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詳解山東承租人解除合同

陳明月律師2022.01.30816人閱讀
導讀:

承租人之法定繼承人或指定繼承人,因依其與承租人關系可以取得承租人地位,因此可以解除合同。應當認為,合同可否解除,關鍵不在于是否存在第三人主張權利的情形發生,而在于這種主張是否確實已經使承租人不能對租賃物使用、收益,導致合同的目的無實現可能。那么詳解山東承租人解除合同。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

承租人之法定繼承人或指定繼承人,因依其與承租人關系可以取得承租人地位,因此可以解除合同。應當認為,合同可否解除,關鍵不在于是否存在第三人主張權利的情形發生,而在于這種主張是否確實已經使承租人不能對租賃物使用、收益,導致合同的目的無實現可能。關于詳解山東承租人解除合同的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

合同的解除一般有法定解除和約定解除,約定解除是當事人雙方合意的體現,在雙方沒有約定的情況下,出現法律規定的特殊情形下在租賃合同中承租人的解除情形主要有以下幾種:

1、租賃物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格,承租人仍然可以隨時解除合同。這里的“承租人”應當擴大解釋為包括承租人之共同居住人,共同使用人等等與租賃物的安全程度有利害關系的人。

在一般買賣合同中,若買受人明知標的物存有瑕疵仍購買的,一般應免除出賣人的責任并不允許買受人解除合同。但在租賃合同則不能因此而不允許承租人解除合同。

承租人既然明知租賃物存在有危及安全或健康的瑕疵,仍執意租賃該物的,雖然可以允許其解除合同,但在解除合同以前如發生因租賃物的危險所致損害時,承租人需要對此承擔相應的責任,因為承租人明知這種危險性的存在仍要租賃該物,應認為主觀上對損害的發生也有過錯,因此對損害也應承擔相應的責任。

2、因不可歸責于承租人的事由,致使租賃物部分或者全部毀損、滅失,不能實現合同目的的,承租人可以解除合同。

租賃物的部分毀損、滅失并不影響合同目的實現,或者只是部分地影響承租人的使用收益還不足以影響整個合同目的的實現的,承租人不能據此解除合同。

3、承租人在租賃期間死亡,其生前的共同居住人有權繼續原租賃合同,可以解除合同。

就該法律規定的目的而言,是為保護承租人生前共同居住人的利益,為了使承租人的生前共同居住人不因與承租人無法定繼承關系而在其死后驟然無所依靠。這既然是一種授權,該同居人自然可以選擇。如其認為其無須受此種保護和特別照顧,自得不繼續該租賃合同而解除之。承租人之法定繼承人或指定繼承人,因依其與承租人關系可以取得承租人地位,因此可以解除合同。

4、因第三人對租賃物主張權利,以致承租人無法對標的物使用、收益,行使租賃權的。

按照《民法典》的規定,承租人在這種情況下可減少或不支付租金。那么,在這種情況下,承租人是否可解除合同?應當認為,合同可否解除,關鍵不在于是否存在第三人主張權利的情形發生,而在于這種主張是否確實已經使承租人不能對租賃物使用、收益,導致合同的目的無實現可能。如果出現租賃合同的目的不能實現的情況,承租人當然可以解除合同。

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  • 詳解山東承租人解除合同

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務所

    陳明月

    詳解山東承租人解除合同

    內容:承租人之法定繼承人或指定繼承人,因依其與承租人關系可以取得承租人地位,因此可以解除合同。應當認為,合同可否解除,關鍵不在于是否存在第三人主張權利的情形發生,而在于這種主張是否確實已經使承租人不能對租賃物使用、收益,導致合同的目的無實現可能。那么詳解山東承租人解除合同。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
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    擅長:交通事故

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  • 承租人不按時繳納拖欠房租怎么辦

    李孟陽律師

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    李孟陽

    承租人不按時繳納拖欠房租怎么辦

    內容:根據法律規定,出租人按照租賃合同的約定的金額、時間、方式取得房租,是出租人的基本權利,是受法律保護的。不按約定交納房租是一種違約的行為,不受法律的保護。如果有一方要求通過訴訟解決時,仲裁機關將不予受理;通過人民法院依法審理。出租人有權訴訟到人民法院,請人民法院依法確認應交納的房租,并追究承租人的違約責任,來保護自己的合法權益。承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限內支付。如果出租人經要求后還是拒不繳付,出租人就可以請求法院強制其繳納租金了。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。那么承租人不按時繳納拖欠房租怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 承租人解除合同的主要情形

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務所

    龍珊

    承租人解除合同的主要情形

    內容:承租人既然明知租賃物存在有危及安全或健康的瑕疵,仍執意租賃該物的,雖然可以允許其解除合同,但在解除合同以前如發生因租賃物的危險所致損害時,承租人需要對此承擔相應的責任,因為承租人明知這種危險性的存在仍要租賃該物,應認為主觀上對損害的發生也有過錯,因此對損害也應承擔相應的責任。承租人之法定繼承人或指定繼承人,因依其與承租人關系可以取得承租人地位,因此可以解除合同。那么承租人解除合同的主要情形。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務

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  • 出現下列情形的時候承租人可解除合同:1、出現非因承租人原因致使租賃物無法使用等情況的,承租人可以解除合同;2、租賃合同雙方達成協商一致的,可以解除合同;3、租賃合同約定的解除事由出現時,可以解除合同。法律依據:《中華人民共和國民法典》第五百六十二條 當事人協商一致,可以解除合同。 當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時,解除權人可以解除合同。 第七百二十四 下列情形之一,非因承租人原因致使租賃物無法使用的,承租人可以解除合同: (一)租賃物被司法機關或者行政機關依法查封、扣押; (二)租賃物權屬有爭議; (三)租賃物具有違反法律、行政法規關于使用條件的強制性規定情形。 第七百二十九條 因不可歸責于承租人的事由,致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的,承租人可以請求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失,致使不能實現合同目的的,承租人可以解除合同。
  • 承租人違約提前解除合同賠償

    張嘉娛律師

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    張嘉娛

    承租人違約提前解除合同賠償

    內容:如果發生承租人違約提前解除合同的情況,出租人可以按照合同約定要求承租人支付違約金或實際損失賠償金,以彌補自己的損失,由于李女士提前解除合同導致張先生無法繼續租賃收益,因此應當根據合同約定的租金標準和未履行的租期計算租金差價,具體而言,李女士應按照合同約定的租金標準和未履行的租期支付租金差價,并承擔因此給張先生帶來的其他損失,結論在租賃合同履行過程中,承租人違約提前解除合同給出租人帶來了一定的損失和風險,承租人違約提前解除合同的賠償范圍1、直接損失賠償在租賃合同中,如果承租人違約提前解除合同,出租人的直接損失主要為租金收入的損失。

    張嘉娛律師
    2023.09.271091人收看
  • 于海明律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 承租人能要出租人補償裝修款嗎

    邢穎律師

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    邢穎

    承租人能要出租人補償裝修款嗎

    內容:如果沒有約定的,承租人裝修房屋后,不能要求出租人補償裝修款。承租人未經出租人同意,對租賃物進行改善或者增設他物的,出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。(二)實施拆遷時,出租人和承租人因此解除合同,屬于因情勢變更,不存在出租人違約的情況,但承租人也確實遭受到損失了,可以要求房屋拆遷部門或者出租人給予適當的補償。

    邢穎律師
    2022.03.24994人收看
  • 趙金保律師

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    擅長:交通事故

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  • 承租人在下列情況下可以單方解除合同:1、房屋被依法查封、扣押的;2、房屋權屬有爭議的;3、租賃物部分或者全部毀損、滅失,致使不能實現合同目的的;4、房屋危及承租人的安全或者健康的等情形。《中華人民共和國民法典》第七百二十四條 有下列情形之一,非因承租人原因致使租賃物無法使用的,承租人可以解除合同:1、租賃物被司法機關或者行政機關依法查封、扣押;2、租賃物權屬有爭議;3、租賃物具有違反法律、行政法規關于使用條件的強制性規定情形。第七百二十九條 因不可歸責于承租人的事由,致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的,承租人可以請求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失,致使不能實現合同目的的,承租人可以解除合同。第七百三十一條 租賃物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格,承租人仍然可以隨時解除合同。
  • 承租人非法轉租,對租賃物造成損失應由誰賠償

    元甲交通律師律師

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    元甲交通律師

    承租人非法轉租,對租賃物造成損失應由誰賠償

    內容:承租人轉租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應當賠償損失。由于甲非法轉租,次承租人乙損壞房屋,您有權請求乙承擔損害賠償責任。根據有關規定,無權占有不動產或者動產的,權利人可以請求返還原物。承租人轉租為嚴重的違約行為,出租人有權解除合同,同時可以請求損害賠償。雙方之間的租賃合同有效,承租人負有使次承租人取得對租賃物使用收益的義務。次承租人的租賃權不能對抗出租人。

    元甲交通律師律師
    2022.04.186345人收看
  • 張旭律師

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    擅長:房產糾紛、建設工程

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  • 承租人提前中止租房合同要賠償嗎

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    承租人提前中止租房合同要賠償嗎

    內容:如果承租人與出租人協商一致提前中止租房合同的,或者租賃物危害健康迫使提前中止租房合同的,承租人不需要支付賠償。第七百二十九條,因租賃物部分或者全部毀損、滅失,致使不能實現合同目的的,承租人可以解除合同。第七百三十一條,租賃物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格,承租人仍然可以隨時解除合同。房屋租賃合同如因正常的期限屆滿而終止、無其他爭議事項,雙方履行退房手續、無須補償。

    陳宗瓊律師
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  • 林艷英律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛

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  • 承租人解除合同的條件

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務所

    劉曉紅

    承租人解除合同的條件

    內容:合同法對承租人解除合同的條件有了一些規定,如規定不定期租賃時當事人可以隨時解除合同;因租賃物部分或者全部毀損滅失,致使不能實現合同目的的,承租人可以解除合同。承租人之法定繼承人或指定繼承人,因依其與承租人關系可以取得承租人地位,因此可以解除合同。按照《合同法》的規定,承租人在這種情況下可減少或不支付租金。那么承租人解除合同的條件。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 吳夢云律師

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  • 如果遇到承租人拖欠房租要怎么辦呢

    王學瑞律師

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    王學瑞

    如果遇到承租人拖欠房租要怎么辦呢

    內容:因為根據合同法意思自治原則,合同當事人只要不違反我國法律的強制性規定,雙方可以自由創設權利義務。《合同法》第二百二十四條第二款規定:承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。《合同法》第二百一十九條規定:承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物,致使租賃物受到損失的,出租人可以解除合同并要求賠償損失。《合同法》第二百二十七條規定:承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限內支付。那么如果遇到承租人拖欠房租要怎么辦呢。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 陳宗瓊律師

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  • 承租人解除合同要滿足哪些條件

    于海明律師

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    于海明

    承租人解除合同要滿足哪些條件

    內容:《合同法》第231條規定:“因不可歸責于承租人的事由,致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的,承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失,致使不能實現合同目的的,承租人可以解除合同。”《合同法》233條規定:“租賃物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人合同時明知該租賃物質量不合格,承租人仍然可以隨時解除合同。對此條作相反解釋,就是,如果租賃房屋的瑕疵不會導致“危及承租人的安全或者健康”的,而該瑕疵在訂立合同時即為承租人所知悉的,承租人將不得主張解除合同。那么承租人解除合同要滿足哪些條件。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 承租人下落不明,企業租賃期間所欠債務應該由誰來承擔

    周春花律師

    北京市元甲律師事務所

    周春花

    承租人下落不明,企業租賃期間所欠債務應該由誰來承擔

    內容:承租人下落不明,企業租賃期間所欠債務應該由誰來承擔法律沒有明確的規定,需要結合實際的情況分析。《民法典》第七百二十條在租賃期限內因占有、使用租賃物獲得的收益,歸承租人所有,但是當事人另有約定的除外。對支付租金的期限沒有約定或者約定不明確,依據本法第五百一十條的規定仍不能確定,租賃期限不滿一年的,應當在租賃期限屆滿時支付;租賃期限一年以上的,應當在每屆滿一年時支付,剩余期限不滿一年的,應當在租賃期限屆滿時支付。第七百二十二條承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的,出租人可以請求承租人在合理期限內支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。那么承租人下落不明,企業租賃期間所欠債務應該由誰來承擔。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    周春花律師
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  • 對方拖欠房租費該如何解除合同呢

    張旭律師

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    張旭

    對方拖欠房租費該如何解除合同呢

    內容:我們都知道,租房是需要繳納租金的,有對應的租房合同,一旦不繳納或者拖欠就是屬于違反合同,需要承擔違約責任的,房東可以采取一定的措施保護自己的,那么,如果對方拖欠房租費該如何解除合同呢?根據我國合同法規定:當事人協商一致,可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同應當通知承租人,合同自通知到達承租人時解除。另外,無論房東以何種方式解除合同,都有權要求承租人承擔違約責任,賠償自己因此受到的損失。那么對方拖欠房租費該如何解除合同呢。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 合同風險的承擔詳解

    趙金保律師

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    趙金保

    合同風險的承擔詳解

    內容:因買受人的原因致使標的物不能按照約定的期限交付的,買受人應當自違反約定之日起承擔標的物毀損、滅失的風險。出賣人出賣交由承運人運輸的在途標的物,除當事人另有約定的以外,毀損、滅失的風險自合同成立時起由買受人承擔。買受人拒絕接受標的物或者解除合同的,標的物毀損、滅失的風險由出賣人承擔。試用期間屆滿,買受人對是否購買標的物未作表示的,視為購買。因不可歸責于承租人的事由,致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的,承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失,致使不能實現合同目的的,承租人可以解除合同。那么合同風險的承擔詳解。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    趙金保律師
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  • 黃東潔律師

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  • 承租人能否支付損害賠償金以便提前解除合同,承租人可以解除合同嗎

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務所

    郭銘芝

    承租人能否支付損害賠償金以便提前解除合同,承租人可以解除合同嗎

    內容:出租人違約、租賃合同中約定或法定的解除條件發生后,承租人可以行使解除權主動解除房屋租賃合同,2、法律主觀:房屋租賃合同的解除條件 房屋 租賃合同 可以因為期間屆滿而終止,或者期限雖然沒有屆滿但是出現了法定或約定的事由而由當事人雙方或一方解除合同的,租賃合同也會因此而終止,簡述租賃合同的法定解除情形1、約定解除房屋租賃合同的約定解除是指合同當事人認為解除合同比繼續履行合同更有利于自身利益,根據合同自由的原則,經協商一致而解除合同。

    郭銘芝律師
    2023.12.18377人收看
  • 李維律師

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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 單方解除合同的法定條件

    楊一凡律師

    北京天用律師事務所

    楊一凡

    單方解除合同的法定條件

    內容:單方解除合同的法定條件1、因不可抗力致使不能實現合同目的。不可抗力是指當事人在訂立合同時不能預見對其發生和后果不能避免并不能克服的事件包括自然災害、戰爭、社會異常事件等。主要債務是指根據合同的約定當事人應當承擔債務的大部分或者對債權人權利有重要或者根本性影響的部分。如借款人未按照約定的借款用途使用借款的貸款人可以停止發放借款提前回收或者解除合同承租人未經出租人同意轉租租賃物出租人可以解除合同等。那么單方解除合同的法定條件。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    楊一凡律師
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  • 楊一凡律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程

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陳明月律師

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