民法典中拍賣債務人的房產怎么申請

導讀:
中華人民共和國民法典第四百一十條抵押權的實現債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。協議損害其他債權人利益的其他債權人可以請求人民法院撤銷該協議。那么民法典中拍賣債務人的房產怎么申請。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
中華人民共和國民法典第四百一十條抵押權的實現債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。協議損害其他債權人利益的其他債權人可以請求人民法院撤銷該協議。關于民法典中拍賣債務人的房產怎么申請的法律問題,大律網小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識,希望能幫助大家。
一、民法典中拍賣債務人的房產怎么申請
民法典規定如果債務人提供房屋為債務擔保的債務人不履行債務后債權人可以與債務人協商拍賣債務人房屋如果協商不成的債權人可以向法院請求拍賣。
中華人民共和國民法典
第四百一十條抵押權的實現債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。協議損害其他債權人利益的其他債權人可以請求人民法院撤銷該協議。
抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。
抵押財產折價或者變賣的應當參照市場價格。
二、房屋拍賣流程
1、接受拍賣委托
在這一階段委托人將有意要拍賣的房產明確委托給拍賣行雙方簽訂委托房產拍賣協議對委托拍賣的標的物達成基本意向。委托人在委托時一般要想拍賣行提供房地產權證、身份證等相關房產證明文件。
2、拍賣房產標的的調查確認
拍賣行對房產委托人提供的房地產產權證明、有關文件、房產證明材料等進一步核實必要時到相關部門調查取證同時還必須對房產進行現場勘查。
3、接受委托、簽訂委托、拍賣合同書
經調查確認后拍賣行認為符合拍賣委托條件的與委托人簽訂委托拍賣合同。委托拍賣必須符合拍賣法的要求。委托拍賣合同中要對拍賣房地產的情況、拍賣費用、拍賣方式和期限、違約責任等加以明確。
4、房地產拍賣底價的確定
拍賣行對房地產市場進行調查與分析必要時請專業的房地產估價人員對拍賣房地產進行價格評估與委托方共同商談后確定拍賣底價和起拍價。
5、發布拍賣公告組織接待競買人
拍賣行一般要在拍賣日前半個月至一個月前登報或通過電視媒體以公告形式發布拍賣房地產的信息拍賣行要對公告的內容真實性負責。
6、現場拍賣
拍賣行、競買人按照公告的時間、地點以正常的拍賣順序對拍賣房地產進行公開競拍。
7、產權過戶
現場競買成功后買受人應立即支付成交價一定比例的款項作為定金并在拍賣行協助下與委托人簽訂拍賣房地產轉讓合同書。




