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順位抵押協(xié)議怎么寫?什么是抵押權(quán)順位的讓與
林艷英律師2022.02.10712人閱讀
導(dǎo)讀：
現(xiàn)抵押雙方根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)物法》第一百九十四條：“抵押權(quán)人可以放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的順位。抵押權(quán)人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權(quán)順位以及被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額等內(nèi)容，但抵押權(quán)的變更，未經(jīng)其他抵押權(quán)人書面同意，不得對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。”因此，筆者認為抵押權(quán)順位的處分只能發(fā)生在同一抵押物的抵押權(quán)人之間。其三，順位的讓與應(yīng)當(dāng)?shù)怯洠駝t不能對抗第三人。抵押權(quán)順位的讓與分為絕對效力說和相對效力說。那么順位抵押協(xié)議怎么寫?什么是抵押權(quán)順位的讓與。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
現(xiàn)抵押雙方根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)物法》第一百九十四條：“抵押權(quán)人可以放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的順位。抵押權(quán)人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權(quán)順位以及被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額等內(nèi)容，但抵押權(quán)的變更，未經(jīng)其他抵押權(quán)人書面同意，不得對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。”因此，筆者認為抵押權(quán)順位的處分只能發(fā)生在同一抵押物的抵押權(quán)人之間。其三，順位的讓與應(yīng)當(dāng)?shù)怯洠駝t不能對抗第三人。抵押權(quán)順位的讓與分為絕對效力說和相對效力說。關(guān)于順位抵押協(xié)議怎么寫?什么是抵押權(quán)順位的讓與的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了債權(quán)債務(wù)律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。
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順位抵押協(xié)議是在抵押權(quán)順位確認的時候簽訂的一種協(xié)議，這種協(xié)議也屬于一種合同，順位抵押協(xié)議的簽訂是為了約定抵押人和順位抵押人的一些義務(wù)，因此簽訂順位抵押協(xié)議是很重要的，下面律師365小編為大家整理了一篇順位抵押協(xié)議范本，以供參考。
一、順位抵押協(xié)議范本：
順位抵押協(xié)議書
順位(后位)抵押權(quán)人：
抵押人：
抵押人因需向順位(后位)抵押權(quán)人提供坐落于(門牌)、房屋所有權(quán)證號為號的房地產(chǎn)作為抵押物。
上述房地產(chǎn)已于年月日抵押給前位抵押權(quán)人，等級債權(quán)數(shù)額為XX萬元。現(xiàn)抵押雙方根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)物法》第一百九十四條：“抵押權(quán)人可以放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的順位。抵押權(quán)人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權(quán)順位以及被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額等內(nèi)容，但抵押權(quán)的變更，未經(jīng)其他抵押權(quán)人書面同意，不得對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。”及瑞安市政府專題會議紀要(2013)168號的規(guī)定，約定如下：
一、本抵押權(quán)順位(優(yōu)先受償權(quán)益)一直在前位抵押權(quán)之后。
二、前位抵押權(quán)人申請注銷抵押權(quán)登記，再次申請抵押權(quán)登記的，申請登記的債權(quán)數(shù)額少于或等于原登記的債權(quán)數(shù)額的部分，仍為前位抵押權(quán)，無需告知順位(后位)抵押人或經(jīng)其書面同意，前位抵押權(quán)人無需與抵押人協(xié)議約定抵押權(quán)順位(優(yōu)先受償權(quán)益)。
順位(后位)抵押權(quán)人簽字(單位公章)：
抵押人簽字(單位公章)：
年 月 日
二、抵押權(quán)順位的讓與
抵押權(quán)順位的讓與是發(fā)生在同一抵押物上的多個抵押權(quán)人之間的法律行為，順位在先的抵押權(quán)人將其次序踞前的優(yōu)先分配利益讓與順位在后的抵押權(quán)人，而并非受償次序的真正讓與。
讓與抵押權(quán)順位一般應(yīng)注意以下幾點：其一，出讓人與受讓人是同一抵押物上的抵押權(quán)人。抵押權(quán)順位產(chǎn)生的前提乃是物之所有人因擔(dān)保數(shù)項債權(quán)而在該物上設(shè)定多個抵押權(quán)。可見抵押權(quán)的次序源于同一抵押物而非同一抵押人。況且，同一抵押人可以在不同抵押物上設(shè)定多個抵押權(quán)，標的物不同的抵押權(quán)之間自然無順位可言。因此，筆者認為抵押權(quán)順位的處分只能發(fā)生在同一抵押物的抵押權(quán)人之間。其二，順位的讓與涉及出讓方和受讓方的內(nèi)部利益，須雙方達成合意。而在現(xiàn)行主流的相對效力立法例下，順位的讓與不會影響債務(wù)人和其他抵押權(quán)人的權(quán)益，故無需獲得他們的許可。其三，順位的讓與應(yīng)當(dāng)?shù)怯洠駝t不能對抗第三人。其四，若作為讓與客體之順位變化會影響他人利益時，須征得利害關(guān)系人同意。因為權(quán)利的行使必須以不損害他人合法權(quán)益為前提。
抵押權(quán)順位的讓與分為絕對效力說和相對效力說。絕對效力說，其實就是順位交換說。該說認為順位讓與發(fā)生后，雙方順位互換。相對效力說認為，順位讓與只發(fā)生在雙方當(dāng)事人之間，讓與后，各方抵押權(quán)的歸屬和順序都沒有變動，僅僅是抵押物價款的分配次序發(fā)生變化，由受讓人取得讓與人原本的優(yōu)先受償次序，具體包括順位變更說和內(nèi)部優(yōu)先權(quán)變更說兩種。
分析兩者的分配過程，其實可以看出，順位變更說和內(nèi)部優(yōu)先權(quán)變更說的清償效果是一致的，只是解釋角度的差別。筆者認為，既然順位讓與不是真正受償次序的轉(zhuǎn)讓，而只是分配利益的轉(zhuǎn)讓，則受讓人代替出讓人享受其原本的分配利益后，出讓人應(yīng)當(dāng)享有出讓人原本的分配利益，若此分配利益仍有剩余，則應(yīng)清償受讓人其余未得償?shù)膫鶛?quán)部分。
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