辦理過房產抵押登記的人們都知道，在以房產作為抵押物進行抵押時，往往會在同一宗房產上設立多個抵押權。當這樣的情況出現時，就會產生抵押權的順位問題，也就是先設立的抵押權相比后設立的抵押權有什么優勢?抵押權的順位,又稱抵押權的順序、次序或者位序。指就同一個抵押物設定數個抵押權時，各個抵押權人優先受償的先后順序，即同一抵押物上數個抵押權之間的相互關系。關于一宗房產上存在多個抵押權時，后一順位抵押風的法律問題，大律網小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識，希望能幫助大家。

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什么是抵押權的順位?辦理過房產抵押登記的人們都知道，在以房產作為抵押物進行抵押時，往往會在同一宗房產上設立多個抵押權。當這樣的情況出現時，就會產生抵押權的順位問題，也就是先設立的抵押權相比后設立的抵押權有什么優勢?后一順位抵押風險是否存在呢?別著急，律師365的小編為您一一解答。

一、什么是抵押權?

抵押權，是擔保物權的一種，是指債權人對債務人或第三人提供的作為債務履行擔保的財產，在債務人到期不履行債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形時，可以就財產優先受償的權利。

二、什么是抵押權的順位?為什么會產生這種情況?

(一)什么是抵押權的順位?

抵押權的順位,又稱抵押權的順序、次序或者位序。指就同一個抵押物設定數個抵押權時，各個抵押權人優先受償的先后順序，即同一抵押物上數個抵押權之間的相互關系。抵押權的順序為抵押權人相互之間的關系,為抵押權在實現上的排他效力的重要表現,也是抵押權制度中的重要問題之一。

(二)為什么會產生抵押權的順位?

由于物權具有區分原則，因此抵押合同是一種債權行為，而抵押權的設定行為則屬于物權行為，因為債權不像物權具有強烈的排他性與絕對性，在同一抵押物設立多個抵押合同的情況在現實生活中是常見的。正是由于同一抵押物擁有多個可能多個債權人因此即產生的抵押權的順位問題。

三、一物存在多個抵押權時，抵押權之間的優先受償情況是什么樣的?

物權具有優先效力，即有擔保的債權優先于沒有擔保的債權，先設定的物權優先于后設定的物權，這就決定了抵押權的順位。我國《物權法》第199條規定：“同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產的價款按照下列規定清償：(一)抵押權登記的，按照登記的先后順序清償;順序相同的，按照債權比例清償;(二)抵押權已登記的先于未登記的受償;(三)抵押權未登記的，按照債權比例清償。

四、舉個例子來說明這個問題

在抵押權順位問題上，還存在兩種法律行為會對抵押權人產生不同影響，抵押權人放棄抵押權順位和抵押權人交換抵押權順位。如甲、乙、丙對同一房屋分別享有30萬元、50萬元、120萬元的抵押權，分別為第一順位、第二順位和第三順位。甲、丙協議將甲、丙享有的抵押權順位互換。現抵押物變現款為130萬元，顯然甲、丙之間關于互換抵押權順位的協議將對乙產生不利影響，處于第二順位的乙將只能獲得10萬元。因此物權法第194條規定當抵押財產上有數個抵押權時，抵押權人的順位變更必須經過協議且抵押權的變更，未經其他抵押權人書面同意，不得對其他抵押權人產生不利影響。因此甲和丙不能進行抵押權變更除非乙的同意。上述案例是出于對抵押權人的保護而設定的，在抵押權關系中，提供擔保財產的同時可以是不是債務人的第三人，因此對第三人的保護也在物權法的保護范圍之內。例如甲以自己的房產向乙抵押貸款100萬元，同時又由丙作為該項貸款的保證人，此后甲將該房產抵押給丁。乙為了丁的利益放棄抵押權順位，自愿將順位處于丁之后，結果該房產拍賣所得價款在優先清償丁后，乙只有60萬元的貸款得到了清償，乙要求丙對剩下的40萬元貸款承擔保證責任。如果乙不放棄抵押權順位，由于丙只是作為甲乙雙方的保證人因此不用清償丁的款項，乙放棄其順位對丁來說十分不公平。因此我國物權法第194條第二款同時規定：債務人以自己的財產設定抵押，抵押人放棄該抵押權、抵押權順位或者變更抵押權的，其他擔保人在抵押權人喪失優先受償權的范圍內免除擔保責任，但其他擔保人仍承諾提供擔保的除外。因此在上個案例中丙就不承擔對乙的清償責任。

同一財產上經常會出現多個抵押權的存在，尤其像在類似于房屋這種價值較大的財產時這種情況更為突出，抵押人往往獲得更多的借款，常常會設立多個抵押權。因此經常會出現一宗房產存在多個抵押權的情形，此時就會出現抵押權的順位，而根據我國法律的規定，前一設立的抵押權優先于后設立的抵押權受償，已登記的優先于未登記的受償。因此就會出現后一順位抵押風險的存在。并且在實際生活中，這種情況可能會變得更加復雜，如果您還有想進一步了解的，可以咨詢律師365鐵嶺律師，他們會一一給你解答。

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