租房合同一方免責(zé)是否有效

導(dǎo)讀:
在簽訂租房合同時(shí)看到了里面的條款,發(fā)現(xiàn)其中一方有特別擬定某些條款免責(zé),另一方在看到了這些條款之后,認(rèn)為這些條款的內(nèi)容并不符合法律的相關(guān)規(guī)定,認(rèn)為合同無(wú)效,租房合同一方免責(zé)是否有效?看看大律網(wǎng)小編收集的資料。
租房合同一方免責(zé)是否有效
要先認(rèn)定,認(rèn)定后才能確定是否有效,認(rèn)定方法如下:
1、確認(rèn)免責(zé)條款的效力,如同確認(rèn)其它民事法律行為一樣,必須具備一定的法律要件。
一般情況下,只要經(jīng)當(dāng)事人協(xié)商確定的免責(zé)條款,不違及社會(huì)公共利益,法律是承認(rèn)免責(zé)條款的效力的,否則就沒(méi)有合同自由可言了。確認(rèn)免責(zé)條款有效,應(yīng)具備的法律要件:
2、必須符合社會(huì)公共利益要求。
合同中免責(zé)條款的訂立,必須要保障公民及親友的生命健康、名譽(yù)、榮譽(yù)、財(cái)產(chǎn)等免受損害,必須維護(hù)國(guó)家、集體或第三人的合法權(quán)益和利益,否則無(wú)效。
3、必須合理分配雙方當(dāng)事人之間的權(quán)益與風(fēng)險(xiǎn)。
合理分配雙方當(dāng)事人之間的權(quán)益與風(fēng)險(xiǎn)是免責(zé)條款的主要功能,也是其合理性因素之所在。司法實(shí)踐中,大多免責(zé)條款是在既有的價(jià)格、保險(xiǎn)等機(jī)制的背景下合理分配風(fēng)險(xiǎn)的措施,是維護(hù)企業(yè)的合理化經(jīng)營(yíng)、平衡條款使用人、相對(duì)人乃至第三人之間利益關(guān)系的手段,它不是對(duì)國(guó)家強(qiáng)制性的否定,也不是對(duì)法律的譴責(zé)和否定違約以及侵權(quán)態(tài)度的藐視。
房屋租賃合同違約金的確定
(1)違約金由雙方協(xié)商確定,沒(méi)有數(shù)額的限制,一般是根據(jù)雙方預(yù)測(cè)的因一方違約可能帶來(lái)的損失大小來(lái)確定的。
(2)發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時(shí),如果約定的違約金“低于”實(shí)際發(fā)生的損失,守約方可以起訴到法院請(qǐng)求增加違約金;如果約定的違約金“過(guò)分”高于實(shí)際損失,違約方可以起訴到法院請(qǐng)求減少違約金。
相關(guān)法條
《民法典》第五百零六條【免責(zé)條款效力】合同中的下列免責(zé)條款無(wú)效:
(一)造成對(duì)方人身?yè)p害的;
(二)因故意或者重大過(guò)失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失的。




