為客戶解決問題提供高效方案
讓優質法律服務觸手可及
2022-06-14 18:48:31
73人收看
律師介紹
北京市元甲律師事務所
內容：物業沒有和是主簽合同怎么收費1、法律主觀：沒簽物業合同不要交物業費，如果 業主委員會 未與物業公司簽訂書面的 物業服務合同 ，但業主事實上接受了物業服務，業主則應按實際發生的服務價格向物業公司交納相應費用,沒和物業簽合同需要交物業費嗎1、法律主觀：沒簽物業合同不要交物業費，如果業主委員會未與物業公司簽訂書面的物業服務合同，但業主事實上接受了物業服務，業主則應按實際發生的服務價格向物業公司交納相應費用,法律主觀：沒簽物業合同不要交物業費，如果 業主委員會 未與物業公司簽訂書面的 物業服務合同 ，但業主事實上接受了物業服務，業主則應按實際發生的服務價格向物業公司交納相應費用。
孔孟廷律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
用戶這樣評價她：
北京天用律師事務所
內容：物業服務合同中約定先服務后收費的，在物業管理企業未提出相應服務的情況下，業主可以不交納相應的服務費用。
張嘉娛律師
擅長：債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸
用戶這樣評價她：
北京天用律師事務所
內容：物業服務合同需要全體業主簽嗎不需要，合同只認業委會或者業主的大會的公章，蓋章生效。物業服務合同應當對物業管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、物業管理用房、合同期限、違約責任等內容進行約定。第六十五條規定違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴。那么物業服務合同需要全體業主簽嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
任冰峰律師
擅長：交通事故
用戶這樣評價她：
北京市元甲律師事務所
內容：物業服務合同糾紛案件增長迅速,此類糾紛具有群發性、調撤率高、訴訟成本高等特點。那么在物業服務合同糾紛案件中，業主如何正當提出自己的抗辯意見呢？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
周春花律師
擅長：婚姻家庭
用戶這樣評價她：
北京市元甲律師事務所
內容：施工合同即建筑安裝工程承包合同，是發包人和承包人為完成商定的建筑安裝工程，明確相互權利、義務關系的合同。那么施工合同備案是由業主還是施工單位辦。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
于海明律師
擅長：交通事故
用戶這樣評價她：
北京市元甲律師事務所
內容：物業服務企業已經按照合同約定及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支持&rdquo,若業主提出未收到催交的抗辯意見，物業服務企業不能提交有效證據證實已履行了依法催交義務，法院依法可以駁回起訴,物業服務企業不履行或不完全履行物業服務合同約定的或法律、法規規定以及相關行業規范確定的維修、養護、管理和維護義務，業主請求物業服務企業承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任的，人民法院應予以支持。
李楠楠律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
用戶這樣評價她：
北京天用律師事務所
內容：家住廣州某小區業主張某將電動自行車停放于自家車棚內，并上鎖；下午7時許，張某發現電動車被盜，立即向小區值班秩序維護員報告并到派出所報案。由于案件缺乏線索未能偵破，張某遂與物業公司交涉。張某認為，小區為封閉小區，其與物業公司簽訂的物業服務合同中明確寫明，物業公司應承擔維持公共秩序、安全監控等職責，如未達到服務質量，造成業主及使用人經濟損失的，物業公司給予經濟賠償。據此，一審法院判決物業公司賠償原告張某損失500元。張某不服，提起上訴。二審法院經審理認為，一審法院審理事實清楚，適用法律正確，駁回張某上訴請求，維持一審原判。那么業主財物被盜。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
馮清琴律師擅長：建設工程、合同糾紛、債權債務
用戶這樣評價她：
北京天用律師事務所
內容：同時，還明確界定了“列入房屋買賣合同的露臺”為業主專有部分的產權歸屬，這有效地維護了業主的合法權益。亮點3 物業違規收費要退款 [司法解釋] “物業服務企業違反物業服務合同約定或者法律、法規、部門規章規定，擅自擴大收費范圍、提高收費標準或者重復收費，業主以違規收費為由提出抗辯的，人民法院應予支持。 ” “業主請求物業服務企業退還其已收取的違規費用的，人民法院應予支持。 ” [專家解讀] 現實物業管理中，物業企業亂收費、多收費的現象屢見不鮮。那么寫入合同的“露臺”歸業主專有。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
段建國律師
擅長：交通事故
用戶這樣評價她：
北京天用律師事務所
內容：將工程質量安全監督手續與施工許可證合并辦理。施工許可證由建設單位辦理，但是辦理施工許可證之前有許多手續要辦。施工承包中標通知書和承包合同備案，監理中標通知書和監理合同備案，然后是質監、安監，最后是施工許可證。綜合上面所說的，施工合同備案已不再是強制性的，而且國家已取消了此規定，只要在簽訂好合同之后辦理好相關的證件即可施工，如果建設部門未辦理施工許可證就開工，那么國家是可以認定此建筑是屬于違法的，一般是受不到國家的保護。那么施工合同備案是由業主還是施工單位辦理？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
楊一凡律師
擅長：建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛
用戶這樣評價她：
北京天用律師事務所
內容：前期物業管理是指房屋自售出之日起至業主委員會與物業管理企業簽訂的《物業管理合同》生效時止的物業管理。由此，業主入住后、前期物業服務合同到期前，業主們也是可以招聘新的物業服務公司的，前提是須先成立業主委員會。業主委員會成立后，可以根據法定規則選聘物業服務企業，并與其簽訂合法有效的物業服務合同。所以業主在簽訂了購房合同后實際上就是認可了開發商訂立的前期物業管理合同。那么前期物業管理合同對業主有約束力嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
邢穎律師
擅長：交通事故、合同糾紛、債權債務
用戶這樣評價她：
北京天用律師事務所
內容：方梅不同意，認為物業費過高。物業公司還說，方梅已向其交納了2006年4月份以前的物業服務費。方梅不認可，認為雙方之間未簽訂物業服務合同，物業公司不能用其與老業主之間的合同約束她，她也沒向物業公司交納服務費。庭審之后，金水區人民法院主辦法官對該案的界定是：業主不論如何變更，房屋是不變的，物業服務也是不變的，方梅享受物業服務，應該交納費用。判決方梅支付自2006年4月26日至2007年12月31日，21個月的物業費1652.49元、支付逾期付款滯納金5523.45元。判決書下達后，方梅不服，表示將向鄭州市中級人民法院提起上訴。那么買二手房老業主與物業簽的合同對新業主也有效。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
郭銘芝律師
擅長：債權債務、合同糾紛、民間借貸
用戶這樣評價她：
北京市元甲律師事務所
內容：簽訂合同后業主反悔 返定金加付違約金李某與房屋產權人張某簽訂了一份商品房買賣合同。李某認為，按意向書的約定，張某除應雙倍返還定金外，還應向李某支付6.2萬元違約金。據此，李某要求張某雙倍返還定金并支付違約金的看法不能得到法院支持;上述情況下，6.2萬元的違約金遠高于2萬元的定金罰則，李某可選擇主張違約金，并單倍返還定金，可最大限度維護自己的合法權益。因此李某可以要求對方返還定金2萬元并承擔違約責任，支付違約金6.2萬元，這樣才能最大限度的維護李某的合法權益。那么簽訂合同后業主反悔。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
龍珊律師擅長：婚姻家庭
用戶這樣評價她：
北京市元甲律師事務所
內容：我想物業公司這么差的管理水平根本沒有理由收這么高的費用，再說自己又沒有和物業公司簽過物業服務合同。物業公司依據的物業服務合同是它和開發商之間簽訂的，對業主應當沒有約束，所以我打算不付物業服務費了，這們做行嗎？開發商和物業公司簽訂的物業服務合同叫作“前期物業服務合同”?！段飿I管理條例》第21條規定：“在業主、業主大會選聘物業管理企業之前，建設單位選聘物業管理企業的，應當簽訂書面的前期物業服務合同?！币虼?，前期物業服務合同對業主是有約束力的，它的約束力能持續到前期物業服務合同終止日為止。那么開發商與物業公司簽訂的物業服務合同對業主有約束力？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李孟陽律師擅長：建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛
用戶這樣評價她：
北京市元甲律師事務所
內容：天津首例業主會“辭退”物業公司案審結天津市和平區興潤公寓的業主們不滿意為自己提供服務的物業管理公司的服務水平，在業主會一經成立后，便以業主會的名義提起訴訟，要求與物業管理公司解除物業服務關系。8月6日，興潤公寓業主會便與自己中意的物業管理有限公司簽訂了物業管理服務合同，生效日期為合同簽訂之日。經查，原告的訴訟地位符合法律規定，原告有權自主選聘物業服務企業對其提供物業服務。那么業主不滿物業服務。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
周春花律師擅長：交通事故
用戶這樣評價她：
北京市元甲律師事務所
內容：物業服務合同一般是由業主委員會與物業服務企業訂立的，業主通常不是物業服務合同的當事人。盡管業主不是物業服務合同形式上的簽訂者，但其是物業服務合同項下權利義務的一方實際享有者和承擔者。根據上述司法解釋的規定，業主以其不是合同當事人為由，主張物業服務合同對其不具有法律約束力的，不能獲得人民法院的支持。那么物業公司跟業主必須簽訂物業合同嗎？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
黃東潔律師擅長：債權債務、建設工程、合同糾紛
用戶這樣評價她：
買賣合同欠款糾紛，經過多次對賬、談判、以訴促調最終達成和解協議??????要賬要遵循規律
合同審查如何避開“坑”?《民商律師分享會——合同糾紛專題》防范合同風險!合同審查一般包含3個階段：合同簽訂前、簽訂時以及合同履行中。邢穎律師指出，在每個階段中要關注“人、財、物”的安全性，在合同簽訂前要對簽訂方有一個全面清晰的認識，一方面是對主體的形式審查，另一方面是對主體的實質性審查。 針對合同簽訂方的審查內容包含多個方面，例如對方是否具有獨立簽訂合同主體的資格、企業經營范圍、是否有履約能力、資信能力、注冊資金的真實性、驗資報告的真實性、會計資料的審查、股東的審查、固定資產變現能力、流動資金是否充足等，需要對此逐一排查核實。 看似簡單的事情，做起來卻沒有想象中那么容易!合同審查相對來說流程繁瑣、專業性強、難度大，對此邢穎律師建議，一定謹慎對待，要咨詢專業律師進行處理，避免產生不必要的損失，造成無法挽回的后果!
喝酒后簽的合同有效嗎？
元甲普法：空置房要交物業費嗎?答案來了! 空置房到底要不要交物業費?答案是：要交!因為物業服務具有公眾性空置房業主也享受到了物業服務。 此前，湖南省高級人民法院審理了一起物業合同糾紛案件房屋空置拒不繳納物業費的當事業主楊某敗訴被判交納拖欠的物業費! 業主房屋空置5年不交物業費 物業公司起訴! 2015年5月，楊某在湖南省平江縣某小區購買了一套住宅并辦理了收房手續。同年，楊某與物業公司簽訂了物業服務協議。 此后，由于楊某一直未交納物業費，物業公司多次致電和書面催交，但楊某以未真正入住為由拒不交納物業費。 2020年9月，物業公司將楊某起訴至湖南省平江縣人民法院，要求楊某支付物業費，并承擔近千元的違約金。 楊某辯稱，其房屋在交付后一直處于閑置狀態，既未對房屋進行裝修，也未居住或使用，根本未享受過物業公司提供的任何服務，所以不應支付物業費和違約金。 而物業公司堅稱，雖然楊某的房屋處于閑置狀態，但物業公司仍為其房屋的安全、公共設施的維護、小區的整體綠化和保潔提供了服務，故楊某理應交納物業費，并承擔違約金。 法院判決 業主應按合同支付物業費 法院經審理后認為，楊某作為業主，物業公司依據雙方簽訂的合同，為楊某提供物業服務，因此，當事人之間系物業服務合同糾紛，楊某應按物業服務合同及相關規定向原告交納物業費。 楊某辯稱辦理入住手續后未實際居住，未享受過物業公司提供的任何服務，所以不應支付物業費和違約金的主張，不予采納。 依據《合同法》第六十條(現《民法典》第五百零九條)《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條，判決楊某支付2015年至2019年12月31日期間的物業費。(全國人大常委會法工委：地方立法空置房物業費打折，與上位法不一致，應予以糾正) 審理法官怎么說? “交納物業費是業主應承擔的一項基本合同義務。” 根據《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規定： 經書面催交，業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費，物業服務企業請求業主支付物業費的，人民法院應予支持。 物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。 溫馨提示 物業服務具有公眾性，它的價值在于在滿足公共性服務的同時，達到對整個居住環境品質的提升，最終體現對業主個體的服務價值。 物業費的構成包括保潔費、保安費、綠化費等，大部分是為全體業主公共部分的管理、共用設備設施維護的費用，并非針對專門某個業主的服務。 雖然房屋空置，但小區衛生仍需天天清潔打掃，公共秩序必須時時巡查維護，所有設施設備如電梯、消防等費用也要正常支出。 根據《民法典》第九百四十四條規定，業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。 《民法典》第五百零九條規定，當事人應當按照約定全面履行自己的義務。
工程款拖欠起訴材料： 1、招標文件、合同文本及附件，其他各種簽約，業主認可的工程實施計劃，各種工程圖紙，技術規范等； 2、往信件（書信、電子郵件等）。如業主的變更指令，各種認可信、通知，對承包商問題的答復信等； 3、各種會議紀要； 4、施工進度計劃和實際施工進度記錄； 5、施工現場的工程文件，如施工記錄、施工備忘錄、施工日報、工長和檢查員的工作日記、監理工程師填寫的施工記錄和各種簽證等。
工程款拖欠起訴需要材料如下： 1、招標文件、合同文本及附件，其他各種簽約，業主認可的工程實施計劃，各種工程圖紙，技術規范等； 2、往信件（書信、電子郵件等）。如業主的變更指令，各種認可信、通知，對承包商問題的答復信等； 3、各種會議紀要； 4、施工進度計劃和實際施工進度記錄； 5、施工現場的工程文件，如施工記錄、施工備忘錄、施工日報、工長和檢查員的工作日記、監理工程師填寫的施工記錄和各種簽證等。
.png)
