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簽訂寫字樓租賃合同注意事項
于海明律師2021.12.2470人閱讀
導讀：
以降低寫字樓租賃合同履行風險和保證合同順利履行，并盡可能保障作為承租方的合法、合理利益。那么簽訂寫字樓租賃合同注意事項。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
以降低寫字樓租賃合同履行風險和保證合同順利履行，并盡可能保障作為承租方的合法、合理利益。關于簽訂寫字樓租賃合同注意事項的法律問題，大律網小編為大家整理了合同糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
簽訂寫字樓租賃合同是企業經營活動中，常見的一項法律活動，為了盡可能保護企業承租寫字樓的合法、合理利益，避免在租用過程中產生不必要爭議，對于相關條款應明確約定，寫字樓租賃合同的簽訂要慎之又慎。
一、審查寫字樓租賃合同承租方與出租方的基本情況
1、對寫字樓租賃合同出租方主要應了解的內容：
租賃物的相關證件是否齊全，如房屋的產權證件等。租賃物基本情況，主要包括租賃物的位置、實際有效使用面積、用途等。了解租賃物的法律性質，房屋的類型是否為商業用房性質，土地用途是否為非住宅性質的。
2、對寫字樓租賃合同承租方主要應了解的內容有：
①經營范圍；②財務情況；③社會信譽；④履約能力；
二、寫字樓租賃合同之租金條款
1、明確約定寫字樓租賃合同租金的支付方式，以現金支付或是通過銀行轉賬的方式，實行按月支付制。
2、明確約定寫字樓租賃合同租金支付時間，每期于每月的具體日期支付租金。如果承租方在一定寬限期內沒有按期支付，應支付遲延租金或違約金或出租方可解除合同。
3、明確約定寫字樓租賃合同租金的調整，如出租方在租賃期間不得擅自漲租金。
三、寫字樓租賃合同之相關常規費用條款
租賃期間，承租方使用該租賃物發生的水、電、設備、物業管理等產生的費用由寫字樓租賃合同承租方承擔。
四、寫字樓租賃合同之交接條款
1、明確約定寫字樓的交接時間，確定具體日期，若因一方的原因導致寫字樓無法如期交接，應給予另一方一定的補償。
2、明確約定辦理寫字樓交接手續時，應由寫字樓租賃合同雙方進行現場驗收，點驗、接收有關財物。
3、明確約定租賃期滿或寫字樓租賃合同解除后，承租方應返還該房屋及其附屬設施，但是承租方添置的新可移動物可由其自行收回。
五、寫字樓租賃合同之裝修條款
1、明確約定裝修條款，經過寫字樓租賃合同出租方同意，承租方可以根據自身經營的需要改變房屋的內部結構或設置影響房屋結構的設備，但是裝修和改造方案必須符合消防及工程安全要求。
2、明確約定租賃期滿時裝修附加部分的歸屬，寫字樓租賃合同出租方有權要求承租方恢復原狀或保留返還時的現狀，或向出租方交納恢復工程所需的費用，但給房屋造成損失的，寫字樓租賃合同承租方應給予出租方一定補償。
六、寫字樓租賃合同之維修責任條款
1、寫字樓租賃合同出租方應確保租賃物及相關的配套設施和經營條件，并負責場地的安全防范和經營設施的建設及維護，以保障承租方正常經營。
2、寫字樓租賃合同出租方應負責場地固有配套設施設備等的免費維修，在一定時間內未派員維修或未恢復正常使用的情況下，自行維修產生費用可直接從應付租金中予以扣除。
七、寫字樓租賃合同之妥善保管責任條款
寫字樓租賃合同承租方在租賃期間，應妥善保管租賃物，如果未盡妥善保管義務，造成租賃物損毀、滅失的，應承擔賠償責任。如，寫字樓租賃合同承租方須保證房屋內的固定附著物、設備、設施完好無損，造成損壞的還應承擔修復或賠償責任。
八、寫字樓租賃合同之轉租條款
1、作為寫字樓租賃合同承租方，經過出租方的同意，可以將寫字樓轉租給第三人，出租方和承租方原有的租賃關系不因轉租而影響。
2、寫字樓租賃合同承租方未經出租方同意，擅自將寫字樓轉租給第三人的，出租方可以解除寫字樓租賃合同，因轉租造成房屋損壞的，承租方還應承擔賠償責任。
九、寫字樓租賃合同應注意的其他事項
在寫字樓租賃合同簽訂時，建議寫清解決合同爭議的方法，如在合同第XX條約定：凡因本合同產生的或與本合同有關的一切爭議，均提交惠州仲裁委員會仲裁(此條為惠州仲裁委員會推薦的示范仲裁條款)。以降低寫字樓租賃合同履行風險和保證合同順利履行，并盡可能保障作為承租方的合法、合理利益。
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