的當事人必須符合法律要求在主體資格上不存在瑕疵。抵押合同是抵押人與抵押權人通過意思表示設定抵押權以擔保債權實現的合同抵押合同中的意思表示就是抵押當事人通過合同表達的意欲發生抵押權設定效果的意思。抵押人與抵押權人簽訂抵押合同應當表現自己內心的真實意愿并本著平等自愿、誠實信用的原則確定雙方的權利和義務不允許一方將自己的意志強加于對方使其違背自己的真實意志而簽訂抵押合同。

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  • 張嘉娛律師

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  • 順位抵押擔保合同中抵押權實現的順序是什么

    龍珊律師

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    順位抵押擔保合同中抵押權實現的順序是什么

    內容:因為后順位抵押權人是在明知標的物已存在抵押時,仍同意以該標的物設立抵押權,則表明后一抵押權人實事上接受抵押標的物因設立多重抵押可能產生的種種風險。如果次序在先的抵押權消滅以后,次序在后的抵押權人是否可依次升位而相應的變更抵押權人的次序權。那么順位抵押擔保合同中抵押權實現的順序是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 連帶責任擔保抵押權實現債權的順序

    王熙律師

    北京天用律師事務所

    王熙

    連帶責任擔保抵押權實現債權的順序

    內容:可以有效降低債權債務的風險,連帶責任擔保抵押權也就是人們口中的人的擔保和物的擔保混合成的混合擔保,混合擔保實現債權的順序在我國《擔保法》中有明確的規定。連帶責任保證的保證人與債權人未約定保證期間的,債權人有權自主債務履行期屆滿之日起6個月內要求保證人承擔保證責任。那么連帶責任擔保抵押權實現債權的順序。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王熙律師
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  • 吳夢云律師

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  • 擔保期間已過可以實現抵押權嗎

    邢穎律師

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    邢穎

    擔保期間已過可以實現抵押權嗎

    內容:如果債權行主債權到期未受清償,無論登記的抵押期間是否過期,債權行都可行使抵押權,直至主債權訴訟時效結束后的兩年內。抵押權期限是抵押權的有效期限,在該期限內行使抵押權可產生優先就抵押物變現所得受償的法律后果。該期限是行政機關強制要求的,不能消滅抵押權。最高人民法院通過司法解釋對在擔保合同中約定擔保物權期間的行為的法律效力予以否定。另外,《物權法》第二百零二條規定了抵押權行使的期限,即抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權;未行使的,人民法院不予保護。可以看出物權法對抵押權行使的期間有明確的規定,不能由當事人自己約定。那么擔保期間已過可以實現抵押權嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    邢穎律師
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  • 黃東潔律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 動產抵押合同未辦理抵押登記怎樣處理抵押權效力

    李維律師

    北京市元甲律師事務所

    李維

    動產抵押合同未辦理抵押登記怎樣處理抵押權效力

    內容:對這類動產強制登記是國家對那些流動性強、價值較大的動產進行行政管理的需要。對其自可象不動產那樣可通過登記來實現抵押的公示效果。這類動產是企業或農人生產所必須,只能設立抵押之擔保方式。此類動產因其流動性較大,允許設立抵押顯然不利于對抵押權人及第三人利益的保護。依據《民法典擔保編》的規定,動產抵押合同訂立后未辦理抵押登記,動產抵押權的效力按照不同情形處理。例如,抵押人轉讓抵押財產,受讓人占有抵押財產后,抵押權人向受讓人請求行使抵押權的,人民法院不予支持。

    李維律師
    2022.04.12163人收看
  • 張旭律師

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    擅長:房產糾紛、建設工程

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  • 未成年人抵押擔保簽訂合同有效嗎?

    于海明律師

    北京市元甲律師事務所

    于海明

    未成年人抵押擔保簽訂合同有效嗎?

    內容:《合同法》第9條也規定,當事人訂立合同,應當具有相應的民事權利能力和民事行為能力。此外,由于抵押權的設定行為屬處分行為,因此,當事人除具有行為能力之外,抵押人還應具有對抵押財產的處分能力,對抵押物享有所有權或處分權。抵押合同是抵押人與抵押權人通過意思表示設定抵押權以擔保債權實現的合同,抵押合同中的意思表示就是抵押當事人通過合同表達的意欲發生抵押權設定效果的意思。那么未成年人抵押擔保簽訂合同有效嗎?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    于海明律師
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  • 許瑞林律師

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    擅長:交通事故

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李楠楠律師

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