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租房合同怎樣簽才有效

楊一凡律師2021.12.26708人閱讀
導讀:

(一)合同主體是否符合規定合同主體是否符合規定即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構成要件。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人,或出租人是否為房屋所有人或合法使用權人等。還有一種常見的情形是,有人用租來的房屋進行違法犯罪活動,若屬實,則在出租人明知或應當知道的情況下,這樣的租賃合同均是無效的,不受國家法律保護,租金依法沒收。在實踐中,對未登記備案的租賃合同是否有效有兩種觀點,一種認為合同是無效的,另一種認為租賃合同仍然有效,但不具有對抗第三人的效力。那么租房合同怎樣簽才有效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

(一)合同主體是否符合規定合同主體是否符合規定即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構成要件。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人,或出租人是否為房屋所有人或合法使用權人等。還有一種常見的情形是,有人用租來的房屋進行違法犯罪活動,若屬實,則在出租人明知或應當知道的情況下,這樣的租賃合同均是無效的,不受國家法律保護,租金依法沒收。在實踐中,對未登記備案的租賃合同是否有效有兩種觀點,一種認為合同是無效的,另一種認為租賃合同仍然有效,但不具有對抗第三人的效力。關于租房合同怎樣簽才有效的法律問題,大律網小編為大家整理了合同糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

租房合同怎樣簽才有效?簽訂租房合同首先要注意合同主體是否符合法律的規定,然后是房屋是否為法律法規禁止出租、房屋租賃合同的內容是否合法以及合同是否進行過登記備案。

(一)合同主體是否符合規定

合同主體是否符合規定即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構成要件。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人,或出租人是否為房屋所有人或合法使用權人等。

(二)房屋是否為法律法規禁止出租

只要法律法規不禁止出租的房屋,都可以依法出租。根據規定,有下列情形之一的房屋不得出租:

(1)未依法取得房屋所有權證的;

(2)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;

(3)共有房屋未取得共有人同意的;

(4)權屬有爭議的;

(5)屬于違法建筑的;

(6)不符合安全標準的;

(7)已抵押,未經抵押權人同意的;

(8)不符合公安、環保、衛生等主管部門有關規定的;

(9)有關法律、法規規定禁止出租的其他情形。

(三)房屋租賃合同的內容是否合法

在實踐中,有些房屋租賃合同約定房客逾期支付租金、水電費等的滯納金按每日2%計算。從法律來說,這種約定因滯納金過高有失公平,屬于可撤銷條款。還有一種常見的情形是,有人用租來的房屋進行違法犯罪活動,若屬實,則在出租人明知或應當知道的情況下,這樣的租賃合同均是無效的,不受國家法律保護,租金依法沒收。

(四)是否進行過登記備案

《城市房地產管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》及本市的租賃法規均規定,租賃當事人應向房產管理部門辦理登記備案手續。在實踐中,對未登記備案的租賃合同是否有效有兩種觀點,一種認為合同是無效的,另一種認為租賃合同仍然有效,但不具有對抗第三人的效力。

(原標題:租房合同有法律效力嗎)

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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    農村房屋買賣合同怎么簽才有效

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  • 合同要按照下列方式簽才有效:1、簽訂合同的當事人必須具有簽約能力;2、合同當事人的意思表示必須自愿真實;3、合同的內容必須合法;4、合同必須符合法律規定的形式;5、合同內容須具有對價或約因等。法律依據:《民法典》第一百四十三條  具備下列條件的民事法律行為有效: (一)行為人具有相應的民事行為能力; (二)意思表示真實; (三)不違反法律、行政法規的強制性規定,不違背公序良俗。 第五百零二條  依法成立的合同,自成立時生效,但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規的規定,合同應當辦理批準等手續的,依照其規定。未辦理批準等手續影響合同生效的,不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續的當事人未履行義務的,對方可以請求其承擔違反該義務的責任。 依照法律、行政法規的規定,合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批準等手續的,適用前款規定。
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    陳明月律師

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    陳明月

    租房合同怎樣簽才有效

    內容:(一)合同主體是否符合規定合同主體是否符合規定即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構成要件。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人,或出租人是否為房屋所有人或合法使用權人等。還有一種常見的情形是,有人用租來的房屋進行違法犯罪活動,若屬實,則在出租人明知或應當知道的情況下,這樣的租賃合同均是無效的,不受國家法律保護,租金依法沒收。在實踐中,對未登記備案的租賃合同是否有效有兩種觀點,一種認為合同是無效的,另一種認為租賃合同仍然有效,但不具有對抗第三人的效力。那么租房合同怎樣簽才有效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 姚平律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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    林艷英

    怎樣訂立合同才有效

    內容:怎樣訂立合同才有效實行合同制,使公民可以通過各種合同取得自己需要的商品和服務,也使各種經濟主體明確自己對消費者的責任。依法訂立的合同受法律的保護,公民可據此防止不法交易,維護自己的合法權益。但為避免發生糾紛,以及發生糾紛以后有據可依,訂立合同以書面形式為妥。答復一經向提議人表示,表明訂立合同的階段結束,合同成立,這時不按合同的要求履行義務即構成違約責任。那么怎樣訂立合同才有效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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    元甲交通律師律師

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  • 楊一凡律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程

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  • 建筑轉包合同怎樣才有效

    王熙律師

    北京天用律師事務所

    王熙

    建筑轉包合同怎樣才有效

    內容:轉包合同無效,無效合同造成的損失雙方共同承擔責任。招雇的人員受傷,除雇主承擔一定責任外,轉包方應負有同等的賠償責任。對違法分包建設工程的分包人收取的違法所得,予以沒收。建筑轉包合同怎樣才有效,的小編就介紹到這里了,希望對您有所幫助,若有更多法律問題,可以咨詢的相關律師。那么建筑轉包合同怎樣才有效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王熙律師
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  • 吳夢云律師

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    擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 合同部分有效是怎樣

    劉曉紅律師

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    劉曉紅

    合同部分有效是怎樣

    內容:合同部分無效,不影響其他部分效力的,其他部分仍然有效。其次,合同無效部分或者被撤銷部分必須不影響其余部分的效力,即二者之間沒有直接的、必然的聯系,其余部分不含有導致合同部分內容無效或者應撤銷的情形。最后,即使整個合同無效,當事人仍然可以根據合同有關爭議解決條款約定的維權方式,主張合同債權,以維護自身合法權利。第一百五十七條 民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發生效力后,行為人因該行為取得的財產,應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的,應當折價補償。那么合同部分有效是怎樣。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
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  • 段建國律師

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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 租房合同只有簽字沒按手印有效嗎

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務所

    孔孟廷

    租房合同只有簽字沒按手印有效嗎

    內容:2、法律依據:根據《中華人民共和國民法典》第四百九十條規定當事人采用合同書形式訂立合同的,自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。那么租房合同只有簽字沒按手印有效嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 郭銘芝律師

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    擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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  • 怎樣的合同才有效

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    怎樣的合同才有效

    內容:當事人應當按照約定履行自己的義務,不得擅自變更或者解除合同。”因此,在一般情況下,合同成立的時間即是合同生效的時間。但某些法律、行政法規對合同生效有特別規定,要求辦理審批、登記手續的,合同須經批準或辦理登記手續才能發生效力。附條件或附期限的合同,自條件成熟時或期限屆滿時發生效力。合同不具備以上有效條件的,其效力即受影響。那么怎樣的合同才有效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 公民應怎樣訂立有效合同

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務所

    翁玉素

    公民應怎樣訂立有效合同

    內容:依法訂立的合同受法律的保護,公民可據此防止不法交易,維護自己的合法權益。合同是當事人之間明確民事權利義務的協議,因此,當事人在訂立合同中應當遵循平等自愿、協商一致的原則,并要求當事人誠實、守信用,不得弄虛作假,欺騙對方。但為避免發生糾紛,以及發生糾紛以后有據可依,訂立合同以書面形式為妥。答復一經向提議人表示,表明訂立合同的階段結束,合同成立,這時不按合同的要求履行義務即構成違約責任。那么公民應怎樣訂立有效合同。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 合同要蓋什么章才有法律效力,簽合同蓋公章有效嗎

    王學瑞律師

    北京天用律師事務所

    王學瑞

    合同要蓋什么章才有法律效力,簽合同蓋公章有效嗎

    內容:2、另外,合同當事人在合同上簽字或者蓋章均是有效的,并不規定簽字一定要配蓋印章,如企業的法定代表人簽字,但未加蓋企業公章,原則上說也是有效的,2、另外,合同當事人在合同上簽字或者蓋章均是有效的,并不規定簽字一定要配蓋印章,如企業的法定代表人簽字,但未加蓋企業公章,原則上說也是有效的,合同的印章怎樣才有效另外,合同當事人在合同上簽字或者蓋章均是有效的,并不規定簽字一定要配蓋印章,如企業的法定代表人簽字,但未加蓋企業公章,原則上說也是有效的。

    王學瑞律師
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  • 林艷英律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛

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  • 怎樣認定合同是否有效?無效合同怎么賠償

    黃東潔律師

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    黃東潔

    怎樣認定合同是否有效?無效合同怎么賠償

    內容:”由此可見,在訂立合同時,注意當事人的締約能力和主體資格問題是十分重要的。根據我國《合同法》第7條規定:“當事人訂立、履行合同應當依照法律、行政法規,尊重社會公德,不得擾亂社會經濟秩序,損害社會公共利益。”4、合同必須符合法律規定的形式。直接損失應當全部賠償,間接損失由于較難確定,只有在一定的條件下才予以賠償。那么怎樣認定合同是否有效?無效合同怎么賠償。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 許瑞林律師

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楊一凡律師

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