辦理過房產(chǎn)抵押登記的人們都知道，在以房產(chǎn)作為抵押物進行抵押時，往往會在同一宗房產(chǎn)上設(shè)立多個抵押權(quán)。當(dāng)這樣的情況出現(xiàn)時，就會產(chǎn)生抵押權(quán)的順位問題，也就是先設(shè)立的抵押權(quán)相比后設(shè)立的抵押權(quán)有什么優(yōu)勢?抵押權(quán)的順位,又稱抵押權(quán)的順序、次序或者位序。指就同一個抵押物設(shè)定數(shù)個抵押權(quán)時，各個抵押權(quán)人優(yōu)先受償?shù)南群箜樞?，即同一抵押物上?shù)個抵押權(quán)之間的相互關(guān)系。關(guān)于一宗房產(chǎn)上存在多個抵押權(quán)時，后一順位抵押風(fēng)的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了債權(quán)債務(wù)律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。

熱門城市：銀川律師 臨沂律師 隴南律師 徐州律師 黃石律師 襄陽律師 揭陽律師 遼寧律師 通遼律師 鹽城律師

什么是抵押權(quán)的順位?辦理過房產(chǎn)抵押登記的人們都知道，在以房產(chǎn)作為抵押物進行抵押時，往往會在同一宗房產(chǎn)上設(shè)立多個抵押權(quán)。當(dāng)這樣的情況出現(xiàn)時，就會產(chǎn)生抵押權(quán)的順位問題，也就是先設(shè)立的抵押權(quán)相比后設(shè)立的抵押權(quán)有什么優(yōu)勢?后一順位抵押風(fēng)險是否存在呢?別著急，律師365的小編為您一一解答。

一、什么是抵押權(quán)?

抵押權(quán)，是擔(dān)保物權(quán)的一種，是指債權(quán)人對債務(wù)人或第三人提供的作為債務(wù)履行擔(dān)保的財產(chǎn)，在債務(wù)人到期不履行債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形時，可以就財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

二、什么是抵押權(quán)的順位?為什么會產(chǎn)生這種情況?

(一)什么是抵押權(quán)的順位?

抵押權(quán)的順位,又稱抵押權(quán)的順序、次序或者位序。指就同一個抵押物設(shè)定數(shù)個抵押權(quán)時，各個抵押權(quán)人優(yōu)先受償?shù)南群箜樞?，即同一抵押物上?shù)個抵押權(quán)之間的相互關(guān)系。抵押權(quán)的順序為抵押權(quán)人相互之間的關(guān)系,為抵押權(quán)在實現(xiàn)上的排他效力的重要表現(xiàn),也是抵押權(quán)制度中的重要問題之一。

(二)為什么會產(chǎn)生抵押權(quán)的順位?

由于物權(quán)具有區(qū)分原則，因此抵押合同是一種債權(quán)行為，而抵押權(quán)的設(shè)定行為則屬于物權(quán)行為，因為債權(quán)不像物權(quán)具有強烈的排他性與絕對性，在同一抵押物設(shè)立多個抵押合同的情況在現(xiàn)實生活中是常見的。正是由于同一抵押物擁有多個可能多個債權(quán)人因此即產(chǎn)生的抵押權(quán)的順位問題。

三、一物存在多個抵押權(quán)時，抵押權(quán)之間的優(yōu)先受償情況是什么樣的?

物權(quán)具有優(yōu)先效力，即有擔(dān)保的債權(quán)優(yōu)先于沒有擔(dān)保的債權(quán)，先設(shè)定的物權(quán)優(yōu)先于后設(shè)定的物權(quán)，這就決定了抵押權(quán)的順位。我國《物權(quán)法》第199條規(guī)定：“同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)的價款按照下列規(guī)定清償：(一)抵押權(quán)登記的，按照登記的先后順序清償;順序相同的，按照債權(quán)比例清償;(二)抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償;(三)抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。

四、舉個例子來說明這個問題

在抵押權(quán)順位問題上，還存在兩種法律行為會對抵押權(quán)人產(chǎn)生不同影響，抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)順位和抵押權(quán)人交換抵押權(quán)順位。如甲、乙、丙對同一房屋分別享有30萬元、50萬元、120萬元的抵押權(quán)，分別為第一順位、第二順位和第三順位。甲、丙協(xié)議將甲、丙享有的抵押權(quán)順位互換?，F(xiàn)抵押物變現(xiàn)款為130萬元，顯然甲、丙之間關(guān)于互換抵押權(quán)順位的協(xié)議將對乙產(chǎn)生不利影響，處于第二順位的乙將只能獲得10萬元。因此物權(quán)法第194條規(guī)定當(dāng)?shù)盅贺敭a(chǎn)上有數(shù)個抵押權(quán)時，抵押權(quán)人的順位變更必須經(jīng)過協(xié)議且抵押權(quán)的變更，未經(jīng)其他抵押權(quán)人書面同意，不得對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。因此甲和丙不能進行抵押權(quán)變更除非乙的同意。上述案例是出于對抵押權(quán)人的保護而設(shè)定的，在抵押權(quán)關(guān)系中，提供擔(dān)保財產(chǎn)的同時可以是不是債務(wù)人的第三人，因此對第三人的保護也在物權(quán)法的保護范圍之內(nèi)。例如甲以自己的房產(chǎn)向乙抵押貸款100萬元，同時又由丙作為該項貸款的保證人，此后甲將該房產(chǎn)抵押給丁。乙為了丁的利益放棄抵押權(quán)順位，自愿將順位處于丁之后，結(jié)果該房產(chǎn)拍賣所得價款在優(yōu)先清償丁后，乙只有60萬元的貸款得到了清償，乙要求丙對剩下的40萬元貸款承擔(dān)保證責(zé)任。如果乙不放棄抵押權(quán)順位，由于丙只是作為甲乙雙方的保證人因此不用清償丁的款項，乙放棄其順位對丁來說十分不公平。因此我國物權(quán)法第194條第二款同時規(guī)定：債務(wù)人以自己的財產(chǎn)設(shè)定抵押，抵押人放棄該抵押權(quán)、抵押權(quán)順位或者變更抵押權(quán)的，其他擔(dān)保人在抵押權(quán)人喪失優(yōu)先受償權(quán)的范圍內(nèi)免除擔(dān)保責(zé)任，但其他擔(dān)保人仍承諾提供擔(dān)保的除外。因此在上個案例中丙就不承擔(dān)對乙的清償責(zé)任。

同一財產(chǎn)上經(jīng)常會出現(xiàn)多個抵押權(quán)的存在，尤其像在類似于房屋這種價值較大的財產(chǎn)時這種情況更為突出，抵押人往往獲得更多的借款，常常會設(shè)立多個抵押權(quán)。因此經(jīng)常會出現(xiàn)一宗房產(chǎn)存在多個抵押權(quán)的情形，此時就會出現(xiàn)抵押權(quán)的順位，而根據(jù)我國法律的規(guī)定，前一設(shè)立的抵押權(quán)優(yōu)先于后設(shè)立的抵押權(quán)受償，已登記的優(yōu)先于未登記的受償。因此就會出現(xiàn)后一順位抵押風(fēng)險的存在。并且在實際生活中，這種情況可能會變得更加復(fù)雜，如果您還有想進一步了解的，可以咨詢律師365鐵嶺律師，他們會一一給你解答。

延伸閱讀：

房產(chǎn)質(zhì)押與房產(chǎn)抵押的區(qū)別

辦理房產(chǎn)抵押登記流程以及所需材料是什么

怎樣理解房產(chǎn)順位抵押