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我2個月前租了個房子，8月23日收到一個通知，發現這是公租房，公租房的申請戶主去世了，政府要收回房子，讓我十日之內搬出去，合同簽了一整年還沒到期，這算違約嗎？可以根據要求賠償一個月違約金嗎？
2024.08.27 17:07:28
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姚平高級合伙人
擅長領域：婚姻家庭房產糾紛
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2024.08.27 17:07:28
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租房違約金一般多少合法
馮清琴律師
北京天用律師事務所
租房違約金一般多少合法
內容：在我國，租房違約一般會根據違約的實際情況來要求違約方承擔違約責任，如承租人毀壞房屋的，出租人可以要求承租人采取補救措施，修復房屋或者是賠償損失；如果承租人想毀約的，租房子房東違約可以根據合同的約定來執行，拿房屋租賃合同來維護自己的權利和義務。如果是房東拒絕繼續履行合同、承擔違約責任，在這種情況下，租客可以調解委員會調解或者向房東所在地法院提起訴訟解決糾紛。那么租房違約金一般多少合法。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
馮清琴律師2021.12.29361人收看 -
翁玉素律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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答您好，感謝您對我的信任，針對您咨詢的問題，有如下建議：1、您可以詳細描述一下合同約定，以便幫您分析解答。2、您也可以在平臺點擊【電話咨詢】致電，專業人員幫您答疑解惑。
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租房違約金的賠償標準是怎樣
李楠楠律師
北京市元甲律師事務所
租房違約金的賠償標準是怎樣
內容：合同的違約有損于合同的嚴肅性，不利于保證交易安全。支付違約金的條件一般為一方當事人或者是雙方當事人有違約行為。定金與違約金的區別：前者為擔保方式，后者為違約責任。那么租房違約金的賠償標準是怎樣。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李楠楠律師2021.12.29397人收看 -
王熙律師
主任律師
擅長：債權債務、建設工程、民間借貸
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答您好，不需要雙倍付違約金，但是需要支付雙倍的定金來進行賠償。
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房子出租合同違約責任有哪些
張蕓律師
北京市元甲律師事務所
房子出租合同違約責任有哪些
內容：如果在租房子的過程中，租客由于工作調動等一些原因而導致提前解除租房合同的，這時候租客要承擔相應的違約責任。因此，承租人要承擔提前退租的違約責任，賠償由于違約給出租方造成的損失。自然，違約的一方需要按照房屋租賃合同中的約定，同時結合《民法典》中的有關規定，向另一方承擔相應的違約責任，比如賠償因為違約行為給守約方造成的損失、按照約定對守約方支付相應的違約金等等。
張蕓律師2022.04.185665人收看 -
趙金保律師
主任律師
擅長：交通事故
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答美麗屋跟您對接合同的工作人員應該以書面形式、口頭形式或者其他形式向您展示合同的內容，您是下載的軟件下沒有見到合同情況下簽訂的合同，是屬于侵犯您的知情權的，當電子合同產生糾紛之后，可以通過放心簽電子合同官網進行在線驗簽，進行合同有效性驗證。
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房子逾期違約金怎么算怎么索賠
陳明月律師
北京市元甲律師事務所
房子逾期違約金怎么算怎么索賠
內容：房東逾期交房的違約金可以由合同當事人自由協商約定，一般可以參考當地的租金標準，除了違約金外還可以約定逾期交房達到一定天數守約方可以解除合同并要求對方賠償損失。索賠的前提是購房合同中明確約定賠償數額或計算方法。根據最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第17條，商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法的，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。那么房子逾期違約金怎么算怎么索賠。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳明月律師2021.12.29464人收看 -
龍珊律師
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答你好，建議協商處理，或按合同約定處理
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租房合同未到期房東賣房子違約嗎
任冰峰律師
北京天用律師事務所
租房合同未到期房東賣房子違約嗎
內容：一、我國關于“買賣不破租賃”的立法規定及司法解釋1、《合同法》第二百二十九條：“租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力”。那么租房合同未到期房東賣房子違約嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
任冰峰律師2021.12.26148人收看 -
陳宗瓊律師
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擅長：婚姻家庭
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租房合同的違約金多少合適
趙金保律師
北京市元甲律師事務所
租房合同的違約金多少合適
內容：租房合同的違約金多少合適違約金由雙方協商確定，沒有數額的限制，一般是根據雙方預測的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。合同違約金的上限是多少根據《合同法》第一百一十四條的規定，違約金過高的比較標準為守約方的實際損失，如上所述，實際損失包括直接損失和履行利益損失。”中華人民共和國合同法相關規定：第一百一十四條當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。如果約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求適當減少。那么租房合同的違約金多少合適。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
趙金保律師2021.12.24145人收看 -
馮清琴律師
主任律師
擅長：債權債務、建設工程、合同糾紛
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答計算租房違約金的方式是：一般按照合同約定的數額比例計算，具體可以雙方在合同中協商約定，同時可以根據違約情形判斷實際損失。造成的損害比較大時違約金可以適當上浮，但最高不應超過實際損失的30%。法律依據：《民法典》第五百八十四條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。 第五百八十五條 當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。
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租房子違約金怎么算的
張嘉娛律師
北京天用律師事務所
租房子違約金怎么算的
內容：約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。那么租房子違約金怎么算的。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張嘉娛律師2021.11.26735人收看 -
段建國律師
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擅長：債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸
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提前解除租房合同要付違約金嗎
姚平律師
北京市元甲律師事務所
提前解除租房合同要付違約金嗎
內容：提前解租退不退押金押金不是違約金，提前解除合同不能直接扣除。提前解租要不要支付違約金在租房合同中，有約定從約定，無約定按照實際損失計算。解除租房合同的手續租房合同正常到期解除，雙方應當辦理交房手續，要清點物品，退還剩余的租金和押金，上述過程應該有書面文件予以證明。除上述手續之外，提前解約還應簽訂《解除租賃合同確認書》，對于哪一方提出解除、另一方的態度如何、是否承擔違約責任、如何承擔等問題在這份文件中加以明確。如果是協商一致解除合同，自然可以簽訂《解除租賃合同確認書》，協商不一致無法簽訂文件，則需要單方發出書面文件。那么提前解除租房合同要付違約金嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
姚平律師2021.12.24417人收看 -
郭銘芝律師
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擅長：建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛
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租房子簽了合同房東違約怎么辦
孔孟廷律師
北京市元甲律師事務所
租房子簽了合同房東違約怎么辦
內容：如果在容房屋合同沒到期的情況下，房東要違約，收回房子。違約責任有三種基本形式，即繼續履行、采取補救措施和賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。我們在租房子的時候一定要看清合同條例才簽訂，避免出現有不平等的條例。租房子前也可先學習一些租賃合同相關法律規定。那么租房子簽了合同房東違約怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
孔孟廷律師2022.04.271144人收看 -
黃東潔律師
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租房合同違約金最高是多少
陳宗瓊律師
租房合同違約金最高是多少
內容：《合同法》第114條第1款規定：當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。司法解釋中的“當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少”，應該是對合同法違約金過高的一個注解，而不是對違約金比例的規定。那么租房合同違約金最高是多少。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師2021.12.2977人收看 -
林艷英律師
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擅長：婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛
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租房合同違約金怎么計算
翁玉素律師
北京市元甲律師事務所
租房合同違約金怎么計算
內容：如房屋租賃費用每月僅為1000元，而約定的違約金數額達到了一萬元，那么違約的一方可以請求降低。(三)房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應按對方違約對你造成的實際損失來計算違約金并退回押金和多余的房費。(四)租房違約金的支付是獨立于履行行為即給付房租之外的給付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租賃合同違約金是不包含在這1500元以內的。(五)租房違約金的處理：雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協商不成，可到法院提起訴訟。補簽合同違反公司的合同管理規定，導致合同管理質量及效率的下降，擾亂企業正常的管理秩序。那么租房合同違約金怎么計算。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
翁玉素律師2021.12.25618人收看 -
于海明律師
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答你好 需看你們合同上是如何約定的
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租房合同上沒寫違約金怎么辦
王學瑞律師
北京天用律師事務所
租房合同上沒寫違約金怎么辦
內容：即使租賃合同上沒有約定違約金，但根據合同法規定，一方違約的，違約方需要對守約方的損失，承擔違約賠償責任。租房合同違約金的具體標準：1、違約金由雙方協商確定，沒有數額的限制，一般是根據雙方預測的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。那么租房合同上沒寫違約金怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王學瑞律師2021.12.25481人收看 -
吳夢云律師
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租房違約金怎么計算
黃東潔律師
北京市元甲律師事務所
租房違約金怎么計算
內容：1、在房屋租賃關系上，要求解除租賃合同的一方，應該提前1個月通知對方，否則就屬于違約，對方當事人有權要求其支付違約金。那么租房違約金怎么計算。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
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李孟陽律師
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提前解除租房合同違約金怎么賠付
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提前解除租房合同違約金怎么賠付
內容：解除房屋租賃合同需要的書面手續租房合同正常到期解除，雙方應當辦理交房手續，要清點物品，退還剩余的租金和押金，上述過程應該有書面文件予以證明。除上述手續之外，提前解約還應簽訂《解除租賃合同確認書》，對于哪一方提出解除、另一方的態度如何、是否承擔違約責任、如何承擔等問題在這份文件中加以明確。那么提前解除租房合同違約金怎么賠付。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳明月律師2021.12.26483人收看 -
王學瑞律師
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房子延期交房違約金怎么算
李孟陽律師
北京市元甲律師事務所
房子延期交房違約金怎么算
內容：針對房開商的這一抗辯，房開商主張違約金過高，其應對“違約金過高”負有舉證責任，即應對違約造成的損失負有舉證責任，只有證明違約金確實超過損失的30%，其主張方可成立。原則上，出賣人不能在約定時間交付房屋便構成延期交房。當事人延期履行后發生不可抗力的，不能免除責任”的規定，因不可抗力的出現對房屋的正常交付產生重大影響，造成出賣人可能延期交房的，出賣人可因此部分或全部免除責任。那么房子延期交房違約金怎么算。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李孟陽律師2021.12.29564人收看 -
張蕓律師
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調解時，通過努力爭取，可以達成如下訴求，這些，都是判決不可能達到的，好合好散，皆大歡喜： 1、孩子撫養費給付周期可以寫到23周歲； 2、孩子撫養費可以拆分成生活費、教育費來寫； 3、爭取三套房屋中的兩套，而不用給對方房屋折價款； 4、存款不用給對方分割，對方還要倒給我們補償款； 5、款項可以分期給付，擔心對方違約，可以約定任一期未按期足額給付，則剩余款項加速到期，可一并申請強制執行； 6、可以約定孩子對雙方的房屋享有居住權。
元甲婚姻家事 182評論 -
劉先生因為在澳門發生的民間借貸糾紛，大陸澳門兩地互相推諉，在天用律所的幫助下，順利通過調解的方式拿到所有欠款，利息，違約金，律師費全部由被告承擔。
欠錢不還怎么辦最有效的方法 34評論 -
被拖欠5年的苗木款、80多頁的證據清單、歷經曲折的談判過程，終于和解結案，幫助當事人追回貨款124萬元、并獲得違約金50萬元。后成功保全對方名下財產，回款正在穩步進行中！北京天用律師事務所 73評論 -
被拖欠5年的苗木款、80多頁的證據清單、歷經曲折的談判過程，終于和解結案，幫助當事人追回貨款124萬元、并獲得違約金50萬元。后成功保全對方名下財產，回款正在穩步進行中！
欠錢不還怎么辦最有效的方法 314評論 -
【成功案例】工程款糾紛成功和解120萬元!但對方不按期支付怎么辦?天用律所專案組指導當事人余先生準備全面的證據資料，為了盡快要回工程款，優先與村委會進行調解談判。經過天用調解中心團隊的不懈努力，運用以訴促調的方案，最終雙方成功和解，法院出具調解書。 雙方約定，村委會需再支付余先生工程款1200000元，分3期進行支付;若未按約支付，余先生可就剩余未到期款項一并申請強制執行，且村委會需再支付相應違約金。 案件成功和解后，壓在余先生心里多年的一塊大石頭終于落地了!村委會也如愿按照協議約定履行了第一期還款。但天用律師根據豐富經驗，時刻保持警醒，在第二期還款到期前，多次提醒余先生向村委會催要工程款。但余先生心態過于樂觀，覺得村委會第一期履約支付了，后續支付肯定也沒問題! 期間，天用律師也多次催促村委會盡快支付，歷史再一次重演，村委會以種種理由拖延。直至第二期到期后，村委會一分錢沒付，此時余先生著急了，要求天用律所馬上申請執行。 天用律師快馬加鞭立上執行案件后，與余先生溝通，要求提供對方的財產線索。一方面，天用律師要求法院查控的村委會往來賬戶;另一方面，也與執行法官積極溝通，因為調解書里面已經明確規定，被執行人到期未按期償還，需要多支付20萬元的違約金。 天用律師成功申請執行后，被執行人發現自身銀行賬戶被凍結，而且得知若不按期履行支付工程款，需要多支付20多萬元的違約金后，從之前的拖延到主動找到余先生提前償還了120萬元工程款! 余先生對天用律所專業高效的工作很滿意，也十分敬佩天用律師的專業能力，送來了一面帶著滿滿謝意的錦旗!
王熙 544評論 -
【天用案例】官司贏了，被執行人仍不還錢，怎么辦？丁女士與王某是多年的朋友關系，進入四十不惑年齡的王某，近年間卻不務正業，養成了游手好閑、沉迷賭博的惡習。2022年初，王某以家庭生活需要為由多次向丁女士借款。 2022年1月23 日，在王某的花言巧語下，丁女士頭腦一熱，以自身征信為王某辦理了貸款事宜，王某全程指導丁女士通過銀行轉賬、微信轉賬、現金存款等多種方式將貸款轉入王某指定的賬戶。 上述操作一氣呵成，等丁女士冷靜下來多方思考方知自己是被騙了!好在丁女士幡然醒悟，并及時進行補救措施，她強烈要求王某出具欠條，確認截至2022 年1 月30 日，王某共欠付丁女士借款金額730000元，逾期月息為 1.2%，且承諾完全由王某承擔所有貸款費用并按銀行分期要求償還貸款。 雖然手里握著欠條，丁女士仍然沒有能夠高枕無憂!借款到期后，王某隨即開始拖延還款，丁女士多次催討，王某未全額還款，僅償還了123000元，且王某事后承諾給丁女士的30000元借名貸款報酬費也未支付。 因王某嚴重違約的不誠信行為，丁女士面臨著巨額還貸壓力，經濟上與心理上均遭受重創。丁女士為了盡快要回借款，找到北京天用律所咨詢委托。 天用律師指導丁女士收集各方面的證據并積極準備訴訟資料，立案至法院。在天用律師的全力爭取下，法院主持調解，雙方當事人達成協議：王某分期進行償還丁女士 67萬元、貸款委托費 3 萬元、律師費 11萬元、保全擔保費 1000 元。 官司贏了，本以為王某會乖乖還款，萬萬沒想到雙方達成調解書后，王某一直未予履行還款責任，還以種種理由拖延!本案在北京西城法院審理，天用律師催促法院做了幾次與被執行人王某的談話，讓法官親自見證被執行的言而無信與蔑視法律的威嚴，為后來的拘留埋下了伏筆! 在一次約定好的談話中，被執行人又出爾反爾，這下徹底惹怒了法官。天用律師趁勢申請拘留被執行人，得到批準!最終被執行人被拘留15天。 后來經過天用律師和解談判，被執行人現行每月還款5000元，丁女士對天用律師的盡職盡責非常感動，對此結果也很滿意，給天用律所送來了錦旗!
欠錢不還怎么辦最有效的方法 343評論 -
撫養費法院判決是孩子年滿18周歲，但是通過專業人介入調解，讓對方支付到孩子年滿23周歲，可以說是超預期達到委托人的訴求。姚平 205評論
