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多個房產抵押的順序如何規定

2022-03-25 15:01:57
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大律云律師團 律師
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擅長領域：交通事故
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大律云律師團
2025-07-19 16:06:00
擅長處理建筑工程、債權債務、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產糾紛等
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  • 答抵押多個房產的順序是：先順序的抵押權人優先于后順序的抵押權人受償；后順序的抵押權人只能在先順序的抵押權人受償之后的抵押物價值余額中受償；同一順序的抵押權人則按照各自債權額的比例進行受償。法律依據：《民法典》第四百一十四條　 同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產所得的價款依照下列規定清償： （一）抵押權已經登記的，按照登記的時間先后確定清償順序； （二）抵押權已經登記的先于未登記的受償； （三）抵押權未登記的，按照債權比例清償。 其他可以登記的擔保物權，清償順序參照適用前款規定。

  • 債務人抵押和第三人擔保抵押順序清償

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    債務人抵押和第三人擔保抵押順序清償

    內容：《物權法》第l95條：債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。第198條：抵押財產折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。那么債務人抵押和第三人擔保抵押順序清償。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    吳夢云律師
    2022.02.10302人收看

  • 王學瑞律師

    主任律師
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    擅長：建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • 多個擔保物權并存時的清償順序是如何規定的

    崔玉君律師

    北京天用律師事務所

    崔玉君

    多個擔保物權并存時的清償順序是如何規定的

    內容：多個擔保物權并存時的清償順序是如何規定的同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押物所得的價款按照以下規定清償：抵押合同登記生效的，按照抵押物登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權比例清償。同一財產法定登記的抵押權與質權并存時，抵押權人優先于質權人受償。抵押權人與抵押人可以協議變更抵押權順位以及被擔保的債權數額等內容。債務人以自己的財產設定抵押，抵押權人放棄該抵押權、抵押權順位或者變更抵押權的，其他擔保人在抵押權人喪失優先受償權益的范圍內免除擔保責任，但是其他擔保人承諾仍然提供擔保的除外。那么多個擔保物權并存時的清償順序是如何規定的。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    崔玉君律師
    2022.02.07302人收看

  • 于海明律師

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    擅長：婚姻家庭

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  • 一宗房產上存在多個抵押權時，后一順位抵押風

    許瑞林律師

    許瑞林

    一宗房產上存在多個抵押權時，后一順位抵押風

    內容：辦理過房產抵押登記的人們都知道，在以房產作為抵押物進行抵押時，往往會在同一宗房產上設立多個抵押權。當這樣的情況出現時，就會產生抵押權的順位問題，也就是先設立的抵押權相比后設立的抵押權有什么優勢?抵押權的順位,又稱抵押權的順序、次序或者位序。指就同一個抵押物設定數個抵押權時，各個抵押權人優先受償的先后順序，即同一抵押物上數個抵押權之間的相互關系。那么一宗房產上存在多個抵押權時，后一順位抵押風。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    許瑞林律師
    2022.02.10732人收看

  • 張嘉娛律師

    主任律師
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    擅長：建設工程、合同糾紛、債權債務

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  • 答各債權人對執行標的物均無擔保物權的(即均為普通債權)，則按照執行法院采取執行措施的先后順序受償。同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押物所得的價款按照以下規定清償： ①登記的優先于未登記的受償; ②都登記的，按照登記的先后順序清償; ③均未登記的，按照債權比例清償。當一個擔保物上抵押權、質押權及留置權并存時，應當按照：留置權→已登記的抵押權→質押權→未登記的抵押權，這樣的順序優先受償。多個債權人的債權種類不同的，基于所有權和擔保物權而享有的債權，優先于金錢債權受償。有多個擔保物權的，按照各擔保物權成立的先后順序清償。一份生效法律文書確定金錢給付內容的多個債權人對同一被執行人申請執行，執行的財產不足清償全部債務的，各債權人對執行標的物均無擔保物權的，按照各債權比例受償。法律依據：《最高人民法院關于人民法院執行工作若干問題的規定(試行)》88. 多份生效法律文書確定金錢給付內容的多個債權人分別對同一被執行人申請執行，各債權人對執行標的物均無擔保物權的，按照執行法院采取執行措施的先后順序受償。 多個債權人的債權種類不同的，基于所有權和擔保物權而享有的債權，優先于金錢債權受償。有多個擔保物權的，按照各擔保物權成立的先后順序清償。一份生效法律文書確定金錢給付內容的多個債權人對同一被執行人申請執行，執行的財產不足清償全部債務的，各債權人對執行標的物均無擔保物權的，按照各債權比例受償。

  • 多個債權人債務清償順序

    楊一凡律師

    北京天用律師事務所

    楊一凡

    多個債權人債務清償順序

    內容：債務清償順序的具體實施方法在實施過程中，債務人應及時與各個債權人進行溝通，了解債權人的債權情況和權益要求,其次是根據法律規定，確定每個債權人的債權金額和債務清償順序,多個債權人債務清償順序當債務人面臨多個債權人時，債務清償的順序通常由法律規定,這種規定可能會因國家和地區的法律而有所不同，但通常會考慮以下幾個因素：1. 擔保的存在：如果債務人對某些債務提供了擔保，那么這些債權人通常會優先得到償還,債務清償順序是指在債務人無力償還全部債務的情況下，各個債權人按照一定的次序依次獲得償還的權利。

    楊一凡律師
    2023.10.30729人收看

  • 張旭律師

    主任律師
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    擅長：房產糾紛、建設工程

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  • 共益債權與抵押債權的清償順序

    姚平律師

    北京市元甲律師事務所

    姚平

    共益債權與抵押債權的清償順序

    內容：那么，當一個債務既涉及共益債權又涉及抵押債權時，清償順序是如何確定的呢,下面是一般情況下的清償順序說明：1、共益債權：共益債權是指多個債權人對同一債務享有權益的情況,只有在抵押資產的變賣所得無法完全清償抵押債務后，才會將剩余財產用于平均清償共益債權,共益債權與抵押債權的清償順序在債務清償的過程中，共益債權和抵押債權的清償順序可能會有所不同,抵押債權的優勢在于有一定的擔保措施，減少了貸款方的風險，因此在清償順序中通常享有優先級。

    姚平律師
    2023.10.03666人收看

  • 孔孟廷律師

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    擅長：婚姻家庭、房產糾紛

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  • 答留置權抵押權質權的清償順序為留置權，辦理了抵押登記的抵押權，質押權，沒有辦理抵押登記的抵押權，法律規定如果同一個動產設立了抵押權或者質押權，又被留置的，留置權人優先受償。法律依據：《民法典》第四百五十六條同一動產上已經設立抵押權或者質權，該動產又被留置的，留置權人優先受償。第四百一十四條同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產所得的價款依照下列規定清償：（一）抵押權已經登記的，按照登記的時間先后確定清償順序；（二）抵押權已經登記的先于未登記的受償；（三）抵押權未登記的，按照債權比例清償。其他可以登記的擔保物權，清償順序參照適用前款規定。

  • 順序抵押程序怎么走

    周春花律師

    北京市元甲律師事務所

    周春花

    順序抵押程序怎么走

    內容：同時也引發了很多糾紛，為了順利的進行抵押登記以及減少紛爭，了解抵押程序以及抵押登記的順序十分有必要。駁回登記申請，應自受理申請之日起在規定時間內書面通知申請人。經審核符合規定的予以核準登記，并通知抵押當事人。抵押記錄應包括抵押人，抵押權人，抵押物名稱、面積、價值、抵押金額和抵押期限等內容。那么順序抵押程序怎么走。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    周春花律師
    2022.02.10236人收看

  • 翁玉素律師

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    擅長：婚姻家庭、房產糾紛

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  • 多個擔保抵押物如何執行？

    于海明律師

    北京市元甲律師事務所

    于海明

    多個擔保抵押物如何執行？

    內容：《擔保法》第二十五條規定：一般保證的保證人與債權人未約定保證期間的，保證期間為主債務履行期屆滿之日起六個月。當債務人不履行債務時，債權人有權依照擔保法的規定以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。那么多個擔保抵押物如何執行？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

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    2022.02.10121人收看

  • 龍珊律師

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    擅長：交通事故

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  • 抵押物的清償順序是怎樣的？

    楊一凡律師

    北京天用律師事務所

    楊一凡

    抵押物的清償順序是怎樣的？

    內容：抵押是抵押人與債權人簽訂書面協議的保證。債務履行期屆滿，抵押權人未受清償時，債權人可以與抵押人協議以抵押物折價或者以拍賣、買賣該抵押物所得的價款受償;協議不成的，抵押權人可以向人民法院提起訴訟。所謂拍價，是指債權人與債務人之間協商抵押物的價值后，折抵債權的款額。抵押物折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債權人清償。(二)抵押合同自簽訂之日起生效的，該抵押物已登記，按登記順序先后清償;未登記的，按照合同生效時間的先后順序清償;順序相同的，按照債權比例清償。那么抵押物的清償順序是怎樣的？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    楊一凡律師
    2022.02.10589人收看

  • 劉曉紅律師

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    擅長：交通事故、合同糾紛、債權債務

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  • 破產抵押物清償順序是什么

    邢穎律師

    北京天用律師事務所

    邢穎

    破產抵押物清償順序是什么

    內容：最后一步就是在破產財產已經完全分配之后，由負責清算的團體向人民法院提出進行破產清算結束程序的執行。那么破產抵押物清償順序是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

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    2022.02.10171人收看

  • 馮清琴律師

    主任律師
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  • 同一債權有多個抵押權人怎么辦

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務所

    郭銘芝

    同一債權有多個抵押權人怎么辦

    內容：但實踐中，可能出現同一債權有多個抵押權人的情況，那要是遇到這樣的情況應該怎么處理呢？同一債權有兩個以上抵押人的，當事人對其提供的抵押財產所擔保的債權份額或者順序沒有約定或者約定不明的，抵押權人可以就其中任一或者各個財產行使抵押權。那么同一債權有多個抵押權人怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
    2021.12.10919人收看

  • 姚平律師

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  • 答抵押質押中，進行留置的法定順序是：首先，留置是優先于抵押與質押的；其次，抵押與質押需要看抵押是否已經依法登記，如果是已經依法登記的抵押，此時是優先于質押受償的；如果是沒有依法登記的抵押，則質押優先于抵押受償。法律依據：《民法典》第四百二十五條?? 為擔保債務的履行，債務人或者第三人將其動產出質給債權人占有的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現質權的情形，債權人有權就該動產優先受償。 前款規定的債務人或者第三人為出質人，債權人為質權人，交付的動產為質押財產。

  • 反擔保抵押物拍賣清償順序

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務所

    龍珊

    反擔保抵押物拍賣清償順序

    內容：目前，擔保中心要求借款人申請貸款擔保所需提供的抵押物就是其申請貸款所需購買的房屋。抵押物折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債權人清償。抵押合同自簽訂之日起生效的，該抵押物已登記，按登記順序先后清償;未登記的，按照合同生效時間的先后順序清償;順序相同的，按照債權比例清償。那么反擔保抵押物拍賣清償順序。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    龍珊律師
    2022.02.10315人收看

  • 黃東潔律師

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  • 抵押物清償順序是什么？

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務所

    李孟陽

    抵押物清償順序是什么？

    內容：《物權法》第l95條：債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。第198條：抵押財產折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。那么抵押物清償順序是什么？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

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  • 李楠楠律師

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  • 連帶責任擔保抵押權實現債權的順序

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務所

    翁玉素

    連帶責任擔保抵押權實現債權的順序

    內容：可以有效降低債權債務的風險，連帶責任擔保抵押權也就是人們口中的人的擔保和物的擔保混合成的混合擔保，混合擔保實現債權的順序在我國《擔保法》中有明確的規定。連帶責任保證的保證人與債權人未約定保證期間的，債權人有權自主債務履行期屆滿之日起6個月內要求保證人承擔保證責任。那么連帶責任擔保抵押權實現債權的順序。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    翁玉素律師
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  • 許瑞林律師

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  • 多個抵押物擔保同一金額時的清償順序

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    多個抵押物擔保同一金額時的清償順序

    內容：如果當事人同一天在不同的法定登記部門辦理抵押物登記的，視為順序相同。因登記部門的原因導致抵押物進行了連續登記的，以第一次登記的時間為準確定抵押順序。抵押合同自簽訂之日起生效的，按照下列原則清償：登記的優先于未登記的受償;都登記的，按照登記的先后順序清償;均未登記的，按照債權比例清償。同一財產法定登記的抵押權與質權并存時，抵押權人優先于質權人受償。抵押人承擔擔保責任后，可以向債務人追償，也可以要求其他抵押人清償其應當承擔的份額。以上即是關于多個抵押物擔保同一金額的情況，作為債權人，獲得清償時順序的概述。那么多個抵押物擔保同一金額時的清償順序。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    吳夢云律師
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  • 元甲交通律師律師

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  • 一個抵押權擔保數個債權的清償順序是怎樣的?

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    一個抵押權擔保數個債權的清償順序是怎樣的?

    內容：以抵押權登記的先后順序為標準清償抵押債權是世界各國抵押擔保制度中的一般規則。確定抵押權登記的先后，以登記部門登記材料中記載的登記時間為準。做第一順序抵押登記的被擔保債權，就拍賣、變賣抵押財產的價款優先受償，處于第二順序的只能就剩余的部分受償，依此類準。這一原則也是針對動產抵押而言的。依照這一規定，在同一抵押財產上設定數個抵押權時，各抵押權人互為第三人，如果每一個抵一押權都沒有辦理登記，那么無論各抵押權設立先后，其相互間均不得對抗。那么一個抵押權擔保數個債權的清償順序是怎樣的?。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    吳夢云律師
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  • 李孟陽律師

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    • 經驗豐富

    用戶這樣評價她：

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富