租房違約金一般多少合法

導(dǎo)讀:
在我國,租房違約一般會根據(jù)違約的實際情況來要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任,如承租人毀壞房屋的,出租人可以要求承租人采取補(bǔ)救措施,修復(fù)房屋或者是賠償損失;如果承租人想毀約的,租房子房東違約可以根據(jù)合同的約定來執(zhí)行,拿房屋租賃合同來維護(hù)自己的權(quán)利和義務(wù)。如果是房東拒絕繼續(xù)履行合同、承擔(dān)違約責(zé)任,在這種情況下,租客可以調(diào)解委員會調(diào)解或者向房東所在地法院提起訴訟解決糾紛。那么租房違約金一般多少合法。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
在我國,租房違約一般會根據(jù)違約的實際情況來要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任,如承租人毀壞房屋的,出租人可以要求承租人采取補(bǔ)救措施,修復(fù)房屋或者是賠償損失;如果承租人想毀約的,租房子房東違約可以根據(jù)合同的約定來執(zhí)行,拿房屋租賃合同來維護(hù)自己的權(quán)利和義務(wù)。如果是房東拒絕繼續(xù)履行合同、承擔(dān)違約責(zé)任,在這種情況下,租客可以調(diào)解委員會調(diào)解或者向房東所在地法院提起訴訟解決糾紛。關(guān)于租房違約金一般多少合法的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了合同糾紛律師相關(guān)的法律知識,希望能幫助大家。
在我國,租房違約一般會根據(jù)違約的實際情況來要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任,如承租人毀壞房屋的,出租人可以要求承租人采取補(bǔ)救措施,修復(fù)房屋或者是賠償損失;如果承租人想毀約的,租房子房東違約可以根據(jù)合同的約定來執(zhí)行,拿房屋租賃合同來維護(hù)自己的權(quán)利和義務(wù)。如果是房東拒絕繼續(xù)履行合同、承擔(dān)違約責(zé)任,在這種情況下,租客可以調(diào)解委員會調(diào)解或者向房東所在地法院提起訴訟解決糾紛。出租人可以要求扣除定金或者要求承租人支付違約金。
《民法典》(自2021年1月1日起實施)第585條第1款規(guī)定:當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。所以,違約金具有懲罰性的特征,它不以非違約方遭受損失為前提。一般來說合同違約金上限是不超過實際損失的30%。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。
《民法典》第585條第2款規(guī)定:約定的違約金低于造成的損失,當(dāng)事人可以請求法院予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失,當(dāng)事人可以請求法院適當(dāng)減少。但是違約金是當(dāng)事人雙方在訂約時對一方違約后可能造成的損失的一種預(yù)先估算,與違約后守約方的實際損失不可能完全相符;故此可交由法官自由裁量。法律規(guī)定預(yù)定違約金,除了給當(dāng)事人施加心理壓力外,也避免了違約后損失計算的麻煩和當(dāng)事人證明損失大小的麻煩,使當(dāng)事人能迅速確定自己應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的具體責(zé)任。
1、如果就租賃合同中的違約賠償金達(dá)成協(xié)議,將按照約定的違約賠償金的比例支付。如果雙方在簽訂合同時同意房屋租賃合同違約金,則一旦合同被違約,出租人可以要求承租人支付相同金額的違約金,為期一個月作為違約賠償;
2、約定的違約金過高或者過低的,可以要求變更。約定的違約金超過實際損失的30%的,可以認(rèn)為約定的違約金過高,可以要求降低要求。房屋租金每月僅1000元,違約金約定金額達(dá)10000元的,違約方可以要求減少。
3、房屋租賃合同中沒有關(guān)于違約金的協(xié)議。違約金應(yīng)當(dāng)按照另一方違約造成的實際損失計算,押金和額外房費(fèi)應(yīng)當(dāng)退還。
4、違約金的支付獨(dú)立于支付租金的行為,即如果承租人仍拖欠出租人1500元的租金,則房屋租賃合同的違約金不包括在1500元的范圍內(nèi)。
5、租賃房屋違約金的處理雙方應(yīng)根據(jù)租賃合同處理約定的金額,如果協(xié)商失敗,可以向法院提起訴訟。




