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承租人解除合同的條件
劉曉紅律師2021.12.24788人閱讀
導(dǎo)讀：
合同法對(duì)承租人解除合同的條件有了一些規(guī)定，如規(guī)定不定期租賃時(shí)當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同;因租賃物部分或者全部毀損滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。承租人之法定繼承人或指定繼承人，因依其與承租人關(guān)系可以取得承租人地位，因此可以解除合同。按照《合同法》的規(guī)定，承租人在這種情況下可減少或不支付租金。那么承租人解除合同的條件。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
合同法對(duì)承租人解除合同的條件有了一些規(guī)定，如規(guī)定不定期租賃時(shí)當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同;因租賃物部分或者全部毀損滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。承租人之法定繼承人或指定繼承人，因依其與承租人關(guān)系可以取得承租人地位，因此可以解除合同。按照《合同法》的規(guī)定，承租人在這種情況下可減少或不支付租金。關(guān)于承租人解除合同的條件的法律問(wèn)題，大律網(wǎng)小編為大家整理了合同糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。
《城市私有房屋管理?xiàng)l例》明確規(guī)定了出租人可以解除合同的條件，但對(duì)承租人解除合同的條件沒(méi)有規(guī)定，該條例第二十一條規(guī)定，“承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)解除租賃合同：(一)承租人擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的(二)承租人利用承租的房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益的：(三)承租人累計(jì)六個(gè)月不交租金的”。
合同法對(duì)承租人解除合同的條件有了一些規(guī)定，如規(guī)定不定期租賃時(shí)當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同;因租賃物部分或者全部毀損滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。因此，我們認(rèn)為，當(dāng)房屋無(wú)法使用或者難以使用時(shí)，承租人可以在租賃期內(nèi)提前解除合同，對(duì)承租人解除合同條件應(yīng)嚴(yán)格掌握。
在不定期租賃中，當(dāng)事人在合同中未約定租賃期限，因此任何一方當(dāng)事人均可以隨時(shí)解除合同。定期租賃合同的當(dāng)事人在合同中約定了租賃期限，合同于租賃期間屆滿即告終止。但是當(dāng)事人于合同約定的期間屆滿時(shí)也可以續(xù)訂合同。續(xù)訂合同又稱為期限更新，它不同于一般合同中履行期限的變更。前者是兩個(gè)合同關(guān)系，后者只是一個(gè)合同關(guān)系。租賃合同期限更新只能發(fā)生于租賃期限(約定或者法定的期限)屆滿之時(shí)。
在房屋租賃期間，如果存在以下情況，承租人就可以單方面解除合同：
(1)出租人未按時(shí)交付房屋，經(jīng)承租人催告后在合理期限內(nèi)仍未交付。
(2)出租人交付的房屋不符合房屋租賃合同的約定，致使承租人不能實(shí)現(xiàn)房屋租賃的目的。
(3)出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的。
(4)出租人不履行檢查、維修義務(wù)，以致危及承租人安全或健康的。
1、租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。這里的“承租人”應(yīng)當(dāng)擴(kuò)大解釋為包括承租人之共同居住人，共同使用人等等與租賃物的安全程度有利害關(guān)系的人。
在一般買(mǎi)賣(mài)合同中，若買(mǎi)受人明知標(biāo)的物存有瑕疵仍購(gòu)買(mǎi)的，一般應(yīng)免除出賣(mài)人的責(zé)任并不允許買(mǎi)受人解除合同。但在租賃合同則不能因此而不允許承租人解除合同。
承租人既然明知租賃物存在有危及安全或健康的瑕疵，仍執(zhí)意租賃該物的，雖然可以允許其解除合同，但在解除合同以前如發(fā)生因租賃物的危險(xiǎn)所致?lián)p害時(shí)，承租人需要對(duì)此承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，因?yàn)槌凶馊嗣髦@種危險(xiǎn)性的存在仍要租賃該物，應(yīng)認(rèn)為主觀上對(duì)損害的發(fā)生也有過(guò)錯(cuò)，因此對(duì)損害也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
2、因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失，不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。
租賃物的部分毀損、滅失并不影響合同目的實(shí)現(xiàn)，或者只是部分地影響承租人的使用收益還不足以影響整個(gè)合同目的的實(shí)現(xiàn)的，承租人不能據(jù)此解除合同。
3、承租人在租賃期間死亡，其生前的共同居住人有權(quán)繼續(xù)原租賃合同，可以解除合同。
就該法律規(guī)定的目的而言，是為保護(hù)承租人生前共同居住人的利益，為了使承租人的生前共同居住人不因與承租人無(wú)法定繼承關(guān)系而在其死后驟然無(wú)所依靠。這既然是一種授權(quán)，該同居人自然可以選擇。如其認(rèn)為其無(wú)須受此種保護(hù)和特別照顧，自得不繼續(xù)該租賃合同而解除之。承租人之法定繼承人或指定繼承人，因依其與承租人關(guān)系可以取得承租人地位，因此可以解除合同。
4、因第三人對(duì)租賃物主張權(quán)利，以致承租人無(wú)法對(duì)標(biāo)的物使用、收益，行使租賃權(quán)的。
按照《合同法》的規(guī)定，承租人在這種情況下可減少或不支付租金。那么，在這種情況下，承租人是否可解除合同?應(yīng)當(dāng)認(rèn)為，合同可否解除，關(guān)鍵不在于是否存在第三人主張權(quán)利的情形發(fā)生，而在于這種主張是否確實(shí)已經(jīng)使承租人不能對(duì)租賃物使用、收益，導(dǎo)致合同的目的無(wú)實(shí)現(xiàn)可能。如果出現(xiàn)租賃合同的目的不能實(shí)現(xiàn)的情況，承租人當(dāng)然可以解除合同。
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