民法典中拍賣債務(wù)人的房產(chǎn)怎么申請(qǐng)

導(dǎo)讀:
中華人民共和國(guó)民法典第四百一十條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的其他債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院撤銷該協(xié)議。那么民法典中拍賣債務(wù)人的房產(chǎn)怎么申請(qǐng)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
中華人民共和國(guó)民法典第四百一十條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的其他債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院撤銷該協(xié)議。關(guān)于民法典中拍賣債務(wù)人的房產(chǎn)怎么申請(qǐng)的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了債權(quán)債務(wù)律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。
一、民法典中拍賣債務(wù)人的房產(chǎn)怎么申請(qǐng)
民法典規(guī)定如果債務(wù)人提供房屋為債務(wù)擔(dān)保的債務(wù)人不履行債務(wù)后債權(quán)人可以與債務(wù)人協(xié)商拍賣債務(wù)人房屋如果協(xié)商不成的債權(quán)人可以向法院請(qǐng)求拍賣。
中華人民共和國(guó)民法典
第四百一十條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的其他債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院撤銷該協(xié)議。
抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)。
抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣的應(yīng)當(dāng)參照市場(chǎng)價(jià)格。
二、房屋拍賣流程
1、接受拍賣委托
在這一階段委托人將有意要拍賣的房產(chǎn)明確委托給拍賣行雙方簽訂委托房產(chǎn)拍賣協(xié)議對(duì)委托拍賣的標(biāo)的物達(dá)成基本意向。委托人在委托時(shí)一般要想拍賣行提供房地產(chǎn)權(quán)證、身份證等相關(guān)房產(chǎn)證明文件。
2、拍賣房產(chǎn)標(biāo)的的調(diào)查確認(rèn)
拍賣行對(duì)房產(chǎn)委托人提供的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明、有關(guān)文件、房產(chǎn)證明材料等進(jìn)一步核實(shí)必要時(shí)到相關(guān)部門調(diào)查取證同時(shí)還必須對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查。
3、接受委托、簽訂委托、拍賣合同書
經(jīng)調(diào)查確認(rèn)后拍賣行認(rèn)為符合拍賣委托條件的與委托人簽訂委托拍賣合同。委托拍賣必須符合拍賣法的要求。委托拍賣合同中要對(duì)拍賣房地產(chǎn)的情況、拍賣費(fèi)用、拍賣方式和期限、違約責(zé)任等加以明確。
4、房地產(chǎn)拍賣底價(jià)的確定
拍賣行對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)查與分析必要時(shí)請(qǐng)專業(yè)的房地產(chǎn)估價(jià)人員對(duì)拍賣房地產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估與委托方共同商談后確定拍賣底價(jià)和起拍價(jià)。
5、發(fā)布拍賣公告組織接待競(jìng)買人
拍賣行一般要在拍賣日前半個(gè)月至一個(gè)月前登報(bào)或通過電視媒體以公告形式發(fā)布拍賣房地產(chǎn)的信息拍賣行要對(duì)公告的內(nèi)容真實(shí)性負(fù)責(zé)。
6、現(xiàn)場(chǎng)拍賣
拍賣行、競(jìng)買人按照公告的時(shí)間、地點(diǎn)以正常的拍賣順序?qū)ε馁u房地產(chǎn)進(jìn)行公開競(jìng)拍。
7、產(chǎn)權(quán)過戶
現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)買成功后買受人應(yīng)立即支付成交價(jià)一定比例的款項(xiàng)作為定金并在拍賣行協(xié)助下與委托人簽訂拍賣房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書。




