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哪些情況下購房合同可以解除

2022-03-25 15:01:33
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大律云律師團 律師
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大律云律師團
2024-07-26 19:07:25
擅長處理建筑工程、債權債務、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產糾紛等
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  • 答想解除購房合同不是一定要承擔違約責任的，只有存在違約行為時才需要承擔違約責任。一方違約的，應當要求違約方承擔繼續履行、采取補救措施或賠償損失等違約責任。違約造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益。法律依據：《民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百八十四條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。

  • 遲延交付購房款可以解除合同嗎

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務所

    李孟陽

    遲延交付購房款可以解除合同嗎

    內容：中國法律對合同解除的條件作了比較詳盡的規定，表明了對合同解除的允許與限制。合同法使解除的條件更科學，如已承認違約造成合同不能履行為一般的法定解除條件，已全面承認約定解除等。合同法第94條規定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：1、因不可抗力致使不能實現合同目的。那么遲延交付購房款可以解除合同嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    李孟陽律師
    2021.12.26434人收看

  • 張嘉娛律師

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    擅長：建設工程、合同糾紛、債權債務

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  • 答能解除購房合同的情形是：由于開發商的過錯不能依約取得房屋所有權證書的；開發商擅自變更規劃設計的；面積誤差比絕對值超過3%的；逾期交房超過一定期限的；雙方協商一致解除的；房屋質量不符合合同約定標準、不能修復的。法律依據：《民法典》第五百六十二條　 當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時，解除權人可以解除合同。 第五百六十三條　 有下列情形之一的，當事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能實現合同目的； （二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務； （三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行； （四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的； （五）法律規定的其他情形。 以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。

  • 限購政策與購房合同解除問題

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務所

    翁玉素

    限購政策與購房合同解除問題

    內容：由于非購房人主觀因素導致了購房合同無法繼續履行，購房人有權單方解除合同，并要求開發商或房主退還全部預付款、定金，并且不承擔任何違約責任。商品房買賣合同訂立后，開發商私下將該房屋抵押給第三人導致購房人購房合同目的不能實現的，買房人有權退房并解除合同。那么限購政策與購房合同解除問題。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    翁玉素律師
    2021.12.25956人收看

  • 張蕓律師

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    擅長：婚姻家庭

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  • 購房合同補充協議不合理如何解除 能不簽嗎

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    購房合同補充協議不合理如何解除 能不簽嗎

    內容：關于購房合同補充協議不合理如何解除 能不簽嗎的法律問題，大律網小編為大家整理了合同糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。

    吳夢云律師
    2021.11.22642人收看

  • 段建國律師

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    擅長：債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 開發商要求解除合同_開發商解除購房合同的條件有哪些

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務所

    孔孟廷

    開發商要求解除合同_開發商解除購房合同的條件有哪些

    內容：主合同解除后，擔保人對債務人應當承擔的民事責任仍應當承擔擔保責任，但是擔保合同另有約定的除外。購房者因受開發商的虛假宣傳而與開發商簽訂了購房合同，開發商當然構成欺詐，可以要求解除合同。而且這種情況屬于開發商根本違約，可以要求開發商返還購房款和利息，并賠償損失。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關法律規定處理。第一百四十七條基于重大誤解實施的民事法律行為，行為人有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。

    孔孟廷律師
    2022.05.07286人收看

  • 李孟陽律師

    主任律師
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    擅長：交通事故

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  • 民法典中個人購房借款及擔保合同如何解除

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務所

    劉曉紅

    民法典中個人購房借款及擔保合同如何解除

    內容：或者出現法定情形，如不可抗力造成合同無法履行等，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。購房者、開發商和銀行持《按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。購房者在簽訂《按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，并簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。

    劉曉紅律師
    2022.03.25567人收看

  • 崔玉君律師

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    擅長：債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 想解除購房合同貸款怎么辦

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    想解除購房合同貸款怎么辦

    內容：所以，只要出現了合同約定的解除條件，購房者就可以解除房屋買賣合同，不會因為有了貸款而影響買賣合同中購房者解除合同權利的行使?？梢越獬彿亢贤绻彿空吲c開發商所簽訂的商品房買賣合同中約定，開發商逾期多少天不能交付房屋可以退房。不可以解除貸款合同但解除購房合同，并不同時解除貸款合同，退房后貸款合同仍然有效，購房者與銀行之間的債權債務關系仍然存在，購房者仍應履行還款義務。在購房者解除商品房買賣合同，取得開發商返還的購房款后，購房者應及時與銀行聯系，協商提前還款事宜，將剩余貸款本息提前償還給銀行，終止貸款合同。那么想解除購房合同貸款怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
    2021.12.26117人收看

  • 馮清琴律師

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    擅長：債權債務、建設工程、合同糾紛

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  • 答購房合同可以解除的情況分別有：合同出現法定解除事由時，向法院請求解除合同；當事人在制定合同時就約定了解除條件，解除條件成就時，合同解除；合同雙方協商一致后解除合同。法律依據：《民法典》第五百六十二條當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時，解除權人可以解除合同。第五百六十三條有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；（五）法律規定的其他情形。以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。

  • 可以憑短信解除購房合同嗎？

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務所

    元甲交通律師

    可以憑短信解除購房合同嗎？

    內容：“任何一方超過10日仍未履約的，視為毀約，守約方有權解除合同。他們請求法院判令，解除雙方簽訂的房屋買賣合同，阿杰支付雙倍定金16萬元。但阿杰發送解除合同通知之時，林鞏的妻子正在休產假。庭審過程中，林鞏和阿杰都同意解除房屋買賣合同。解除合同賣方返還定金經審理，集美法院認為，阿杰和林鞏，雙方都違約了。法官解釋，選擇約定方式之外的方式送達解除合同通知，阿杰應當征得林鞏的同意。本案中，阿杰在未征得林鞏同意的情況下，采取短信形式解除合同，明顯過于草率，且接收短信手機是公司號碼，實際接收人難以確認，事后也未向林鞏核實送達情況。那么可以憑短信解除購房合同嗎？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    元甲交通律師律師
    2021.12.26452人收看

  • 王熙律師

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    擅長：債權債務、建設工程、民間借貸

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  • 國十條致首例購房人要求解除合同

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    國十條致首例購房人要求解除合同

    內容：昨日，北京市崇文法院開庭審理因“國十條”導致的首例購房人要求解除房屋買賣合同案。房主郭女士表示，涉案房屋屬于二手房，不應該受到新政策的限制。郭女士出售房子正好是在“國十條”中上調首付的對象之列。無奈之下，吳先生以違約為由將郭女士訴至法院，要求法院判決解除合同，郭女士雙倍返還購房定金10萬元并承擔所有訴訟費用。因為吳先生起訴稱因國家政策導致無法貸款，而當時北京市還沒有具體落實國務院的通知。因而郭女士認為，雙方簽訂的合同是合法有效的，應該繼續履行。法官提出雙方是否愿意調解，但郭女士表示自己沒有違約，不同意調解。法官宣布該案將擇日宣判。那么國十條致首例購房人要求解除合同。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    林艷英律師
    2021.12.3085人收看

  • 李維律師

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    擅長：物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 借口新政欲解除購房合同 法院判買方違約

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務所

    張蕓

    借口新政欲解除購房合同 法院判買方違約

    內容：日前，寶安法院就審理了一起因“新政”引起的二手房交易糾紛，買房一方稱因信貸政策變化、首付提高無法獲得貸款，要求解除合同，退還3萬元保證金，但這一訴求最終并未獲得法院的支持。據此，唐小姐向寶安法院起訴，請求法院判令解除與俞小姐簽訂的《房地產買賣合同》，中介返還其3萬元保證金。原告聲稱因2010年9月29日國家出臺“新政”導致合同無法繼續履行，要求解除合同并返還定金。綜上，原告唐小姐作為買方，未履行支付房款的義務，已構成違約，理應承擔違約責任。被告俞小姐根據合同約定請求沒收原告的定金，法院予以支持。對于原告提出解除購房合同，被告也表示同意，法院予以認可。那么借口新政欲解除購房合同。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    張蕓律師
    2021.12.25619人收看

  • 王學瑞律師

    主任律師
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    擅長：建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • 答準備證據法院起訴解決，以對方欺詐，重大誤解要求撤銷合同

  • 購房貸款不成，解除合同還要付高額違約金？

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    購房貸款不成，解除合同還要付高額違約金？

    內容：案件中，被告未能如期付清房款，原告通過起訴的形式，向被告提出了解除合同的要求。”20%違約金約定過高，不是惡意違約可以要求適當調整在這個案件中，原告(出售房)認為，合同解除后被告應當按照合同的約定支付違約金。當約定的違約金高于實際損失時，法院就要予以調整。那么購房貸款不成，解除合同還要付高額違約金？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    任冰峰律師
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  • 翁玉素律師

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    擅長：婚姻家庭、房產糾紛

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  • 答您好，感謝您對我的信任，針對您咨詢的問題，有如下建議：1、定金具有擔保性質，一般來說一方不履行，另一方不需要退還定金。2、您也可以在平臺點擊【電話咨詢】致電，專業人員幫您答疑解惑。

  • 購房人退房需要另行解除貸款合同

    馮清琴律師

    北京天用律師事務所

    馮清琴

    購房人退房需要另行解除貸款合同

    內容：李先生認為這就算完事了，沒有通知銀行即停止了支付按揭貸款。過了幾個月，銀行方面發現李先生停止還款，即進行調查。李先生稱已經與開發商解除了合同，因此與銀行間的貸款合同也應當解除。但銀行方面予以拒絕，并明確表示要起訴李先生，要求其歸還剩余全部貸款本金。那么購房人退房需要另行解除貸款合同。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

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  • 黃東潔律師

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    擅長：婚姻家庭、房產糾紛

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  • 答解除購房合同不一定是要承擔違約責任的，需要視具體情形而定。如果合同因一方違約而解除的，則除當事人另有約定的以外，解除權人可以請求違約方承擔違約責任；如果當事人約定該情形下不需承擔違約責任的，則不需要承擔。法律依據：《民法典》第五百六十六條 合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經履行的，根據履行情況和合同性質，當事人可以請求恢復原狀或者采取其他補救措施，并有權請求賠償損失。 合同因違約解除的，解除權人可以請求違約方承擔違約責任，但是當事人另有約定的除外。 主合同解除后，擔保人對債務人應當承擔的民事責任仍應當承擔擔保責任，但是擔保合同另有約定的除外。 第五百六十七條 合同的權利義務關系終止，不影響合同中結算和清理條款的效力。

  • 買房合同在什么情況下可以解除,購房合同在什么情況下可以解除

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    買房合同在什么情況下可以解除,購房合同在什么情況下可以解除

    內容：法律分析：購房人可以解除購房合同的情況有：（1）房屋主體結構質量不合格的,3、法律分析：可解除購房合同的情況有：（1）房屋主體結構質量不合格的,房屋主體質量不合格如果因房屋主體結構質量不合格從而導致房屋不能交付使用，或者交房后房屋主體結構質量經有關機構核驗后屬不合格的，購房者有權申請解除房屋買賣合同，并可申請出賣方賠償損失,2、發生以下情況購房者可以單方面解除購房合同：不可抗力因不可抗力致使不能實現購房合同目的的，買房人有權解除合同。

    吳夢云律師
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  • 答經催告合理期限內仍延遲支付購房款的可以解除合同。賣房人應當履行催告義務，要求買房人盡快付款，并賠償超出日期的損失；催告后三個月內仍未付款且不能給出正當理由的，賣房人可以解除合同并要求買房人承擔相應的違約責任。法律依據：《民法典》第五百八十四條　 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。 第五百八十五條　 當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。

  • 什么情況購房者可以單方面解除購房合同，15種情況下購房者可以單方面解除購房合同

    李維律師

    北京市元甲律師事務所

    李維

    什么情況購房者可以單方面解除購房合同，15種情況下購房者可以單方面解除購房合同

    內容：遲延辦理房屋所有權登記的，根據買賣合同約定或法律規定應當辦理房屋所有權登記屆滿后超過一年，由于開發商的原因導致無法辦理房屋所有權登記的可以解除購房合同并要求開發商承擔違約責任,15種情況下購房者可以單方面解除購房合同發生以下情況購房者可以單方面解除購房合同：不可抗力因不可抗力致使不能實現購房合同目的的，買房人有權解除合同,發生以下情況購房者可以單方面解除購房合同：不可抗力因不可抗力致使不能實現購房合同目的的，買房人有權解除合同。

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  • 按揭合同解除后已付的購房款處理

    崔玉君律師

    北京天用律師事務所

    崔玉君

    按揭合同解除后已付的購房款處理

    內容：預售商品房按揭糾紛解除合同后必然涉及到已付購房款項的返還問題。在商品房預售按揭中，款項的去向是銀行貸款給購房者，購房者向開發商交納購房款。根據合同的相對性原則，權利人只能向其有合同關系或者法定關系的特定人主張權利，因此對于款項的返還應為：①開發商向購房者返還全部購房款，包括購房者自付的款項和從銀行貸款所獲得的款項；②購房者向按揭銀行返還所借款項本息，但應當扣除其已償還的款項本息。開發商如果簽訂了回購擔保等保證條款，則應對其承擔連帶清償責任。那么按揭合同解除后已付的購房款處理。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    崔玉君律師
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  • 元甲交通律師律師

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  • 解除購房合同的告知函怎么寫

    許瑞林律師

    許瑞林

    解除購房合同的告知函怎么寫

    內容：商品房買賣合同訂立后賣方未告知買方又將該房屋抵押給第三人導致買方購房合同目的不能實現的買房人有權解除合同,商品房買賣合同訂立后賣方又將該房屋出賣給第三人導致買方購房合同目的不能實現的買房人有權解除合同,賣方故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實的買房人有權解除合同,賣方故意隱瞞所售房屋已出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實的買房人有權解除合同,一、解除購房合同的告知函怎么寫解除購房合同告知函致XXXX開發有限公司先生/女士本人與貴公司做為雙方當事人于2013年1月5日簽訂了兩份商品房買賣合同該合同第八條“交付期限”約定貴公司作為房屋出賣人應當在2014年4月30日前向本人交付合同項下的房屋XXXX中心2樓4層XX號和XX號房但截至2014年XX月XX日貴公司不能向我交付房屋。

    許瑞林律師
    2022.02.22200人收看

  • 劉曉紅律師

    主任律師
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    擅長：交通事故、合同糾紛、債權債務

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