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租房違約金一般多少合法

張嘉娛律師2021.12.29361人閱讀
導(dǎo)讀:

在我國,租房違約一般會根據(jù)違約的實際情況來要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任,如承租人毀壞房屋的,出租人可以要求承租人采取補(bǔ)救措施,修復(fù)房屋或者是賠償損失;如果承租人想毀約的,租房子房東違約可以根據(jù)合同的約定來執(zhí)行,拿房屋租賃合同來維護(hù)自己的權(quán)利和義務(wù)。如果是房東拒絕繼續(xù)履行合同、承擔(dān)違約責(zé)任,在這種情況下,租客可以調(diào)解委員會調(diào)解或者向房東所在地法院提起訴訟解決糾紛。那么租房違約金一般多少合法。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

在我國,租房違約一般會根據(jù)違約的實際情況來要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任,如承租人毀壞房屋的,出租人可以要求承租人采取補(bǔ)救措施,修復(fù)房屋或者是賠償損失;如果承租人想毀約的,租房子房東違約可以根據(jù)合同的約定來執(zhí)行,拿房屋租賃合同來維護(hù)自己的權(quán)利和義務(wù)。如果是房東拒絕繼續(xù)履行合同、承擔(dān)違約責(zé)任,在這種情況下,租客可以調(diào)解委員會調(diào)解或者向房東所在地法院提起訴訟解決糾紛。關(guān)于租房違約金一般多少合法的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了合同糾紛律師相關(guān)的法律知識,希望能幫助大家。

在我國,租房違約一般會根據(jù)違約的實際情況來要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任,如承租人毀壞房屋的,出租人可以要求承租人采取補(bǔ)救措施,修復(fù)房屋或者是賠償損失;如果承租人想毀約的,租房子房東違約可以根據(jù)合同的約定來執(zhí)行,拿房屋租賃合同來維護(hù)自己的權(quán)利和義務(wù)。如果是房東拒絕繼續(xù)履行合同、承擔(dān)違約責(zé)任,在這種情況下,租客可以調(diào)解委員會調(diào)解或者向房東所在地法院提起訴訟解決糾紛。出租人可以要求扣除定金或者要求承租人支付違約金。

《民法典》(自2021年1月1日起實施)第585條第1款規(guī)定:當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。所以,違約金具有懲罰性的特征,它不以非違約方遭受損失為前提。一般來說合同違約金上限是不超過實際損失的30%。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。

《民法典》第585條第2款規(guī)定:約定的違約金低于造成的損失,當(dāng)事人可以請求法院予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失,當(dāng)事人可以請求法院適當(dāng)減少。但是違約金是當(dāng)事人雙方在訂約時對一方違約后可能造成的損失的一種預(yù)先估算,與違約后守約方的實際損失不可能完全相符;故此可交由法官自由裁量。法律規(guī)定預(yù)定違約金,除了給當(dāng)事人施加心理壓力外,也避免了違約后損失計算的麻煩和當(dāng)事人證明損失大小的麻煩,使當(dāng)事人能迅速確定自己應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的具體責(zé)任。

1、如果就租賃合同中的違約賠償金達(dá)成協(xié)議,將按照約定的違約賠償金的比例支付。如果雙方在簽訂合同時同意房屋租賃合同違約金,則一旦合同被違約,出租人可以要求承租人支付相同金額的違約金,為期一個月作為違約賠償;

2、約定的違約金過高或者過低的,可以要求變更。約定的違約金超過實際損失的30%的,可以認(rèn)為約定的違約金過高,可以要求降低要求。房屋租金每月僅1000元,違約金約定金額達(dá)10000元的,違約方可以要求減少。

3、房屋租賃合同中沒有關(guān)于違約金的協(xié)議。違約金應(yīng)當(dāng)按照另一方違約造成的實際損失計算,押金和額外房費(fèi)應(yīng)當(dāng)退還。

4、違約金的支付獨(dú)立于支付租金的行為,即如果承租人仍拖欠出租人1500元的租金,則房屋租賃合同的違約金不包括在1500元的范圍內(nèi)。

5、租賃房屋違約金的處理雙方應(yīng)根據(jù)租賃合同處理約定的金額,如果協(xié)商失敗,可以向法院提起訴訟。

聲明:該作品系作者結(jié)合法律法規(guī),政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識整合,如若內(nèi)容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯(lián)系刪除
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  • 物業(yè)費(fèi)與違約金相抵合法嗎

    趙金保律師

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    趙金保

    物業(yè)費(fèi)與違約金相抵合法嗎

    內(nèi)容:物業(yè)費(fèi)一般在物業(yè)服務(wù)合同中是有約定的,1、你要看物業(yè)公司有沒有超出物業(yè)服務(wù)合同約定的價格向你收取物業(yè)費(fèi),2、看物業(yè)公司是否按照物業(yè)合同約定的內(nèi)容提供了相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)的,3、物業(yè)費(fèi)收費(fèi)實行的是政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價,實行政府指導(dǎo)價的,也是有定價權(quán)限的政府價格主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)等因素,制定相應(yīng)的基準(zhǔn)價及其浮動幅度,具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)規(guī)定的基準(zhǔn)價和浮動幅度在物業(yè)服務(wù)合同中約定。實行市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)費(fèi),由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。那么物業(yè)費(fèi)與違約金相抵合法嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 物業(yè)費(fèi)違約金合法嗎(物業(yè)違約金標(biāo)準(zhǔn))

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    物業(yè)費(fèi)違約金合法嗎(物業(yè)違約金標(biāo)準(zhǔn))

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  • 租客應(yīng)不應(yīng)該交物業(yè)費(fèi),租房子一般物業(yè)費(fèi)誰出

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    姚平

    租客應(yīng)不應(yīng)該交物業(yè)費(fèi),租房子一般物業(yè)費(fèi)誰出

    內(nèi)容:租客應(yīng)不應(yīng)該交物業(yè)費(fèi),這要看租房合同是怎么約定的,要是合同中有規(guī)定物業(yè)費(fèi)由房主承擔(dān),那租客不需要繳納物業(yè)費(fèi),租房子一般物業(yè)費(fèi)誰出1、租房合同中沒有約定,物業(yè)費(fèi)由房東來支付如果是租房合同中沒有明確或者是房東和租客之間沒有任何協(xié)議的情況下,物業(yè)費(fèi)由房東負(fù)責(zé)交納,租客應(yīng)不應(yīng)該交物業(yè)費(fèi)不少租客在自己去租賃房屋時,都遇到了被房東要求交物業(yè)費(fèi)的情況,租客覺得這個房子又不是自己的,不應(yīng)該是自己繳納物業(yè)費(fèi),那租客應(yīng)不應(yīng)該交物業(yè)費(fèi)。

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  • 租房違約金一般多少合法

    孔孟廷律師

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    孔孟廷

    租房違約金一般多少合法

    內(nèi)容:在我國,租房違約一般會根據(jù)違約的實際情況來要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任,如承租人毀壞房屋的,出租人可以要求承租人采取補(bǔ)救措施,修復(fù)房屋或者是賠償損失;如果承租人想毀約的,租房子房東違約可以根據(jù)合同的約定來執(zhí)行,拿房屋租賃合同來維護(hù)自己的權(quán)利和義務(wù)。如果是房東拒絕繼續(xù)履行合同、承擔(dān)違約責(zé)任,在這種情況下,租客可以調(diào)解委員會調(diào)解或者向房東所在地法院提起訴訟解決糾紛。那么租房違約金一般多少合法。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
    2021.12.29361人收看
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    擅長:合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故

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  • 租房合同上沒寫違約金怎么辦

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    租房合同上沒寫違約金怎么辦

    內(nèi)容:即使租賃合同上沒有約定違約金,但根據(jù)合同法規(guī)定,一方違約的,違約方需要對守約方的損失,承擔(dān)違約賠償責(zé)任。租房合同違約金的具體標(biāo)準(zhǔn):1、違約金由雙方協(xié)商確定,沒有數(shù)額的限制,一般是根據(jù)雙方預(yù)測的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。約定的違約金低于造成的損失的,當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。那么租房合同上沒寫違約金怎么辦。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
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  • 陳明月律師

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  • 租房付多少押金才合法

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    翁玉素

    租房付多少押金才合法

    內(nèi)容:租房付多少押金才合法1、按道理說保證金不等于押金是兩個不同的收費(fèi)項目在法律上租房合同并沒有強(qiáng)制性規(guī)定個保證金的條款。但實際中租房付了押金之后還可以要求保證金那是可以的因為這屬于雙方自由協(xié)商的內(nèi)容。若租客正常履行租房合同那租客可要回保證金且在租賃關(guān)系正常解除后亦可要回押金。其實這種把保證金視為違約金是錯誤的。就要收取保證金般是個月的租金。防止乙方有違法違紀(jì)以及不利于房主的定額資金。違約金約束雙方或方或多方。那么租房付多少押金才合法。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 借款違約金多少合法

    李楠楠律師

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    李楠楠

    借款違約金多少合法

    內(nèi)容:借款違約金約定時,不能超過合同成立時一年期貸款市場報價利率四倍,以免涉嫌高利貸行為。2021年實施的《民法典》第五百八十五條第一款規(guī)定,當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。如果當(dāng)事人在合同中只對違約金做了原則性的規(guī)定,沒有具體約定違約金的比例或數(shù)額,則應(yīng)該按照相關(guān)法規(guī)條例的具體規(guī)定處理;如果有關(guān)條例也沒有明確規(guī)定違約金比例的,則應(yīng)該按照《民法典》中關(guān)于承擔(dān)違約金責(zé)任的一般原則執(zhí)行。那么借款違約金多少合法。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    李楠楠律師
    2021.12.29182人收看
  • 馮清琴律師

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    擅長:債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛

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  • 租房退房產(chǎn)生的違約金一般根據(jù)合同約定的數(shù)額比例確定,造成的損害較大時違約金可以適當(dāng)上浮,但最高不應(yīng)超過實際損失的30%,具體標(biāo)準(zhǔn)可以雙方在合同中協(xié)商約定,同時可以根據(jù)違約情形來判斷實際損失。法律依據(jù):《民法典》第五百八十四條  當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,造成對方損失的,損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益;但是,不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。 第五百八十五條  當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。
  • 違約金賠償多少為合法

    吳夢云律師

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    違約金賠償多少為合法

    內(nèi)容:在該范圍的違約金是合理的違約金,而違約金超過該范圍的,當(dāng)事人就可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)適當(dāng)?shù)赜枰栽鰷p。那么違約金賠償多少為合法。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 租房違約金的賠償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣

    陳明月律師

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    租房違約金的賠償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣

    內(nèi)容:合同的違約有損于合同的嚴(yán)肅性,不利于保證交易安全。支付違約金的條件一般為一方當(dāng)事人或者是雙方當(dāng)事人有違約行為。定金與違約金的區(qū)別:前者為擔(dān)保方式,后者為違約責(zé)任。那么租房違約金的賠償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 租房合同增加房屋折舊費(fèi)合法嗎?

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  • 退房房東不退押金合法嗎

    王熙律師

    北京天用律師事務(wù)所

    王熙

    退房房東不退押金合法嗎

    內(nèi)容:根據(jù)房地產(chǎn)律師的經(jīng)驗,在武漢市房屋租賃糾紛中,往往有這樣的房東,他們在租賃期限屆滿時檢查物品,會提出物品消耗費(fèi)這種說法,并以此扣押租房交納的押金,新房出租時這種情況尤為明顯。房東無故不退還押金可以采取的方式有協(xié)商與起訴,關(guān)于押金一般在合同中會有約定,房東的行為屬于對合同的違約,可以按照合同約定的方式處理。當(dāng)然遇到這種事情協(xié)商一般不能解決問題,多半會走到起訴這一步,房東的惡意違約違反合同法的規(guī)定,向法院起訴既能要求返還押金,也能要求其按照合同支付違約金。那么退房房東不退押金合法嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    王熙律師
    2022.01.01656人收看
  • 李孟陽律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 房屋轉(zhuǎn)讓合同違約金20%合法嗎

    邢穎律師

    北京天用律師事務(wù)所

    邢穎

    房屋轉(zhuǎn)讓合同違約金20%合法嗎

    內(nèi)容:如果居間合同違約金20%是指守約方實際損失的20%,那么就是是合法的。違約金過高的比較標(biāo)準(zhǔn)為守約方的實際損失,實際損失包括直接損失和履行利益損失。當(dāng)事人主張約定的違約金過高請求予以適當(dāng)減少的,人民法院應(yīng)當(dāng)以實際損失為基礎(chǔ),兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯程度以及預(yù)期利益等綜合因素,根據(jù)公平原則和誠實信用原則予以衡量,并作出裁決。當(dāng)事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的,一般可以認(rèn)定為過分高于造成的損失。那么房屋轉(zhuǎn)讓合同違約金20%合法嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    邢穎律師
    2021.12.31819人收看
  • 郭銘芝律師

    主任律師
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    擅長:建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛

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  • 租房拖欠房租的滯納金一般多少合適

    李維律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李維

    租房拖欠房租的滯納金一般多少合適

    內(nèi)容:租房已經(jīng)成為一種流行的生活方式。那么滯納金一般多少比較合適呢?根據(jù)行政法理論,滯納金是行政強(qiáng)制執(zhí)行中執(zhí)行罰的一種類型。《合同法》第一百一十四條第一款規(guī)定:當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。因此,房屋租賃合同中關(guān)于房租遲交的違約金的約定是合乎法律規(guī)定的。一般來說合同違約金上限是不超過實際損失的30%。《合同法》第一百一十四條第二款規(guī)定:約定的違約金低于造成的損失,當(dāng)事人可以請求法院予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失,當(dāng)事人可以請求法院適當(dāng)減少。那么租房拖欠房租的滯納金一般多少合適。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    李維律師
    2022.02.09298人收看
  • 孔孟廷律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 租房合同的違約金多少合適

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    租房合同的違約金多少合適

    內(nèi)容:租房合同的違約金多少合適違約金由雙方協(xié)商確定,沒有數(shù)額的限制,一般是根據(jù)雙方預(yù)測的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。合同違約金的上限是多少根據(jù)《合同法》第一百一十四條的規(guī)定,違約金過高的比較標(biāo)準(zhǔn)為守約方的實際損失,如上所述,實際損失包括直接損失和履行利益損失。”中華人民共和國合同法相關(guān)規(guī)定:第一百一十四條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。如果約定的違約金過分高于造成的損失的,當(dāng)事人可以請求適當(dāng)減少。那么租房合同的違約金多少合適。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
    2021.12.24146人收看
  • 張旭律師

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    擅長:房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程

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  • 租房不滿三個月不退押金合法嗎

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    劉曉紅

    租房不滿三個月不退押金合法嗎

    內(nèi)容:李某卻拒絕了張某的要求,稱張某未住滿三個月就退房,違反了合同約定,他有權(quán)不退還押金,這個問題的答案并不是一定的,要根據(jù)具體情況分析:一般來說,租房合同中的押金是一種履約保證金,是承租人為保證按時交納租金、不損壞房屋、按期退房等義務(wù)而向出租人預(yù)先支付的一筆款項,其中,一個常見的問題就是租房合同未到期,承租人想要退房,但出租人不同意退還押金,張某覺得無法忍受這樣的居住環(huán)境,于是在2022年10月15日向李某提出退房,并要求退還押金。

    劉曉紅律師
    2023.07.07273人收看
  • 黃東潔律師

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  • 馮清琴律師

    馮清琴律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛

    5.0分 服務(wù): 46人 好評: 123
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  • 邢穎律師

    邢穎律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故

    5.0分 服務(wù): 299人 好評: 664
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  • 孔孟廷律師

    孔孟廷律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

    5.0分 服務(wù): 1人 好評: 40
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  • 元甲交通律師律師

    元甲交通律師律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:交通事故

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  • 李維律師

    李維律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:物業(yè)費(fèi)糾紛、供暖費(fèi)用糾紛

    5.0分 服務(wù): 1174人 好評: 893
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張嘉娛律師

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