廠房租賃合同簽訂注意事項現場考察租賃廠房需明確了解信息如下：基本情況：廠址占地面積:分別列出生產區、倉庫區、廢料場及生活區占地;全廠總建筑面積;全廠總建筑體積;歷史廢料年排出總量(大約);電力容量及第二(設備)電源用電量及電壓等;生產、消防及生活用水量;生產污水排水量;煤氣、氧氣、乙炔等需用量;是否需注冊使用工業園的稅收優惠條件電費水費物業管理費全廠總平面布置草圖包括各車間組成、外形、面積及廠內外運輸方式。應特別注意核實待租待售房源的產權情況。關于廠房租賃合同知識及注意事項的法律問題，大律網小編為大家整理了合同糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。

廠房租賃合同簽訂注意事項

現場考察租賃廠房需明確了解信息如下：

基本情況：

廠址占地面積:

分別列出生產區、倉庫區、廢料場及生活區占地;

全廠總建筑面積;

全廠總建筑體積;

歷史廢料年排出總量(大約);

電力容量及第二(設備)電源用電量及電壓等;

生產、消防及生活用水量;

生產污水排水量;

煤氣、氧氣、乙炔等需用量;

是否需注冊使用

工業園的稅收優惠條件

電費

水費

物業管理費

全廠總平面布置草圖包括各車間組成、外形、面積及廠內外運輸方式。廠房平面圖紙、布局圖、配電系統圖紙、暖通系統圖紙

租賃應繳納的印花稅、登記費、律師見證費及其他有關的稅費承擔。

1. 租賃費用

租賃保證金：

是否需低壓保證金或用企業營業執照即可

租金：

按面積計算費用，計算方式

物業管理費：

供電增容費其他基建配套費用等：

維修保證金：

2. 租賃費用支付

支付方式：

支付日期：

滯納金:

滯納金計算方式，滯納金上限

3. 維修保養方面

基建維修保養費用：

廠房區域內部道路維修保養費用廠房防雨、防潮、防霉維修保養費用

廠區內綠化保養費用

廠區內供電、通訊、污水處理、供氣管道維護、維修費用

4. 安全防護責任

非我司原因導致的火災保險

廠區安保費用

其他相關的強制保險

保險責任

5. 廣告

能否在廠區外圍安排備案廣告

能否在園區房體設置廣告[page]

6. 物業管理

水、電、氣、道路、綠化等基礎設施保證

污水處理、垃圾處理服務

7. 裝修

裝修時間是否計算為租期

裝修方案審批是否需經過出租方

裝修添置物品是否可計算為租金(重點關注空調及線路改造部分)

8. 轉租

轉租約定事項：

轉租用途、費用、租金商定、糾紛處理

9. 退租合同解除

退租條件：

合同解除條件：

10. 通知內容

告知義務

11、廠房選址的注意事項

(一)借助地產中介的作用“貨比三家”

選址，第一步首先要進行信息收集。選擇中介機構進行房源信息的收集、整理、篩選，可以節約時間，提高房源信息的時效性和準確性。目前地產租售領域，地產中介的專業功能日益細化，出現了作為居住房屋、經營性商鋪、辦公樓、生產性廠房、倉儲性地產各類中介。綜合性的地產中介的業務范圍涵蓋商、住、生產、倉儲等多種房產的租售業務，而專業性較強的房產中介則專門提供某一類型的地產租售服務。地產中介收集、整理各類的房產供求信息，并進行分類整理后，進行有償居間服務。綜合性或專業性中介，建議選擇專業性廠房中介進行最初房源的收集。

在接受服務的過程中，客戶應當明確地產中介收費的方式和服務的具體內容，例如是向房產的出租方收取居間服務費，還是向出租方和承租方分別收費中介費用。有的中介方會要求客戶簽署書面承諾書，承諾不繞過中介擅自與出租方建立租賃關系。鑒于市場競爭激烈，很可能出現在某一區域內，不同中介機構推薦同一處廠房的情況，此時客戶應當及時與中介澄清說明房源出現雷同的情況，防止后續出現不必要的爭端。

需要特別注意的問題：對于中介機構提供的有關房屋坐落、結構、供電、供水、交通、周邊環境的描述應當進行現場核實。應特別注意核實待租待售房源的產權情況。

(二)首先應當考慮廠房所在的行政區域的有關政策，特別是稅收政策，防止在手續辦理有關工商登記、稅務登記的過程中遇到障礙，影響投資計劃的進度;例如在日益強調建設綠色經濟，有效控制能耗產出的大背景下，有的地區并不愿意接收某些高能耗的工業企業入駐本區。企業在選址的過程中，應當事先對于有關政策信息進行摸底，必要時可以聽取專業機構，比如當地律師的專業意見和建議。對于外資企業，更應當向擬投資地的工商、稅務、外資管理機關了解當地的產業政策，充分了解享受當地的優惠政策的企業條件，避免因與當地產業政策沖突而使投資計劃遇到難以逾越的政策障礙。

(三)盡量選擇配套設施完備的工業區內的標準廠房，一般而言配套設施完備且已經部分完成招商，投入使用的工業區廠房最為合適，標準廠房在設計上能夠滿足一般工業加工企業的生產要求，已經如果使用的工業園區，在園區管理、工商稅務等配套設施的配備上都有利于企業快速投產，并為后續的有關工作的開展提供便利。不同的工業園區有不同的行業定位和招商對象的區別，應結合企業自身的能耗和環境影響情況選擇落戶合適的工業園區;

(四)慎重選擇周邊有居民區的廠房，由于早期城市規劃問題，有的廠區位于居民區附近，容易發生法律糾紛。從經驗來看，居民對于生產性企業對于居住環境的影響的容忍度很低，廠房或者廠區周邊的居民區往往成為發生投訴、相鄰關系訴訟的隱患，一旦發生糾紛，往往容易升級成為群體性時間，直接影響企業的正常經營。

(五)擇鄰而“廠”，在選擇廠房的過程中，獨門獨院的廠房固然是投資人的首選，但經常出現的情況是廠房部分出租、廠房產權方將部分閑置廠房出租、或幾家企業共用一個廠區的情況。在上述情況下訂立租賃合同，除了需要妥善處理與出租方的租賃關系外，還需要慎重考慮如何協調處理與其他企業在公用租賃部位、廠區衛生、安全管理等方面的問題。

(六)了解和實地核實廠區的道路通行和周邊交通狀況，客觀測評車程等影響企業運輸成本的指標。

“宏觀”的交通因素包括：房源的地理位置、坐落，周邊的道路情況，距離交通主干道、高速公路、城市快速路的距離。道路對通行車輛高度和地面承重的要求。“微觀”交通因素包括：廠區內部的道路情況、廠房與道路的接合部的道路情況，是否能夠通行大型車輛交通是否便捷，例如出口加工型企業要求集卡能夠直接進入廠房進行裝卸作業，對于有較高的防水、防塵、避光要求的產品，對于裝卸區也有特殊的要求。這些因素在選址的過程中都需要考慮。在考核評估交通狀況時要留意細節，要全盤考慮宏觀和微觀的可能對車輛通行造成影響的因素，防止“木桶效應”，例如，對于車輛通行高度的要求，不但要考慮到廠房層高、門高的限制，也要考慮道路(高架道路限高、電線桿)等通行道路的條件限制。