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你好我租了一個(gè)中介的合租房但是房東突然提出收回房子中介告知我們要搬出去選其他房子但是我們不想換房中介也不退押金說我違約這個(gè)是屬于哪方面問題呢
2023.09.17 12:43:30
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陳明月精英律師
擅長領(lǐng)域：交通事故
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2023.09.17 12:43:30
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頂賬房買賣合同怎么簽,開發(fā)商抵給建筑商的房子
張蕓律師
北京市元甲律師事務(wù)所
頂賬房買賣合同怎么簽,開發(fā)商抵給建筑商的房子
內(nèi)容：買頂賬房通過中介需要開發(fā)商簽字嗎購房者還需要注意的是，雖然“頂賬房”是由開發(fā)商抵押給了債權(quán)人一方的，但房子的產(chǎn)權(quán)仍屬于開發(fā)商，因此購買“頂賬房”，購房者就必須與開發(fā)商簽訂購房合同,頂賬房是開發(fā)商用于抵債的房屋，沒有過戶手續(xù)，也就是說產(chǎn)權(quán)仍然屬于開發(fā)商，因此，購房者必須與開發(fā)商簽訂購房合同，以確保自己的權(quán)益受到保護(hù),抵賬房是由開發(fā)商抵給建筑商或者材料供應(yīng)商以償還債務(wù)的房屋，因此購房者需要關(guān)注開發(fā)商的資質(zhì)和信譽(yù)，包括是否具備“五證”等合法資質(zhì)和證書。
張蕓律師2023.12.22628人收看 -
李維律師
主任律師
擅長：物業(yè)費(fèi)糾紛、供暖費(fèi)用糾紛
- 非常細(xì)心
- 專業(yè)負(fù)責(zé)
- 很有耐心
- 放心律師
- 經(jīng)驗(yàn)豐富
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
- 非常細(xì)心
- 專業(yè)負(fù)責(zé)
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購買合同房需要注意什么?_買合同房子要注意什么
郭銘芝律師
北京天用律師事務(wù)所
購買合同房需要注意什么?_買合同房子要注意什么
內(nèi)容：一、買合同房子要注意什么1、買合同房子要注意：房屋產(chǎn)權(quán)是否明確;買賣雙方身份證明是否真實(shí)有效;房屋質(zhì)量是否合格查驗(yàn)房屋住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明、竣工驗(yàn)收備案表，核實(shí)面積實(shí)測表，了解房屋實(shí)際面積并與合同進(jìn)行核實(shí)，索要管線分布竣工圖;中介公司是否存在暗箱操作等。
郭銘芝律師2022.05.063233人收看 -
郭銘芝律師
主任律師
擅長：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛
- 非常細(xì)心
- 專業(yè)負(fù)責(zé)
- 很有耐心
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用戶這樣評(píng)價(jià)她：
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出租別人房子賺錢 騙租金十萬多
林艷英律師
北京市元甲律師事務(wù)所
出租別人房子賺錢 騙租金十萬多
內(nèi)容：為發(fā)財(cái)致富，沒有正常收入的張某將他人網(wǎng)點(diǎn)房說成是自己名下的房產(chǎn)，并約定以年租金13萬元的價(jià)格租賃給姜女士，姜女士事后查看相關(guān)證件時(shí)發(fā)現(xiàn)上當(dāng)受騙。推薦閱讀：房屋租賃知識(shí)介紹什么情況下房屋租賃合同無效房屋租賃合同范本 今年8月23日，姜女士到沙子口邊防派出所報(bào)警，稱其被人以租房為由騙取十余萬元。經(jīng)中介聯(lián)系，姜女士與房主張某取得聯(lián)系，經(jīng)商談，雙方簽訂了租賃期限三年，年租金為13萬元。姜女士立即聯(lián)系張某，想要回租金，此時(shí)，張某已不知去向，手機(jī)停機(jī)。根據(jù)調(diào)查，民警掌握張某的相關(guān)證據(jù)后，立即對(duì)張某抓捕。那么出租別人房子賺錢。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
林艷英律師2021.12.28339人收看 -
張旭律師
主任律師
擅長：房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程
- 非常細(xì)心
- 專業(yè)負(fù)責(zé)
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用戶這樣評(píng)價(jià)她：
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二手房無中介交易流程是怎樣
龍珊律師
北京市元甲律師事務(wù)所
二手房無中介交易流程是怎樣
內(nèi)容：二手房交易流程圖：買方咨詢→登記→配對(duì)→看房→滿意談價(jià)→交定金→簽定意向→簽合同→辦理按揭→打首付款→評(píng)估→驗(yàn)證→辦理過戶→物業(yè)交割→領(lǐng)證→打余款買方咨詢是指確定買什么樣的房子、價(jià)格和面積。根據(jù)自己的資金量，決定可能購買何種區(qū)位多大面積的住房。選擇一處好的住所，等于節(jié)省了日后在交通方面的時(shí)間和金錢的支出。社區(qū)規(guī)模的大小和住區(qū)配套。按照一般的規(guī)律，社區(qū)規(guī)模越大，購物、子女就學(xué)、醫(yī)療、娛樂設(shè)施及物業(yè)管理等等越方便。確定資金來源是自有資金，還是向他人籌借，或者向銀行申請貸款。那么二手房無中介交易流程是怎樣。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
龍珊律師2022.01.05183人收看 -
崔玉君律師
主任律師
擅長：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸
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用戶這樣評(píng)價(jià)她：
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買二手房小心房子“被年輕” 簽定合同需謹(jǐn)慎
王熙律師
北京天用律師事務(wù)所
買二手房小心房子“被年輕” 簽定合同需謹(jǐn)慎
內(nèi)容：工作人員解釋說：“謊報(bào)二手房房齡，已經(jīng)是業(yè)內(nèi)有些不規(guī)范中介公司慣用的手法，因?yàn)?ldquo;年輕”的二手房容易出手，且交易價(jià)格能夠賣得高些。”簽訂合同需謹(jǐn)慎 買房要先看房齡據(jù)了解，二手房交易過程中中介公司謊報(bào)房齡，不但會(huì)導(dǎo)致購房者在儀價(jià)時(shí)，由于不知情而比較容易接受這個(gè)“被年輕”的房子，最終導(dǎo)致利益受損。然而就購房者而言，肯定是希望所購買的二手房房齡越短越好，因此業(yè)內(nèi)有小部分的不正規(guī)中介，便抓住了購房者的這一心理“投其所好”，通過謊報(bào)房齡來忽悠購房者下定金。那么買二手房小心房子“被年輕”。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
王熙律師2022.01.05479人收看 -
李楠楠律師
主任律師
擅長：交通事故
- 非常細(xì)心
- 專業(yè)負(fù)責(zé)
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用戶這樣評(píng)價(jià)她：
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中介買賣小產(chǎn)權(quán)房是否違法
劉曉紅律師
北京市元甲律師事務(wù)所
中介買賣小產(chǎn)權(quán)房是否違法
內(nèi)容：小產(chǎn)權(quán)房子銷售是違法。小產(chǎn)權(quán)房不能取得合法土地證和產(chǎn)權(quán)證，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，拆遷時(shí)，被拆遷房屋必須提供合法的土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證作為補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。那么中介買賣小產(chǎn)權(quán)房是否違法。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
劉曉紅律師2022.01.06269人收看 -
陳明月律師
主任律師
擅長：交通事故
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房產(chǎn)中介避稅高招其實(shí)暗藏風(fēng)險(xiǎn)
李維律師
北京市元甲律師事務(wù)所
房產(chǎn)中介避稅高招其實(shí)暗藏風(fēng)險(xiǎn)
內(nèi)容：房產(chǎn)中介避稅高招其實(shí)暗藏風(fēng)險(xiǎn)新政給賣房人“增負(fù)”稅費(fèi)≈房款×10 05年6月1日對(duì)不少賣房人來說絕對(duì)是有著分水嶺意義的一個(gè)日子。以上案例中沒有涉及到土地增值稅，專業(yè)人士測算，涉及到土地增值稅的房屋出售，其所繳稅額可能達(dá)到房款的10%以上。”面對(duì)這樣的兩難境地，房產(chǎn)中介們開始打起了“合理避稅”的主意。為了幫助記者把房子賣個(gè)好價(jià)錢，中介公司在“避稅”環(huán)節(jié)上出了四招。“可以先通過合同或公證的形式進(jìn)行買賣，但先不到房地產(chǎn)交易中心辦理交易登記，待房產(chǎn)所有權(quán)滿兩年后，再辦理過戶手續(xù)，僅花少量的公證費(fèi)，就可避免繳納房產(chǎn)交易價(jià)格5%的營業(yè)稅和相關(guān)城市建設(shè)稅及教育附加費(fèi)。那么房產(chǎn)中介避稅高招其實(shí)暗藏風(fēng)險(xiǎn)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
李維律師2022.01.06368人收看 -
翁玉素律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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建湖二手房交易何時(shí)交中介費(fèi)
于海明律師
北京市元甲律師事務(wù)所
建湖二手房交易何時(shí)交中介費(fèi)
內(nèi)容：在二手房交易過程，中介費(fèi)用的支付需要根據(jù)合同約定。但切記房子出售的手續(xù)一定要按照正常手續(xù)來，不能漏掉一個(gè)環(huán)節(jié)，作為售房者，可以提出自己的要求比如：稅由買房者出；房錢必須一次性付清；中介費(fèi)用必須在成交以后，拿到房款以后再給。千萬不要為了省錢，省事不走正規(guī)程序。中介是專門從事有關(guān)房屋交易相關(guān)的機(jī)構(gòu)，對(duì)房屋過戶的手續(xù)比較清楚，在出售或者購買房子的時(shí)候，選擇一家好的中介，只需要支付一定的中介費(fèi)，就可以幫你省下好多精力，因此無論賣方還是買方在選擇中介的過程中一定要多方比較，三思而行。那么建湖二手房交易何時(shí)交中介費(fèi)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
于海明律師2022.01.05709人收看 -
王學(xué)瑞律師
主任律師
擅長：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故
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購房者:遇新政我買的房子能退嗎
周春花律師
北京市元甲律師事務(wù)所
購房者:遇新政我買的房子能退嗎
內(nèi)容：”“購房者不能按原計(jì)劃購買房屋，要求退房，是因?yàn)閲艺叩闹卮笳{(diào)整，是絕大多數(shù)人無法預(yù)料的，顯然不屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，也不能認(rèn)定為是購房者惡意違約行為，應(yīng)認(rèn)定為情勢變更。建議雙方協(xié)商解決，不能協(xié)商解決的情況下，可以請求人民法院變更或者解除合同。為了應(yīng)對(duì)房產(chǎn)新政，一些夫妻會(huì)為了一戶家庭能夠購買兩套房屋而選擇假離婚，甚至中介中介、開發(fā)商、銀行也暗中支持。此后將會(huì)涉及房屋等夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割等更麻煩的問題。購房者也不必急于一時(shí)用婚姻當(dāng)籌碼去買房。那么購房者:遇新政我買的房子能退嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
周春花律師2021.12.30871人收看 -
龍珊律師
主任律師
擅長：交通事故
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買房子要交哪些稅呢？
任冰峰律師
北京天用律師事務(wù)所
買房子要交哪些稅呢？
內(nèi)容：以下介紹詳細(xì)的房屋買賣稅費(fèi)和稅率，在購房過程中需要注意買房子需要交的稅費(fèi)，不要被中介忽悠。推薦閱讀：二手房交易稅費(fèi)1.印花稅：印花稅是對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)交往中書立、領(lǐng)受憑證征收的一種稅。開發(fā)商和購房者需各交納金額萬分之五的印花稅。整個(gè)繳納完稅的程序是：在憑證書立或領(lǐng)受的同時(shí)，由納稅人根據(jù)憑證上所載的計(jì)稅金額自行計(jì)算應(yīng)納稅額，購買相當(dāng)金額的印花稅票，粘貼在憑證的適當(dāng)位置，然后自行注銷。納稅人對(duì)納稅憑證應(yīng)按規(guī)定的期限妥善保存一個(gè)時(shí)期，以便稅務(wù)人員進(jìn)行納稅檢查。它是對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)征收的一種專門稅種。那么買房子要交哪些稅呢？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
任冰峰律師2022.01.06452人收看 -
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擅長：婚姻家庭
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委托中介售房需要注意哪些問題
黃東潔律師
北京市元甲律師事務(wù)所
委托中介售房需要注意哪些問題
內(nèi)容：委托中介售房需要注意哪些問題1、明確房屋價(jià)格很多人委托中介售房之前并不會(huì)自己先為房子估價(jià)而是任憑中介做主中介報(bào)價(jià)多少便是多少但其實(shí)中介的報(bào)價(jià)大多都不是真實(shí)價(jià)格。如果你在委托中介的過程中表現(xiàn)出自己十分急于賣房那中介就很可能借此機(jī)會(huì)給你施加壓力比如告訴你要降價(jià)否則房子無法出售實(shí)際上他們只不過是為了“吃”更多的差價(jià)而已。一旦辦理委托公證這也就意味著你將自己所有的權(quán)利都交給了中介這樣就為中介耍花招提供了方便之后若出現(xiàn)問題你都只能自己承擔(dān)后果。
黃東潔律師2022.02.22696人收看 -
周春花律師
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用戶這樣評(píng)價(jià)她：
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買二手房注意事項(xiàng) 尤其注意中介糾紛
周春花律師
北京市元甲律師事務(wù)所
買二手房注意事項(xiàng) 尤其注意中介糾紛
內(nèi)容：在對(duì)消費(fèi)者滿意度指標(biāo)的調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，市民對(duì)二手房有諸多不滿意，特別是對(duì)中介費(fèi)關(guān)注度最高。通過調(diào)解，該房屋經(jīng)紀(jì)服務(wù)部向陳某退還了5940元的費(fèi)用。買賣合同糾紛去年春節(jié)前，張某經(jīng)一房屋中介公司介紹，與陳某的代理人葉某及該中介公司簽訂房屋買賣及居間合同，并支付了購房定金及中介費(fèi)。原來，代理人葉某是在未取得產(chǎn)權(quán)人陳某書面授權(quán)的情況下，與買房人及中介方簽訂合同的。惡意騙取中介費(fèi)去年1月8日，李華均老人到市工商局投訴，稱自己在渝中區(qū)購買二手房屋時(shí)，受某房屋中介公司人員的極力勸說，并交納了5000元中介費(fèi)用和15000元購房定金，預(yù)定購買一套并非本人中意的房子。那么買二手房注意事項(xiàng)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
周春花律師2021.12.29626人收看 -
劉曉紅律師
主任律師
擅長：交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
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房屋到期中介不退押金怎么辦?去哪里投訴
張旭律師
北京市元甲律師事務(wù)所
房屋到期中介不退押金怎么辦?去哪里投訴
內(nèi)容：通常情況下，房租到期，押金都是在房東手里，如果房屋沒有大問題，押金會(huì)如數(shù)退還。但凡出現(xiàn)中介不退押金的情況，十有八九，是租了中介做二房東的房子，也就是俗稱的包租房。如果發(fā)生這種情況，到了需要退還押金，首先要和中介好好溝通，說明情況，各種威逼利誘，各種甜言蜜語都是可以的。但是，中介通常入了口袋的錢是不愿意退出的，會(huì)有各種理由和借口，如果實(shí)在無法協(xié)商，就需要擺一下姿態(tài)，不退押金，就去法院起訴。一般情況下，中介在收到律師函或者法院的傳票，都會(huì)及時(shí)退還押金，除非您先違約了。那么房屋到期中介不退押金怎么辦?去哪里投訴。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
張旭律師2021.12.28101人收看 -
陳宗瓊律師
主任律師
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房產(chǎn)中介委托過期，合同被判無效
楊一凡律師
北京天用律師事務(wù)所
房產(chǎn)中介委托過期，合同被判無效
內(nèi)容：近日，廈門市中級(jí)法院終審維持原判，張先生與房產(chǎn)中介公司簽訂的房屋買賣合同無效。由于住得舒心，張決定買下這套房子，并與其簽訂買賣合同，預(yù)付2萬元定金。隨后，張先生催施某協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶等事宜，但施某一直以房主在國外為由遲遲不辦理過戶手續(xù)。法院查明，房主施先生是菲律賓人，因其長期不在廈門，他曾兩次將房子委托給中介公司施某打理。法院認(rèn)為，張先生與中介公司簽訂合同時(shí)，中介公司的授權(quán)已過期，因此該合同無效。而童先生2006年8月23日與施某簽訂買賣合同時(shí)，施先生的委托書載明買受人為施某和他的公司管理人員，而童先生不是房產(chǎn)中介公司管理人員，所以該合同也屬無效。那么房產(chǎn)中介委托過期，合同被判無效。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
楊一凡律師2021.12.2874人收看 -
林艷英律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛
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房屋甲醛超標(biāo) 引發(fā)中介糾紛
許瑞林律師
房屋甲醛超標(biāo) 引發(fā)中介糾紛
內(nèi)容：買房甲醛超標(biāo)中介成被告在房屋中介的極力推薦下，朱女士購買了一套二手房，然而入住后朱女士身體發(fā)生不適，最終發(fā)生病變導(dǎo)致手術(shù)。經(jīng)調(diào)查，導(dǎo)致朱女士生病的罪魁禍?zhǔn)资撬彿课菁兹┏瑯?biāo)。醫(yī)生提示，致病原因可能系甲醛超標(biāo)。此后，原告委托鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)所購房屋空氣進(jìn)行鑒定，檢測結(jié)果為室內(nèi)甲醛遠(yuǎn)遠(yuǎn)超國家標(biāo)準(zhǔn)。朱女士認(rèn)為，因被告介紹的房屋不符合正常居住條件，致使其身心健康甚至生命遭受重大侵害，因此起訴至法院要求被告退還收取的傭金。目前，此案正在進(jìn)一步審理中。檢測結(jié)果顯示，房子里甲醛和苯超標(biāo)近十倍。那么房屋甲醛超標(biāo)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
許瑞林律師2021.12.29772人收看 -
段建國律師
主任律師
擅長：債權(quán)債務(wù)、刑事辯護(hù)、建設(shè)工程、民間借貸
- 非常細(xì)心
- 專業(yè)負(fù)責(zé)
- 很有耐心
- 放心律師
- 經(jīng)驗(yàn)豐富
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
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男方外債不斷，嚴(yán)重影響了夫妻感情及正常生活。在元甲律師的幫助下，女方與男方達(dá)成調(diào)解，孩子、房子、車子歸女方，保障母子的正常生活。男方、女方各自名下債務(wù)歸各自償還，減少女方后顧之憂。
北京市元甲律師事務(wù)所 384評(píng)論 -
一審駁回當(dāng)事人全部訴訟請求，二審天用律師為當(dāng)事人據(jù)理力爭，爭取回21萬的中介費(fèi)！
北京法律咨詢 852評(píng)論 -
快速離婚，和解結(jié)案，各自安好！元甲律師為當(dāng)事人量身定制專屬離婚協(xié)議方案，不僅解決了目前的孩子、房子、財(cái)產(chǎn)等問題，也避免了后顧之憂！姚平 356評(píng)論 -
????夫妻雙方簽財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議要注意以下三點(diǎn)： 1. ??簽協(xié)議不要威逼脅迫：自愿，是基本原則；和平，是起碼要求。如果拿跳樓威脅、拿刀子逼迫，這樣從配偶那逼出來的財(cái)產(chǎn)是很難得到法律認(rèn)可。 2. ??不要稀里糊涂：在財(cái)產(chǎn)約定之前，一定要先做財(cái)產(chǎn)的梳理工作，以免聰明反被聰明誤。我們的不止一個(gè)案子當(dāng)中就發(fā)現(xiàn)夫妻兩人簽了協(xié)議，約定車子、房子、票子都?xì)w女方，只有股權(quán)歸男方，但是后來才知道那股權(quán)其實(shí)價(jià)值好幾億。 3. ??不要留下后患：既然簽了協(xié)議，相關(guān)財(cái)產(chǎn)就該公證公證，該過戶過戶，避免留下后患。有些財(cái)產(chǎn)約定，比如一方的個(gè)人房產(chǎn)，婚后贈(zèng)與對(duì)方，如果既沒有過戶，也沒有公證的話，是可以撤銷的。所以，約好了要做，就做扎實(shí)。大律云律師團(tuán) 566評(píng)論 -
房子抵借300W 貶值了咋辦？？
郭銘芝 241評(píng)論 -
老賴給小三買的房子 能執(zhí)行嗎？
郭銘芝 109評(píng)論 -
????夫妻雙方簽財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議要注意以下三點(diǎn)： 1. ??簽協(xié)議不要威逼脅迫：自愿，是基本原則；和平，是起碼要求。如果拿跳樓威脅、拿刀子逼迫，這樣從配偶那逼出來的財(cái)產(chǎn)是很難得到法律認(rèn)可。 2. ??不要稀里糊涂：在財(cái)產(chǎn)約定之前，一定要先做財(cái)產(chǎn)的梳理工作，以免聰明反被聰明誤。我們的不止一個(gè)案子當(dāng)中就發(fā)現(xiàn)夫妻兩人簽了協(xié)議，約定車子、房子、票子都?xì)w女方，只有股權(quán)歸男方，但是后來才知道那股權(quán)其實(shí)價(jià)值好幾億。 3. ??不要留下后患：既然簽了協(xié)議，相關(guān)財(cái)產(chǎn)就該公證公證，該過戶過戶，避免留下后患。有些財(cái)產(chǎn)約定，比如一方的個(gè)人房產(chǎn)，婚后贈(zèng)與對(duì)方，如果既沒有過戶，也沒有公證的話，是可以撤銷的。所以，約好了要做，就做扎實(shí)。
大律云律師團(tuán) 50評(píng)論
