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租賃合同到期,不能聯(lián)系租戶,可以收回房子嗎?

2022-01-09 18:28:29
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大律云律師團(tuán) 律師
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擅長領(lǐng)域:交通事故
  • 租賃合同到期了,租賃合同自然解除,房東有權(quán)收回房屋。合同約定一個月后到期,在沒有續(xù)租協(xié)議的情況下,一個月后合同終止。房東沒有權(quán)利提前收回房屋。但是,房東雖然沒有權(quán)利提前收回房屋,但是你們同樣收到租賃期限的限制,不能私自拖延搬遷期限。但是,如果出現(xiàn)比如租金經(jīng)催告不付,使用不當(dāng)造成房屋損害嚴(yán)重等提前終止合同的事由,則房東可以以此法定理由提前終止合同,那么在這個前提下,房東有權(quán)提前收回房屋,并要求你承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

    《中華人民共和國民法典》

    第七百零八條 出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人,并在租賃期限內(nèi)保持租賃物符合約定的用途。

    第七百零九條 承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確,依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的,應(yīng)當(dāng)根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用。

    第七百二十一條 承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對支付租金的期限沒有約定或者約定不明確,依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定,租賃期限不滿一年的,應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時支付;租賃期限一年以上的,應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時支付,剩余期限不滿一年的,應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時支付。

    第七百二十二條 承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的,出租人可以請求承租人在合理期限內(nèi)支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。

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律師介紹
大律云律師團(tuán)
2024-07-26 21:23:25
擅長處理建筑工程、債權(quán)債務(wù)、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產(chǎn)糾紛等
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  • 房子合同簽的年,沒到時間可以退押金嗎

    邢穎律師

    北京天用律師事務(wù)所

    邢穎

    房子合同簽的年,沒到時間可以退押金嗎

    內(nèi)容:房子合同簽的年,沒到時間可以退押金嗎提前退租在房屋及其設(shè)施無毀損的情況下業(yè)主應(yīng)退還押金在簽訂租賃合同時雙方就應(yīng)當(dāng)注明租約期滿后多少個工作日內(nèi)在房屋及其設(shè)施無毀損的情況下業(yè)主應(yīng)退還押金。如果承租方因個人原因造成房屋設(shè)備的損壞或承租方未按合同約定的期限提前退租則保證金將不會退還。民法典第百條租賃人未按約定使用租賃物的責(zé)任承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物致使租賃物受到損失的出租人可以解除合同并請求賠償損失。那么房子合同簽的年,沒到時間可以退押金嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    邢穎律師
    2022.02.10684人收看
  • 李楠楠律師

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    擅長:交通事故

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  • 租房子簽了合同房東違約怎么辦

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李孟陽

    租房子簽了合同房東違約怎么辦

    內(nèi)容:如果在容房屋合同沒到期的情況下,房東要違約,收回房子。違約責(zé)任有三種基本形式,即繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施和賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。我們在租房子的時候一定要看清合同條例才簽訂,避免出現(xiàn)有不平等的條例。租房子前也可先學(xué)習(xí)一些租賃合同相關(guān)法律規(guī)定。那么租房子簽了合同房東違約怎么辦。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    李孟陽律師
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  • 郭銘芝律師

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    擅長:建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛

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  • 購買合同房需要注意什么?_買合同房子要注意什么

    吳夢云律師

    北京天用律師事務(wù)所

    吳夢云

    購買合同房需要注意什么?_買合同房子要注意什么

    內(nèi)容:一、買合同房子要注意什么1、買合同房子要注意:房屋產(chǎn)權(quán)是否明確;買賣雙方身份證明是否真實(shí)有效;房屋質(zhì)量是否合格查驗(yàn)房屋住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明、竣工驗(yàn)收備案表,核實(shí)面積實(shí)測表,了解房屋實(shí)際面積并與合同進(jìn)行核實(shí),索要管線分布竣工圖;中介公司是否存在暗箱操作等。

    吳夢云律師
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  • 吳夢云律師

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    擅長:合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程

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  • 離婚的二手房買賣合同有效嗎,二手房離婚的房子能買嗎

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    翁玉素

    離婚的二手房買賣合同有效嗎,二手房離婚的房子能買嗎

    內(nèi)容:二手房離婚的房子能買嗎離婚的二手房是可以購買的,但在購買前需要核實(shí)以下問題:1、房子的分配情況:確認(rèn)夫妻雙方是否都同意賣房,并確認(rèn)房產(chǎn)是否都已被雙方分割,但是需要注意的是,如果離婚后的買賣合同沒有經(jīng)過公正機(jī)構(gòu)辦理過戶手續(xù),一方單方面出資購買了房產(chǎn),那么這個合同可能被認(rèn)定為無效,如果雙方在離婚協(xié)議中約定了房產(chǎn)的歸屬,并且通過公正機(jī)構(gòu)辦理了過戶手續(xù),那么這個合同是有效的,此外,如果離婚后協(xié)議約定的是將房產(chǎn)出售并分割收益,那么需要按照離婚協(xié)議的約定進(jìn)行,必要時可以通過法院的申請強(qiáng)制執(zhí)行,根據(jù)我國婚姻法規(guī)定,在夫妻離婚時,可以根據(jù)雙方協(xié)議或者依法判決,對夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行劃分,對于夫妻共同所有的房產(chǎn),可以選擇賣出或者由一方繼續(xù)承擔(dān),具體要看離婚協(xié)議的約定或者法院的判決。

    翁玉素律師
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  • 邢穎律師

    主任律師
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    擅長:合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故

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  • 頂賬房買賣合同怎么簽,開發(fā)商抵給建筑商的房子

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    孔孟廷

    頂賬房買賣合同怎么簽,開發(fā)商抵給建筑商的房子

    內(nèi)容:買頂賬房通過中介需要開發(fā)商簽字嗎購房者還需要注意的是,雖然“頂賬房”是由開發(fā)商抵押給了債權(quán)人一方的,但房子的產(chǎn)權(quán)仍屬于開發(fā)商,因此購買“頂賬房”,購房者就必須與開發(fā)商簽訂購房合同,頂賬房是開發(fā)商用于抵債的房屋,沒有過戶手續(xù),也就是說產(chǎn)權(quán)仍然屬于開發(fā)商,因此,購房者必須與開發(fā)商簽訂購房合同,以確保自己的權(quán)益受到保護(hù),抵賬房是由開發(fā)商抵給建筑商或者材料供應(yīng)商以償還債務(wù)的房屋,因此購房者需要關(guān)注開發(fā)商的資質(zhì)和信譽(yù),包括是否具備“五證”等合法資質(zhì)和證書。

    孔孟廷律師
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  • 劉曉紅律師

    主任律師
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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

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  • 有爭議的房子多久合同失效

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    趙金保

    有爭議的房子多久合同失效

    內(nèi)容:第一百五十五條無效、被撤銷的民事法律行為自始無效無效的或者被撤銷的民事法律行為自始沒有法律約束力。即在第三者的主持下糾紛當(dāng)事人經(jīng)過自愿協(xié)商排除爭端達(dá)成和解。房地產(chǎn)糾紛發(fā)生后公民可以提請仲裁機(jī)關(guān)居中判明事實(shí)分清責(zé)任依法作出裁決。仲裁是一種準(zhǔn)司法活動其裁決具有法律效力當(dāng)事人必須執(zhí)行。即依法向人民法院提起訴訟以解決房地產(chǎn)糾紛。那么有爭議的房子多久合同失效。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 許瑞林律師

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    擅長:交通事故

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  • 拖欠房租房東收回房屋不退押金合理嗎

    于海明律師

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    于海明

    拖欠房租房東收回房屋不退押金合理嗎

    內(nèi)容:拖欠房租房東收回房屋不退押金要看雙方簽訂的合同。租客拖欠房租房東權(quán)利1、承租人逾期不交房租的,出租人可以要求承租人在一定期限內(nèi)支付。造成輕傷以上后果的,構(gòu)成故意傷害罪,將會被追究刑事責(zé)任。房東不退給房租和押金有兩種情況一、有簽署租賃合同的,以合同內(nèi)容為準(zhǔn);二、未簽署合同或者合同沒有寫明的,一般這種情況按照市場默認(rèn)原則處理。長期不交房租房東是否有權(quán)收回房子房屋租賃合同期滿,出租人可以收回房屋。承租戶以一人名義承租的房屋,租賃期內(nèi),該人死亡,其共同居住人要求按原租約履行的,應(yīng)當(dāng)允許。那么拖欠房租房東收回房屋不退押金合理嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    于海明律師
    2022.02.09239人收看
  • 任冰峰律師

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    擅長:建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛

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  • 買了房子簽了合同不想要了怎么辦?

    段建國律師

    北京天用律師事務(wù)所

    段建國

    買了房子簽了合同不想要了怎么辦?

    內(nèi)容:也就是說,如果簽訂房產(chǎn)合同后不想買了,但是又不存在法律規(guī)定的解除合同的情形,那么購房者就必須承擔(dān)違約責(zé)任,剛買的房子不想要可以通過約定的方式退房或法定的方式退房.購房者可以通過購房買賣合同行使退房的權(quán)利,如所購房屋沒有約定的配套設(shè)施,法定退房的情形有合同無效的時候,購房買賣合同不發(fā)生法律效力.當(dāng)然還有購房者享有撤銷權(quán)時,可以向人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)申請撤銷購房買賣合同.買房退房的六種情況:1.延遲交房2.沒有房產(chǎn)權(quán)證3.開發(fā)商證件不全4.面積誤差超過3%5.主體結(jié)果質(zhì)量有問題6.開發(fā)商擅自變更設(shè)計房屋退房具體流程:第一步:買房人發(fā)出退房通知第二步:15天內(nèi)辦好各種手續(xù)第三步:開發(fā)商退還房款 商品房的買賣不同于其他日常生活消費(fèi)品的買賣,因?yàn)槠浣灰字芷陂L,涉及資金量大,技術(shù)問題多,權(quán)利義務(wù)關(guān)系復(fù)雜,所以對程序要求比較嚴(yán)格.,因此,如果房產(chǎn)合同中對相應(yīng)的違約責(zé)任作出了規(guī)定,比如支付違約金、定金罰則等,那么購房者就必須按照房產(chǎn)合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任,那么在開發(fā)商起訴以后,法院會根據(jù)法律的規(guī)定,結(jié)合案件的具體情況,要求購房者承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,按照法律規(guī)定,房產(chǎn)合同可以對違約責(zé)任作出約定,如果購房者拒絕按照房產(chǎn)合同承擔(dān)違約責(zé)任,那么開發(fā)商可以向法院起訴,法院可能會予以強(qiáng)制執(zhí)行。

    段建國律師
    2023.07.03319人收看
  • 陳宗瓊律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 剛租的房子還沒住不想租了怎么辦_租房子還沒住沒合同應(yīng)該怎么辦

    邢穎律師

    北京天用律師事務(wù)所

    邢穎

    剛租的房子還沒住不想租了怎么辦_租房子還沒住沒合同應(yīng)該怎么辦

    內(nèi)容:當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的,對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。租房子還沒住沒合同應(yīng)該怎么辦租房子還沒住沒合同可以與房東協(xié)商退租,房東拒絕提供合同租客仍進(jìn)行入住的視為不定期租賃,雙方可以隨時解除房屋租賃合同。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定,合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的,依照其規(guī)定。

    邢穎律師
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  • 張嘉娛律師

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  • 租賃合同到期了,租賃合同自然解除,房東有權(quán)收回房屋。合同約定一個月后到期,在沒有續(xù)租協(xié)議的情況下,一個月后合同終止。房東沒有權(quán)利提前收回房屋。但是,房東雖然沒有權(quán)利提前收回房屋,但是你們同樣收到租賃期限的限制,不能私自拖延搬遷期限。但是,如果出現(xiàn)比如租金經(jīng)催告不付,使用不當(dāng)造成房屋損害嚴(yán)重等提前終止合同的事由,則房東可以以此法定理由提前終止合同,那么在這個前提下,房東有權(quán)提前收回房屋,并要求你承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。《中華人民共和國民法典》第七百零八條 出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人,并在租賃期限內(nèi)保持租賃物符合約定的用途。第七百零九條 承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確,依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的,應(yīng)當(dāng)根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用。第七百二十一條 承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對支付租金的期限沒有約定或者約定不明確,依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定,租賃期限不滿一年的,應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時支付;租賃期限一年以上的,應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時支付,剩余期限不滿一年的,應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時支付。第七百二十二條 承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的,出租人可以請求承租人在合理期限內(nèi)支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。
  • 房子沒過戶有合同拆遷款歸誰

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    黃東潔

    房子沒過戶有合同拆遷款歸誰

    內(nèi)容:本文將對房子沒有過戶但存在合同的情況下,拆遷款歸屬問題進(jìn)行法律知識解析。文章介紹了房屋拆遷的法律原則和權(quán)益保障,詳細(xì)解釋了拆遷款歸屬的相關(guān)法律規(guī)定和判斷標(biāo)準(zhǔn)。通過本文的闡述,讀者將對房子沒過戶但存在合同的情況下拆遷款歸屬的法律依據(jù)和操作指南有更清晰的了解,以保障權(quán)益和合法權(quán)益。

    黃東潔律師
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  • 林艷英律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛

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  • 唐山的邢女士說自己的房子是通過拍賣行賣出去的,合同也簽好了,但是到付款的時候買方反悔不想買了,當(dāng)時定金也沒有付,現(xiàn)在就想問問律師我該如何做?

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    黃東潔

    唐山的邢女士說自己的房子是通過拍賣行賣出去的,合同也簽好了,但是到付款的時候買方反悔不想買了,當(dāng)時定金也沒有付,現(xiàn)在就想問問律師我該如何做?

    內(nèi)容:如果合同中規(guī)定了解除合同的條款,邢女士可以依照該條款行使解除合同的權(quán)利。《合同法》第九十六條 當(dāng)事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定主張解除合同的,應(yīng)當(dāng)通知對方。合同自通知到達(dá)對方時解除。法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的,依照其規(guī)定。債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。那么唐山的邢女士說自己的房子是通過拍賣行賣出去的,合同也簽好了,但是到付款的時候買方反悔不想買了,當(dāng)時定金也沒有付,現(xiàn)在就想問問律師我該如何做?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
    2022.01.051039人收看
  • 王學(xué)瑞律師

    主任律師
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    擅長:建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故

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  • 房子出租合同違約責(zé)任有哪些

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    劉曉紅

    房子出租合同違約責(zé)任有哪些

    內(nèi)容:如果在租房子的過程中,租客由于工作調(diào)動等一些原因而導(dǎo)致提前解除租房合同的,這時候租客要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。因此,承租人要承擔(dān)提前退租的違約責(zé)任,賠償由于違約給出租方造成的損失。自然,違約的一方需要按照房屋租賃合同中的約定,同時結(jié)合《民法典》中的有關(guān)規(guī)定,向另一方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,比如賠償因?yàn)檫`約行為給守約方造成的損失、按照約定對守約方支付相應(yīng)的違約金等等。

    劉曉紅律師
    2022.04.185658人收看
  • 黃東潔律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 繼承房子離婚后可以合同轉(zhuǎn)給對方嗎

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    林艷英

    繼承房子離婚后可以合同轉(zhuǎn)給對方嗎

    內(nèi)容:繼承房子離婚后可以協(xié)議轉(zhuǎn)給對方嗎依據(jù)我國婚姻法的規(guī)定,在婚姻關(guān)系存續(xù)期間繼承取得的房屋是屬于夫妻共同的財產(chǎn),夫妻離婚時可以通過協(xié)議的方式處理繼承的房屋。《民法典》于2021年1月1日生效,《婚姻法》生效日期為2020年12月31日止,屆時此條例被《民法典》所替換,相關(guān)的司法解釋也會失效。《民法典》第三十九條離婚時,夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成時,由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況,照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。夫或妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等,應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。那么繼承房子離婚后可以合同轉(zhuǎn)給對方嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    林艷英律師
    2022.01.31499人收看
  • 楊一凡律師

    主任律師
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    擅長:債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程

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  • 轉(zhuǎn)租要征得房東的同意
  • 離婚時只有購房合同的房子怎么分割

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    龍珊

    離婚時只有購房合同的房子怎么分割

    內(nèi)容:如果只有購房合同也是屬于夫妻共同財產(chǎn),在分割時主要看當(dāng)時雙方合同如何約定,原則上應(yīng)按雙方合同約定處理。離婚房產(chǎn)分割,法官會按照實(shí)際情況判決哪方擁有房子,獲得房產(chǎn)的一方根據(jù)實(shí)際情況對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。購房合同就是財產(chǎn)證明。夫妻對共同財產(chǎn),有平等的處理權(quán)。關(guān)于離婚時只有購房合同的房子怎么分割的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識,希望能幫助大家。

    龍珊律師
    2022.02.11167人收看
  • 趙金保律師

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    擅長:交通事故

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  • 邢穎律師

    邢穎律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故

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  • 崔玉君律師

    崔玉君律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸

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  • 陳宗瓊律師

    陳宗瓊律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:婚姻家庭

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  • 趙金保律師

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    擅長:交通事故

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  • 王熙律師

    王熙律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸

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