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房產(chǎn)中介委托過期，合同被判無效
王學(xué)瑞律師2021.12.28103人閱讀
導(dǎo)讀：
近日，廈門市中級法院終審維持原判，張先生與房產(chǎn)中介公司簽訂的房屋買賣合同無效。由于住得舒心，張決定買下這套房子，并與其簽訂買賣合同，預(yù)付2萬元定金。隨后，張先生催施某協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶等事宜，但施某一直以房主在國外為由遲遲不辦理過戶手續(xù)。法院查明，房主施先生是菲律賓人，因其長期不在廈門，他曾兩次將房子委托給中介公司施某打理。法院認(rèn)為，張先生與中介公司簽訂合同時(shí)，中介公司的授權(quán)已過期，因此該合同無效。而童先生2006年8月23日與施某簽訂買賣合同時(shí)，施先生的委托書載明買受人為施某和他的公司管理人員，而童先生不是房產(chǎn)中介公司管理人員，所以該合同也屬無效。那么房產(chǎn)中介委托過期，合同被判無效。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
近日，廈門市中級法院終審維持原判，張先生與房產(chǎn)中介公司簽訂的房屋買賣合同無效。由于住得舒心，張決定買下這套房子，并與其簽訂買賣合同，預(yù)付2萬元定金。隨后，張先生催施某協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶等事宜，但施某一直以房主在國外為由遲遲不辦理過戶手續(xù)。法院查明，房主施先生是菲律賓人，因其長期不在廈門，他曾兩次將房子委托給中介公司施某打理。法院認(rèn)為，張先生與中介公司簽訂合同時(shí)，中介公司的授權(quán)已過期，因此該合同無效。而童先生2006年8月23日與施某簽訂買賣合同時(shí)，施先生的委托書載明買受人為施某和他的公司管理人員，而童先生不是房產(chǎn)中介公司管理人員，所以該合同也屬無效。關(guān)于房產(chǎn)中介委托過期，合同被判無效的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了合同糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。
房產(chǎn)買賣是指房屋所有權(quán)人依法將房屋所有權(quán)及房屋使用僅轉(zhuǎn)讓給買受人，買受人依約支付相應(yīng)金額的過程。家住思明的張先生，最近為了一套租住多年的房子煩透了心。本來他覺得房子住著不錯(cuò)，便跟房產(chǎn)中介簽訂買賣合同，還交了定金。但他卻遲遲等不來房子過戶手續(xù)的辦理，因?yàn)榉孔右延芍薪橘u給了他人。于是，他把房主和中介公司告上法庭。
近日，廈門市中級法院終審維持原判，張先生與房產(chǎn)中介公司簽訂的房屋買賣合同無效。因?yàn)橹薪楣九c張先生簽訂合同的時(shí)候，中介公司并沒有得到房主施先生的委托。
經(jīng)查，2004年初，張先生從中介公司施某那里得知，他所租住的房子要賣。由于住得舒心，張決定買下這套房子，并與其簽訂買賣合同，預(yù)付2萬元定金。隨后，張先生催施某協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶等事宜，但施某一直以房主在國外為由遲遲不辦理過戶手續(xù)。
2006年10月，張忽然得知，該房子讓中介賣給了童先生。于是，他將房主施先生、房產(chǎn)中介公司的施某及童先生告上法庭。
法院查明，房主施先生是菲律賓人，因其長期不在廈門，他曾兩次將房子委托給中介公司施某打理。第一次的期限從1998年11月11日至2000年11月11日;第二次則是2006年10月9日至2007年5月23日。
法院認(rèn)為，張先生與中介公司簽訂合同時(shí)，中介公司的授權(quán)已過期，因此該合同無效。而童先生2006年8月23日與施某簽訂買賣合同時(shí)，施先生的委托書載明買受人為施某和他的公司管理人員，而童先生不是房產(chǎn)中介公司管理人員，所以該合同也屬無效。
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