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抵押權(quán)與其擔(dān)保的債務(wù)同時存在
翁玉素律師2022.02.10615人閱讀
導(dǎo)讀：
即時沒有房產(chǎn)抵押，銀行和小張也可以通過合同約定其他擔(dān)保物，或者約定擔(dān)保人，其主要取決于雙方的意思自治，只要不違背相應(yīng)的法律法規(guī)即可。那么抵押權(quán)與其擔(dān)保的債務(wù)同時存在。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
即時沒有房產(chǎn)抵押，銀行和小張也可以通過合同約定其他擔(dān)保物，或者約定擔(dān)保人，其主要取決于雙方的意思自治，只要不違背相應(yīng)的法律法規(guī)即可。關(guān)于抵押權(quán)與其擔(dān)保的債務(wù)同時存在的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了債權(quán)債務(wù)律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。
1、抵押權(quán)：就是債權(quán)人對第三人或者是債務(wù)人其不動產(chǎn)或者是動產(chǎn)，在債務(wù)前滿之后，如果債務(wù)人不能履行債務(wù)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的義務(wù)，則債權(quán)人有對抵押物享有優(yōu)先受償或者變價拍賣的權(quán)利。其實抵押物實質(zhì)是保證債券的擔(dān)保物。比如說小張在銀行進(jìn)行借款100萬元，一般現(xiàn)在銀行都沒有了如此高額的信用擔(dān)保，需要小張?zhí)峁┳约旱姆慨a(chǎn)作為抵押 ，所以小張用房產(chǎn)作為抵押，其銀行因為與小張的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，導(dǎo)致其享有了對小張房屋的抵押權(quán)。
也就是說借貸關(guān)系其實是主權(quán)利，而抵押權(quán)是附屬的權(quán)利，它不是獨(dú)立存在的，是因為債務(wù)的存在而滋生出來的。同時銀行享有了抵押權(quán)，但是并沒有享有房屋的所有權(quán)，也就是表示抵押權(quán)是不轉(zhuǎn)移占有的，原來的權(quán)利人仍占有抵押物。同時針對抵押物其效力，一般以公示公信更具有法律的保護(hù)力，即如果銀行沒有在小張的房本上進(jìn)行抵押登記，那么如果小張將房屋進(jìn)行了售賣，那么其他買受人，根據(jù)房本的權(quán)利外觀，和房產(chǎn)的登記中心沒有發(fā)現(xiàn)房屋存在抵押，那么他可以認(rèn)定房屋是沒有抵押權(quán)人的，而房屋一旦進(jìn)行了過戶，銀行的抵押權(quán)就很難保證了，沒有足以支撐要求發(fā)還抵押物的法律保護(hù)。
如果銀行已經(jīng)進(jìn)行了抵押登記，那么小張在約定的時間內(nèi)不能還款，則銀行可以行使自己的抵押權(quán)，如果財產(chǎn)進(jìn)行了分配或者繼承，銀行享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利;如果銀行需要資金回籠，而不是需要房產(chǎn)資源，則可以向法院申請拍賣該房產(chǎn)，對房產(chǎn)的價款在債務(wù)的范圍內(nèi)享有應(yīng)當(dāng)有的債券。
2、擔(dān)保的債務(wù)：也就是我們舉例說明的小張向銀行借款的100萬元就是債務(wù)。擔(dān)保的債務(wù)是小張和銀行的主要和獨(dú)立存在的關(guān)系，銀行可以不需要小張的房產(chǎn)抵押，就直接貸款給小張，可以不依附于其他權(quán)利而單獨(dú)存在。但是銀行因為不認(rèn)識小張，或者對小張的經(jīng)濟(jì)情況不可預(yù)期，為 了控制風(fēng)險，為了能夠讓自己貸款有一定的收回保障，那么就滋生了依附于主債務(wù)產(chǎn)生的權(quán)利，即抵押權(quán)。即時沒有房產(chǎn)抵押，銀行和小張也可以通過合同約定其他擔(dān)保物，或者約定擔(dān)保人，其主要取決于雙方的意思自治，只要不違背相應(yīng)的法律法規(guī)即可。
3、抵押權(quán)和擔(dān)保債務(wù)權(quán)同時存在的原因：所以由以上的說明，可以得出擔(dān)保債務(wù)是主的合同關(guān)系，而抵押權(quán)是從屬的合同關(guān)系，抵押權(quán)不可能離開主合同而單獨(dú)存在，比如說小張已經(jīng)歸還了所有的欠款，即雙方債權(quán)債務(wù)關(guān)系已經(jīng)消滅，那么抵押權(quán)就同時消滅，他已經(jīng)沒有存在的價值。而主合同沒有消滅時，抵押權(quán)可以直接消滅，因為沒有抵押權(quán)還可以滋生出其他權(quán)利對主合同進(jìn)行擔(dān)保。主要是看合同向?qū)Ψ饺绾渭s定，如何判斷。
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