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承租人解除合同的主要情形

趙金保律師2021.12.30510人閱讀
導讀:

承租人既然明知租賃物存在有危及安全或健康的瑕疵,仍執意租賃該物的,雖然可以允許其解除合同,但在解除合同以前如發生因租賃物的危險所致損害時,承租人需要對此承擔相應的責任,因為承租人明知這種危險性的存在仍要租賃該物,應認為主觀上對損害的發生也有過錯,因此對損害也應承擔相應的責任。承租人之法定繼承人或指定繼承人,因依其與承租人關系可以取得承租人地位,因此可以解除合同。那么承租人解除合同的主要情形。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

承租人既然明知租賃物存在有危及安全或健康的瑕疵,仍執意租賃該物的,雖然可以允許其解除合同,但在解除合同以前如發生因租賃物的危險所致損害時,承租人需要對此承擔相應的責任,因為承租人明知這種危險性的存在仍要租賃該物,應認為主觀上對損害的發生也有過錯,因此對損害也應承擔相應的責任。承租人之法定繼承人或指定繼承人,因依其與承租人關系可以取得承租人地位,因此可以解除合同。關于承租人解除合同的主要情形的法律問題,大律網小編為大家整理了合同糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

[導讀]:合同的解除一般有法定解除和約定解除,約定解除是當事人雙方合意的體現,在雙方沒有約定的情況下,出現法律規定的特殊情形下在租賃合同中承租人的解除情形主要有以下幾種:

1、租賃物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格,承租人仍然可以隨時解除合同。這里的“承租人”應當擴大解釋為包括承租人之共同居住人,共同使用人等等與租賃物的安全程度有利害關系的人。

在一般買賣合同中,若買受人明知標的物存有瑕疵仍購買的,一般應免除出賣人的責任并不允許買受人解除合同。但在租賃合同則不能因此而不允許承租人解除合同。

承租人既然明知租賃物存在有危及安全或健康的瑕疵,仍執意租賃該物的,雖然可以允許其解除合同,但在解除合同以前如發生因租賃物的危險所致損害時,承租人需要對此承擔相應的責任,因為承租人明知這種危險性的存在仍要租賃該物,應認為主觀上對損害的發生也有過錯,因此對損害也應承擔相應的責任。

2、因不可歸責于承租人的事由,致使租賃物部分或者全部毀損、滅失,不能實現合同目的的,承租人可以解除合同。

租賃物的部分毀損、滅失并不影響合同目的實現,或者只是部分地影響承租人的使用收益還不足以影響整個合同目的的實現的,承租人不能據此解除合同。

3、承租人在租賃期間死亡,其生前的共同居住人有權繼續原租賃合同,可以解除合同。

就該法律規定的目的而言,是為保護承租人生前共同居住人的利益,為了使承租人的生前共同居住人不因與承租人無法定繼承關系而在其死后驟然無所依靠。這既然是一種授權,該同居人自然可以選擇。如其認為其無須受此種保護和特別照顧,自得不繼續該租賃合同而解除之。承租人之法定繼承人或指定繼承人,因依其與承租人關系可以取得承租人地位,因此可以解除合同。

4、因第三人對租賃物主張權利,以致承租人無法對標的物使用、收益,行使租賃權的。

按照《合同法》的規定,承租人在這種情況下可減少或不支付租金。那么,在這種情況下,承租人是否可解除合同?應當認為,合同可否解除,關鍵不在于是否存在第三人主張權利的情形發生,而在于這種主張是否確實已經使承租人不能對租賃物使用、收益,導致合同的目的無實現可能。如果出現租賃合同的目的不能實現的情況,承租人當然可以解除合同。

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  • 解除合同賠償的主要標準有:1、由雙方當事人約定違約金的具體數額或者約定違約金的具體計算方式;2、以合同當事人根據訂立合同時應預見到的實際損失的百分之三十為上限。法律依據:《中華人民共和國民法典》第五百八十五條 當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。 約定的違約金低于造成的損失的,人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。 《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條 當事人以約定的違約金過高為由請求減少的,應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的,應當以違約造成的損失確定違約金數額。
  • 民法典什么條件下施工方有權解除合同

    王熙律師

    北京天用律師事務所

    王熙

    民法典什么條件下施工方有權解除合同

    內容:民法典什么條件下施工方有權解除合同施工單位要雙方協商致、約定解除條件出現、法定解除情形出現時有權解除合同。中華人民共和國民法典第百條合同約定解除當事人協商致可以解除合同。第百條合同法定解除有下列情形之的當事人可以解除合同()因不可抗力致使不能實現合同目的()在履行期限屆滿前當事人方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務()當事人方遲延履行主要債務經催告后在合理期限內仍未履行()當事人方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的()法律規定的其他情形。以持續履行的債務為內容的不定期合同當事人可以隨時解除合同但是應當在合理期限之前通知對方。那么民法典什么條件下施工方有權解除合同。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王熙律師
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    擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務

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  • 工程違法分包主要有以下四種情形:分包給不具備相應資質條件單位的、分包未經建設單位認可的、分包建設工程主體結構的、分包單位將其承包的建設工程再分包的。法律依據《民法典》第七百九十一條發包人可以與總承包人訂立建設工程合同,也可以分別與勘察人、設計人、施工人訂立勘察、設計、施工承包合同。發包人不得將應當由一個承包人完成的建設工程支解成若干部分發包給數個承包人。總承包人或者勘察、設計、施工承包人經發包人同意,可以將自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果與總承包人或者勘察、設計、施工承包人向發包人承擔連帶責任。承包人不得將其承包的全部建設工程轉包給第三人或者將其承包的全部建設工程支解以后以分包的名義分別轉包給第三人。禁止承包人將工程分包給不具備相應資質條件的單位。禁止分包單位將其承包的工程再分包。建設工程主體結構的施工必須由承包人自行完成。
  • 承攬合同收貨后可以解除合同嗎

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務所

    趙金保

    承攬合同收貨后可以解除合同嗎

    內容:承攬合同收貨后可以解除合同嗎承攬人按合同約定向定作人交貨后屬于合同終止情形不需要解除合同。承攬工作驗收合格的定作人要支付報酬。中華人民共和國民法典第百條合同法定解除有下列情形之的當事人可以解除合同()因不可抗力致使不能實現合同目的()在履行期限屆滿前當事人方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務()當事人方遲延履行主要債務經催告后在合理期限內仍未履行()當事人方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的()法律規定的其他情形。以持續履行的債務為內容的不定期合同當事人可以隨時解除合同但是應當在合理期限之前通知對方。那么承攬合同收貨后可以解除合同嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 房屋承租人的主要權利和義務

    林艷英律師

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    林艷英

    房屋承租人的主要權利和義務

    內容:房屋承租人的主要權利和義務1、出租人未按照租賃合同約定的時間內向承租人交付房屋的房屋承租人可以催告出租人在合理期限內交付逾期仍未交付的承租人可以解除租賃合同。房屋在交付時存在缺陷影響承租人正常使用的承租人可以要求出租人限期修復或者減少租金危及承租人安全的承租人可以隨時解除租賃合同。因承租人的原因造成房屋損壞的承租人應當負責修復。承租人需改變房屋用途的應當書面征得出租人同意其中依法須經有關部門批準的應當由出租人或出租人委托承租人報有關部門批準。承租人應當對出租人檢查出租房屋的使用情況予以配合。那么房屋承租人的主要權利和義務。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    林艷英律師
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  • 張蕓律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 可以法定解除合同的情形主要包括:1、當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的的情形;2、當事人一方遲延履行主要債務,經催告后在合理期限內仍未履行的情形等。法律依據:《民法典》五百六十二條 當事人協商一致,可以解除合同。 當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時,解除權人可以解除合同。 《民法典》第五百六十三條 有下列情形之一的,當事人可以解除合同: (一)因不可抗力致使不能實現合同目的; (二)在履行期限屆滿前,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務; (三)當事人一方遲延履行主要債務,經催告后在合理期限內仍未履行; (四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的; (五)法律規定的其他情形。 以持續履行的債務為內容的不定期合同,當事人可以隨時解除合同,但是應當在合理期限之前通知對方。
  • 承租人違約提前解除合同賠償

    張嘉娛律師

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    張嘉娛

    承租人違約提前解除合同賠償

    內容:如果發生承租人違約提前解除合同的情況,出租人可以按照合同約定要求承租人支付違約金或實際損失賠償金,以彌補自己的損失,由于李女士提前解除合同導致張先生無法繼續租賃收益,因此應當根據合同約定的租金標準和未履行的租期計算租金差價,具體而言,李女士應按照合同約定的租金標準和未履行的租期支付租金差價,并承擔因此給張先生帶來的其他損失,結論在租賃合同履行過程中,承租人違約提前解除合同給出租人帶來了一定的損失和風險,承租人違約提前解除合同的賠償范圍1、直接損失賠償在租賃合同中,如果承租人違約提前解除合同,出租人的直接損失主要為租金收入的損失。

    張嘉娛律師
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  • 楊一凡律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程

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  • 單方解除合同的法定條件

    張蕓律師

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    單方解除合同的法定條件

    內容:單方解除合同的法定條件1、因不可抗力致使不能實現合同目的。不可抗力是指當事人在訂立合同時不能預見對其發生和后果不能避免并不能克服的事件包括自然災害、戰爭、社會異常事件等。主要債務是指根據合同的約定當事人應當承擔債務的大部分或者對債權人權利有重要或者根本性影響的部分。如借款人未按照約定的借款用途使用借款的貸款人可以停止發放借款提前回收或者解除合同承租人未經出租人同意轉租租賃物出租人可以解除合同等。那么單方解除合同的法定條件。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 王熙律師

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    擅長:債權債務、建設工程、民間借貸

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  • 房東提前解除合同的賠償標準

    李楠楠律師

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    李楠楠

    房東提前解除合同的賠償標準

    內容:房屋租賃合同簽訂以后,雙方均不能隨意和擅自解除合同,但是,在符合我國《合同法》規定的情形下,房東即出租人是有權在房屋租賃合同到期以前解除合同的,主要包括以下幾種情形,可以分為以下兩類:當事人協商一致,可以解除合同。依據合同法的規定,在以下情形發生時,無論當事人雙方是否存在解除合同的約定,出租人都可以提前解除合同。承租人沒有通過出租人同意將房屋轉租給第三人的,出租人可以提前解除合同。那么房東提前解除合同的賠償標準。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 黃東潔律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 詳解山東承租人解除合同

    馮清琴律師

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    馮清琴

    詳解山東承租人解除合同

    內容:承租人之法定繼承人或指定繼承人,因依其與承租人關系可以取得承租人地位,因此可以解除合同。應當認為,合同可否解除,關鍵不在于是否存在第三人主張權利的情形發生,而在于這種主張是否確實已經使承租人不能對租賃物使用、收益,導致合同的目的無實現可能。那么詳解山東承租人解除合同。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 周春花律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 出租人可以解除合同的情形

    段建國律師

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    段建國

    出租人可以解除合同的情形

    內容:出租人主張解除合同的,主要有這幾種情形:1、承租人未按照約定的方法或租賃物的性質使用、收益租賃物,致使租賃物受到損失的,出租人可以解除合同并請求賠償損失。前述種種解除理由為法定理由,出租人事先不必另行通知或定出延緩期限,即可直接解除合同,不論是定期合同還是不定期合同,對此均無影響。而且這種解除對出租人一方而言,是一種權利,出租人既可以解除也可以不解除,承租人無權干涉和主張。那么出租人可以解除合同的情形。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 孔孟廷律師

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  • 承租人享有自由解除權的情形 租賃房屋關系中次承租人是否享有優先購買權

    楊一凡律師

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    楊一凡

    承租人享有自由解除權的情形 租賃房屋關系中次承租人是否享有優先購買權

    內容:如果租賃房屋的瑕疵不會導致“危及承租人的安全或者健康”的,而該瑕疵在訂立合同時即為承租人所知悉的,承租人將不得主張解除合同。關于承租人享有自由解除權的情形,承租人解除合同要滿足哪些條件的法律問題,大律網小編為大家整理了合同解除相關的法律知識,希望能幫助大家。

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  • 翁玉素律師

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  • 合同期限內沒有履行可以解除合同嗎

    邢穎律師

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    合同期限內沒有履行可以解除合同嗎

    內容:合同期限內沒有履行可以解除合同嗎依法成立并生效的合同其解除方式無非約定解除和法定解除兩種。民法典第百條合同約定解除當事人協商致可以解除合同。()法定解除無法協議解除的具有民法典第百條合同法定解除有下列情形之的當事人可以解除合同()因不可抗力致使不能實現合同目的()在履行期限屆滿前當事人方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務()當事人方遲延履行主要債務經催告后在合理期限內仍未履行()當事人方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的()法律規定的其他情形。如果雙方無法協議解除又不存在法定解除情形的任何方不得擅自變更或解除合同。那么合同期限內沒有履行可以解除合同嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 崔玉君律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 人民調解中主要包括下列調解不成的情形:1、當事人不愿意調解的;2、調解后,不愿意在調解協議上簽字的;3、或者調解協議有下列情形的:行為人以合法形式掩蓋非法目的的人民調解協議;損害社會公共利益的人民調解協議;違反法律、行政法規強制性規定的人民調解協議等。法律依據:《中華人民共和國人民調解法》第二十六條 人民調解員調解糾紛,調解不成的,應當終止調解,并依據有關法律、法規的規定,告知當事人可以依法通過仲裁、行政、司法等途徑維護自己的權利。
  • 承租人解除合同的主要情形

    許瑞林律師

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    承租人解除合同的主要情形

    內容:承租人既然明知租賃物存在有危及安全或健康的瑕疵,仍執意租賃該物的,雖然可以允許其解除合同,但在解除合同以前如發生因租賃物的危險所致損害時,承租人需要對此承擔相應的責任,因為承租人明知這種危險性的存在仍要租賃該物,應認為主觀上對損害的發生也有過錯,因此對損害也應承擔相應的責任。承租人之法定繼承人或指定繼承人,因依其與承租人關系可以取得承租人地位,因此可以解除合同。那么承租人解除合同的主要情形。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    許瑞林律師
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  • 馮清琴律師

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    擅長:債權債務、建設工程、合同糾紛

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  • 屬于《物權法》規定情形的權利主要有幾種?

    楊一凡律師

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    楊一凡

    屬于《物權法》規定情形的權利主要有幾種?

    內容:《合同法》第286條規定了建筑工程承包人的優先受償權。該法第22條規定亦明確規定:民用航空器優先權先于民用航空器抵押權受償?!段餀喾ā返?90條規定:訂立抵押合同前抵押財產已出租的,原租賃關系不受該抵押權的影響。承租人的這種機會是《合同法》明確規定予以保護的權益,也是出租人必須履行的法定義務。鑒于抵押權乃價值權之特性,即抵押權人通常意在獲取抵押物的交換價值,而優先購買權則直指抵押物的所有權,尤其是考慮到合同法對承租人優先購買權的特別保護,因此,承租人的優先購買權應優于抵押權。其五,特定情形下的國家稅收權。那么屬于《物權法》規定情形的權利主要有幾種?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    楊一凡律師
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  • 張旭律師

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    擅長:房產糾紛、建設工程

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  • 符合什么情形勞動者可以解除合同

    張旭律師

    北京市元甲律師事務所

    張旭

    符合什么情形勞動者可以解除合同

    內容:法律還規定了法定解除:當事人因不可抗力致使不能實現合同目的時可以解除合同。在履行期限屆滿以前,當事人一方向另一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務時另一方可以解除合同。當事人在遲延履行主要債務,經催告后在合理期間內仍未履行是可以解除合同。以持續履行的債務為內容的不定期合同,當事人可以隨時解除合同,但是應當在合理期限之前通知對方。法定解除是指在履行合同過程中出現法定解除合同情形,當事人有權解除合同。

    張旭律師
    2022.03.27611人收看
  • 陳宗瓊律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 承租人能否支付損害賠償金以便提前解除合同,承租人可以解除合同嗎

    周春花律師

    北京市元甲律師事務所

    周春花

    承租人能否支付損害賠償金以便提前解除合同,承租人可以解除合同嗎

    內容:出租人違約、租賃合同中約定或法定的解除條件發生后,承租人可以行使解除權主動解除房屋租賃合同,2、法律主觀:房屋租賃合同的解除條件 房屋 租賃合同 可以因為期間屆滿而終止,或者期限雖然沒有屆滿但是出現了法定或約定的事由而由當事人雙方或一方解除合同的,租賃合同也會因此而終止,簡述租賃合同的法定解除情形1、約定解除房屋租賃合同的約定解除是指合同當事人認為解除合同比繼續履行合同更有利于自身利益,根據合同自由的原則,經協商一致而解除合同。

    周春花律師
    2023.12.18406人收看
  • 段建國律師

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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 單方解除合同的要點

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務所

    黃東潔

    單方解除合同的要點

    內容:法定解除和約定解除兩種形式(1)法定解除法定解除就是指,法律規定了可以解除的情形,當這些情況出現后,依法主張解除合同即可,法定解除的法律依據主要是《民法典》第五百六十三條:有下列情形之一的,當事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能實現合同目的,一、什么是合同解除學理上的概念:是指在合同成立并生效后,沒有履行或完全履行前,當約定的或法定的解除條件具備時,因享有解除權一方的意思表示,使合同關系除法律另有規定者外溯及地消滅。

    黃東潔律師
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  • 吳夢云律師

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    擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程

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趙金保律師

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