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民法典中拍賣債務人的房產怎么申請

龍珊律師2022.01.30917人閱讀
導讀:

中華人民共和國民法典第四百一十條抵押權的實現債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。協議損害其他債權人利益的其他債權人可以請求人民法院撤銷該協議。那么民法典中拍賣債務人的房產怎么申請。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

中華人民共和國民法典第四百一十條抵押權的實現債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。協議損害其他債權人利益的其他債權人可以請求人民法院撤銷該協議。關于民法典中拍賣債務人的房產怎么申請的法律問題,大律網小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

一、民法典中拍賣債務人的房產怎么申請

民法典規定如果債務人提供房屋為債務擔保的債務人不履行債務后債權人可以與債務人協商拍賣債務人房屋如果協商不成的債權人可以向法院請求拍賣。

中華人民共和國民法典

第四百一十條抵押權的實現債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。協議損害其他債權人利益的其他債權人可以請求人民法院撤銷該協議。

抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。

抵押財產折價或者變賣的應當參照市場價格。

二、房屋拍賣流程

1、接受拍賣委托

在這一階段委托人將有意要拍賣的房產明確委托給拍賣行雙方簽訂委托房產拍賣協議對委托拍賣的標的物達成基本意向。委托人在委托時一般要想拍賣行提供房地產權證、身份證等相關房產證明文件。

2、拍賣房產標的的調查確認

拍賣行對房產委托人提供的房地產產權證明、有關文件、房產證明材料等進一步核實必要時到相關部門調查取證同時還必須對房產進行現場勘查。

3、接受委托、簽訂委托、拍賣合同書

經調查確認后拍賣行認為符合拍賣委托條件的與委托人簽訂委托拍賣合同。委托拍賣必須符合拍賣法的要求。委托拍賣合同中要對拍賣房地產的情況、拍賣費用、拍賣方式和期限、違約責任等加以明確。

4、房地產拍賣底價的確定

拍賣行對房地產市場進行調查與分析必要時請專業的房地產估價人員對拍賣房地產進行價格評估與委托方共同商談后確定拍賣底價和起拍價。

5、發布拍賣公告組織接待競買人

拍賣行一般要在拍賣日前半個月至一個月前登報或通過電視媒體以公告形式發布拍賣房地產的信息拍賣行要對公告的內容真實性負責。

6、現場拍賣

拍賣行、競買人按照公告的時間、地點以正常的拍賣順序對拍賣房地產進行公開競拍。

7、產權過戶

現場競買成功后買受人應立即支付成交價一定比例的款項作為定金并在拍賣行協助下與委托人簽訂拍賣房地產轉讓合同書。

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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  • 債務人欠一萬元的法院一般不會拍賣房產。由于房產的價值一般較高,所以法院在強制執行時,會采取查封、扣押、凍結、劃撥等其他的較為適宜的強制措施。法律依據:《中華人民共和國民事訴訟法》第一百二十條 起訴應當向人民法院遞交起訴狀,并按照被告人數提出副本。 第一百二十二條 當事人起訴到人民法院的民事糾紛,適宜調解的,先行調解,但當事人拒絕調解的除外。 第二百三十六條 發生法律效力的民事判決、裁定,當事人必須履行。一方拒絕履行的,對方當事人可以向人民法院申請執行,也可以由審判員移送執行員執行。 第二百四十二條 被執行人未按執行通知履行法律文書確定的義務,人民法院有權向有關單位查詢被執行人的存款、債券、股票、基金份額等財產情況。人民法院有權根據不同情形扣押、凍結、劃撥、變價被執行人的財產。
  • 民法典中借錢房產證抵押怎么處理

    崔玉君律師

    北京天用律師事務所

    崔玉君

    民法典中借錢房產證抵押怎么處理

    內容:前款規定的債務人或者第三人為抵押人,債權人為抵押權人,提供擔保的財產為抵押財產。拍賣分任意性拍賣和強制拍賣,前者由當事人自愿委托拍賣人拍賣,后者是抵押權人申請法院拍賣。(二)變賣變賣是對標的物進行換價的一種較拍賣簡易的方式,即由當事人或法院直接將抵押物以公平合理價格出賣,并以所得價款優先償還其擔保債權的抵押權實現方式。那么民法典中借錢房產證抵押怎么處理。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    崔玉君律師
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  • 張蕓律師

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  • 那要你的借款合同是分期履行,還是一次性履行,欠了多少錢,借款人變賣房產是準備干什么,到底是轉移財產還是為了償還其他債務,你這邊是否做了抵押,具體內容可以纖細聯系我咨詢
  • 民法典中別人不還錢怎么處理房產抵押

    李維律師

    北京市元甲律師事務所

    李維

    民法典中別人不還錢怎么處理房產抵押

    內容:《中華人民共和國民法典》第四百一十條債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形,抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的,抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。但是房產抵押未登記公示,所以抵押權未發生,將直接影響抵押權人實現抵押。那么民法典中別人不還錢怎么處理房產抵押。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李維律師
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  • 邢穎律師

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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 一般兩次流拍就結束拍賣
  • 共有房產對方申請法院拍賣不同意怎么辦

    吳夢云律師

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    吳夢云

    共有房產對方申請法院拍賣不同意怎么辦

    內容:共有房產對方申請法院拍賣不同意怎么辦處理共有房屋的需要經共有人的同意,對方申請拍賣房屋時,共有人不同意的,可以提出執行異議。《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十五條當事人、利害關系人認為執行行為違反法律規定的,可以向負責執行的人民法院提出書面異議。當事人、利害關系人提出書面異議的,人民法院應當自收到書面異議之日起十五日內審查,理由成立的,裁定撤銷或者改正;理由不成立的,裁定駁回。當事人、利害關系人對裁定不服的,可以自裁定送達之日起十日內向上一級人民法院申請復議。那么共有房產對方申請法院拍賣不同意怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    吳夢云律師
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  • 根據《最高人民法院關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第六條的規定,對被執行人及其所扶養家屬生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍賣、變賣或者抵債。該房屋不是賈某、林某及其所扶養家屬生活所必需的居住房屋。該房屋面積達到300平方米,即使賈某全家在該房屋中居住,其房屋面積也遠遠超過我國目前城鄉人均30平方米左右的住房面積,并且賈某全家已外出多年,并未在該房屋中居住。根據《最高人民法院關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第七條規定,對于超過被執行人及其所扶養家屬生活所必需的房屋,法院根據申請執行人的申請,在保障被執行人及其所扶養家屬最低生活標準所必需的居住房屋后,可予以執行。因此,對于賈某家的這棟住房可以進行拍賣、變賣以清償債務。
  • 民法典中拍賣債務人的房產怎么申請

    馮清琴律師

    北京天用律師事務所

    馮清琴

    民法典中拍賣債務人的房產怎么申請

    內容:中華人民共和國民法典第四百一十條抵押權的實現債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。協議損害其他債權人利益的其他債權人可以請求人民法院撤銷該協議。那么民法典中拍賣債務人的房產怎么申請。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 張嘉娛律師

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    擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務

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  • 清償債務時,法院可以依法拍賣債務人閑置房產。如果債務人被申請執行,并且其閑置房產已經被查封,而執行人逾期不履行其債務的,法院應當拍賣被查封的財產;如果不適于拍賣或者當事人雙方同意不進行拍賣的,則法院可以委托有關單位變賣或者自行變賣。法律依據:《中華人民共和國民事訴訟法》第一百二十條 起訴應當向人民法院遞交起訴狀,并按照被告人數提出副本。 第二百三十六條 發生法律效力的民事判決、裁定,當事人必須履行。一方拒絕履行的,對方當事人可以向人民法院申請執行,也可以由審判員移送執行員執行。 第二百四十四條 被執行人未按執行通知履行法律文書確定的義務,人民法院有權查封、扣押、凍結、拍賣、變賣被執行人應當履行義務部分的財產。但應當保留被執行人及其所扶養家屬的生活必需品。 第二百四十七條 財產被查封、扣押后,執行員應當責令被執行人在指定期間履行法律文書確定的義務。被執行人逾期不履行的,人民法院應當拍賣被查封、扣押的財產;不適于拍賣或者當事人雙方同意不進行拍賣的,人民法院可以委托有關單位變賣或者自行變賣。
  • 民法典中房產單方抵押沒還錢怎么處理

    張蕓律師

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    民法典中房產單方抵押沒還錢怎么處理

    內容:協議損害其他債權人利益的,其他債權人可以請求人民法院撤銷該協議。抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的,抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。但是房產抵押未登記公示,所以抵押權未發生,將直接影響抵押權人實現抵押。那么民法典中房產單方抵押沒還錢怎么處理。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 王熙律師

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  • 民法典中反擔保人抵押房產怎么處理

    張嘉娛律師

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    張嘉娛

    民法典中反擔保人抵押房產怎么處理

    內容:反擔保適用本法和其他法律的規定。協議損害其他債權人利益的,其他債權人可以請求人民法院撤銷該協議。抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的,抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。抵押財產折價或者變賣的,應當參照市場價格。反擔保是擔保人轉移擔保風險的一種措施,其本質和擔保并無差別。那么民法典中反擔保人抵押房產怎么處理。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 楊一凡律師

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  • 債務人如何申請拍賣房產

    姚平律師

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    姚平

    債務人如何申請拍賣房產

    內容:中華人民共和國民法典第四百一十條抵押權的實現債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。協議損害其他債權人利益的其他債權人可以請求人民法院撤銷該協議。損害賠償金指一方當事人因違反合同或者因其他行為給債權人造成的財產、人身損失而給付的賠償額。保管擔保財產的費用指債權人在占有擔保財產期間因履行善良保管義務而支付的各種費用。那么債務人如何申請拍賣房產。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 郭銘芝律師

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  • 依據我國的標準,在租賃期內拍賣房屋的,如果房屋租賃在前的,不影響租賃合同的效力,租賃抵押后的,租賃合同不能對抗抵押權。房屋租賃是由房屋的所有者或經營者將其所有或經營的房屋交給房屋的消費者使用,房屋消費者通過定期交付一定數額的租金,取得房屋的占有和使用權利的行為。《中華人民共和國民法典》第四百零五條抵押權設立前,抵押財產已經出租并轉移占有的,原租賃關系不受該抵押權的影響。第七百二十五條租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內發生所有權變動的,不影響租賃合同的效力。第七百二十七條出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋的,應當在拍賣五日前通知承租人。承租人未參加拍賣的,視為放棄優先購買權。
  • 民法典中如何申請拍賣債務人的房產

    元甲交通律師律師

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    民法典中如何申請拍賣債務人的房產

    內容:中華人民共和國民法典第四百一十條抵押權的實現債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。協議損害其他債權人利益的其他債權人可以請求人民法院撤銷該協議。損害賠償金指一方當事人因違反合同或者因其他行為給債權人造成的財產、人身損失而給付的賠償額。那么民法典中如何申請拍賣債務人的房產。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    元甲交通律師律師
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  • 劉曉紅律師

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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務

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  • 法院拍賣只有收據沒有房產證的房產,當事人可以憑借法院生效的法律文書辦理辦理產權登記。因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書取得房屋所有權、人民法院協助執行通知書要求房屋登記機構予以登記的,房屋登記機構應當予以辦理。法律依據:《民事訴訟法》第二百四十七條 財產被查封、扣押后,執行員應當責令被執行人在指定期間履行法律文書確定的義務。被執行人逾期不履行的,人民法院應當拍賣被查封、扣押的財產;不適于拍賣或者當事人雙方同意不進行拍賣的,人民法院可以委托有關單位變賣或者自行變賣。國家禁止自由買賣的物品,交有關單位按照國家規定的價格收購。
  • 民法典中抵押給債權人的房產怎么處理

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    民法典中抵押給債權人的房產怎么處理

    內容:抵押人可以將前款所列財產一并抵押。抵押權自登記時設立。第四百一十條債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形,抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。協議損害其他債權人利益的,其他債權人可以請求人民法院撤銷該協議。抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的,抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。那么民法典中抵押給債權人的房產怎么處理。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.02.07384人收看
  • 王學瑞律師

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  • 民法典中如何申請債務人房產保全

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務所

    劉曉紅

    民法典中如何申請債務人房產保全

    內容:債權人申請保全債務人房屋的應該寫申請書并且提供相關證據向人民法院申請。人民法院采取保全措施可以責令申請人提供擔保申請人不提供擔保的法院裁定駁回申請。人民法院接受申請后對情況緊急的必須在四十八小時內作出裁定裁定采取保全措施的應當立即開始執行。那么民法典中如何申請債務人房產保全。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
    2022.01.30998人收看
  • 孔孟廷律師

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  • 債務人要是惡意逃債,根據民法典怎么處理

    孔孟廷律師

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    孔孟廷

    債務人要是惡意逃債,根據民法典怎么處理

    內容:由于債務人下落不明,法院在立案后一般采用公告送達的形式傳喚 債務人應訴。公告期屆滿,債務人不應訴時,法院即對借貸人關系明確的案件經審理后作缺席判決。缺席判決后,盡管債務人下落不明,但經債權人申請,法院可以采取拍賣債務人房屋或財產的辦法為債權人清償債務。  債務人通常指根據法律或合同﹑契約的規定,在借債關系中對債權人負有償還義務的人。那么債務人要是惡意逃債,根據民法典怎么處理。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 姚平律師

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  • 民法典中債務人違約擔保人怎么辦

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    民法典中債務人違約擔保人怎么辦

    內容:主債權債務合同無效的,擔保合同無效,但是法律另有規定的除外。擔保合同被確認無效后,債務人、擔保人、債權人有過錯的,應當根據其過錯各自承擔相應的民事責任。協議損害其他債權人利益的,其他債權人可以請求人民法院撤銷該協議。抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的,抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。那么民法典中債務人違約擔保人怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.02.07391人收看
  • 許瑞林律師

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  • 民法典中離婚房子沒變賣房產怎么申請保全

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務所

    翁玉素

    民法典中離婚房子沒變賣房產怎么申請保全

    內容:在現實社會中對于夫妻離婚的情況是比較普遍的,很多時候夫妻離婚并沒有變賣房產,個人為了防止變故想要將房產保全。面對這樣的情況,那么民法典中離婚房子沒變賣房產怎么申請保全呢?下面就由大律網小編為大家解答相關的內容。

    翁玉素律師
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  • 張旭律師

    主任律師
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    擅長:房產糾紛、建設工程

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  • 私下抵債,比較麻煩,正常法拍,法院出手續,一般可以過戶。至于后遺癥,不同的房子,情況不同,不太好說。可以特別注意下,水電費,物業費,主體結構,出讓金等等情況。
  • 民法典中如何申請保全債務人房產

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務所

    李孟陽

    民法典中如何申請保全債務人房產

    內容:最高人民法院關于人民法院辦理財產保全案件若干問題的規定第一條當事人、利害關系人申請財產保全應當向人民法院提交申請書并提供相關證據材料。第五條人民法院依照民事訴訟法第一百條規定責令申請保全人提供財產保全擔保的擔保數額不超過請求保全數額的百分之三十申請保全的財產系爭議標的的擔保數額不超過爭議標的價值的百分之三十。其程序條件是利害關系人向財產所在地的人民法院提出申請并提供擔保不提供擔保人民法院將駁回其申請。訴前財產保全人民法院必須在接受申請48小時內作出裁定。那么民法典中如何申請保全債務人房產。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李孟陽律師
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  • 馮清琴律師

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    擅長:債權債務、建設工程、合同糾紛

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  • 民法典擔保人能否保全債務人房產

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務所

    龍珊

    民法典擔保人能否保全債務人房產

    內容:提供擔保的第三人承擔擔保責任后,有權向債務人追償。《民事訴訟法》第一百零一條訴前財產保全利害關系人因情況緊急,不立即申請保全將會使其合法權益受到難以彌補的損害的,可以在提起訴訟或者申請仲裁前向被保全財產所在地、被申請人住所地或者對案件有管轄權的人民法院申請采取保全措施。申請人在人民法院采取保全措施后三十日內不依法提起訴訟或者申請仲裁的,人民法院應當解除保全。那么民法典擔保人能否保全債務人房產。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 李維律師

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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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