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房產抵押擔保的范圍是什么
姚平律師2022.02.09603人閱讀
導讀：
什么是抵押擔保的范圍所謂抵押擔保的范圍，就是指抵押關系成立之后，債務人屆滿未履行債務，債權人要實現抵押權，在什么范圍內優先受償的問題。擔保法規定，抵押擔保的范圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償金及實現抵押權的費用。債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。如某人向銀行申請貸款，并以自己的住房作抵押，這時銀行即為抵押權人。指由于債務人延遲履行而導致的利息，延遲利息是法定的附隨性債權，因此不必經當事人特別約定或登記，即屬于房地產抵押的擔保范圍。指抵押權人因行使抵押權而支出的費用，比如拍賣費、變賣費、訴訟費等。那么房產抵押擔保的范圍是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
什么是抵押擔保的范圍所謂抵押擔保的范圍，就是指抵押關系成立之后，債務人屆滿未履行債務，債權人要實現抵押權，在什么范圍內優先受償的問題。擔保法規定，抵押擔保的范圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償金及實現抵押權的費用。債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。如某人向銀行申請貸款，并以自己的住房作抵押，這時銀行即為抵押權人。指由于債務人延遲履行而導致的利息，延遲利息是法定的附隨性債權，因此不必經當事人特別約定或登記，即屬于房地產抵押的擔保范圍。指抵押權人因行使抵押權而支出的費用，比如拍賣費、變賣費、訴訟費等。關于房產抵押擔保的范圍是什么的法律問題，大律網小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
由于商業或經營方面的困難，孩子上學等原因，人們可能會去貸款，貸款需要抵押，人們通常會用房子來作抵押，而且貸款合同也要注明某些內容，貸款的利息，違約賠償等等，這些被稱為抵押擔保范圍，那么房地產抵押的范圍是什么呢？對此下面催天下小編為大家解答。
房地產抵押擔保的范圍有主債權、利息、延遲利息、違約金、損害賠償金、實現抵押權的費用。
什么是抵押擔保的范圍
所謂抵押擔保的范圍，就是指抵押關系成立之后，債務人屆滿未履行債務，債權人要實現抵押權，在什么范圍內優先受償的問題。它是抵押效力問題中最重要的內容之一。
擔保法規定，抵押擔保的范圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償金及實現抵押權的費用。抵押合同另有約定的，按照約定。
抵押權為約定擔保物權，故抵押擔保的范圍一般應當以當事人在抵押合同中的約定為準。假如抵押合同明確規定抵押擔保的范圍僅包括主債權而不包括利息、違約金、損害賠償金和實現債權的費用或者僅包括其中的一項或若干項的，則按照合同約定辦理。
一旦出現債務人屆期不履行債務的情況，在處理抵押物所得中，債權人只能按照抵押合同中約定的優先受償的范圍優先受償，而不能超越約定的優先受償權。
抵押權指債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產作為債權的擔保，債務人未履行債務時，債權人依照法律規定的程序就該財產優先受償的權利。
債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。如某人向銀行申請貸款，并以自己的住房作抵押，這時銀行即為抵押權人。只有在因債務人方面的原因未能清償債務而使債權人未受清償時，抵押權人才可以行使抵押權。如果債權人未受清償是由于其自己的原因造成的，則抵押權人不能行使抵押權。
房地產抵押擔保的范圍
1、主債權。又稱原債權、本債權，是擔保的重要內容。
2、利息。包括法定利息和約定利息。
3、延遲利息。指由于債務人延遲履行而導致的利息，延遲利息是法定的附隨性債權，因此不必經當事人特別約定或登記，即屬于房地產抵押的擔保范圍。
4、違約金。指合同一方因不履行或不適當履行合同時，為違約行為支付的帶有懲罰性或者補償性的金錢。
5、損害賠償金。指債務人因不履行債務或者不適當履行債務給債權人造成損害而支付的賠償費用。
6、實現抵押權的費用。指抵押權人因行使抵押權而支出的費用，比如拍賣費、變賣費、訴訟費等。
一般來講，房地產抵押擔保的債權應當包括以上幾項，但如果雙方當事人在抵押合同中約定只擔保其中幾項，那擔保的范圍應當依合同約定確定。
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