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順位抵押協議怎么寫?什么是抵押權順位的讓與

孔孟廷律師2022.02.10766人閱讀
導讀:

現抵押雙方根據《中華人民共和國物權物法》第一百九十四條:“抵押權人可以放棄抵押權或者抵押權的順位。抵押權人與抵押人可以協議變更抵押權順位以及被擔保的債權數額等內容,但抵押權的變更,未經其他抵押權人書面同意,不得對其他抵押權人產生不利影響。”因此,筆者認為抵押權順位的處分只能發生在同一抵押物的抵押權人之間。其三,順位的讓與應當登記,否則不能對抗第三人。抵押權順位的讓與分為絕對效力說和相對效力說。那么順位抵押協議怎么寫?什么是抵押權順位的讓與。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

現抵押雙方根據《中華人民共和國物權物法》第一百九十四條:“抵押權人可以放棄抵押權或者抵押權的順位。抵押權人與抵押人可以協議變更抵押權順位以及被擔保的債權數額等內容,但抵押權的變更,未經其他抵押權人書面同意,不得對其他抵押權人產生不利影響。”因此,筆者認為抵押權順位的處分只能發生在同一抵押物的抵押權人之間。其三,順位的讓與應當登記,否則不能對抗第三人。抵押權順位的讓與分為絕對效力說和相對效力說。關于順位抵押協議怎么寫?什么是抵押權順位的讓與的法律問題,大律網小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

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順位抵押協議是在抵押權順位確認的時候簽訂的一種協議,這種協議也屬于一種合同,順位抵押協議的簽訂是為了約定抵押人和順位抵押人的一些義務,因此簽訂順位抵押協議是很重要的,下面律師365小編為大家整理了一篇順位抵押協議范本,以供參考。

一、順位抵押協議范本:

順位抵押協議書

順位(后位)抵押權人:

抵押人:

抵押人因需向順位(后位)抵押權人提供坐落于(門牌)、房屋所有權證號為號的房地產作為抵押物。

上述房地產已于年月日抵押給前位抵押權人,等級債權數額為XX萬元。現抵押雙方根據《中華人民共和國物權物法》第一百九十四條:“抵押權人可以放棄抵押權或者抵押權的順位。抵押權人與抵押人可以協議變更抵押權順位以及被擔保的債權數額等內容,但抵押權的變更,未經其他抵押權人書面同意,不得對其他抵押權人產生不利影響。”及瑞安市政府專題會議紀要(2013)168號的規定,約定如下:

一、本抵押權順位(優先受償權益)一直在前位抵押權之后。

二、前位抵押權人申請注銷抵押權登記,再次申請抵押權登記的,申請登記的債權數額少于或等于原登記的債權數額的部分,仍為前位抵押權,無需告知順位(后位)抵押人或經其書面同意,前位抵押權人無需與抵押人協議約定抵押權順位(優先受償權益)。

順位(后位)抵押權人簽字(單位公章):

抵押人簽字(單位公章):

年 月 日

二、抵押權順位的讓與

抵押權順位的讓與是發生在同一抵押物上的多個抵押權人之間的法律行為,順位在先的抵押權人將其次序踞前的優先分配利益讓與順位在后的抵押權人,而并非受償次序的真正讓與。

讓與抵押權順位一般應注意以下幾點:其一,出讓人與受讓人是同一抵押物上的抵押權人。抵押權順位產生的前提乃是物之所有人因擔保數項債權而在該物上設定多個抵押權。可見抵押權的次序源于同一抵押物而非同一抵押人。況且,同一抵押人可以在不同抵押物上設定多個抵押權,標的物不同的抵押權之間自然無順位可言。因此,筆者認為抵押權順位的處分只能發生在同一抵押物的抵押權人之間。其二,順位的讓與涉及出讓方和受讓方的內部利益,須雙方達成合意。而在現行主流的相對效力立法例下,順位的讓與不會影響債務人和其他抵押權人的權益,故無需獲得他們的許可。其三,順位的讓與應當登記,否則不能對抗第三人。其四,若作為讓與客體之順位變化會影響他人利益時,須征得利害關系人同意。因為權利的行使必須以不損害他人合法權益為前提。

抵押權順位的讓與分為絕對效力說和相對效力說。絕對效力說,其實就是順位交換說。該說認為順位讓與發生后,雙方順位互換。相對效力說認為,順位讓與只發生在雙方當事人之間,讓與后,各方抵押權的歸屬和順序都沒有變動,僅僅是抵押物價款的分配次序發生變化,由受讓人取得讓與人原本的優先受償次序,具體包括順位變更說和內部優先權變更說兩種。

分析兩者的分配過程,其實可以看出,順位變更說和內部優先權變更說的清償效果是一致的,只是解釋角度的差別。筆者認為,既然順位讓與不是真正受償次序的轉讓,而只是分配利益的轉讓,則受讓人代替出讓人享受其原本的分配利益后,出讓人應當享有出讓人原本的分配利益,若此分配利益仍有剩余,則應清償受讓人其余未得償的債權部分。

延伸閱讀:

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  • 抵押權人的債權怎么確定

    龍珊律師

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    龍珊

    抵押權人的債權怎么確定

    內容:律師365小編特意收集整理了抵押權人債權確定的知識,在下文中為大家解答有關抵押權人債務確定的疑問,詳細信息請閱讀下文了解。最高額抵押權除適用本節規定外,適用一般抵押權的其他規定。最高額抵押擔保的債權確定前,抵押權人與抵押人可以通過協議變更債權確定的期間、債權范圍以及最高債權額,但變更的內容不得對其他抵押權人產生不利影響。由上文可知,抵押權人的債權的確定需要滿足六個情形:約定的債權確定期間屆滿、沒有約定債權確定期間或者約定不明確、新的債權不可能發生、新的債權不可能發生、債務人、抵押人被宣告破產或者被撤銷、法律規定債權確定的其他情形。那么抵押權人的債權怎么確定。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 未辦理抵押登記抵押人的責任怎么認定?

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    未辦理抵押登記抵押人的責任怎么認定?

    內容:未辦理抵押登記抵押合同不生效。對于未辦理抵押登記的抵押人的責任承擔,應按照擔保合同無效的規則予以處理,根據抵押人、債權人、債務人的過錯大小分擔責任,由抵押人承擔相應賠償責任。抵押權人與抵押人可以協議變更抵押權順位以及被擔保的債權數額等內容。但是,抵押權的變更未經其他抵押權人書面同意的,不得對其他抵押權人產生不利影響。抵押權自登記時設立。抵押人轉讓抵押財產的,應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的,可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。那么未辦理抵押登記抵押人的責任怎么認定?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 車輛抵押協議怎么寫才有效

    陳明月律師

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    陳明月

    車輛抵押協議怎么寫才有效

    內容:抵押權人經實地勘驗,在充分了解其權屬狀況及使用與管理現狀的基礎上,同意接受甲方的車輛抵押。第七條 抵押期間,甲方不得擅自轉讓、買賣、租賃抵押車輛不得重復設定抵押,未經乙方書面同意,發生上述行為均屬無效。第八條 抵押期間,甲方如發生危害抵押車輛價值事由時、或甲方不按時履行主合同、或甲方出現財政危機,嚴重危害主債權的實現時,乙方有權要求提前處分其抵押車輛。第十三條 本合同未盡事宜,按照車輛抵押管理規定及國家、省、市有關規定辦理。那么車輛抵押協議怎么寫才有效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 擔保抵押協議書怎么寫?

    黃東潔律師

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    黃東潔

    擔保抵押協議書怎么寫?

    內容:可是擔保抵押協議書怎么寫才規范呢?抵押人以一定的財物向抵押權人設定抵押擔保,當債務人不能履行債務時,抵押權人可以依法以處分抵押物所得價款優先受償。抵押權人已向抵押人充分解釋了本合同的條款,且抵押人已審閱了主合同的條款和內容。第一條被擔保債權的種類、數額1、本合同項下被擔保債權為抵押權人在主合同項下所享有的全部債權。第四條 抵押人承諾和保證2、抵押人保證抵押物產權清晰,不存在任何權屬爭議、被查封、被扣押、已出租等情況,且抵押人依法對抵押物擁有充分、合法、有效的所有權或處分權,并有絕對的權利依本合同約定對抵押物設臵抵押擔保物權。那么擔保抵押協議書怎么寫?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 抵押擔保連帶責任有時效嗎?擔保協議書該怎么

    李孟陽律師

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    李孟陽

    抵押擔保連帶責任有時效嗎?擔保協議書該怎么

    內容:人們在辦理抵押擔保連帶責任的手續時,需要簽訂一份擔保協議書,保證雙方能夠承擔責任并履行協議里的義務。抵押擔保連帶責任具有時效性,不會無期限的延續下去。也即抵押權人應在主債權時效內行使擔保物權,否則,法院不予保護。⑧ 甲方依合同約定,依法解除本合同時,甲方有權書面通知丙方提前承擔保證責任,丙方應在接到通知之日起10日內履行保證責任。那么抵押擔保連帶責任有時效嗎?擔保協議書該怎么。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 債權抵押權轉讓協議怎么簽生效

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務所

    翁玉素

    債權抵押權轉讓協議怎么簽生效

    內容:(三)債權轉移1、本協議生效后,甲方即將其享有的本協議第一條所有全部債權、利息及為債權設定的抵押和擔保權益全部轉讓給乙方;乙方取代甲方從而成為本協議第一條所列各債務人新的債權人。特別是沖抵債務的債權轉讓更需要簽訂書面的債權轉讓合同。不論是否簽訂債權轉讓合同,一項債權轉讓都應當通知債務人,否則對債務人不發生債權轉讓的法律效力。那么債權抵押權轉讓協議怎么簽生效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:婚姻家庭

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  • 第二順位抵押擔保協議

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    第二順位抵押擔保協議

    內容:抵押權的順位,又稱抵押權的順序、次序或者位序。抵押權人與抵押人可以協議變更抵押權順位以及被擔保的債券數額等內容,但抵押權的變更,未經其他抵押權人的書面同意,不得對其他抵押權人產生不利影響。那么第二順位抵押擔保協議。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 張嘉娛律師

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  • 順位抵押是什么意思?抵押權順位的讓與是什么意

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    內容:抵押權的順位,又稱抵押權的順序、次序或者位序。抵押權人與抵押人可以協議變更抵押權順位以及被擔保的債券數額等內容,但抵押權的變更,未經其他抵押權人的書面同意,不得對其他抵押權人產生不利影響。因此,筆者認為抵押權順位的處分只能發生在同一抵押物的抵押權人之間。那么順位抵押是什么意思?抵押權順位的讓與是什么意。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 民法典中債務抵押協議怎么寫

    姚平律師

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    姚平

    民法典中債務抵押協議怎么寫

    內容:中華人民共和國民法典第四百條抵押合同設立抵押權當事人應當采用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款(一)被擔保債權的種類和數額(二)債務人履行債務的期限(三)抵押財產的名稱、數量等情況(四)擔保的范圍。那么民法典中債務抵押協議怎么寫。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 債權人不行使抵押權怎么辦

    許瑞林律師

    許瑞林

    債權人不行使抵押權怎么辦

    內容:債權人不行使抵押權怎么辦債權人不行使抵押權的,債權人可以要求債務人還款,如果超過債權訴訟時效仍然不履行的,抵押權就不受保護。抵押權與其擔保的債權同時存在,債權消滅的,抵押權也消滅。債務履行期屆滿抵押權人未受清償的,可以與抵押人協議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償;協議不成的,抵押權人可以向人民法院提起訴訟。抵押物折價或者拍賣、變賣后,其價款超過債權數額的部分歸抵押人所有,不足部分由債務人清償。那么債權人不行使抵押權怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 債務人怎么能拿到抵押權

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    債務人怎么能拿到抵押權

    內容:第三百九十四條抵押權的定義為擔保債務的履行債務人或者第三人不轉移財產的占有將該財產抵押給債權人的債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人債權人為抵押權人提供擔保的財產為抵押財產。對抵押財產的變價處分權是指當債務人屆期不履行債務時抵押權人有權以合法方式拍賣、變賣抵押財產或者與抵押人協議以抵押財產折價抵充債務。那么債務人怎么能拿到抵押權。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 民法典中離婚房產證在銀行抵押怎么處理

    林艷英律師

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    林艷英

    民法典中離婚房產證在銀行抵押怎么處理

    內容:《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條離婚時,夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成的,由人民法院根據財產的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。當事人就前款規定的房屋取得完全所有權后,有爭議的,可以另行向人民法院提起訴訟。根據法律上對抵押的明確規定,抵押人在抵押期間,轉讓已辦理登記的抵押物的,應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經抵押的情況,抵押人未通知抵押權人的轉讓行為無效。那么民法典中離婚房產證在銀行抵押怎么處理。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 債權抵押權轉讓協議怎么寫

    張嘉娛律師

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    內容:特別是沖抵債務的債權轉讓更需要簽訂書面的債權轉讓合同。那么債權抵押權轉讓協議怎么寫。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 訂立設備還款抵押協議的內容是:首先應當寫明雙方基本信息;其次,寫明借款方將設備向貸款方作質押以及設備型號,借款金額,借款用途,利息,借款期限,還款方式和時間,違約責任以及爭議的解決方式;最后,雙方當事人簽字并寫明日期。法律依據:《民法典》第四百零三條?? 以動產抵押的,抵押權自抵押合同生效時設立;未經登記,不得對抗善意第三人。 《民法典》第四百零四條?? 以動產抵押的,不得對抗正常經營活動中已經支付合理價款并取得抵押財產的買受人。
  • 當事人就實現抵押權未能達成協議時怎么辦?

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務所

    張蕓

    當事人就實現抵押權未能達成協議時怎么辦?

    內容:如何實現抵押權債務履行期屆滿抵押權人未受清償的,可以與抵押人協商以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償,協議不成的,抵押擬人可以向人民法院提起訴訟。拍賣劃撥的國有土地位用權所得的價款,在依法繳納相當于應繳納的土地使用權出讓金的款額后,抵押權人有優先受償權。為債務人抵押擔保的第三人,在抵押權人實現抵押權后,有權向債務人追償。那么當事人就實現抵押權未能達成協議時怎么辦?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張蕓律師
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  • 馮清琴律師

    主任律師
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    擅長:債權債務、建設工程、合同糾紛

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  • 順位抵押協議怎么寫?什么是抵押權順位的讓與

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務所

    李楠楠

    順位抵押協議怎么寫?什么是抵押權順位的讓與

    內容:現抵押雙方根據《中華人民共和國物權物法》第一百九十四條:“抵押權人可以放棄抵押權或者抵押權的順位。抵押權人與抵押人可以協議變更抵押權順位以及被擔保的債權數額等內容,但抵押權的變更,未經其他抵押權人書面同意,不得對其他抵押權人產生不利影響。”因此,筆者認為抵押權順位的處分只能發生在同一抵押物的抵押權人之間。其三,順位的讓與應當登記,否則不能對抗第三人。抵押權順位的讓與分為絕對效力說和相對效力說。那么順位抵押協議怎么寫?什么是抵押權順位的讓與。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李楠楠律師
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  • 孔孟廷律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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    擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 王熙律師

    王熙律師 執業認證 平臺保障

    擅長:債權債務、建設工程、民間借貸

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