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律師好，想問下合同上租賃期間沒有寫乙方這期間不租的話，需要承擔違約責任的，甲方起訴的話有用嗎
2024.03.27 12:12:11
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龍珊
擅長領域：交通事故
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2024.03.27 12:12:11
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租房如何避免遇上租賃糾紛 租前別忘了簽合同
邢穎律師
北京天用律師事務所
租房如何避免遇上租賃糾紛 租前別忘了簽合同
內容：浙中律師事務所律師藍林茂認為，出租房內發生盜竊，由于王小姐和房東是租賃關系，法律上一般很難將責任歸結到房東身上，要求房東賠償房客的損失在法律上難以找到依據；但是，王小姐如果在承租房屋前發現出租房存在安全隱患，可以向房東提出安裝防盜窗等要求，租賃合同中對此也可進行約定。藍林茂提醒租房族，簽訂租賃合同前要讓房主出具相關的權利證明，承租人在租賃房屋時，不應對房源不做任何考察就進行租賃，租房前應弄清房屋產權。那么租房如何避免遇上租賃糾紛。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
邢穎律師2021.12.27614人收看 -
王學瑞律師
主任律師
擅長：建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故
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答不需要，公司行為有公司承擔
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租賃合同的期限最多是多久
李維律師
北京市元甲律師事務所
租賃合同的期限最多是多久
內容：各類租賃合同的最長期限(一)國有土地及使用權出租《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定:土地使用權出讓最高年限按下列用途確定:居住用地70年,在實際操作中，為了避免類似的法律風險，建議出租方和承租方在簽訂租賃合同時，應明確約定租賃期限，并考慮到可能的市場變化和自身需求，合理設定續簽條款或解除條件,那么，租賃合同的期限最多是多久呢,最終，經過律師的調解，雙方協商一致，按照法律規定的最長期限重新簽訂了租賃合同，并就解除條件達成了一致。
李維律師2024.03.08581人收看 -
翁玉素律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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專業律師支招租賃合同糾紛防范措施
段建國律師
北京天用律師事務所
專業律師支招租賃合同糾紛防范措施
內容：如果你還沒有上過此當，或者未重視此類問題，那請你特別注意本文章，李永蘭律師將提醒您要注意租賃合同關系中的哪些問題。但“免租裝修期”非法律明確規定的概念，因此，在簽訂租賃合同時一定要明確免租裝修期起止時間，免除支付的具體費用，一般情形下，只免除租金，實際使用房屋產生的水費、電費等還需按合同承擔。(三)簽定合同發生的費用租賃保證金俗稱“押金”，主要用于抵充承租人應當承擔但未繳付的費用。那么專業律師支招租賃合同糾紛防范措施。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
段建國律師2021.12.24506人收看 -
任冰峰律師
主任律師
擅長：建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛
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租賃合同到期租客不走，怎么辦
馮清琴律師
北京天用律師事務所
租賃合同到期租客不走，怎么辦
內容：[導讀]租賃合同到期，租客沒有及時簽訂續約合同，如今房東欲收回店面，而租客又不愿搬走，結果房東用一把大鎖鎖住店面，想用這種方式將租客“請”出去。2005年12月6日，蔣老師等人與萬阿姨簽訂了該店面的租賃合同，合同上并沒有約定租賃期限，但對此后三年的租金作出了詳細說明。可是今年8月份，萬阿姨突然提出，從9月起租金漲到每月15000元的要求。雙方要解除合同時，應協商解決，不應采取過激的行為來處理問題。同時，余律師提醒，簽訂租賃合同時，雙方都應該就一些事宜作出明確規定，尤其對于承租人來說，應該明確約定租賃期限，避免糾紛的發生。那么租賃合同到期租客不走，怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
馮清琴律師2021.12.24786人收看 -
黃東潔律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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租房糾紛想避免，租賃合同要清楚
李楠楠律師
北京市元甲律師事務所
租房糾紛想避免，租賃合同要清楚
內容：未采用書面形式，或者對租期無約定及約定不明確的，視為不定期租賃，房東可隨時解除合同。但是，房東解除合同，應當在合同規定的合理期限之前通知租戶。同時，房東由于要賣房，將租戶趕走，屬于單方面解除合同，需賠償租戶損失，并賠償合同里約定的違約金等。口頭約定沒兌現想退租怎么辦律師：口說無憑，約定內容應寫進合同市民林女士：去年年底，我和一個朋友通過中介，在薌城區找到一套兩室一廳的房子。另外，如果出現租金糾紛，房東可按合同規定索賠，沒有約定賠償條款的，可以走司法程序。去年年底，一個租戶找我們租了薌城區XX樓小區的房子。那么租房糾紛想避免，租賃合同要清楚。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李楠楠律師2021.12.24207人收看 -
龍珊律師
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租賃合同解除協議的法律風險
張蕓律師
北京市元甲律師事務所
租賃合同解除協議的法律風險
內容：也就是說，房東和租房者經過協商來提前終止合同，雙方可以對提前終止合同的條件以及押金的退還等問題作出約定。協商提前終止租房合同，可以最大程度地減少糾紛，避免紛爭。一定要確認發生了法律規定的上述八種情況，這樣才能放心地解除合同。由于大部分當事人對法律問題不是非常懂，所以在提前終止租房合同前應當聽取律師的意見。以協商方式解除的，雙方最好簽訂一個解除協議，以法定方式解除的，必須向對方發出解除通知，并保留相關的證據。如能提供更多信息，則可給出更為周詳的法律意見。那么租賃合同解除協議的法律風險。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張蕓律師2021.12.22647人收看 -
周春花律師
主任律師
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答您好，感謝您對我的信任，針對您咨詢的問題，有如下建議：1、您可以詳細描述一下事情的整個經過，以便幫您分析解答。2、您也可以在平臺點擊【電話咨詢】致電，專業人員幫您答疑解惑。
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養殖場拆遷租賃合同糾紛律師費用是多少
周春花律師
北京市元甲律師事務所
養殖場拆遷租賃合同糾紛律師費用是多少
內容：因租賃合同糾紛產生損失的，當事人可以協商賠償，如果協商不成的，當事人可以申請仲裁或者向法院起訴。根據《中華人民共和國民法典》第十條處理民事糾紛，應當依照法律;法律沒有規定的，可以適用習慣，但是不得違背公序良俗。那么養殖場拆遷租賃合同糾紛律師費用是多少。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
周春花律師2021.12.29211人收看 -
張蕓律師
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房屋租賃合同糾紛律師
林艷英律師
北京市元甲律師事務所
房屋租賃合同糾紛律師
內容：房屋租賃合同糾紛律師為您提供關于房屋租賃合同的規定：房屋租賃合同是以房屋為租賃物的合同，是指房屋所有權人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的合同。因此，城鎮私房租賃合同的當事人不僅要簽訂房屋租賃合同，還應當到房地產管理部門備案。這些單位只有經縣以上人民政府批準，并有特殊需要，才可租賃私房，否則私房租賃合同無效。當事人應當根據房屋所在地人民政府規定的私有房屋的租金標準協商確定私房租賃的租金。承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。那么房屋租賃合同糾紛律師。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
林艷英律師2022.01.03169人收看 -
王熙律師
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租賃合同到期后租戶不搬走該怎么辦呢
趙金保律師
北京市元甲律師事務所
租賃合同到期后租戶不搬走該怎么辦呢
內容：如果遇到租賃合同到期后租戶不搬走的情況，房東應該采取適當的法律行動，并委托律師維權,總之，對于租房的房東和租戶來說，簽署租賃合同并遵守其中規定是維護自身權益和保持租賃關系穩定的關鍵,租賃關系中的問題并非一成不變，房東和租戶也應該保持溝通和理解，共同維護良好的租賃關系,同時，租戶也應該盡快搬離并遵守租賃合同的規定，以避免不必要的法律糾紛,二、如果租戶仍未搬離，房東可以采取法律行動起訴租戶，房東應該委托律師協助他們進行這些程序,四、如果租賃合同到期后，租戶不搬走，您可以要求其支付額外的租金。
趙金保律師2023.07.21483人收看 -
楊一凡律師
主任律師
擅長：債權債務、合同糾紛、建設工程
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廠方租賃合同案
許瑞林律師
廠方租賃合同案
內容：庭審過程中，向某的代理律師認為，黃某的出租行為實際上是出租工商營業執照，而出租執照的做法是違法的，因此雙方所簽合同是無效的，黃某不能依據無效的合同要求自己承擔法律責任。法院經審理后認為，即使雙方所簽合同為無效，本案所涉合同中關于責任承擔的條款也是單獨存在的，是屬于解決合同爭議的條款，不因合同的無效而無效，因此，判決向某應當向黃某全額返還代墊的稅款及滯納金。那么廠方租賃合同案。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
許瑞林律師2021.12.24374人收看 -
李孟陽律師
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未簽書面合同可否終止租賃
姚平律師
北京市元甲律師事務所
未簽書面合同可否終止租賃
內容：我準備把自己的一套產權房出租給別人，請問是否需要與承租人簽訂書面租賃合同？如果需要的話，租賃期至少應多長？李強對于這一問題，青房安居中心的徐律師認為，我國《合同法》規定，當事人訂立合同，可以采用書面形式，也可采用口頭形式或其他形式，但法律、行政法規明確規定采用書面形式的，應當采用書面形式。如果當事人未采用書面形式訂立房屋租賃合同的話，根據法律規定，該房屋租賃只能視為不定期租賃。在這種情況下，租賃當事人可以隨時終止租賃關系，即出租方有權隨時要求承租方歸還房屋；承租方也有權隨時將房屋歸還出租方。那么未簽書面合同可否終止租賃。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
姚平律師2021.12.30366人收看 -
林艷英律師
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租房損壞誰負責？簽租賃合同時約定
孔孟廷律師
北京市元甲律師事務所
租房損壞誰負責？簽租賃合同時約定
內容：昨日，律師提醒，租賃人在與房東簽訂租賃合同時，最好對房屋的使用和維修進行約定。據王先生介紹，幾個月前搬進租賃房，房東提供了簡單的家具、冰箱、熱水器等設備，并簽訂了為期一年的租賃房屋合同。但房東卻認為該問題發生在租賃期間，應由王先生自己掏錢。“最好是在租賃合同中提早明確，以免發生分歧。如未及時修繕造成人身傷害或者財產損失的，出租人應當承擔賠償責任。同時，承租人應當按照房屋租賃合同的約定使用房屋。因承租人的原因造成房屋損壞的，承租人應當負責修復。那么租房損壞誰負責？簽租賃合同時約定。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
孔孟廷律師2021.12.27732人收看 -
吳夢云律師
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馬桶成“兇器”碎片插進屁股，引起房屋租賃合同糾紛
陳宗瓊律師
馬桶成“兇器”碎片插進屁股，引起房屋租賃合同糾紛
內容：12日早晨7點鐘，還在睡夢中的小趙突然聽到“砰”的一聲，他還以為是掛在墻上的砧板掉下來了，沒在意，翻個身繼續睡。”二、意外發生后，房東“消失”了好幾天救護車將小張送到市中醫院，小趙把身上僅有的500元都拿去幫小張交費。“我就站在外面，角度正好能看到，醫生用食指從小張的屁股里取碎片，醫生說，有五六厘米深”，小趙說，那傷口非常觸目驚心。馬桶壞了，小趙和小張都已搬出出租房，“沒廁所，住不下去啊”。”四、律師說法房東應承擔相應責任福建勤賢律師事務所林時坤律師說，作為出租人，房東應確保租賃房產及其配套設施安全。那么馬桶成“兇器”碎片插進屁股，引起房屋租賃合同糾紛。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師2021.12.24102人收看 -
陳宗瓊律師
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租賃合同承租人代理意見
翁玉素律師
北京市元甲律師事務所
租賃合同承租人代理意見
內容：受被告的委托，本律師為其代理人，根據客觀事實和相關法律規定，發表以下代理意見，供審判庭參考。2008年9月雙方的合同到期后，至原告起訴的2012年9月，已經過去四年。綜上，原告主張的“滯納金”是不成立的，懇請人民法院駁回原告的訴訟請求;要求原告給予被告較長的搬遷時間。那么租賃合同承租人代理意見。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
翁玉素律師2021.12.24259人收看 -
孔孟廷律師
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不定期租賃合同可隨時解除嗎
李孟陽律師
北京市元甲律師事務所
不定期租賃合同可隨時解除嗎
內容：徐某考慮到可以長期租賃，盡管當時4000元的月租過高，還是咬牙租了下來。2008年6月徐某繳房租，未料房東不愿收租金，明確表示要將租金抬高到月租10000元。徐某經測算，感到難以承受，于是手執合同與房東理論。但房東不予理睬，且委托律師發函告知租賃合同解除，并限時予以遷出。爭氣不爭財，徐某也當即聘請律師回函，要求履行合同，不同意解除。根據有約定從約定的規定，現在租賃房屋沒有拆遷，故在租賃期限內，不同意解除合同。法院判決徐某與房東的租賃合同解除，給徐某兩個月搬遷寬展期，寬展期的房租予以免付。那么不定期租賃合同可隨時解除嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李孟陽律師2021.12.30317人收看 -
張嘉娛律師
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擅長：建設工程、合同糾紛、債權債務
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北京天用律所為解決土地承包合同糾紛開展【模擬法庭】活動！具有40年法院審判經驗的專家老師強勢坐鎮，各位精英律師思慮周全、準備充分，為維護當事人權益而戰！展示出專業風范，給予了當事人極大信心！
北京天用律師事務所 541評論 -
合同審查如何避開“坑”?《民商律師分享會——合同糾紛專題》防范合同風險!合同審查一般包含3個階段：合同簽訂前、簽訂時以及合同履行中。邢穎律師指出，在每個階段中要關注“人、財、物”的安全性，在合同簽訂前要對簽訂方有一個全面清晰的認識，一方面是對主體的形式審查，另一方面是對主體的實質性審查。 針對合同簽訂方的審查內容包含多個方面，例如對方是否具有獨立簽訂合同主體的資格、企業經營范圍、是否有履約能力、資信能力、注冊資金的真實性、驗資報告的真實性、會計資料的審查、股東的審查、固定資產變現能力、流動資金是否充足等，需要對此逐一排查核實。 看似簡單的事情，做起來卻沒有想象中那么容易!合同審查相對來說流程繁瑣、專業性強、難度大，對此邢穎律師建議，一定謹慎對待，要咨詢專業律師進行處理，避免產生不必要的損失，造成無法挽回的后果!
邢穎 337評論 -
【天用案例】分包人與承包單位為掛靠關系，實際施工人該如何要回70萬工程款?一次又一次的努力要賬，卻換來屢屢失敗的結果，江先生就這樣在掙扎與放棄中徘徊!一年多時間過去了，江先生可謂是“磨破了嘴，跑斷了腿”，但工程款要賬問題依然毫無進展!直到2023年1月，江先生咨詢了北京天用律師事務所，天用律師根據案件實際情況，給出詳細的解決方案，這讓江先生又看到了希望與曙光，燃起了要賬的信心與勇氣! 天用律師指導江先生收集合同、工程日志等全面的證據資料，啟動“和解優先、以訴促調”的解決方案。立案程序推進的同時，成功申請財產保全。 對方賬戶被凍結后，迫于壓力，主動提出和解的想法，天用律師優先談判和解的預想盡在掌控之中! 經法院主持調解，江先生與孫某自愿達成調解協議： 雙方共同確認未付工程款總額為65萬元，被告孫某于擔保人銀行賬戶解除查封日，通過建設工程有限公司轉給江先生賬戶，在質保期內無質量問題情況下剩余5萬元質保金，于調解書生效后一年內無息返還江先生。
邢穎 105評論 -
【天用案例】甲方為央企，不敢“得罪”如何要回240萬租賃費？天用律師認為通過調解方式解決問題是最佳方案!為了增加談判的籌碼，也為了保障當事人的權益，天用律師申請了財產保全，保全成功后，對方公司態度強硬的態度立馬轉變，主動服軟與我方當事人聯系，希望協商解決。 天用律師和對方公司項目負責人溝通聯系，并在談判過程中鎖定相應證據，最終在開庭當日順利達成和解協議!法院出具調解書，建工集團分期向興盛公司支付240余萬元租賃費，并由建工集團承擔案件受理費和保全費!
王熙 20評論 -
如果有房產糾紛，可以先找律師申請異議登記，阻止第三人惡意取得房產。不要等到打官司才想起找律師，把工作做到前面才能使自己利益最大化!林艷英 181評論 -
喝酒后簽的合同有效嗎？
林艷英 261評論 -
因拖欠工程款打官司，律師費誰承擔? 在建工案件中發包人欠付工程款，承包人起訴后，在合同未約定律師費、保全費的情況下，能否主張律師費和保全費? 最高人民法院在一起建工案件的再審審查中給出回應。 法院經審理查明—— 2015年，萬某掛靠在華宇公司名下承包工程，宏星房地產對此明知，仍與之簽訂《工程承包意向書》，將舊城改造工程發包給沒有施工資質的萬某。 2016年，宏星房地產與華宇公司簽訂《建設工程施工合同》，其后華宇公司與萬某簽訂《內部承包協議書》，將舊城改造項目轉包給萬某。 但截至2019年11月，萬某向宏星公司交付了案涉房屋，但一直未結清工程款，也未辦理竣工驗收。 萬某向法院起訴，要求華宇和宏星承擔連帶責任，支付工程進度款686萬，律師費20萬，保全費用2.7萬及逾期利息1657萬。 一審法院判決—— 支持386萬的工程款及相應利息請求;就律師費和保全費，因律師費、訴訟保全擔保費均為萬某在訴訟過程中自行支出的訴訟成本，該費用雙方未有明確約定，且非因訴訟必須產生的費用，故其主張不予支持。 二審法院認為—— 關于一審判決華宇公司、宏星公司向萬學才支付工程款是否正確的問題。根據《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二條：“建設工程施工合同無效，但建設工程經竣工驗收合格，承包人請求參照合同約定支付工程價款的，應予支持”之規定，宏星公司、華宇公司應向萬某支付工程款。一審判決華宇公司、宏星公司向萬某支付工程款386萬正確，本院予以維持。 關于一審判決對律師費200000元及保全擔保費27746.71元的認定是否正確的問題。本院認為，關于萬某主張的律師費200000元的問題。 盡管萬某與華宇公司、宏星公司對律師費的承擔并無約定，但華宇公司、宏星公司在工程已經被擅自使用的情況下，仍以各種理由抗辯，拖延承擔支付工程款義務，屬不誠信的訴訟行為，造成了司法資源的額外消耗和萬學才的額外支出。 且萬某因此次訴訟發生的律師費，既是其為對抗華宇公司、宏星公司拖延支付工程款行為的額外支出，也是其為維護自身合法權益所支出的合理費用。故萬某的此項上訴理由成立，本院予以支持。 關于萬某主張的保全擔保費27746.71元的問題。本案訴訟系因華宇公司、宏星公司欠付萬學才工程款引起，萬某為實現其債權，申請財產保全，并以保險公司提供保全保險的方式進行財產擔保，系萬某為實現其債權所支出的合理、必要費用，屬于萬某的損失。萬某的此項上訴理由成立，本院予以支持。 判決，宏星房地產和華宇公司支付萬某律師費200000元及保全擔保費27746.71元。其它項予以維持。 華宇公司和宏星房地產不服，向最高人民法院申請再審。 最高人民法院審查后認為—— 宏星公司、華宇公司是否應承擔律師費的問題。萬某因訴訟所發生的律師費和保全費屬于確定發生的支出，原審法院認為案涉工程已經實際交付使用，宏星公司、華宇公司拒不支付相應的工程款以致引發本案訴訟，宏星公司、華宇公司應向萬學才支付萬某為維護其合法權益所支出的費用并無不當。 故對宏星公司、華宇公司主張不應承擔律師費的再審請求，本院不予支持。
北京天用律師事務所 635評論
