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抵押權(quán)人房產(chǎn)能變賣(mài)嗎
許瑞林律師2021.12.1054人閱讀
導(dǎo)讀：
抵押權(quán)人不能直接變賣(mài)抵押房屋，但通過(guò)協(xié)商，和債務(wù)人達(dá)成一致的出賣(mài)房屋意見(jiàn)之后，則抵押權(quán)人可以和債務(wù)人一同辦理房屋買(mǎi)賣(mài)的事項(xiàng)。抵押權(quán)人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權(quán)順位以及被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額等內(nèi)容，但抵押權(quán)的變更，未經(jīng)其他抵押權(quán)人的書(shū)面同意，不得對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。主債權(quán)被分割或者部分轉(zhuǎn)讓的，各債權(quán)人可以就其享有的債權(quán)份額行使抵押權(quán)；主債務(wù)被分割或者部分轉(zhuǎn)讓的，抵押人仍可以其抵押物擔(dān)保數(shù)個(gè)債務(wù)人履行債務(wù)。那么抵押權(quán)人房產(chǎn)能變賣(mài)嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
抵押權(quán)人不能直接變賣(mài)抵押房屋，但通過(guò)協(xié)商，和債務(wù)人達(dá)成一致的出賣(mài)房屋意見(jiàn)之后，則抵押權(quán)人可以和債務(wù)人一同辦理房屋買(mǎi)賣(mài)的事項(xiàng)。抵押權(quán)人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權(quán)順位以及被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額等內(nèi)容，但抵押權(quán)的變更，未經(jīng)其他抵押權(quán)人的書(shū)面同意，不得對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。主債權(quán)被分割或者部分轉(zhuǎn)讓的，各債權(quán)人可以就其享有的債權(quán)份額行使抵押權(quán)；主債務(wù)被分割或者部分轉(zhuǎn)讓的，抵押人仍可以其抵押物擔(dān)保數(shù)個(gè)債務(wù)人履行債務(wù)。關(guān)于抵押權(quán)人房產(chǎn)能變賣(mài)嗎的法律問(wèn)題，大律網(wǎng)小編為大家整理了債權(quán)債務(wù)律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。
抵押權(quán)人不能直接變賣(mài)抵押房屋，但通過(guò)協(xié)商，和債務(wù)人達(dá)成一致的出賣(mài)房屋意見(jiàn)之后，則抵押權(quán)人可以和債務(wù)人一同辦理房屋買(mǎi)賣(mài)的事項(xiàng)。
又稱(chēng)抵押權(quán)的順序、次序或者位序。指就同一個(gè)抵押物設(shè)定數(shù)個(gè)抵押權(quán)時(shí)，各個(gè)抵押權(quán)人優(yōu)先受償?shù)南群箜樞颍赐坏盅何锷蠑?shù)個(gè)抵押權(quán)之間的相互關(guān)系。抵押權(quán)的順序?yàn)榈盅喝讼嗷ブg的關(guān)系，為抵押權(quán)在實(shí)現(xiàn)上的排他效力的重要表現(xiàn)，也是抵押權(quán)制度中的重要問(wèn)題之一。
抵押權(quán)人可以放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的順位。抵押權(quán)人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權(quán)順位以及被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額等內(nèi)容，但抵押權(quán)的變更，未經(jīng)其他抵押權(quán)人的書(shū)面同意，不得對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。
抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)的范圍包括主債權(quán)、利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用，抵押合同另有約定的，從其約定。
主債權(quán)被分割或者部分轉(zhuǎn)讓的，各債權(quán)人可以就其享有的債權(quán)份額行使抵押權(quán)；主債務(wù)被分割或者部分轉(zhuǎn)讓的，抵押人仍可以其抵押物擔(dān)保數(shù)個(gè)債務(wù)人履行債務(wù)。但是，第三人提供抵押的，債權(quán)人許可債務(wù)人轉(zhuǎn)讓債務(wù)未經(jīng)抵押人書(shū)面同意的，抵押人對(duì)未經(jīng)其同意轉(zhuǎn)讓的債務(wù)，不再承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。
在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，抵押物折價(jià)或者拍賣(mài)、變賣(mài)所得的價(jià)款低于抵押權(quán)設(shè)定時(shí)約定的價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)按抵押物實(shí)現(xiàn)的價(jià)值進(jìn)行清償；不足清償?shù)氖Ｓ嗖糠钟蓚鶆?wù)人清償。
在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，抵押物折價(jià)、變賣(mài)或者拍賣(mài)所得的價(jià)款，當(dāng)事人沒(méi)有約定的按照實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用、主債權(quán)的利息、主債權(quán)順序清償。
抵押物的范圍。抵押權(quán)的效力及于抵押物的全部，主債權(quán)未受全部清償?shù)模盅簷?quán)人可以就抵押物的全部行使抵押權(quán)；抵押物被分割或者部分轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)人可以就分割或者轉(zhuǎn)讓后的抵押物行使抵押權(quán)。
抵押物因附合、混合或者加工使抵押物的所有權(quán)為第三人所有的，抵押權(quán)的效力及于補(bǔ)償金；抵押物所有人為附合物、混合物或者加工物的所有人的，抵押權(quán)的效力及于附合物、混合物或者加工物；第三人與抵押所有人為附合物、混合物或者加工物的共有人的，抵押權(quán)的效力及于抵押人對(duì)共有物享有的份額。
抵押權(quán)設(shè)定前為抵押物的從物的，抵押權(quán)的效力及于抵押物的從物。但是，抵押物與其從物為兩個(gè)以上的人分別所有時(shí)，抵押權(quán)的效力不及于抵押物的從物。
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