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債務人如何申請拍賣房產

劉曉紅律師2022.01.30390人閱讀
導讀:

中華人民共和國民法典第四百一十條抵押權的實現債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。協議損害其他債權人利益的其他債權人可以請求人民法院撤銷該協議。損害賠償金指一方當事人因違反合同或者因其他行為給債權人造成的財產、人身損失而給付的賠償額。保管擔保財產的費用指債權人在占有擔保財產期間因履行善良保管義務而支付的各種費用。那么債務人如何申請拍賣房產。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

中華人民共和國民法典第四百一十條抵押權的實現債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。協議損害其他債權人利益的其他債權人可以請求人民法院撤銷該協議。損害賠償金指一方當事人因違反合同或者因其他行為給債權人造成的財產、人身損失而給付的賠償額。保管擔保財產的費用指債權人在占有擔保財產期間因履行善良保管義務而支付的各種費用。關于債務人如何申請拍賣房產的法律問題,大律網小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

一、債務人如何申請拍賣房產

怎樣處理債務人的房產要依據具體情況而定如果債務人不履行債務的債權人可以實現抵押物權折價、拍賣抵押物。

中華人民共和國民法典

第四百一十條抵押權的實現債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。協議損害其他債權人利益的其他債權人可以請求人民法院撤銷該協議。

抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。

抵押財產折價或者變賣的應當參照市場價格。

第四百一十三條抵押財產變價后的處理抵押財產折價或者拍賣、變賣后其價款超過債權數額的部分歸抵押人所有不足部分由債務人清償。

二、抵押擔保的責任范圍

擔保物權的擔保范圍包括

1、主債權。主債權指債權人與債務人之間因債的法律關系所發生的原本債權例如金錢債權、交付貨物的債權或者提供勞務的債權。

2、利息。利息指實現擔保物權時主債權所應產生的一切收益。

3、違約金。違約金指按照當事人的約定一方當事人違約的應向另一方支付的金錢。

4、損害賠償金。損害賠償金指一方當事人因違反合同或者因其他行為給債權人造成的財產、人身損失而給付的賠償額。

5、保管擔保財產的費用。保管擔保財產的費用指債權人在占有擔保財產期間因履行善良保管義務而支付的各種費用。

6、實現擔保物權的費用。實現擔保物權的費用指擔保物權人在實現擔保物權過程中所花費的各種實際費用如對擔保財產的評估費用、拍賣或者變賣擔保財產的費用、向人民法院申請強制變賣或者拍賣的費用等。

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  • 私下抵債,比較麻煩,正常法拍,法院出手續,一般可以過戶。至于后遺癥,不同的房子,情況不同,不太好說。可以特別注意下,水電費,物業費,主體結構,出讓金等等情況。
  • 共有房產對方申請法院拍賣不同意怎么辦

    李維律師

    北京市元甲律師事務所

    李維

    共有房產對方申請法院拍賣不同意怎么辦

    內容:共有房產對方申請法院拍賣不同意怎么辦處理共有房屋的需要經共有人的同意,對方申請拍賣房屋時,共有人不同意的,可以提出執行異議。《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十五條當事人、利害關系人認為執行行為違反法律規定的,可以向負責執行的人民法院提出書面異議。當事人、利害關系人提出書面異議的,人民法院應當自收到書面異議之日起十五日內審查,理由成立的,裁定撤銷或者改正;理由不成立的,裁定駁回。當事人、利害關系人對裁定不服的,可以自裁定送達之日起十日內向上一級人民法院申請復議。那么共有房產對方申請法院拍賣不同意怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李維律師
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    擅長:債權債務、建設工程、合同糾紛

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  • 清償債務時,法院可以依法拍賣債務人閑置房產。如果債務人被申請執行,并且其閑置房產已經被查封,而執行人逾期不履行其債務的,法院應當拍賣被查封的財產;如果不適于拍賣或者當事人雙方同意不進行拍賣的,則法院可以委托有關單位變賣或者自行變賣。法律依據:《中華人民共和國民事訴訟法》第一百二十條 起訴應當向人民法院遞交起訴狀,并按照被告人數提出副本。 第二百三十六條 發生法律效力的民事判決、裁定,當事人必須履行。一方拒絕履行的,對方當事人可以向人民法院申請執行,也可以由審判員移送執行員執行。 第二百四十四條 被執行人未按執行通知履行法律文書確定的義務,人民法院有權查封、扣押、凍結、拍賣、變賣被執行人應當履行義務部分的財產。但應當保留被執行人及其所扶養家屬的生活必需品。 第二百四十七條 財產被查封、扣押后,執行員應當責令被執行人在指定期間履行法律文書確定的義務。被執行人逾期不履行的,人民法院應當拍賣被查封、扣押的財產;不適于拍賣或者當事人雙方同意不進行拍賣的,人民法院可以委托有關單位變賣或者自行變賣。
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    于海明

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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 債務人只有一套房產,能償債嗎

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    周春花

    債務人只有一套房產,能償債嗎

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  • 翁玉素律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 債務人欠一萬元的法院一般不會拍賣房產。由于房產的價值一般較高,所以法院在強制執行時,會采取查封、扣押、凍結、劃撥等其他的較為適宜的強制措施。法律依據:《中華人民共和國民事訴訟法》第一百二十條 起訴應當向人民法院遞交起訴狀,并按照被告人數提出副本。 第一百二十二條 當事人起訴到人民法院的民事糾紛,適宜調解的,先行調解,但當事人拒絕調解的除外。 第二百三十六條 發生法律效力的民事判決、裁定,當事人必須履行。一方拒絕履行的,對方當事人可以向人民法院申請執行,也可以由審判員移送執行員執行。 第二百四十二條 被執行人未按執行通知履行法律文書確定的義務,人民法院有權向有關單位查詢被執行人的存款、債券、股票、基金份額等財產情況。人民法院有權根據不同情形扣押、凍結、劃撥、變價被執行人的財產。
  • 我能申請凍結欠款人的房產嗎

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    我能申請凍結欠款人的房產嗎

    內容:可以執行房產,但人民法院查詢、扣押、凍結、劃撥、變價的財產不得超出被執行人應當履行義務的范圍,雖然說唯一居住用房不會被執行,但是房屋標準明顯高于當地人均標準的房屋仍然是可以執行的,如果房子價值實際有90萬元,被執行人未按執行通知履行法律文書確定的義務,人民法院有權查封、扣押、凍結、拍賣、變賣被執行人應當履行義務部分的財產,也就是拍賣房屋,法律依據:《最高人民法院關于人民法院辦理財產保全案件若干問題的規定》第一條 當事人、利害關系人申請財產保全,應當向人民法院提交申請書,并提供相關證據材料。

    任冰峰律師
    2024.01.16753人收看
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    擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 如果不離婚房產可以拍賣嗎

    郭銘芝律師

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    郭銘芝

    如果不離婚房產可以拍賣嗎

    內容:三、一方的債務法院能不能執行拍賣夫妻共同財產如果能證明對方的過錯,可以要求適當多分財產,但不會全部剝奪對方的財產權,(3)查封、扣押、拍賣、變賣被申請執行人的財產,另外,夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有的,一方有債務,另一方也不需要承擔連帶責任,夫妻共同房產法院可以拍賣嗎法律主觀:一、法院能拍賣夫妻共同財產嗎按實際情況,夫妻關系存續期間,一方向外形成的債務,另一方也需要承擔連帶責任。

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    2024.01.16579人收看
  • 王學瑞律師

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    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • 欠一萬元法院可拍賣債務人房產嗎

    張旭律師

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    張旭

    欠一萬元法院可拍賣債務人房產嗎

    內容:法律規定最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定第四條對擬拍賣的財產人民法院應當委托具有相應資質的評估機構進行價格評估。拍賣保留價由人民法院參照評估價確定未作評估的參照市價確定并應當征詢有關當事人的意見。人民法院確定的保留價第一次拍賣時不得低于評估價或者市價的百分之八十如果出現流拍再行拍賣時可以酌情降低保留價但每次降低的數額不得超過前次保留價的百分之二十。一方當事人不履行和解協議的人民法院可以根據對方當事人的申請恢復對原生效法律文書的執行。那么欠一萬元法院可拍賣債務人房產嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 于海明律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 房產糾紛會凍結名下財產嗎,如果房產有糾紛可以申請法院查封嗎

    楊一凡律師

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    楊一凡

    房產糾紛會凍結名下財產嗎,如果房產有糾紛可以申請法院查封嗎

    內容:當事人在與對方進行法律爭議時,一方可能會向法院提出申請,要求凍結對方的財產,以確保當事人得到相應的賠償,這樣的凍結措施旨在保護當事人的合法權益,防止對方在糾紛解決過程中將財產轉移或銷毀,從而保障賠償的實施,律師將會根據案件的具體情況,為當事人提供合理的解決方案,并協助當事人申請財產凍結等措施,如果房產有糾紛可以申請法院查封嗎在房產糾紛中,一方當事人可以向法院申請查封房產,此外,如果房產存在被拍賣、轉讓或轉移的風險,一方當事人也可以申請查封房產來保護自身利益。

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    2023.11.17340人收看
  • 李楠楠律師

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    擅長:交通事故

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  • 債權人有否處置債務人的房產的權利

    許瑞林律師

    許瑞林

    債權人有否處置債務人的房產的權利

    內容:債權人有否處置債務人的房產的權利沒有權利處置1、從法院角度講對于不動產即房產不得一次查封10年。根據最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定拍賣變賣查封的財產應該由法院委托拍賣機構進行對于變賣應由債權人債務人協商一致經評估后再行拍賣。如果法院的查封已經解除債權人更無權自己直接處分債務人資產除非有法院的裁定。當事人雙方及其他執行債權人申請不進行評估的人民法院應當準許。那么債權人有否處置債務人的房產的權利。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 崔玉君律師

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  • 債務人能申請房產保全嗎

    崔玉君律師

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    崔玉君

    債務人能申請房產保全嗎

    內容:債務人能申請房產保全嗎能申請財產保全的一般是債權人而債務人是不能申請財產保全的債務人是承擔法律義務的人。利害關系人因情況緊急不立即申請保全將會使其合法權益受到難以彌補的損害的可以在提起訴訟或者申請仲裁前向被保全財產所在地、被申請人住所地或者對案件有管轄權的人民法院申請采取保全措施。申請人應當提供擔保不提供擔保的裁定駁回申請。人民法院接受申請后必須在四十八小時內作出裁定裁定采取保全措施的應當立即開始執行。那么債務人能申請房產保全嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 陳明月律師

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  • 債務人如何申請拍賣房產

    李楠楠律師

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    李楠楠

    債務人如何申請拍賣房產

    內容:中華人民共和國民法典第四百一十條抵押權的實現債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。協議損害其他債權人利益的其他債權人可以請求人民法院撤銷該協議。損害賠償金指一方當事人因違反合同或者因其他行為給債權人造成的財產、人身損失而給付的賠償額。保管擔保財產的費用指債權人在占有擔保財產期間因履行善良保管義務而支付的各種費用。那么債務人如何申請拍賣房產。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 周春花律師

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  • 民法典中如何申請債務人房產保全

    陳明月律師

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    陳明月

    民法典中如何申請債務人房產保全

    內容:債權人申請保全債務人房屋的應該寫申請書并且提供相關證據向人民法院申請。人民法院采取保全措施可以責令申請人提供擔保申請人不提供擔保的法院裁定駁回申請。人民法院接受申請后對情況緊急的必須在四十八小時內作出裁定裁定采取保全措施的應當立即開始執行。那么民法典中如何申請債務人房產保全。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 張嘉娛律師

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  • 民法典中如何申請保全債務人房產

    任冰峰律師

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    任冰峰

    民法典中如何申請保全債務人房產

    內容:最高人民法院關于人民法院辦理財產保全案件若干問題的規定第一條當事人、利害關系人申請財產保全應當向人民法院提交申請書并提供相關證據材料。第五條人民法院依照民事訴訟法第一百條規定責令申請保全人提供財產保全擔保的擔保數額不超過請求保全數額的百分之三十申請保全的財產系爭議標的的擔保數額不超過爭議標的價值的百分之三十。其程序條件是利害關系人向財產所在地的人民法院提出申請并提供擔保不提供擔保人民法院將駁回其申請。訴前財產保全人民法院必須在接受申請48小時內作出裁定。那么民法典中如何申請保全債務人房產。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 元甲交通律師律師

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  • 那要你的借款合同是分期履行,還是一次性履行,欠了多少錢,借款人變賣房產是準備干什么,到底是轉移財產還是為了償還其他債務,你這邊是否做了抵押,具體內容可以纖細聯系我咨詢
  • 個人債務會拍賣單獨所有的房產嗎

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務所

    張蕓

    個人債務會拍賣單獨所有的房產嗎

    內容:發現超標的額查封、扣押、凍結的,人民法院應當根據被執行人的申請或者依職權,及時解除對超標的額部分財產的查封、扣押、凍結,但該財產為不可分物且被執行人無其他可供執行的財產或者其他財產不足以清償債務的除外。債務人在收到人民法院發出的支付令后十五日內沒有清償債務,或沒有向人民法院提出書面異議,債權人可以向人民法院申請強制執行。當然若債務方在法定時間內向人民法院提出了書面異議,則必須通過訴訟程序處理。那么個人債務會拍賣單獨所有的房產嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張蕓律師
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  • 民法典中拍賣債務人的房產怎么申請

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務所

    張嘉娛

    民法典中拍賣債務人的房產怎么申請

    內容:中華人民共和國民法典第四百一十條抵押權的實現債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。協議損害其他債權人利益的其他債權人可以請求人民法院撤銷該協議。那么民法典中拍賣債務人的房產怎么申請。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
    2022.01.30917人收看
  • 黃東潔律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 根據《最高人民法院關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第六條的規定,對被執行人及其所扶養家屬生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍賣、變賣或者抵債。該房屋不是賈某、林某及其所扶養家屬生活所必需的居住房屋。該房屋面積達到300平方米,即使賈某全家在該房屋中居住,其房屋面積也遠遠超過我國目前城鄉人均30平方米左右的住房面積,并且賈某全家已外出多年,并未在該房屋中居住。根據《最高人民法院關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第七條規定,對于超過被執行人及其所扶養家屬生活所必需的房屋,法院根據申請執行人的申請,在保障被執行人及其所扶養家屬最低生活標準所必需的居住房屋后,可予以執行。因此,對于賈某家的這棟住房可以進行拍賣、變賣以清償債務。
  • 民法典中如何申請拍賣債務人的房產

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    民法典中如何申請拍賣債務人的房產

    內容:中華人民共和國民法典第四百一十條抵押權的實現債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。協議損害其他債權人利益的其他債權人可以請求人民法院撤銷該協議。損害賠償金指一方當事人因違反合同或者因其他行為給債權人造成的財產、人身損失而給付的賠償額。那么民法典中如何申請拍賣債務人的房產。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    林艷英律師
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  • 林艷英律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛

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劉曉紅律師

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