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租房合同增加房屋折舊費(fèi)合法嗎？
陳宗瓊律師2023.04.20330人閱讀
導(dǎo)讀：
租房合同增加房屋折舊費(fèi)合法嗎？
租房合同增加房屋折舊費(fèi)合法嗎？
折舊費(fèi)是不合法的，合同就算約定了也是無(wú)效的。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國(guó)民法典》 第五百零二條 依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。
依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。
依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。
租房子房東要折舊費(fèi)合理嗎
折舊費(fèi)是不合理的，房屋出租本身就包括家具、家電以及物業(yè)本身的折舊，或者說(shuō)自然老化以及損耗，你的租金是包括這些內(nèi)容的。
1、電視如果是你們租賃期間壞的，你們需要給修好，或給房東維修費(fèi)
2、洗手間臺(tái)子也屬租賃期間人為損毀，需修復(fù)或補(bǔ)償維修費(fèi)
3、空調(diào)、燈什么的平時(shí)就是應(yīng)該由承租方自己負(fù)責(zé)使用維修
4、地板臟了不在范圍內(nèi)，除非屬于損毀，否則不在賠損范圍
法律依據(jù)：
《中華人民共和國(guó)民法典》
第七百一十三條 承租人在租賃物需要維修時(shí)可以請(qǐng)求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的,承租人可以自行維修,維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的,應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。
因承租人的過(guò)錯(cuò)致使租賃物需要維修的,出租人不承擔(dān)前款規(guī)定的維修義務(wù)。
第七百一十四條 承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物,因保管不善造成租賃物毀損、滅失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
房東收折舊費(fèi)可以報(bào)警嗎
一般而言，折舊費(fèi)是沒(méi)有法律依據(jù)的。因此完全有權(quán)利拒絕支付折舊費(fèi)。在正常的使用情況下，這些費(fèi)用都不需要交納?？梢哉?qǐng)求對(duì)方返還，如果對(duì)方不返還可以去仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或法院起訴。
解決方法如下：
一、先與對(duì)方就相關(guān)問(wèn)題進(jìn)行協(xié)商，能達(dá)成一致意見的話可以簽訂書面協(xié)議，然后雙方根據(jù)協(xié)議的約定履行；
二、可以向街道委員會(huì)投訴處理，協(xié)商不成的可訴訟處理；
三、如協(xié)商不成，可以給對(duì)方發(fā)送律師函，可以通過(guò)向?qū)Ψ桨l(fā)送律師函的方式鄭重通知對(duì)方主動(dòng)履行合同約定的義務(wù)，否則采取訴訟等進(jìn)一步的法律措施。
【法律依據(jù)】
《中華人民共和國(guó)民法典》 第七百零九條 承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方法使用租賃物。對(duì)租賃物的使用方法沒(méi)有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用。 第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。 第七百一十一條 承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請(qǐng)求賠償損失。
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