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租房違約金一般多少合法

張嘉娛律師2021.12.29361人閱讀
導讀:

在我國,租房違約一般會根據違約的實際情況來要求違約方承擔違約責任,如承租人毀壞房屋的,出租人可以要求承租人采取補救措施,修復房屋或者是賠償損失;如果承租人想毀約的,租房子房東違約可以根據合同的約定來執行,拿房屋租賃合同來維護自己的權利和義務。如果是房東拒絕繼續履行合同、承擔違約責任,在這種情況下,租客可以調解委員會調解或者向房東所在地法院提起訴訟解決糾紛。那么租房違約金一般多少合法。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

在我國,租房違約一般會根據違約的實際情況來要求違約方承擔違約責任,如承租人毀壞房屋的,出租人可以要求承租人采取補救措施,修復房屋或者是賠償損失;如果承租人想毀約的,租房子房東違約可以根據合同的約定來執行,拿房屋租賃合同來維護自己的權利和義務。如果是房東拒絕繼續履行合同、承擔違約責任,在這種情況下,租客可以調解委員會調解或者向房東所在地法院提起訴訟解決糾紛。關于租房違約金一般多少合法的法律問題,大律網小編為大家整理了合同糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

在我國,租房違約一般會根據違約的實際情況來要求違約方承擔違約責任,如承租人毀壞房屋的,出租人可以要求承租人采取補救措施,修復房屋或者是賠償損失;如果承租人想毀約的,租房子房東違約可以根據合同的約定來執行,拿房屋租賃合同來維護自己的權利和義務。如果是房東拒絕繼續履行合同、承擔違約責任,在這種情況下,租客可以調解委員會調解或者向房東所在地法院提起訴訟解決糾紛。出租人可以要求扣除定金或者要求承租人支付違約金。

《民法典》(自2021年1月1日起實施)第585條第1款規定:當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。所以,違約金具有懲罰性的特征,它不以非違約方遭受損失為前提。一般來說合同違約金上限是不超過實際損失的30%。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。

《民法典》第585條第2款規定:約定的違約金低于造成的損失,當事人可以請求法院予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失,當事人可以請求法院適當減少。但是違約金是當事人雙方在訂約時對一方違約后可能造成的損失的一種預先估算,與違約后守約方的實際損失不可能完全相符;故此可交由法官自由裁量。法律規定預定違約金,除了給當事人施加心理壓力外,也避免了違約后損失計算的麻煩和當事人證明損失大小的麻煩,使當事人能迅速確定自己應當承擔的具體責任。

1、如果就租賃合同中的違約賠償金達成協議,將按照約定的違約賠償金的比例支付。如果雙方在簽訂合同時同意房屋租賃合同違約金,則一旦合同被違約,出租人可以要求承租人支付相同金額的違約金,為期一個月作為違約賠償;

2、約定的違約金過高或者過低的,可以要求變更。約定的違約金超過實際損失的30%的,可以認為約定的違約金過高,可以要求降低要求。房屋租金每月僅1000元,違約金約定金額達10000元的,違約方可以要求減少。

3、房屋租賃合同中沒有關于違約金的協議。違約金應當按照另一方違約造成的實際損失計算,押金和額外房費應當退還。

4、違約金的支付獨立于支付租金的行為,即如果承租人仍拖欠出租人1500元的租金,則房屋租賃合同的違約金不包括在1500元的范圍內。

5、租賃房屋違約金的處理雙方應根據租賃合同處理約定的金額,如果協商失敗,可以向法院提起訴訟。

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