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買賣房產公證合同永久有效嗎

張蕓律師2022.03.02123人閱讀
導讀:

第三十九條當事人、公證事項的利害關系人認為公證書有錯誤的可以向出具該公證書的公證機構提出復查。公證書的內容違法或者與事實不符的公證機構應當撤銷該公證書并予以公告該公證書自始無效公證書有其他錯誤的公證機構應當予以更正。委托人不在本地的其委托書應經當地公證處公證。三房產管理部門批準的賣房申請書和評議房價單等。四房屋買賣合同草稿。六如果是單位買房或賣房就應提供有關主管部門批準文件。那么買賣房產公證合同永久有效嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

一、買賣房產公證合同永久有效嗎

對房屋買賣合同申請公證后公證機構出具公證書的公證書永久有效但有相反證據推翻該項公證除外。

中華人民共和國公證法

第三十六條經公證的民事法律行為、有法律意義的事實和文書應當作為認定事實的根據但有相反證據足以推翻該項公證的除外。

第三十九條當事人、公證事項的利害關系人認為公證書有錯誤的可以向出具該公證書的公證機構提出復查。公證書的內容違法或者與事實不符的公證機構應當撤銷該公證書并予以公告該公證書自始無效公證書有其他錯誤的公證機構應當予以更正。

二、房屋買賣合同公證要提供的材料有哪些

申辦此項公證應到房屋所在地公證處提出填寫公證申請表并提供下列證明材料

一房屋買賣雙方當事人的身份證明如居民身份證、戶口簿等。如果當事人不能親自到公證處辦理可委托他人代理但代理人應提供授權證書。委托人不在本地的其委托書應經當地公證處公證。如果申請人居住國外要提供經我駐該國使領館認證的委托書委托國內親友或律師代理并提供來往書信。

二房產所有權證。

三房產管理部門批準的賣房申請書和評議房價單等。

四房屋買賣合同草稿。

五如果房產屬賣房人與他人共有的應提供其他房產所有權人同意賣房或放棄產權的書面意見。

六如果是單位買房或賣房就應提供有關主管部門批準文件。

七公證員要求提供的其他有關材料。

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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  • 民法典中離婚房產末過戶公證有效嗎

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務所

    趙金保

    民法典中離婚房產末過戶公證有效嗎

    內容:依法屬于國家所有的自然資源,所有權可以不登記。第二百一十五條當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同,除法律另有規定或者當事人另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同效力。不動產買賣合同依法應當備案的,申請人申請登記時須提交經備案的買賣合同。那么民法典中離婚房產末過戶公證有效嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    趙金保律師
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  • 民法典中未繼承房產買賣合同有效嗎

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務所

    張嘉娛

    民法典中未繼承房產買賣合同有效嗎

    內容:沒有第一順序繼承人繼承的,由第二順序繼承人繼承。繼承人協商同意的,也可以不均等。對被繼承人盡了主要扶養義務或者與被繼承人共同生活的繼承人,分配遺產時,可以多分。那么民法典中未繼承房產買賣合同有效嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 姚平律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 辦房產證前依法簽訂的房屋買賣合同有效。依法成立的房屋買賣合同自成立時生效,房屋未辦理物權登記導致房屋未進行過戶屬于物權變動問題,不影響買賣合同的效力。法律依據:《民法典》第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源,所有權可以不登記。 第二百一十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同,除法律另有規定或者當事人另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同效力。 第五百零二條 依法成立的合同,自成立時生效,但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規的規定,合同應當辦理批準等手續的,依照其規定。未辦理批準等手續影響合同生效的,不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續的當事人未履行義務的,對方可以請求其承擔違反該義務的責任。
  • 房產沒公證簽的買賣合同有效嗎

    姚平律師

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    姚平

    房產沒公證簽的買賣合同有效嗎

    內容:如果賣方將房產和土地分別賣于不同的買方或者出賣房屋時只轉讓房屋所有權而不同時轉讓土地使用權買方可以提出這種買賣合同無效。故只要房屋沒有正式辦理登記過戶手續即使賣方已收取了房價款并將房屋交付買方使用當事人仍可提出合同無效的主張。部分共有人未取得其他共有人同意擅自出賣共有房屋的其買賣行為也無效。那么房產沒公證簽的買賣合同有效嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    姚平律師
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  • 經抵押權人同意抵押房產訂立的買賣合同有效。房屋作為抵押物,非經抵押權人同意抵押人無權私自進行所有權的變更,抵押權人拒絕買賣請求的應在貸款還清、解除抵押狀態后進行買賣。法律依據:《民法典》第三百九十四條 為擔保債務的履行,債務人或者第三人不轉移財產的占有,將該財產抵押給債權人的,債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形,債權人有權就該財產優先受償。 前款規定的債務人或者第三人為抵押人,債權人為抵押權人,提供擔保的財產為抵押財產。 第四百零六條  抵押期間,抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的,按照其約定。抵押財產轉讓的,抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的,應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的,可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有,不足部分由債務人清償。
  • 房產買賣合同未收款有效嗎

    楊一凡律師

    北京天用律師事務所

    楊一凡

    房產買賣合同未收款有效嗎

    內容:第五百七十七條違約責任當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。不過要是你沒有及時交房款的話關于違約金實際中具體的處理方式如下1、如果你們當初在購房合同中對逾期支付購房款違約責任有約定的那就是按照約定計算。那么房產買賣合同未收款有效嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    楊一凡律師
    2022.03.021019人收看
  • 李孟陽律師

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  • 只有買賣合同但房產證沒過戶的合同有效,當事人對房屋僅具有債權的效力,不發生物權變動的效力。房產證沒過戶導致房屋存在沒有產權證明的障礙屬于物權變動問題,不影響買賣合同的效力。法律依據:《民法典》第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源,所有權可以不登記。 第二百一十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同,除法律另有規定或者當事人另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同效力。
  • 借貸用房產買賣合同有效嗎

    許瑞林律師

    許瑞林

    借貸用房產買賣合同有效嗎

    內容:中華人民共和國民法典第五百九十五條買賣合同定義買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人買受人支付價款的合同。第六百六十七條借款合同定義借款合同是借款人向貸款人借款到期返還借款并支付利息的合同。當事人持有的借據、收據、欠條等債權憑證沒有載明債權人持有債權憑證的當事人提起民間借貸訴訟的人民法院應予受理。那么借貸用房產買賣合同有效嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    許瑞林律師
    2022.03.021072人收看
  • 楊一凡律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程

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  • 對沒有房產證的回遷房依法訂立的買賣合同有效,但僅享有債權,房屋不發生物權變動的效力。房屋未辦理物權登記導致回遷房沒有房產證屬于物權變動問題,不影響買賣合同的效力。法律依據:《民法典》第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源,所有權可以不登記。 第二百一十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同,除法律另有規定或者當事人另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同效力。
  • 房產買賣代簽合同有效嗎

    崔玉君律師

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    崔玉君

    房產買賣代簽合同有效嗎

    內容:房產買賣代簽合同有效嗎1、購房合同般都需要購房人簽字確認這是公民的權利。因為合同法規定合同經雙方當事人簽字生效。中華人民共和國民法典第百零條不動產物權登記的效力不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅經依法登記發生效力未經登記不發生效力但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源所有權可以不登記。那么房產買賣代簽合同有效嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    崔玉君律師
    2022.02.10568人收看
  • 周春花律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 借貸合同合法轉化為房產買賣合同需哪些有效條件

    孔孟廷律師

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    孔孟廷

    借貸合同合法轉化為房產買賣合同需哪些有效條件

    內容:雙方經協商一致終止借款合同關系,建立商品房買賣合同關系,并非為雙方之間的借款合同履行提供擔保,而是借款合同到期某公司難以清償債務時,通過將某公司所有的商品房出售給湯某等四位債權人的方式,實現雙方權利義務平衡的一種交易安排。由于法律保護的借款利率明顯低于當事人對賬確認的借款利率,故應當認為湯某等四人作為購房人,尚未足額支付合同約定的購房款,某公司未按照約定時間交付房屋,不應視為違約。湯某等四人以某公司逾期交付房屋構成違約為事實依據,要求某公司支付違約金及律師費,缺乏事實和法律依據。那么借貸合同合法轉化為房產買賣合同需哪些有效條件。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
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  • 吳夢云律師

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    擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 房屋未辦理房產證簽訂的買賣合同依然有效,但當事人對房屋僅享有債權,不發生物權變動的效力。房屋存在沒有產權證明的障礙導致房屋不能辦理過戶屬于物權變動問題,不影響買賣合同的效力。法律依據:《民法典》第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源,所有權可以不登記。 第二百一十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同,除法律另有規定或者當事人另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同效力。
  • 監護人簽的房產買賣合同有效嗎

    吳夢云律師

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    吳夢云

    監護人簽的房產買賣合同有效嗎

    內容:《中華人民共和國民法典》第三十五條監護人應當按照最有利于被監護人的原則履行監護職責。監護人除為維護被監護人利益外,不得處分被監護人的財產。未成年人的監護人履行監護職責,在作出與被監護人利益有關的決定時,應當根據被監護人的年齡和智力狀況,尊重被監護人的真實意愿。對被監護人有能力獨立處理的事務,監護人不得干涉。那么監護人簽的房產買賣合同有效嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    吳夢云律師
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  • 趙金保律師

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  • 買賣無房產證的二手房合同依然有效,但對房屋僅產生債權的效力,不發生物權變動的效力。二手房無房產證導致房屋存在沒有產權證明的障礙屬于物權變動問題,不影響買賣合同的效力。法律依據:《民法典》第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源,所有權可以不登記。 第二百一十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同,除法律另有規定或者當事人另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同效力。
  • 房產分期買賣合同有效嗎

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務所

    陳明月

    房產分期買賣合同有效嗎

    內容:如果賣方將房產和土地分別賣于不同的買方或者出賣房屋時只轉讓房屋所有權而不同時轉讓土地使用權買方可以提出這種買賣合同無效。故只要房屋沒有正式辦理登記過戶手續即使賣方已收取了房價款并將房屋交付買方使用當事人仍可提出合同無效的主張。房屋所有人出賣共有房屋時在同等條件下共有人有優先購買權。房屋所有人出賣已租出房屋時須提前三個月通知承租人在同等條件下承租人有優先購買權。那么房產分期買賣合同有效嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
    2022.03.02781人收看
  • 陳宗瓊律師

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  • 依法書寫、成立的房產買賣合同有效。有效的房產買賣合同要求當事人具有相應的民事行為能力、意思表示自愿真實;合同內容合法、符合法律規定的形式;買賣關系的成立不得違反法律、行政法規的強制性規定。法律依據:《民法典》第一百四十三條  具備下列條件的民事法律行為有效: (一)行為人具有相應的民事行為能力; (二)意思表示真實; (三)不違反法律、行政法規的強制性規定,不違背公序良俗。 第五百零二條 依法成立的合同,自成立時生效,但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規的規定,合同應當辦理批準等手續的,依照其規定。未辦理批準等手續影響合同生效的,不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續的當事人未履行義務的,對方可以請求其承擔違反該義務的責任。依照法律、行政法規的規定,合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批準等手續的,適用前款規定。
  • 房產中介簽的買賣合同有效嗎

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務所

    李孟陽

    房產中介簽的買賣合同有效嗎

    內容:第九百六十一條中介合同定義中介合同是中介人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務委托人支付報酬的合同。例如有中介要求房主全付有中介要求房主及租客各付一半有中介要求租客支付。那么房產中介簽的買賣合同有效嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李孟陽律師
    2022.03.02561人收看
  • 陳明月律師

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  • 房屋未取得房產證依法簽訂的買賣合同依然有效,但對房屋僅享有債權,不發生物權變動的效力。房屋未辦理物權登記導致房屋未取得房產證屬于物權變動問題,不影響買賣合同的效力。法律依據:《民法典》第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源,所有權可以不登記。 第二百一十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同,除法律另有規定或者當事人另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同效力。
  • 房產買賣合同有效期多長時間

    龍珊律師

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    龍珊

    房產買賣合同有效期多長時間

    內容:如果出現合同糾紛的向人民法院主張權處是的時效是3年。中華人民共和國民法典第一百八十八條普通訴訟時效、最長權利保護期間向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。但是自權利受到損害之日起超過二十年的人民法院不予保護有特殊情況的人民法院可以根據權利人的申請決定延長。第五百零二條合同生效時間依法成立的合同自成立時生效但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。無效的房屋買賣合同房屋買賣由人民法院、仲裁機關確認。那么房產買賣合同有效期多長時間。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    龍珊律師
    2022.03.02226人收看
  • 林艷英律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛

    • 非常細心
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  • 沒有房產證的房屋買賣合同在通常情況下是沒有效的。根據相關法律規定,存在經其他共有人書面同意擅自處分共有房屋、依法收回土地使用權的、未依法登記領取權屬證書等情形的,不得進行房屋轉讓。法律依據:《城市房地產轉讓管理規定》第六條 下列房地產不得轉讓: (一)以出讓方式取得土地使用權但不符合本規定第十條規定的條件的; (二)司法機關和行政機關依法裁定,決定查封或者以其他形式限制房地產權利的; (三)依法收回土地使用權的; (四)共有房地產,未經其他共有人書面同意的; (五)權屬有爭議的; (六)未依法登記領取權屬證書的; (七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
  • 私人房產買賣合同有效嗎

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務所

    張嘉娛

    私人房產買賣合同有效嗎

    內容:第五百九十五條買賣合同定義買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人買受人支付價款的合同。購房者應該了解延期交房的原因并應該仔細查看與開發商簽訂的商品房買賣合同看在合同中是否有相關違約責任的認定及賠償標準。如果合同中沒有認定的話購房者可要求解除合同并協商賠償開發商拒絕的話購房者可以到法律訴訟心尋求法律的幫忙。未能按期交付的房地產開發企業應當承擔違約責任。那么私人房產買賣合同有效嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
    2022.03.02979人收看
  • 任冰峰律師

    主任律師
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    擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 安置房買賣合同如何公證才有效

    邢穎律師

    北京天用律師事務所

    邢穎

    安置房買賣合同如何公證才有效

    內容:當然,還有一個客觀原因,安置房的業主往往享受多套房源,使其有出售的需求和可能。安置房的買賣公證也是類似于現在的一手房的房產公證的,畢竟都是房產公證是十分有必要的。那么安置房買賣合同如何公證才有效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    邢穎律師
    2021.12.26580人收看
  • 王學瑞律師

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    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • 劃撥土地房產買賣合同有效嗎

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務所

    元甲交通律師

    劃撥土地房產買賣合同有效嗎

    內容:從上述規定來看在制度設計上我國已經將劃撥土地使用權定位在公益事業和國家重點工程建設上。只是需要進行登記以確定土地使用權的范圍并表明取得劃撥土地使用權。那么劃撥土地房產買賣合同有效嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    元甲交通律師律師
    2022.03.02614人收看
  • 段建國律師

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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 買賣房產公證合同永久有效嗎

    王熙律師

    北京天用律師事務所

    王熙

    買賣房產公證合同永久有效嗎

    內容:第三十九條當事人、公證事項的利害關系人認為公證書有錯誤的可以向出具該公證書的公證機構提出復查。公證書的內容違法或者與事實不符的公證機構應當撤銷該公證書并予以公告該公證書自始無效公證書有其他錯誤的公證機構應當予以更正。委托人不在本地的其委托書應經當地公證處公證。三房產管理部門批準的賣房申請書和評議房價單等。四房屋買賣合同草稿。六如果是單位買房或賣房就應提供有關主管部門批準文件。那么買賣房產公證合同永久有效嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王熙律師
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  • 崔玉君律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸

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張蕓律師

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