什么情況下可以解除合同?解除權如何行使?

一、協(xié)商一致解除合同

《民法典》第562條 當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權人可以解除合同。

二、法定解除合同

《中華人民共和國民法典》第五百六十三條第一款規(guī)定：有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;

(二)在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;

(三)當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;

(五)法律規(guī)定的其他情形

三、不定期隨時解除

1.《中華人民共和國民法典》第五百六十三條第2款

以持續(xù)履行的債務為內(nèi)容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。

2.第七百三十條

當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃;

當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。

3.第八百九十九條

寄存人可以隨時領取保管物。

當事人對保管期限沒有約定或者約定不明確的，保管人可以隨時請求寄存人領取保管物;

約定保管期限的，保管人無特別事由，不得請求寄存人提前領取保管物。

四、法定解除

1.《中華人民共和國民法典》第七百八十七條

定作人在承攬人完成工作前可以隨時解除合同，造成承攬人損失的，應當賠償損失。

2.第八百二十九條 在承運人將貨物交付收貨人之前，托運人可以要求承運人中止遠輸、返還貨物、變更到達地或者將貨物交給其他收貨人，但是應當賠償承運人因此受到的損失。

3.第八百九十九條第1款 寄存人可以隨時領取保管物。

4.第九百三十三條

委托人或者受托人可以隨時解除委托合同。

因解除合同造成對方損失的，除不可歸責于該當事人的事由外，無償委托合同的解除方應當賠償因解除時間不當造成的直接損失

有償委托合同的解除方應當賠償對方的直接損失和合同履行后可以獲得的利益。

5.第九百四十六條

業(yè)主依照法定程序共同決定解聘物業(yè)服務人的，可以解除物業(yè)服務合同。

決定解聘的，應當提前六十日書面通知物業(yè)服務人，但是合同對通知期限另有約定的除外。

依據(jù)前款規(guī)定解除合同造成物業(yè)服務人損失的，除不可歸責于業(yè)主的事由外，業(yè)主應當賠償損失。

什么情況下可以解除合同并要求賠償

可以解除合同并要求賠償?shù)那樾斡校?、一方當事人預期違約。2、一方當事人遲延履行導致對方合同目的不能實現(xiàn)。3、當事人經(jīng)催告仍不履行合同的。有下列情形，當事人可以解除合同：在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務。

什么情況下當事人可解除合同

《 中華人民共和國民法典 》第五百六十二條規(guī)定，當事人協(xié)商一致，可以解除合同。

當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權人可以解除合同。

第五百六十三條規(guī)定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

(一)因 不可抗力 致使不能實現(xiàn)合同目的;

(二)在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;

(三)當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;

(五)法律規(guī)定的其他情形。

以持續(xù)履行的債務為內(nèi)容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。

民法典合同解除的程序規(guī)定

《中華人民共和國民法典》第五百六十五條規(guī)定，當事人一方依法主張解除合同的，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除;通知載明債務人在一定期限內(nèi)不履行債務則合同自動解除，債務人在該期限內(nèi)未履行債務的，合同自通知載明的期限屆滿時解除。對方對解除合同有異議的，任何一方當事人均可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除行為的效力。

當事人一方未通知對方，直接以提起訴訟或者申請仲裁的方式依法主張解除合同，人民法院或者仲裁機構確認該主張的，合同自起訴狀副本或者仲裁申請書副本送達對方時解除。

什么情況下可以解除合同?完全解讀合同解除的幾種情況

1. 合同違約

當一方違反了合同中規(guī)定的條款或條件時，對方有權解除合同。違約行為可以是未履行合同義務、無原因拒絕履行、超過約定的時限等。比如，甲方未按時支付合同款項，乙方可以解除合同并要求甲方承擔相應違約責任。

2. 不可抗力

合同當事人在簽訂合同時，可以約定不可抗力的情況下可以解除合同。不可抗力是指因不可預見、不可避免并無法克服的客觀情況，導致當事人無法履行合同義務。例如，自然災害、戰(zhàn)爭、罷工等情況發(fā)生時，當事人可以解除合同。

3. 買方權利保護

在消費領域中，買方通常享有解除合同的權利，以保護其合法權益。根據(jù)《消費者權益保護法》，在商品購買合同中，若商品存在質量問題、虛假宣傳、合同附加不合理條款等情況，買方有權解除合同并要求退貨或賠償。

4. 協(xié)商一致

當事人可以通過協(xié)商一致的方式解除合同。在實際合同履行過程中，雙方可能因各種原因希望終止合同，此時可以通過協(xié)商來達成一致解除合同。協(xié)商解除合同可以避免糾紛的產(chǎn)生，維護雙方的合作關系。

5. 合同約定

雙方當事人在簽訂合同時，可以約定在特定條件下可以解除合同。例如，租賃合同中通常會約定租賃期滿或提前解除的條件，雙方可以根據(jù)合同約定解除合同。

什么情況下可以解除合同并要求賠償

在以下情況下，可以解除合同并要求賠償：

1、合同中存在違約行為，例如：一方違反合同約定，導致合同目的無法實現(xiàn)或履行，另一方可以要求解除合同并要求賠償。

2、合同中存在不可抗力因素，例如：自然災害、戰(zhàn)爭等，導致合同無法履行或部分無法履行，雙方可以協(xié)商解除合同或依法解除合同。

需要注意的是，解除合同并要求賠償需要依據(jù)法律規(guī)定和合同約定進行，不能隨意解除合同。同時，在解除合同時，應當遵守誠實信用原則，避免損害對方利益。