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我2個月前租了個房子，8月23日收到一個通知，發現這是公租房，公租房的申請戶主去世了，政府要收回房子，讓我十日之內搬出去，合同簽了一整年還沒到期，這算違約嗎？可以根據要求賠償一個月違約金嗎？
2024.08.27 17:07:28
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姚平高級合伙人
擅長領域：婚姻家庭房產糾紛
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2024.08.27 17:07:28
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租房違約金賠償標準一般多少
李孟陽律師
北京市元甲律師事務所
租房違約金賠償標準一般多少
內容：法律法規一、《民法典》第五百八十五條當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法,約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加,約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少,二、商鋪租賃稅由誰承擔按照法律、法規、規章及其他規范性文件規定，出租或轉租商鋪的，出租人或轉租人應當承擔以下稅費：1、出租：營業稅及附加租金*5.55%房產稅租金*12%個人所得稅所得部分*20%(所得部分為租金扣除維修費用，維修費用每次不超過800元)印花稅租金(總額)0.1%(在第一次繳稅時一次性繳納，按租期內所有總租金計算。
李孟陽律師2021.12.02940人收看 -
李維律師
主任律師
擅長：物業費糾紛、供暖費用糾紛
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租房合同違約金怎么計算
翁玉素律師
北京市元甲律師事務所
租房合同違約金怎么計算
內容：如房屋租賃費用每月僅為1000元，而約定的違約金數額達到了一萬元，那么違約的一方可以請求降低。(三)房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應按對方違約對你造成的實際損失來計算違約金并退回押金和多余的房費。(四)租房違約金的支付是獨立于履行行為即給付房租之外的給付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租賃合同違約金是不包含在這1500元以內的。(五)租房違約金的處理：雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協商不成，可到法院提起訴訟。補簽合同違反公司的合同管理規定，導致合同管理質量及效率的下降，擾亂企業正常的管理秩序。那么租房合同違約金怎么計算。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
翁玉素律師2021.12.25648人收看 -
劉曉紅律師
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擅長：交通事故、合同糾紛、債權債務
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房子出租合同違約責任有哪些
翁玉素律師
北京市元甲律師事務所
房子出租合同違約責任有哪些
內容：如果在租房子的過程中，租客由于工作調動等一些原因而導致提前解除租房合同的，這時候租客要承擔相應的違約責任。因此，承租人要承擔提前退租的違約責任，賠償由于違約給出租方造成的損失。自然，違約的一方需要按照房屋租賃合同中的約定，同時結合《民法典》中的有關規定，向另一方承擔相應的違約責任，比如賠償因為違約行為給守約方造成的損失、按照約定對守約方支付相應的違約金等等。
翁玉素律師2022.04.185697人收看 -
陳宗瓊律師
主任律師
擅長：婚姻家庭
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租房合同違約金最高是多少
孔孟廷律師
北京市元甲律師事務所
租房合同違約金最高是多少
內容：《合同法》第114條第1款規定：當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。司法解釋中的“當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少”，應該是對合同法違約金過高的一個注解，而不是對違約金比例的規定。那么租房合同違約金最高是多少。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
孔孟廷律師2021.12.29110人收看 -
張旭律師
主任律師
擅長：房產糾紛、建設工程
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怎樣確定運輸合同的賠償額,運輸合同違約金條款怎么寫
劉曉紅律師
北京市元甲律師事務所
怎樣確定運輸合同的賠償額,運輸合同違約金條款怎么寫
內容：根據法律規定，當事人可以約定出現違約行為時需要支付的違約金數額或計算方式，但約定的違約金數額不得過分高于或過分低于違約行為造成的損失，否則當事人可以向法院申請予以適當減少或增加,根據法律規定，當事人可以約定出現違約行為時需要支付的違約金數額或計算方式，但約定的違約金數額不得過分高于或過分低于違約行為造成的損失，否則當事人可以向法院申請予以適當減少或增加,但是，承運人證明貨物的毀損、滅失是因不可抗力、貨物本身的自然性質或者合理損耗以及托運人、收貨人的過錯造成的，不承擔賠償責任。
劉曉紅律師2024.03.06974人收看 -
張嘉娛律師
主任律師
擅長：建設工程、合同糾紛、債權債務
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工程合同甲方違約賠償怎么解決,工程合同甲方違約怎么賠違約金
許瑞林律師
工程合同甲方違約賠償怎么解決,工程合同甲方違約怎么賠違約金
內容：乙方違約向甲方支付違約金需要的資料包括以下幾個方面：1、合同原件或復印件：需要提供合同原件或復印件，以證明雙方簽訂了具有法律效力的合同，并約定了違約金的數額、支付方式等相關條款,【法律依據】：《中華人民共和國民法典》第五百八十五條當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法,2、違約證明材料：需要提供證明乙方違反合同條款的證明材料，例如違約通知書、違約證明書、法院判決書等，以證明甲方有權要求乙方支付違約金。
許瑞林律師2024.03.04388人收看 -
李孟陽律師
主任律師
擅長：交通事故
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租房子簽了合同房東違約怎么辦
元甲交通律師律師
北京市元甲律師事務所
租房子簽了合同房東違約怎么辦
內容：如果在容房屋合同沒到期的情況下，房東要違約，收回房子。違約責任有三種基本形式，即繼續履行、采取補救措施和賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。我們在租房子的時候一定要看清合同條例才簽訂，避免出現有不平等的條例。租房子前也可先學習一些租賃合同相關法律規定。那么租房子簽了合同房東違約怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師2022.04.271198人收看 -
趙金保律師
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擅長：交通事故
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租房合同上沒寫違約金怎么辦
元甲交通律師律師
北京市元甲律師事務所
租房合同上沒寫違約金怎么辦
內容：即使租賃合同上沒有約定違約金，但根據合同法規定，一方違約的，違約方需要對守約方的損失，承擔違約賠償責任。租房合同違約金的具體標準：1、違約金由雙方協商確定，沒有數額的限制，一般是根據雙方預測的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。那么租房合同上沒寫違約金怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師2021.12.25507人收看 -
王學瑞律師
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擅長：建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故
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租房違約金的賠償標準是怎樣
姚平律師
北京市元甲律師事務所
租房違約金的賠償標準是怎樣
內容：合同的違約有損于合同的嚴肅性，不利于保證交易安全。支付違約金的條件一般為一方當事人或者是雙方當事人有違約行為。定金與違約金的區別：前者為擔保方式，后者為違約責任。那么租房違約金的賠償標準是怎樣。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
姚平律師2021.12.29431人收看 -
王熙律師
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擅長：債權債務、建設工程、民間借貸
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房子逾期違約金怎么算怎么索賠
張蕓律師
北京市元甲律師事務所
房子逾期違約金怎么算怎么索賠
內容：房東逾期交房的違約金可以由合同當事人自由協商約定，一般可以參考當地的租金標準，除了違約金外還可以約定逾期交房達到一定天數守約方可以解除合同并要求對方賠償損失。索賠的前提是購房合同中明確約定賠償數額或計算方法。根據最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第17條，商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法的，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。那么房子逾期違約金怎么算怎么索賠。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張蕓律師2021.12.29486人收看 -
許瑞林律師
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租房子違約金怎么算的
張蕓律師
北京市元甲律師事務所
租房子違約金怎么算的
內容：約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。那么租房子違約金怎么算的。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張蕓律師2021.11.26765人收看 -
邢穎律師
主任律師
擅長：合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故
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租房違約金一般多少合法
任冰峰律師
北京天用律師事務所
租房違約金一般多少合法
內容：在我國，租房違約一般會根據違約的實際情況來要求違約方承擔違約責任，如承租人毀壞房屋的，出租人可以要求承租人采取補救措施，修復房屋或者是賠償損失；如果承租人想毀約的，租房子房東違約可以根據合同的約定來執行，拿房屋租賃合同來維護自己的權利和義務。如果是房東拒絕繼續履行合同、承擔違約責任，在這種情況下，租客可以調解委員會調解或者向房東所在地法院提起訴訟解決糾紛。那么租房違約金一般多少合法。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
任冰峰律師2021.12.29411人收看 -
張蕓律師
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租房合同的違約金多少合適
馮清琴律師
北京天用律師事務所
租房合同的違約金多少合適
內容：租房合同的違約金多少合適違約金由雙方協商確定，沒有數額的限制，一般是根據雙方預測的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。合同違約金的上限是多少根據《合同法》第一百一十四條的規定，違約金過高的比較標準為守約方的實際損失，如上所述，實際損失包括直接損失和履行利益損失。”中華人民共和國合同法相關規定：第一百一十四條當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。如果約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求適當減少。那么租房合同的違約金多少合適。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
馮清琴律師2021.12.24168人收看 -
黃東潔律師
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擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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房子轉租不出去怎么辦，可以違約賠償嗎
段建國律師
北京天用律師事務所
房子轉租不出去怎么辦，可以違約賠償嗎
內容：（一）甲方違約責任處理規定1、甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應支付乙方本合同月租金的兩倍作為違約金。不過需要注意的是，根據“損益相抵”規則，即使一方行為被認定為違約，另一方應當僅僅選擇定金、違約金和損害賠償金中的一種作為追究違約責任的方式，在違約金或定金“收益”不足以彌補實際損失時，違約方具有補足差額的義務，因此，通過重復累加的方式，無端加重違約方的責任，違約一方大可不必理會，法院對此也是不會支持的。那么房子轉租不出去怎么辦，可以違約賠償嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
段建國律師2021.12.25391人收看 -
馮清琴律師
主任律師
擅長：債權債務、建設工程、合同糾紛
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房屋租賃違約金賠償標準是怎樣的
李維律師
北京市元甲律師事務所
房屋租賃違約金賠償標準是怎樣的
內容：如雙方在簽訂合同時，約定房屋租賃合同違約金為一個月的租金，那么一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一個月租金同樣數額的違約金，作為違約賠償,(3)房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應按對方違約對你造成的實際損失來計算違約金并退回押金和多余的房費,如房屋租賃費用每月僅為1000元，而約定的違約金數額達到了一萬元，那么違約的一方可以請求降低,給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金,(4)租房違約金的支付是獨立于履行行為即給付房租之外的給付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租賃合同違約金是不包含在這1500元以內的,收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。
李維律師2021.12.05920人收看 -
陳明月律師
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??【分家析產必看！幫您總結的避坑指南】?? 分家析產真的不是簡單分東西！處理不好可能親情破裂+財產糾紛！總結了這份超實用干貨，看完少踩雷！ ??【四大核心注意事項】?? ??法律紅線別碰！ ????必須全家到場簽字！少一個人都可能無效 ????房產/存款/貴重物品必須明確分割比例 ?????？口頭約定=沒約定！必須白紙黑字 ??親情比錢更重要！ ??提前開家庭會議攤開說清 ??別讓外人插手！七大姑八大姨建議聽聽就好 ??適當讓步：給長輩多留養老錢/給困難兄弟姐妹幫扶 ??關鍵流程不能省！ ?清點家產清單（附購買憑證） ?擬定《析產協議》必備7要素： - 各人份額 - 分割方式 - 債務處理 - 履行期限 - 違約責任 - 簽字頁指紋 - 公證/律師見證章?？ ??90%人忽略的細節！ ??宅基地別亂分！非本村戶口沒資格 ??遺產≠分家產！有遺囑先按遺囑執行 ??隱形債務要排查！小心莫名背債 ????【真心話】 上個月幫客戶調解分家糾紛，就因沒做公證，親兄妹為5萬差價鬧上法庭！血淚教訓告訴我們： ?找專業律師審協議 ?全程錄音錄像留證 ?分割后及時過戶 ??【高能提醒】 房產分割最復雜！ ??按份共有？共同共有？ ??市場價折算還是原價回購？ ??貸款未結清怎么處理？ 建議直接咨詢不動產登記中心！ 有問必答?？ 關鍵時候能保住房子和親情！
北京婚姻律師-姚平 523評論 -
?? 億元工程大案勝訴！天用律所強勢突圍！?? ?? 【千萬回款+全面駁回】天用戰績再創新高！ 代理某建筑企業應訴工程糾紛，法院一錘定音： ? 成功追討工程款1041萬元+利息（對方拖欠超千萬訴求全額支持！） ? 強勢駁回原告150.9萬違約金主張（質量問題、逾期竣工0責任！） ? 20萬履約保證金爭議完勝（全額保留客戶權益！） ?? 天用實力見證： **精準鎖定合同漏洞**，瓦解對方核心訴求； **專業舉證+抗辯策略**，逆勢扭轉庭審局面； **全流程攻堅司法鑒定**，為客戶多爭取數百萬權益！
天用建工律師-張嘉娛 510評論 -
??股東出資都有哪些方式可供選擇？ 貨幣出資簡單直接，把錢投進公司一目了然。非貨幣出資，像實物、知識產權、土地使用權等也可行，但這些得經專業評估作價，確保價值真實，既不能高估也不能低估。比如以專利技術出資，就需專業評估確定價值。 按公司章程按時足額出資，是股東的重要義務。若股東沒按時足額繳納，不僅要向公司補齊，還得向已按時足額出資的股東承擔違約責任。更重要的是，公司債權人有權要求沒履行或沒全面履行出資義務的股東，在未出資本息范圍內，對公司債務無法清償的部分承擔補充賠償責任。 可見，股東出資絕非小事。一旦違規，對內要向其他股東負責，對外可能要為公司債務“買單”。如果您也涉及其中，不妨在操作之前與我們溝通交流～
北京天用律師事務所 570評論 -
?？從徐總公司對北京天用律所的信任委托，到邱律師齊律師唇槍舌戰出庭調解勝訴； ?？從北京天用律所專案組綜合研判運用供應鏈金融工具小金額嘗試跑通系統到部門負責人張律師高度關注一筆筆工程款順利到賬； ?？從專案組巧妙聯系被執行人到專家老師指導皋蘭縣法院強制執行最后一筆工程款60萬到賬； 案件歷經10個月時間案款398萬外加6萬違約金全額到賬。 北京天用律所專案組全體成員始終不懈的努力，就是真心希望案件有個圓滿結果。 天用將永遠為您保駕護航！ 天用將是您終身的法律摯友！
天用建工律師-張嘉娛 155評論 -
分享一些股權糾紛典型案例及法院裁判要旨 1. 美康生物股權糾紛案 案情：美康生物與全資子公司原股東姚丹華因股權轉讓糾紛，歷經多次審理，最終在2025年3月4日由寧波中院維持一審判決，駁回姚丹華上訴。姚丹華需承擔14萬元案件受理費。 裁判要點：股權轉讓糾紛中，若受讓方未按協議履行義務，轉讓方有權提起訴訟。法院判決后，執行情況可能影響公司利潤。 2. 出資瑕疵股權轉讓糾紛 裁判要旨：出資瑕疵的股東轉讓股權，若受讓方明知或應知瑕疵，仍需承擔出資瑕疵責任。股權轉讓的本質是股東資格的轉移，而非單純出資義務的轉移。 3. 外商投資企業股權轉讓糾紛 裁判要旨：外商投資企業股權轉讓合同需經審批機關批準后生效。2016年后，負面清單以外的股權轉讓適用備案制，備案不再構成合同生效要件。 股權糾紛的常見類型 1. 股權轉讓合同效力爭議 包括代簽行為、隱瞞債務、侵犯優先購買權等問題。例如，轉讓方隱瞞目標公司債務，受讓方可主張撤銷合同。 2. 股權轉讓款支付糾紛 受讓方未按約定支付轉讓款，轉讓方可要求繼續履行合同或支付違約金。例如，某仲裁案例中，受讓方未支付第二筆轉讓款，被裁決支付840萬元及50%違約金。 3. 出資瑕疵與責任承擔 未屆出資期限的股權轉讓后，原股東仍需在未出資范圍內對公司債務承擔補充責任。 4. 隱名股東與顯名股東糾紛 隱名股東雖未登記，但可通過協議確認股東資格。例如，某案例中，法院依據《股權認購協議》確認隱名股東身份。 最新動態與司法實踐 1. 股東損害債權人利益糾紛 北京西城法院發布典型案例，明確股東抽逃出資、違法減資等行為需對公司債務承擔補充賠償責任。一人公司財產混同時，適用舉證責任倒置規則。 2. 仲裁案例中的違約金爭議 某仲裁案例中，違約金約定為轉讓款的50%，仲裁庭綜合考慮資金占用損失，支持了該約定。 建議與啟示 1. 對轉讓方的建議 確保股權轉讓協議條款明確，避免隱瞞債務或出資瑕疵。 在合同中約定違約責任，保障自身權益。 2. 對受讓方的建議 在受讓股權前，進行盡職調查，核實目標公司債務及股權狀況。 明確約定轉讓款支付方式及時間，避免糾紛。 3. 對債權人的建議 關注公司股東出資情況，發現抽逃出資或違法減資時，及時主張權利。北京天用律師事務所 22評論 -
對方全責拒賠怎么辦？袁甲告訴你，咱們先報警，交警隊會開具交通事故責任認定書，確定對方是否全責，然后你再撥打自己保險公司的電話，明確要求代位賠償，接下來就由保險公司全權負責賠償的事兒了。索賠也是找保險公司，聽明白了嗎？有交通事故索賠的問題就問袁甲，安全出行，安心生活。
許瑞林 106評論 -
發生交通事故具體賠償金額怎么算？要注意哪些呢？交通事故涉及賠償項目有十幾項，其中誤工費、護理費、營養費是比較容易出現爭議的部分，咱們可以選擇建立機構作為一個三期鑒定，確定具體的賠償天數，依次計算具體的賠償金額。在這里要留意啊，賠償金額的計算也是很復雜的，而且也很重要，賠償項目也沒有統一的標準，不同地區賠償金額也不同，所以就需要專業人士幫您計算含賠償也是有技巧的，具體可以后臺留言。
許瑞林 442評論
