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租房合同一方免責是否有效

馮清琴律師2021.11.03263人閱讀
導讀:

在簽訂租房合同時看到了里面的條款,發現其中一方有特別擬定某些條款免責,另一方在看到了這些條款之后,認為這些條款的內容并不符合法律的相關規定,認為合同無效,租房合同一方免責是否有效?看看大律網小編收集的資料。

租房合同一方免責是否有效

要先認定,認定后才能確定是否有效,認定方法如下:

1、確認免責條款的效力,如同確認其它民事法律行為一樣,必須具備一定的法律要件。

一般情況下,只要經當事人協商確定的免責條款,不違及社會公共利益,法律是承認免責條款的效力的,否則就沒有合同自由可言了。確認免責條款有效,應具備的法律要件:

2、必須符合社會公共利益要求。

合同中免責條款的訂立,必須要保障公民及親友的生命健康、名譽、榮譽、財產等免受損害,必須維護國家、集體或第三人的合法權益和利益,否則無效。

3、必須合理分配雙方當事人之間的權益與風險。

合理分配雙方當事人之間的權益與風險是免責條款的主要功能,也是其合理性因素之所在。司法實踐中,大多免責條款是在既有的價格、保險等機制的背景下合理分配風險的措施,是維護企業的合理化經營、平衡條款使用人、相對人乃至第三人之間利益關系的手段,它不是對國家強制性的否定,也不是對法律的譴責和否定違約以及侵權態度的藐視。

房屋租賃合同違約金的確定

(1)違約金由雙方協商確定,沒有數額的限制,一般是根據雙方預測的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。

(2)發生一方違約后、守約方要求違約方承擔違約責任時,如果約定的違約金“低于”實際發生的損失,守約方可以起訴到法院請求增加違約金;如果約定的違約金“過分”高于實際損失,違約方可以起訴到法院請求減少違約金。

相關法條

《民法典》第五百零六條【免責條款效力】合同中的下列免責條款無效:

(一)造成對方人身損害的;

(二)因故意或者重大過失造成對方財產損失的。

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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  • 訂立房屋買賣合同時一方未簽名的,合同無效,未簽名但已蓋章的房屋買賣合同有效。房屋買賣合同是用來明確買賣雙方權利和義務的協議,自雙方當事人簽字、蓋章時合同成立生效或符合當事人所約定的生效條件時合同成立生效,簽字與蓋章具有同等的法律效力。法律依據:《民法典》第四百九十條 當事人采用合同書形式訂立合同的,自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前,當事人一方已經履行主要義務,對方接受時,該合同成立。法律、行政法規規定或者當事人約定合同應當采用書面形式訂立,當事人未采用書面形式但是一方已經履行主要義務,對方接受時,該合同成立。 第五百零二條 依法成立的合同,自成立時生效,但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規的規定,合同應當辦理批準等手續的,依照其規定。未辦理批準等手續影響合同生效的,不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續的當事人未履行義務的,對方可以請求其承擔違反該義務的責任。
  • 合同上加蓋采購專用章是否有效

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    合同上加蓋采購專用章是否有效

    內容:法律、行政法規規定或者當事人約定合同應當采用書面形式訂立當事人未采用書面形式但是一方已經履行主要義務對方接受時該合同成立。有過錯的一方要賠償對方的損失雙方均無過錯則依各自過錯輕重、主次、程度來分別承擔各自相應的賠償經濟損失責任。法律是保護合法行為制裁違法行為的因此法律除了要保護沒有過錯的當事人的利益不因合同無效而受到損害同時還要強制對合同無效負有責任的當事人承擔對其不利的法律后果。那么合同上加蓋采購專用章是否有效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    林艷英律師
    2022.03.02325人收看
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  • 一方當事人在空白合同書上預先蓋章是否有效

    龍珊律師

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    龍珊

    一方當事人在空白合同書上預先蓋章是否有效

    內容:一方當事人在空白合同書上預先蓋章是否有效這種情況在生活中經常發生,具體表現為:1、商品定單,例如,書店為了推銷圖書,將圖書的書名、定價、版本、出版社、書店的開戶行等合同條款預先制定成合同,僅將購買冊數一項空置,加蓋印章后將定單廣為寄送;2、商品銷售廣告。那么一方當事人在空白合同書上預先蓋章是否有效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 租房合同一方免責是否有效

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    租房合同一方免責是否有效

    內容:在簽訂租房合同時看到了里面的條款,發現其中一方有特別擬定某些條款免責,另一方在看到了這些條款之后,認為這些條款的內容并不符合法律的相關規定,認為合同無效,租房合同一方免責是否有效?看看大律網小編收集的資料。

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  • 孔孟廷律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 解除合同后,格式條款還是否有效

    邢穎律師

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    解除合同后,格式條款還是否有效

    內容:解除合同后格式條款還是否有效如果格式條款涉及結算和清理事項那么這部分涉及結算和清理的格式條款在不存在格式條款無效的情況下就依然有效。當合同無效或是被撤銷后涉及結算和清理的格式條款還仍然保持其效力約束雙方當事人。格式條款無效的情況1、提供格式條款的一方免除其責任加重對方責任排除對方主要權利的格式條款無效。

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    2022.02.22601人收看
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    擅長:交通事故

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  • 二手車買賣合同免責條款有效嗎

    元甲交通律師律師

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    二手車買賣合同免責條款有效嗎

    內容:中華人民共和國民法典第四百九十七條格式條款無效的情形有下列情形之一的該格式條款無效一具有本法第一編第六章第三節和本法第五百零六條規定的無效情形二提供格式條款一方不合理地免除或者減輕其責任、加重對方責任、限制對方主要權利三提供格式條款一方排除對方主要權利。第五百零六條免責條款效力合同中的下列免責條款無效一造成對方人身損害的二因故意或者重大過失造成對方財產損失的。那么二手車買賣合同免責條款有效嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 黃東潔律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 合同一方代另一方簽名是否有效

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    陳宗瓊

    合同一方代另一方簽名是否有效

    內容:合同一方代另一方簽名是否有效合同一方代另一方簽名的合同有沒有效要依據具體的情況而定主要看合同是否符合生效的要件。相關法律規定中華人民共和國合同法第九條當事人訂立合同應當具有相應的民事權利能力和民事行為能力。第十條當事人訂立合同有書面形式、口頭形式和其他形式。第五十二條有下列情形之一的合同無效一一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同損害國家利益二惡意串通損害國家、集體或者第三人利益三以合法形式掩蓋非法目的四損害社會公共利益五違反法律、行政法規的強制性規定。第五十三條合同中的下列免責條款無效一造成對方人身傷害的二因故意或者重大過失造成對方財產損失的。

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    擅長:交通事故

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  • 和中介簽了合同是否有效

    劉曉紅律師

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    和中介簽了合同是否有效

    內容:和中介簽了合同是否有效中介公司如果有房主的租賃委托書獲取了房東的許可就可以和中介簽訂租房合同這種形式其實就是中介先和房東簽訂租房協議然后中介再將房屋轉租出去中介公司相當于二房東。如果中介公司沒有獲得房東的許可那么簽訂的合同就無效。被代理人未作表示的視為拒絕追認。撤銷應當以通知的方式作出。中介房屋租賃合同注意事項1、租賃房屋需要驗明房屋的產權證房主本人身份證確認是否有權利租賃房屋。其他在使用房屋期間能夠預想遇到的問題都在中介房屋租賃合同內約定出來。

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    2022.02.22209人收看
  • 林艷英律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛

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  • 擔保人夫妻一方簽字合同是否有效

    王學瑞律師

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    王學瑞

    擔保人夫妻一方簽字合同是否有效

    內容:擔保人夫妻一方簽字合同是否有效如果第三人不知情有效。最高人民法院關于適用中華人民共和國婚姻法若干問題的解釋二第二十四條債權人就婚姻關系存續期間夫妻一方以個人名義所負債務主張權利的應當按夫妻共同債務處理。但夫妻一方能夠證明債權人與債務人明確約定為個人債務或者能夠證明屬于婚姻法第十九條第三款規定情形的除外。夫妻一方與第三人串通虛構債務第三人主張權利的人民法院不予支持。這里的按照約定履行債務或者承擔責任稱為保證債務也有人稱保證責任。

    王學瑞律師
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  • 王熙律師

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    擅長:債權債務、建設工程、民間借貸

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  • 有效的。雙方在平等、自愿的基礎上簽訂且沒有違反法律的禁止性規定情況下就是有效的。《中華人民共和國民法典》 第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效:1、行為人具有相應的民事行為能力;2、意思表示真實;3、不違反法律、行政法規的強制性規定,不違背公序良俗。
  • 合同上寫的假一罰十是否有效

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務所

    黃東潔

    合同上寫的假一罰十是否有效

    內容:合同上寫的假一罰十是否有效作為單方要約內容有效。商家要特別明確提出“假一罰十”承諾意在強調自己所經營商品品質有保證自己的經營行為有信譽顯然是商業廣告。該商業廣告出于商家自愿是希望與他人訂立合同的真實意思表示是要約它是買方與之訂立買賣合同的重要前提。違約金條款作為保證合同履行的約束性條款通常對合同各方的違約責任均作出約定而不特指一方“假一罰十”承諾義務永遠指向商家。民法典第四百七十二條要約的定義及構成要件要約是希望與他人訂立合同的意思表示該意思表示應當符合下列條件一內容具體確定二表明經受要約人承諾要約人即受該意思表示約束。

    黃東潔律師
    2022.02.221024人收看
  • 于海明律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 合同只約束一方的情況下有效。若存在欺詐、重大誤解、違反強制性法律規定等除外?!吨腥A人民共和國民法典》 第四百六十五條 依法成立的合同,受法律保護。依法成立的合同,僅對當事人具有法律約束力,但是法律另有規定的除外。
  • 合同一方有欺詐行為訂立合同是否有效

    周春花律師

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    周春花

    合同一方有欺詐行為訂立合同是否有效

    內容:合同一方有欺詐行為訂立合同是否有效簽訂合同過程中一方存在欺詐行為所簽訂的合同是有效的但另一方可以起訴要求撤銷這份合同。合同法第五十四條規定下列合同當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷一因重大誤解訂立的二在訂立合同時顯失公平的。一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。

    周春花律師
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  • 臨時建筑物的租房合同在通常情況下是沒有效的。但如果當事人據此提起訴訟,且在一審法庭辯論終結前經主管部門批準建設的,人民法院應當認定該臨時建筑物租房合同有效。法律依據:《最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋(2020年修正)》第二條 出租人就未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定建設的房屋,與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前取得建設工程規劃許可證或者經主管部門批準建設的,人民法院應當認定有效。 第三條 出租人就未經批準或者未按照批準內容建設的臨時建筑,與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前經主管部門批準建設的,人民法院應當認定有效。 租賃期限超過臨時建筑的使用期限,超過部分無效。但在一審法庭辯論終結前經主管部門批準延長使用期限的,人民法院應當認定延長使用期限內的租賃期間有效。
  • 夫妻一方私自賣房的合同是否有效

    張旭律師

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    張旭

    夫妻一方私自賣房的合同是否有效

    內容:雙方簽訂合同后張某付清了全部購房款,李某將房屋所有權證交給張某,張某搬入該房屋居住。一個星期后張某和李某到房地產交易中心辦理過戶手續時遭到拒絕,王某回來后也表示反對李某出賣房屋。張某遂訴至法院要求確認房屋買賣合同有效。李某未經妻子王某同意出賣房屋的合同是否有效?第二種觀點認為,簽合同前李某向張某出示了房屋所有權人為李某的房屋所有權證,張某有理由相信李某有處分權,該買賣合同有效。筆者認為“丈夫未經妻子同意出賣房屋的合同”從性質上講屬效力待定,訴爭房屋買賣協議因未經權利人王某追認而無效??梢姺蚱抟环缴米赞D讓房屋的行為屬無權處分行為。那么夫妻一方私自賣房的合同是否有效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張旭律師
    2021.12.23165人收看
  • 任冰峰律師

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  • 合同簽字后立即是否有效

    趙金保律師

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    趙金保

    合同簽字后立即是否有效

    內容:合同簽字后立即是否有效一般來說依法成立的合同自成立時起就發生法律效力。即有的法律或者行政法規規定某些種類的合同應當辦理批準、登記等手續才能生效。比如股權轉讓等。書面合同沒有簽字是否有效合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協議。法律法規要求必須訂立書面合同的當事人必須遵守否則合同無效。沒有雙方當事人的簽字或蓋章就不能最終確認當事人對合同的內容協商一致也就不能證明合同的成立有效。因此合同法第37條規定“采用合同書形式訂立合同在簽字或者蓋章之前當事人一方已經履行主要義務對方接受的該合同成立?!?/p>

    趙金保律師
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  • 租房合同到期后是沒有效的,因為合同到期后,合同雙方的權利義務就終止,合同就終止。法律規定合同終止的情形有:債務已經履行;債務相互抵銷;債務人依法將標的物提存;債權人免除債務;債權債務同歸于一人;法律規定或者當事人約定終止的其他情形。法律依據:《民法典》第七百三十四條租賃期限屆滿,承租人繼續使用租賃物,出租人沒有提出異議的,原租賃合同繼續有效,但是租賃期限為不定期。租賃期限屆滿,房屋承租人享有以同等條件優先承租的權利。
  • 合同到期不續簽口頭通知是否有賠償,合同到期口頭答應續簽有效嗎

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務所

    郭銘芝

    合同到期不續簽口頭通知是否有賠償,合同到期口頭答應續簽有效嗎

    內容:合同到期不續簽口頭通知是否有賠償首先,我們需要明確一點,根據《中華人民共和國合同法》,合同雙方應當按照約定履行合同義務,并有誠信原則作為基礎,而在合同到期后,雙方是否需要進行口頭通知,以及是否需要賠償對方的問題也是廣受關注的話題,但是,當一方希望終止合同并不再續簽時,是否需要給對方口頭通知并賠償相關費用呢,例如,可以約定雙方應在合同到期前書面通知對方是否繼續合作,并明確口頭通知是否有效,同時,合同中可以明確規定若一方未提前口頭通知對方終止合同的情況下,所需賠償的具體金額和方式,也就是說,根據合同的具體條款,如果一方在合同到期前未提前通知對方終止合同的情況下,對方因此遭受了經濟上的損失,違約方應當承擔相應的賠償責任。

    郭銘芝律師
    2023.12.12287人收看
  • 崔玉君律師

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  • 被迫簽訂有欺詐性的合同是否有效

    邢穎律師

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    邢穎

    被迫簽訂有欺詐性的合同是否有效

    內容:被迫簽訂有欺詐性的合同是否有效依據我國相關法律的規定,通過威脅的手段簽訂具有欺詐性合同的,該合同是無效的,受害人可以申請撤銷合同,并且要求賠償損失。一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危,使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同,受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。合同標的本身的特性使其不能返還或標的滅失、毀損已被善意第三人取得等。合同無效有以下后果:合同無效或者被撤銷后,因該合同取得的財產,應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的,應當折價補償。

    邢穎律師
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  • 劉曉紅律師

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  • 采購合同中不平等條款是否有效

    楊一凡律師

    北京天用律師事務所

    楊一凡

    采購合同中不平等條款是否有效

    內容:第一百五十五條無效、被撤銷的民事法律行為自始無效無效的或者被撤銷的民事法律行為自始沒有法律約束力。除了須有不公平的交易結果即合同內容明顯違反公平、等價有償原則導致雙方權利義務嚴重失衡以外還必須具備下列要素客觀上須雙方訂約地位不平等一方處于優勢地位而對方處于窘境完全沒有同對方討價還價的余地或是一方無經驗、缺乏判斷力。單有交易結果的不對等不應認定為顯失公平。那么采購合同中不平等條款是否有效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    楊一凡律師
    2022.03.02468人收看
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    擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程

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馮清琴律師

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